プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[17601: 口コミ知りたいさん]

>>17599 eマンションさん
特殊な構造が故にどう短縮されるのかちゃんと説明して。
確かに田町駅は便利だろうけど、このマンションは上記分数に徒歩プラス13分は確実だろ？そこが最寄り駅と言えるのか？シャトルバスでも出てる？出てないよな。毎日頼みの山手線まで必死に歩いて向かうんでしょ？w
ちなみにダッシュしたら8分で行けるとかいう困った返答はいらない。

勝どきは大江戸線だから主要駅直結してないし無視でいい。

[17602: eマンションさん]

>>17600 匿名さん
不確定要素にすがるしかないのかwどんだけ駅徒歩11分表記にコンプレックス抱えてるんだよw

[17603: 評判気になるさん]

>>17601 口コミ知りたいさん

13分って何？
本当に13分と思うなら徒歩13分の動画を撮ってみて？
どんな滑稽なペースなのか？知りたい。0.75倍速の感じ？

[17604: eマンションさん]

>>17602 eマンションさん

新しい出口がなくても改札口の距離は変わらないし、ここはJR駅8分同等で地下鉄駅なら5分同等ですね。
あ、大江戸線や臨海地下鉄のような深い地下鉄なら駅1分同等ですね。

[17605: 口コミ知りたいさん]

まあファミリータイプはもう完売したのでネガはどうでも良いよ。芝浦の築浅物件も中層階で坪660で成約しているし利益確定した。スミフ芝浦が発表したら坪750スタートかな？

[17606: マンション検討中さん]

ネガさん雑魚すぎてファミリータイプなくなっちゃったね。
プラザもできてきて外観かっこいいの確定したから、もっと頑張らないと1LDKもなくなっちゃうよ？

[17607: マンコミュファンさん]

>>17544 匿名さん
当マンション周りは緑になってますので、言い掛かりですね。
地図も見れずに語るとは情け無い。

[17608: 名無しさん]

>>17570 匿名さん
芝公園、麻布十番白金辺りは東京埋没谷の影響あり。産総研HP見るべし。

[17609: 匿名さん]

>>17605 口コミ知りたいさん
中層階中住戸660はブランズ。スミフ芝浦もブランズ近くでここには関係ない。

[17610: 通りがかりさん]

>>17591 マンション掲示板さん
25年から法改正されるので心配無用ですね。
放流水質改善の工事もそろそろ終わるかと。

[17611: 匿名さん]

>>17607 マンコミュファンさん
ここも真っ赤だし、芝浦も真っ赤

[17612: 匿名さん]

下水放流は潮の流れが南行だから港南側は臭いあるけど芝浦の方はそんなに臭いないんだよね。

[17613: 口コミ知りたいさん]

>>17609 匿名さん
ここはどのくらいなの？

[17614: 口コミ知りたいさん]

>>17613 口コミ知りたいさん

85平米の賃料は55万円

[17615: 匿名さん]

>>17614 口コミ知りたいさん
それ希望賃料なだけだからな。しかも30階。あまり参考にならん

とはいえ、これが成約した場合を表面利回りで考えると

3％→@850
3.5％→@730
4％→@640
4.5％→@570
5％→@510

あとは自己判断

[17616: 匿名さん]

都心は新築利回り3%ぐらいだから。坪850はまあ妥当そう。

[17617: 匿名さん]

>>17616 匿名さん
そういうはめ込みやめなよ。
本来表面利回り3％というのは素人が触ってはいけないレベルの低利回りであって、キャピタル狙いでしか買えない。
特に今後不動産価格が頭打ちになりそうな来年の市況で、ここからキャピタル狙いはハイリスクローリターン。
また、この賃料はチャレンジ賃料で現実的なラインは管理費込みで43～48万程度

[17618: 匿名さん]

>>17617 匿名さん
今の賃料が永遠に続く訳ではなくて、将来、芝浦の開発が進めば賃料も上がるからね。

[17619: 匿名さん]

>>17618 匿名さん
そう、賃料は経年劣化と共に下落していくのがマンション。
新築時の賃料が20年後も同じく維持できていると考えている人はいないでしょ。
流石に再開発の中心部でもないのに、再開発に対して過剰な期待は禁物だろ

[17620: 匿名さん]

>>17615 匿名さん
この部屋の分譲価格は@571。
賃料50万で表面利回り4％で計算すると@580

[17621: 匿名さん]

芝浦はサウスゲート再開発の中心地だし、古くなっても人気保つと思います。

[17622: 匿名さん]

>>17621 匿名さん
アイランドなどの築古が分譲価格割れしてないのは、ただ単に市況のお陰だろ。

[17623: 匿名さん]

>>17612 匿名さん

下水放流は潮の流れが北行だから中央区、江東区側は臭いあるけど
港区は臭いないんだよね。
　

[17624: 匿名さん]

品川、港南はサウスゲート再開発の中心地だし、芝浦でもプラウドは港南寄りで
再開発の恩恵大なので古くなっても人気保つと思います。

[17625: 匿名さん]

＞アイランドなどの築古が分譲価格割れしてないのは、ただ単に市況のお陰だろ。

アイランドと同時期の分譲で分譲価格からぜんぜん上がっていない物件も多くあります。

[17626: 匿名さん]

>>17625 匿名さん
例えば？

[17627: 匿名さん]

>>17626 匿名さん

住まいサーフィンより、2007年分譲の港区物件

[17628: 匿名さん]

>>17627 匿名さん
東京カンテイデータより、

23区内の相場として、アイランドグローヴの価格決定した2005年7月と現在を比べると
@159→@328 騰落率107％

原野からの再開発なのに市況平均より劣るパフォーマンスです。

[17629: 匿名さん]

>>17628 匿名さん

スゲー、、、倍以上になってんの？
他にもっと上がってる物件があったとしても
そんだけ上がれば損した感はないわ。　

[17630: 匿名さん]

>>17629 匿名さん
そうです。
23区の相場は
@159→@328 騰落率107％
と変化してます。

アイランドの話ではないですよ

[17631: マンション検討中さん]

>>17622 匿名さん
分譲価格割れって・・・君、当時の価格も分かってないな？

もう記憶も曖昧だけど、芝浦アイランドグローヴが坪250万で、
キャピタルマークタワーと芝浦アイランドケープが坪220万だっけ？

マンション相場がずっと上がり続けるとは思ってないけど、
今この掲示板見てる人たちが死ぬまで、
2000年代に分譲された芝浦タワマンが分譲価格割れする時代は来ない。
リーマンショッククラス不況が来ても無理だよ。

[17632: 匿名さん]

>>17631 マンション検討中さん

初期の港区湾岸マンション買った人で、マンション買ったことで
資産増やさなかった人は皆無でしょうね。

[17633: 匿名さん]

>>17627 匿名さん

内陸物件は既に分譲価格に織り込まれているうえに伸びしろが少ないから
資産価値は底堅いものの伸び率は少なくなりますね。

[17634: 匿名さん]

港区湾岸は嫌悪施設の集まる所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。伸びる余地も大きいと思います。

[17635: 匿名さん]

>>17633 匿名さん
内陸の事あまり知らないのに無理しなくていいと思うよ

[17636: マンション掲示板さん]

>>17628 匿名さん
こいつ普通に褒めてんじゃん。

[17637: 匿名さん]

>>17636 マンション掲示板さん
褒めるとしたら、3.11やリーマンといった湾岸タワマンが暴落するイベントを通過しながらも、握り続けた握力でしょうか。

[17638: 名無しさん]

>>17637 匿名さん
会社でもこういう評論家いるよねー仕事が出来ない奴

[17639: マンコミュファンさん]

>>17615 匿名さん

都心タワマンの3LDKなら売買価格が高くて賃料が3％程度のケースが多いよ。
表面利回が高いのは1DKか1LDK。

[17640: 匿名さん]

>>17634 匿名さん

港南なんか爆上げしてますしね。

[17641: 匿名さん]

>>17640 匿名さん
コロナ前まで相当出遅れてたのが、コロナ禍で補正されただけの話だろ。
その上昇が今後も続くかただの相場の気の迷いかは、時代が証明してくれるから大人しく待ってなよ。自分はアフターコロナの動態を見てると後者だと思うけどね。

[17642: 匿名さん]

>>17639 マンコミュファンさん
資産性が安定的な物件は、利回りが低くても抽選やアンダーで短期間で売れてる。
ここは確か先着順が大量に出てたよね

[17643: マンコミュファンさん]

>>17642 匿名さん
勝どきや晴海が安く出てたからその影響はあったと思うけど、戸数の割にかなり順調に捌いてたよ。

[17644: マンション掲示板さん]

>>17643 マンコミュファンさん

勝どき駅の賃貸相場が安いよね。
駅直結のKVT、46平米の高層階角部屋が賃料19万円
やっぱり駅力の問題だな

[17645: 匿名さん]

>>17643 マンコミュファンさん
ハルミフラッグのせいで売れ行き悪かったのならば、その程度の購買力しかない層がターゲットという話になるよ。となると上値追いも重くなるな

[17646: 匿名さん]

>>17644 マンション掲示板さん
山手線駅と大江戸線駅とで駅力競いたいならば好きにすればいいけど、駅力で圧倒的優位に立てるはずの勝どきと検討者か被るという事がどういうことか。それだけ駅距離というのが資産価値において重要だということ

[17647: 評判気になるさん]

>>17646 匿名さん

PTKの比較対象はプラウドタワー亀戸クロスでしょ
同じく郊外ベッドタウン、駅近、大規模、商業施設付きですね。坪単価も同じく300万円台スタート。
ここプラウドタワー芝浦とはコンセプトが違う。

[17648: マンコミュファンさん]

勝どき～浜松町～芝浦はかなり検討層被るのでは？

[17649: 評判気になるさん]

>>17648 マンコミュファンさん

勝どきも有明も亀戸も浦安も人気のある街ですね

[17650: 匿名さん]

>>17641 匿名さん

相場の一時の気の迷いなら15年間も上げ続けないでしょう。

[17651: 匿名さん]

>>17650 匿名さん
凄いね。3.11もリーマンの時も上げ続けてたんだ。ウソはダメだよ

[17652: マンション掲示板さん]

>>17651 匿名さん
不動産は相場影響を受けるのは当たり前。他だって相場受けて上がってる。相場落ちた時に強いのは都心3区なのでここは手堅いエリアでしょ。

[17653: 匿名さん]

>>17652 マンション掲示板さん
相場落ちた時に強いのは、駅近です。
港区ならばなんでもいいわけではない

[17654: 匿名さん]

港区はアドレスが大事なのよ。芝浦アドレスはリセール良いですよ。

[17655: 匿名さん]

>>17654 匿名さん
港区住んですらいない君に何がわかるのかね

[17656: 検討板ユーザーさん]

>>17653 匿名さん
この物件買える人は、そもそも駅近なら資産性固いなんて浅はかな考えの人いないからねー。
なんで駅近が資産性高いと言われるのかも説明できないでしょ？本質を考えようねー。

[17657: 匿名さん]

>>17656 検討板ユーザーさん
不動産は資産価値だけではないですからね。
資産価値にこだわらない選択を否定する気は毛頭ないですよ。
ただ限りある与信や資産をどこに使うかは大事ですね。じゃないと詰みますから

[17658: マンション検討中さん]

今日プラウド見てきたけど本当にかっこよかった

[17659: 匿名さん]

プラウドは立地も仕様も素晴らしいと思います。

[17660: 匿名さん]

>>17659 匿名さん

芝浦や港南のマンションはすべて港区で山手線徒歩。
立地が良いのはいまさら言わなくてもわかってます。

[17661: 匿名さん]

芝浦と港南では全然立地が違いますよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[17662: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

芝浦と港南は同じエリアですよ。プラウドは港南に近いから
これから大発展する高輪ゲートウェイや品川駅にも近いのが良いのです。

[17663: 匿名さん]

>>17660 匿名さん
山手線徒歩圏の資産性について異論はない。
ただそういう鉄板要素がありながら、売れ行きにおいて湾岸地下鉄エリアの後塵を拝しているのはなぜなのか

[17664: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

この物件が何を売りにしているのかホームページすら見てなさそうだね

[17665: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

この物件が何を売りにしているのかホームページすら見てなさそうだね

[17666: 匿名さん]

>>17661 匿名さん

この物件が何を売りにしているのかホームページすら見てなさそうだね
港南がいらないエリアならこんな広範囲を現地案内に出さないわな

[17667: 検討板ユーザーさん]

2,3LDK完売しちゃったの悔しがってる人たくさんいそうだなぁ。近隣のピンクマンションはまだ残ってるみたいなのでそちらをどーぞ！

[17668: 匿名さん]

ブランズはタイル貼りだし、プラウド並みに高級感ありますよ。芝浦はクオリティの高い物件が多いです。

[17669: マンション検討中さん]

>>17663 匿名さん
エリアの話と個別物件の話をごっちゃにしていない？

勝どきのPTKや豊洲のBTTは徒歩5分以内のエリアNo.1を狙える物件なので、そりゃ売れるでしょう。
芝浦は元々徒歩5分以内は商業地域で、住宅用のタワマンが出ないエリアに加えて、
ブランズとプラウドはエリアNo.1を狙うにはサイズが足りてないので、
PTKやBTTに比べると売れ行きはいまいちになるでしょう。

ただエリア全体的にみると、
芝浦は他の湾岸エリアに比べて、価格が高い新築分譲物件が一番少ないにも関わらず、
成約単価は月島と共に湾岸エリアトップクラス。

今後は再開発次第ではあるが、他の湾岸エリアに比べて将来性も引けを取らないエリアだと思う。

[17670: 匿名さん]

>>17667 検討板ユーザーさん
ブランズは2,3LDKプレミアム3戸しかないよ、坪単価800超え。売り渋ってる21階も既に客ついてるから買えないし坪650超え。

[17671: 匿名さん]

勝どき、芝浦、有明あたりは住環境も良いし資産性高いですよ。

[17672: 検討板ユーザーさん]

>>17661 匿名さん
港南住みだけど、いい加減に君ぶっ○したいんだけど。

[17673: 匿名さん]

芝浦に住んだら芝浦の環境の良さが分かると思います。

[17674: 匿名さん]

>>17671 匿名さん

港南ヘイトの有明無理推しはもういいってのマジで。港区物件のスレでは
お呼びでないって自覚してくれないかね。
　

[17675: マンコミュファンさん]

>>17671 匿名さん
本当に投稿すんのやめてもらえませんか？

[17676: 口コミ知りたいさん]

>>17669 マンション検討中さん

湾岸エリアが広いけど、2路線以上使えるのは実質、芝浦と月島だけですね。新交通とかは含まない。

[17677: 匿名さん]

海岸１丁目なら
ゆりかもめ
モノレール
JR
京浜東北
浅草
大江戸

[17678: 口コミ知りたいさん]

勝どきは臨海地下鉄が通るから二本になるな。

[17679: 口コミ知りたいさん]

>>17673 匿名さん
芝浦最高、港南糞よなw

[17680: 通りがかりさん]

>>17679 口コミ知りたいさん

そういう糞の役にも立たない書き込みいらねーっの。
いいかげんに有明に帰りなさい。

[17681: 匿名さん]

有明ガーデンとかすごい便利なので、有明が発展したら芝浦住民の恩恵も大きいと思います。

[17682: 評判気になるさん]

>>17681 匿名さん
まぁ有明はもちろん、直通で行ける駅が多いのでいろんな街の発展やイベントを楽しむことができますね。
「いこーよ」というサイトで旬のイベント情報がまとまっており、芝浦からならどこでも行きやすいのでフル活用できますよ。おすすめです。
https://report.iko-yo.net/

[17683: eマンションさん]

>>17681 匿名さん

有明も亀戸も浦安も住みやすい街ですね

[17684: 匿名さん]

>>17681 匿名さん

有明ガーデン物は試しに行ってみたが、館内がガラガラ。ブランドなどハイエンドなものは何も置いていないチープな大衆向けの店とほけんの窓口みたいなどうでもいいテナントとキッズ向けの子供用品や習いごとの店ばかりで話にならなかった。あんな物イランわ。

[17685: 検討板ユーザーさん]

>>17684 匿名さん

ららぽーと豊洲も有明ガーデンもそうですね。
郊外住宅街の庶民派、子育て向けのモール。

[17686: 口コミ知りたいさん]

港南や有明、他エリアの悪口ばかりで芝浦の住民の質ってレベル低い人ばかりですね。

[17687: 匿名さん]

芝浦には何も無いから芝浦の話がしたくても出来ないんだよ

[17688: マンション掲示板さん]

>>17686 口コミ知りたいさん
自作自演。笑

[17689: eマンションさん]

>>17687 匿名さん

勝どきや有明など郊外ベッドタウンよりは100倍あるよ笑笑
都内でも最大級の再開発、山手線駅、大企業本社、Sランク国立大学、日本初の外資系高級ホテルブランドなどなどがあり、三井・住友・三菱・野村・東急など全部の大手デベロッパーが注目しているのは都心港区の芝浦アドレスだよ。

[17690: 口コミ知りたいさん]

芝浦の民ってレベル低すぎでしょう。港南や他地域の悪口ばかりで。

[17691: 名無しさん]

>>17690 口コミ知りたいさん
自作自演。笑

[17692: 匿名さん]

>>17679 口コミ知りたいさん
笑わせてくれる。

君のトンチンカンぷりを晒すだけだぞ。世間一般の評価・価値はコレな。

https://digitalpr.jp/r_detail.php?release_id=66740

[17693: 匿名さん]

>>17692 匿名さん
築10年以内くらいで絞って集計してくれないとあんま意味ないランキングだね。南麻布とか松濤低すぎでしょ。
てか、君は江東区民でしょ。自作自演臭きついよ。笑

[17694: eマンションさん]

芝浦って資産価値低いのか。

[17695: 匿名さん]

まあ、江東エリアとは住んでる人種が違いますので。

[17696: 匿名さん]

まあ、江東エリアとは住んでる人種が違いますので。　　　　　　

[17697: 名無しさん]

>>17692 匿名さん

港南の平均値が上がってるのはVタワーとワールドシティタワーズの高騰が牽引してるな。

[17698: 口コミ知りたいさん]

ここは本当に地獄を見てるような糞スレだな

[17699: 匿名さん]

港南の荒らしの人の自作自演ですよ。

[17700: 匿名さん]

これからここに住むが、港南ディスの人の荒らし以上のキチガイを他のスレでも見たことない。本当に地獄を見てるようで

[17701: 評判気になるさん]

>>17692 匿名さん
ここって芝浦のマンションでしょ？
ランキング低い。。

[17702: マンション検討中さん]

>>17692 匿名さん
せっかく上げてくれたのに申し訳ないけど、意味のないランキング。
晴海 > 松濤 = 勝どきって、どう考えてもおかしいだろう。

データなら三井の東京ベイエリア オーナーズクラブのものを確認しましょう。

[17703: 匿名さん]

>>17700 匿名さん

いやほんとだね。港南のスレだけじゃなく、港南に関係ないあちこちのスレでわざわざ自分から港南ディスに必死に話を誘導するとこからやってて草
　

[17704: 匿名さん]

本日の写メをアップします。内覧会まであと少しですね。

[17705: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

梁にしか目がいかない(*_*;

[17706: 口コミ知りたいさん]

>>17704 匿名さん
やっぱりかっこいいね！ブランズ見送って、プラウド待ってて正解でした！早く内覧行きたい！

[17707: マンション検討中さん]

>>17704 匿名さん

建物デザインも専有部仕様もブランズとはレベルが違うね。
ここはパークコート同等の仕様だが、ブランズはPTKと同じく湾岸の中でも低い仕様だと。

[17708: マンコミュファンさん]

>>17706 口コミ知りたいさん

ガラス張り＋木目＋植栽プラザ
やっぱりかっこいいですね！すごく高級感ありまっすー

[17709: 匿名さん]

>>17704 匿名さん

PTKの方がカッコいいね

[17710: 匿名さん]

PTKもプラウドもどちらも素晴らしいマンションだと思います。

[17711: マンコミュファンさん]

>>17710 匿名さん
港南は？

[17712: 匿名さん]

>>17704 匿名さん
めちゃかっこいい、、ここで評判の悪いマンション住民だけど住み替えしたいくらい。

[17713: 匿名さん]

>>17712 匿名さん
わかったから、江東に帰りなさい。

[17714: 口コミ知りたいさん]

>>17712 匿名さん
今後もその書き込みを続けるなら、それなりの覚悟をしてくださいね

[17715: マンション掲示板さん]

>>17704 匿名さん
DWはいいけど、下層の白ガラスどうにかならなかったんですか？

[17716: 匿名さん]

>>17712 匿名さん

本物件に関係ない話題に誘導したいのがミエミエの書き込みが頭悪すぎます。

[17717: 匿名さん]

>>17712 匿名さん
まじでこいつ何とかならんの。他スレでも芝浦港南住みでもないくせに煽り投稿連発。出禁とかできないのかな

[17718: マンション検討中さん]

>>17704 匿名さん
まさに虎ノ門レジデンシャルに瓜二つですね！

[17719: 匿名さん]

芝浦は住環境も良くて魅力の高いアドレスだと思います。

[17720: マンコミュファンさん]

>>17718 マンション検討中さん

そっくりですね。やっぱり竹中のデザインはすごい。

[17721: マンション検討中さん]

細部もよく作られてるね。ベランダの隣接住戸との隔壁も天井まであって印象よい。

[17722: 通りがかりさん]

>>17718 マンション検討中さん
言われてみれば、確かに似ている。

[17723: マンション検討中さん]

>>17714 口コミ知りたいさん
ん、覚悟とは？

[17724: マンション掲示板さん]

>>17717 匿名さん

毎日毎日必死に煽って同調者が現れ、港南ネガや江東区イイネ！の流れになるのを期待してる感じですね。芝浦検討者が同じ芝浦港南地区のお隣をディスる必要も無いし、江東区を候補に入れることもないってことが理解できないのでしょう。

[17725: 名無しさん]

>>17724 マンション掲示板さん
どちらかというと昔からの住宅地である芝浦は浜松町に近いエリア。人が住んでいなかった港南とは別のエリアだよ。

[17729: 管理担当]

[No.17726～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[17730: 匿名さん]

>>17725 名無しさん

芝浦も港南も昔から人は住んでましたよ。ただ急増したのは
2000年代からですけど。

[17731: マンション検討中さん]

芝浦と港南で喧嘩させようと必死な人、芝浦にも港南にも
住んでないエリア外からの荒らし行為。　

[17732: 検討板ユーザーさん]

>>17731 マンション検討中さん
悲しすぎるストレス発散だよ。

[17733: 検討板ユーザーさん]

>>17732 検討板ユーザーさん

同意。不幸なおじさんなんでしょうね。

[17734: マンション掲示板さん]

1月9日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：4戸

残戸数：56戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸

[17735: 匿名さん]

年末年始モデルルームはガッツリ休んでいたにも関わらず、販売は好調な様子ですね。芝浦アドレスの最新の中古成約みてもプラウドタワーのお得さは際立ってきているように感じます。田町駅11分とはいえ山手線含む５路線利用可能な上、2年後の高輪ゲートウェイ街開き、泉岳寺駅徒歩10分前後、高輪ゲートウェイ駅徒歩13-14分前後になる物件です。入居開始が3月からとのことですが、多分残りの1LDKあっという間に売れると思う。

グローバルフロントタワーの6-12月までの中古成約平均は坪537（全16件）、成約平均階数16階

グローヴタワーの6-12月までの中古成約平均は454（全9件）、成約平均階数25階

[17736: 匿名さん]

>>17735 匿名さん

ホームページ見るとプレミア住戸（キャンセル？）以外は1LDKしか残っていないようですが、1LDKは投資用物件という向きも多いかと思います。ファミリータイプの実需層向けは完売なんですね。

[17737: マンション検討中さん]

売れ行き順調そうでなにより！

[17738: マンション掲示板さん]

1月10日時点

第2期9次 2023年1月14日
販売戸数：6戸

先着順
販売戸数：4戸

残戸数：56戸
※未販売戸数：46戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸
1月9日時点 56戸

[17739: 匿名さん]

ひどい言われよう
https://twitter.com/towerhack/status/1612757250640343041?t=NPHkvcMWVs6...

[17740: マンション検討中さん]

>>17739 匿名さん
この人、サッシマニアなのよね。
世界的に見て、日本のくそ性能低い窓が大きくて何が嬉しいのやら。
リビングは眺望を重視するとしても、それ以外の洋室は全部2重サッシにしないと俺は冬は耐えられない。

[17741: マンション掲示板さん]

>>17739 匿名さん

だって本当にひどいよ。

[17742: eマンションさん]

>>17739 匿名さん
江東区にお帰り。

[17744: マンション掲示板さん]

だって、駅から遠いし、グレードが高い仕様とかいいながら、梁でこんなに部屋の空間スペースを食われて、今となっては豊洲、月島、勝どきの中古価格にも値段が負けているプラウドタワー芝浦。

今まで芝浦ポジだった人でさえ、今はPTK納税抽選に参加

[17745: eマンションさん]

>>17744 マンション掲示板さん
乗り換え大変ですが、江東区にお帰りください。

[17746: 匿名さん]

>>17744 マンション掲示板さん

港区にしか興味が無いので、豊洲、月島、勝どきがどうであろうとどうでもいい

[17747: 口コミ知りたいさん]

>>17743 マンション検討中さん
この江東区民は書き込み禁止にして良いよ。

[17748: 匿名さん]

>>17744 マンション掲示板さん

勝どきの築浅大規模物件、成約坪単価は坪400程度で築古の芝浦アイランド以下ですよ。芝浦の築浅は坪660で成約しているけど。
やっぱり大江戸線単線は問題だな。何度も乗り換えでめんどくさい。

[17749: 評判気になるさん]

>>17746 匿名さん

月島なら2路線あるし眺望の良い部屋も多いし一応検討しましたけど、勝どきはやっぱり勘弁してください。
勝どき晴海あたりは交通アクセスが不便すぎて坪単価も都心3区最下位ですね。

[17750: マンコミュファンさん]

>>17747 口コミ知りたいさん

ここは都心山手線スレで江東区とか郊外ベッドタウン住民の書き込みは禁止すべきだ。

[17751: 匿名さん]

>>17748 匿名さん

調べてみましたがおっしゃる通りですね。
　

[17752: 匿名さん]

勝どき晴海はだいたい平均すると坪400に届かないくらいです。

[17753: 匿名さん]

ちなみに豊洲も似たようなもんです。

[17754: 評判気になるさん]

>>17744 マンション掲示板さん
なんかコンプレックス凄いね
可哀想に

[17756: 名無しさん]

>>17751 匿名さん
PTKでもやってるみたいだけど、やるなら期間合わせてやろうぜ。
アンフェアな比較しても芝浦の評価につながらないから。
芝浦民にとっても迷惑なだけ。

[17757: マンション検討中さん]

中古マンションの値段下がり始めてるね。
やはり金利は価格に直結するな。
4月以降に金利上昇が本格化するから今買うとバカを見ることになりそう。

[17758: マンション検討中さん]

>>17756 名無しさん

ここ間も無く竣工するよ。
中古の売り出しを期待しましょう。

[17759: eマンションさん]

>>17757 マンション検討中さん

素人目線ですね
w

[17760: マンション検討中さん]

>>17759 eマンションさん
営業の言う事を鵜呑みにして天井のてっぺんで買っちゃう人。

[17761: 匿名さん]

芝浦みたいな人気のアドレスは不況時でも高値を保ちますよ。

[17762: マンション掲示板さん]

プラウド芝浦よりも、立地条件の良いブランズ芝浦のレインズ掲載取引事例ここにアップしてあげようか？　W

既にPTKの新築価格単価よりも低いの知ってるのかな？

プラウド芝浦は、不便な場所で、さらには室内空間のでクオリティが低いから、当然ブランズ芝浦のリセールよりも悪い単価になるだろうな。

[17763: 匿名さん]

更に芝浦にはまだまだマンションが建てられる余地があるのだよな。
都心なら着工まで10年とかかかるけど、広い土地をいつでもお金があれば買ってマンションに建て替えられる。
希少性が乏しいのよ。
人気があるなら建ちまくるよ。
ただ、こことかが完売しないから計画されない。
希少性大事よ。
のらえもん信者は、「スミフがマンション建てる」とかおなじみの煽りにやられたのか？

[17764: マンション掲示板さん]

>>17762 マンション掲示板さん
PTKの新築がぼったくりなだけでは

[17765: 匿名さん]

全然勉強と思考力が不足すぎてこの板で議論できるレベルに無いね。今の知識レベルじゃネガにもならず恥かくだけだから、もうちょっと考えてからおいで。

[17766: 匿名さん]

>>17756 名無しさん

なるほど。地域によって最新データの時期にばらつきがあります。
昨年9月までならすべて揃っているので、３－９月の６カ月間で
出し直しました。
　

[17767: 匿名さん]

他にお好みのマンションと期間があれば出します。

[17768: 通りがかりさん]

>>17767 匿名さん

湾岸エリアで中層階、平凡な部屋が坪600到達したのは芝浦と月島だけですね。やっぱり交通アクセスは大事だな。
大江戸線単線の勝どきは難しいね。

[17769: eマンションさん]

>>17768 通りがかりさん

勝どき駅直結のKVT、46平米の30階以上角部屋の賃料はただの19万円ですね。
駅力は大事だ。

[17770: マンション検討中さん]

海の向こうの話されても興味ないなぁ。
ベトナムの物件の話されてるのと大差ない。

[17771: 口コミ知りたいさん]

>>17770 マンション検討中さん
勝どきも芝浦も住環境良くて人気の高いアドレスですよ。

[17772: eマンションさん]

>>17771 口コミ知りたいさん

勝どきも有明も東雲も浦安も人気エリアですね

[17773: 評判気になるさん]

>>17762 マンション掲示板さん
ブランズの成約どんなかんじ？

[17774: マンション検討中さん]

>>17773 評判気になるさん
プラウドのファミリー向けは売り切れたから今度はブランズと対立構造作ってブランズの客を横取りする手筈ですかね？
江東区へお帰りください。

[17781: 匿名さん]

確かにそうだ
アドレスなんて見えない線だからな

[17782: 通りがかりさん]

>>17780 匿名さん
何度も言ってますが芝浦港南喧嘩煽りなのでシカトしましょ
それとも自作自演ですか？

[17783: 匿名さん]

>>17781 匿名さん
その通り。見える線はJRの線路
なので、港区は山手線内外で仕分けされて論じられる事が多いね

[17785: 匿名さん]

皆さんザ・タワー十条とこちらで比較してますよね？十条の方がお得なように感じます。

[17786: マンション検討中さん]

>>17785 匿名さん

ここファミリータイプ完売してるじゃ？

[17787: 通りがかりさん]

>>17785 匿名さん
プラウドが良かったけど、売り切れちゃいました。。無念。

[17788: 匿名さん]

>>17787 通りがかりさん
無念って、あなたここの契約者じゃないの

[17789: 口コミ知りたいさん]

>>17785 匿名さん
下手な芝居しても拭えぬ江東区臭。笑

[17790: 匿名さん]

嫌悪施設が無いし、住環境的には十条も良さそう。

[17791: 検討板ユーザーさん]

>>17790 匿名さん

周りの安い住宅＝嫌悪施設
街のレベルは住民が決まるから
芝浦はタワマンばかりで住民のレベルは高いよ。築古板マンや賃貸マンションも少ないし。平均年収といえば内陸の新橋・芝・麻布十番・高輪よりも高そう。

[17792: 検討板ユーザーさん]

>>17791 検討板ユーザーさん

港区全体の持ち家割合は半分未満からね。
持ち家、特にタワマンが非常に多いのは芝浦。
内陸は超高級物件も存在するが平均にすれば高くないね。

[17793: 検討板ユーザーさん]

>>17792 検討板ユーザーさん
これもまた、内陸との対立を狙う江東区民臭。笑

[17794: 匿名さん]

>>17791 検討板ユーザーさん
東京商工リサーチの社長の住む街調査では、芝浦は赤坂六本木南青山高輪よりは下ですけど南麻布三田よりも上ですね。
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20211224_02.html

[17800: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年開業だから17年後じゃない？同時期にモノレールの芝浦アイランド新駅も実現すると嬉しい。