プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17531: 匿名さん]

旧海岸通りと海岸通りのダブル信号待ちで5分ぐらいロスするマンションよりは便利じゃない？

[17532: 匿名さん]

品川でも駅近なら良いかも。

[17533: 匿名さん]

どんだけ駅から遠い事にコンプレックス抱えてるの？w

マンションは立地が全てだよ。
タワーマンションなのに駅から遠くてスーパーとかドラッグストアとか日々の買い物利便施設からも遠くて、埋め立てのハザードかかる立地最悪マンションがここ。

[17534: 匿名さん]

普通はここ買うより田町駅に近い中古マンション買うよなー。新築縛りなら、ブランズタワー買うよなー普通。

[17535: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですからね。

[17536: 契約者1さん]

>>17535 匿名さん
一緒にすんな

[17537: 名無しさん]

>>17534 匿名さん

建物や設備のグレードが低いね
プラウドの比較対象はパークコート

[17538: マンコミュファンさん]

検討者にアドバイス！
湾岸の風はかなり強いよ！風強くて雨降ってる日は1年の中で何日もあるけど、そんな日でも買い出しやらお出掛けで駅に向かうのに徒歩10分以上かけて歩いてみ？きっと後悔するよ！子供の事考えても尚更だよね。信号渡るのも多いしな。

[17539: マンション掲示板さん]

>>17533 匿名さん

田町駅の構造は特殊だから実質的には8分程度で、ドラッグストアはすぐ隣じゃん？ハナマサとかスーパーも近いし。ハザードマップを見たら液状化や高潮リスクも低いね。

[17540: 検討板ユーザーさん]

>>17538 マンコミュファンさん

信号は1つだけじゃん？嘘はやめろ。
大雨の日なら車で出るよ。そもそも芝浦は湾岸ではない。湾岸というのは月島、勝どき、晴海、豊洲、有明などの人工島で、東京湾すら隣接してない芝浦は三田・田町エリアで湾岸エリアではない。港区の湾岸部というのは海岸・港南・台場だよ。

[17541: 匿名さん]

>>17539 マンション掲示板さん
ちょいまって、埋立地で液状化リスク低いはありえん

[17542: マンション掲示板さん]

>>17540 検討板ユーザーさん
2連投頑張ったねー
駅徒歩8分は嘘なのバレバレよ？そんな嘘まで付かないと購入してくれそうな人いなくて不安？Googleマップでも徒歩12分よ？
それに他から見ればハザードに引っかかってる海近地域よ？

[17543: マンション掲示板さん]

嘘しか付かない奴がいるな。どうせ購入した後自分の判断が合ってたか心配になっちゃってる購入者だろうけど。駅までの分数とかハザード面でも嘘付いてまで自分のこと安心させたいのか、早く完売させたいのか。どちらにせよひどいな。

これだから売れ残ってるマンションは大変だな。
金利も上がるだろうし完売はいつになるやら。

[17544: 匿名さん]

>>17543 マンション掲示板さん
ただの山手線スレの場外戦で、港南を貶めたい荒らし投稿者だろ。
芝浦も港南も豊洲も液状化ハザード真っ赤です

[17545: eマンションさん]

マンションは立地重視の中、駅から遠くて、ハザードも真っ赤で、おまけに高い。こりゃ苦しすぎる。誰が買う？

[17546: 評判気になるさん]

>>17540 検討板ユーザーさん
うんうん、三田と田町エリアに憧れてるんだね。でも現実は芝浦だからね。w

[17547: マンション検討中さん]

検討者目線で今日のやり取りを見ていると・・・ポジもネガの意見も全く参考にならないですね。駅距離ぐらい自分で測りますし、雨だの風だのこの物件に限らず当たり前の話ですし、そんな話は不要です。
ハザードリスクもネットでいくらでも情報あるのであとは本人の判断。

それよりももし芝浦在住の方が多く見ているなら、もっと日常生活に役立つ情報を教えてください！
・周辺スーパー（ピーコック、ライフ、ハナマサ）の使い分け（肉はハナマサで海鮮系はライフがおいしい等、品質や価格の観点でお勧めの使い分けがあれば）
・ファミリーで楽しめる地域の年間行事（祭りや企業が主催するイベント等、ムスブでビアパーク田町が期間限定でオープンしたようだが今年だけ？）
・このへんの方は家具、家電、服等の買い物は基本的にお台場か有明ガーデン？（銀座のブランド店云々のマウント話は不要）
・以前シーズンテラスに行った際に日本人の7歳ぐらいの子が英語で会話していたのですが、この辺のお子さんは英語教育はいつ頃始めるのが多いのでしょうか。
・物件すぐ近くのキッズDuoの評判
・ベビーカーでも入りやすい広いカフェとしてはむさしの森が良かったですが、それ以外にも徒歩圏で良い場所があれば

[17548: マンション検討中さん]

2,3LDK完売してからネガっても、時すでに遅し感すごい。。ブランズは竣工1年経っても売れ残ってたのに、プラウドの勢いすげぇ。。

[17549: 名無しさん]

>>17540 検討板ユーザーさん
あなたも嘘やめなよ。信号１つは歩道橋使う場合でそれ以外は2-5信号あり。芝浦は湾岸エリアでもあるよ。。三井の湾岸レポートの対象エリアは見てください。誹謗中傷でもなく信号の数含め単に事実として間違ってるので指摘してます。幾ら自分の物件が好きでも優良誤認はNGですよ。

[17550: 匿名さん]

>>17548 マンション検討中さん
とりあえず同時期分譲の周辺物件進捗見てみなよ。
ここでネガ（ネガというか事実を述べてるだけだと思うけど）してる投稿者は、別に買いたいわけではないと思うよ。

[17551: 匿名さん]

>>17547 マンション検討中さん
あなたの上げている事こそ個別要素が大きいけどね。

どういう生活レベルでどういう教育方針なのかを書いてもらわないと、ざっくりどうですかは乱暴

[17552: 名無しさん]

>>17550 匿名さん
だから、周辺で同時期に分譲したブランズを比較対象にあげてんじゃん。

[17553: 匿名さん]

>>17552 名無しさん
それってブービー争いになりかねない

[17554: マンション掲示板さん]

自分の買った物件を駅徒歩分数とかハザードとかその他細かいところまで嘘ついて良く見せようとかどんだけこのプラウドタワー芝浦に自身ないの？
さすがに嘘つきまくるのはありえない。
裏を返せば嘘つかないとやっていけないという精神状態になるマンションなのか？

[17555: 匿名さん]

人気マンションは抽選になるのに、ここは不人気で未だに先着順wで売れ残りww

埋め立てのハザード真っ赤で日々心配な暮らしの上に、駅にも遠くて雨風にも晒されるマンションからの行き帰り、更に駅までの動線にもこれといった楽しみもなく信号も幾つもある道のり、タワーマンションといえば豪華共用施設やスーパーなど生活利便施設併設などを求められがちなのに、それも無し。そりゃ結果として売れ残るわなw

[17556: 匿名さん]

ここまだ3Lの部屋も売れ残ってて先着順で販売出てるでしょ？ファミリータイプ完売とか言ってる人いたけど、ここでも虚言か。

[17557: マンション検討中さん]

>>17551 匿名さん
残念。論点ずれてるな。

[17558: 通りがかりさん]

>>17556 匿名さん
そこ、MRでもらった最新資料ではもう申し込めなくなってるけど。笑

[17559: eマンションさん]

どう見てもこの無理ポジはネガでしょ

現地行ったことある人で信号一つって言い張れるなら頭おかしい

[17560: eマンションさん]

>>17546 評判気になるさん

三田より芝浦の方がアドレスイメージ良いね

[17561: マンション掲示板さん]

>>17547 マンション検討中さん

お台場や有明より有楽町・銀座・渋谷などの方が便利ですよ
台場や有明はまともな店が少ないし

[17562: 検討板ユーザーさん]

>>17559 eマンションさん

現地行ったことある人が分かるが駅までは8分9分程度だ

[17563: マンション掲示板さん]

>>17555 匿名さん

ハザードマップは赤ではない。信号はルートによる1つか2つ。そして駅力は凄いので地下鉄単線駅1分よりも便利だと。
嘘はやめろ。

[17564: 匿名さん]

>>17562 検討板ユーザーさん
※ただし全力歩行に加え沢山ある信号を１つも引っ掛からない場合、もしくは三田警察署の歩道橋を猛ダッシュする場合に限る　

[17565: 名無しさん]

>>17549 名無しさん

芝浦は湾岸ではありません
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00679/

[17566: マンション検討中さん]

>>17563 マンション掲示板さん
だからその信号一つのルートちゃんと書いてよ。

[17567: マンション検討中さん]

>>17559 eマンションさん
本当に信号一つと言ってる理由がわからないんですか？だとしたら、ドンマイだな

[17568: マンコミュファンさん]

>>17564 匿名さん

一般人は絶対9分程度で田町駅の改札口に行けるよ
できないなら松葉杖はおすすめ。高齢者ですか？

[17569: 評判気になるさん]

>>17566 マンション検討中さん

三田警察署のルートは信号1つ

[17570: 匿名さん]

>>17560
ポジ装ったネガわかりやすいだろ。

三田は十番駅前、田町駅寄り、白金高輪寄り、高輪ゲートウェイ寄りなどによって全然雰囲気や住んでる人の偏りがあるけど、パーマンが二つもあったり、これから日本最高峰ともいわれる３つ目のパーマンができるなど、派手さはないが3A＋Rにも引けを取らない超高級マンションを有する港区最上位ランクのアドレスだよ。

芝浦は区内では一番子育てがしやすい人気アドレスとして地位は上がってきているが、内陸で唯一対等以上なのはそれでも芝アドレスくらいかな。芝公園はちなみにより格上ね。

[17571: 匿名さん]

東京ベイエリアの新たなランドマークになるといわれる野村ツインタワーと高輪ゲートウェイ街開きと芝浦方面へのアクセス路が開通することによってより芝浦アドレスの価値は確実に上がるだろうね。

あと、スミフさんが芝浦エリアで中規模だけどタワマンを初めて、しかも2箇所？で建てるようなので、それでエリアの単価が引き上げられるのも間違いない。

[17572: 口コミ知りたいさん]

>>17570 匿名さん

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、三田、虎ノ門 、芝浦
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布狸穴町 、白金、白金台
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町 、麻布十番
D 高輪、台場、港南1-4
E 港南5、海岸

[17573: マンション検討中さん]

写真から見えないかもしれないが、プラザと1階ロビーは旧海岸通りから見てとても高級感が出ている。植栽も吹抜けもコンシェルジュデスクもEVホールもかっこいい！

[17574: 匿名さん]

>>17572 スレ荒らしたいのが見え見えです。あと新橋アドレスは基本あんまり人が住む場所ではないし、分譲もめったにないから入れる必要ないでしょ。

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 三田、赤坂、西麻布、北青山、麻布永坂町、虎ノ門
A 六本木、元赤坂、麻布台、白金台
B 愛宕、芝公園、東麻布、麻布狸穴町、麻布十番
C 浜松町 、白金、高輪
D 芝浦、芝
E 港南
F 海岸、台場
どこも何丁目かによって全然違うけど、アドレスのブランド力だけでいえば現状こんなもんだろ。

[17575: 匿名さん]

>>17571 匿名さん
東京ベイシティータワーの存在が、、

[17576: マンション掲示板さん]

>>17575 匿名さん

仕様低いし規模小さいし、あまり存在感が無いね。
議論しなくても良い。

[17577: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17578: 通りがかりさん]

>>17573 マンション検討中さん
かっこよすぎる！

[17579: 口コミ知りたいさん]

現地から歩いたことあるけど駅まで8分はマジ無理。グーグルマップでも12分だよ。信号止まったりしたら実質15分くらいかかる。紛れもなく駅からまじ遠いマンションです。

[17580: 検討板ユーザーさん]

ここの1LDK買うなら、有明のシティタワーズ東京ベイの方が資産価値上がると思う。
向こうは臨海地下鉄もできるし3路線の駅近マンションで商業施設にほぼ直結だから、このマンションとは正反対。眺望も素晴らしいよ。