プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17501: 評判気になるさん]

>>17500 検討板ユーザーさん

ここ築10年の時、坪1000程度で転売できるよね。
3LDKは2億円スタート。

[17502: 名無しさん]

>>17488 eマンションさん
それは昔のタワマンのイメージ

[17503: eマンションさん]

無理ポジすぎ
駅遠いタワマンとか需要なし

[17504: eマンションさん]

>>17503 eマンションさん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだよね。

[17505: 通りがかりさん]

>>17504 eマンションさん
どんだけのこじつけだよw
実質家のドア出てからホームまで徒歩20分くらいだろ？
ありえねー

[17506: マンション検討中さん]

>>17505 通りがかりさん
時間が掛かるのは品川駅とか高輪GW駅の話だよね。田町駅の芝浦口は山手線ホームまで近いのですよ。

[17507: eマンションさん]

>>17506 マンション検討中さん
だとしても家のドアから20分はかかるな
駅遠いマンションは不人気だよ

[17508: マンコミュファンさん]

現地から駅まで徒歩8分ちょいとか言ってた人、どんだけ早歩きで頑張ったの？普通に女性が歩いたら15分はかかるだろ。そんなに盛らないと魅力ないマンションなのか？ドーンと構えてろドーンと。

[17509: 名無しさん]

リアルな話、ここのエントランスから山手線ホームまでは大人の足なら徒歩9分くらいでしょう。エントランスから部屋のドアまでは、中規模マンションであり廊下もそこまで長くなく、またエレベーターは爆速のハイスペックEVなのでまあ2分足して11分あたりが実際の相場になるでしょうね。2年後の泉岳寺駅リニューアル後は泉岳寺駅ホームまではドアトゥーホームで10分くらいかな。

駅が都心だからね、どこに行くにも極めて便利としか言いようがない。

[17510: 名無しさん]

>>17503 eマンションさん

山手線駅の需要は高いけど大江戸線単線は無いね。

[17511: 名無しさん]

>>17509 名無しさん

これですね

[17512: 通りがかりさん]

>>17510 名無しさん
山手線駅も品川とかは不便なんだよね。芝浦は最寄りが田町なのが強み。

[17513: 匿名さん]

>>17509 名無しさん
歩道橋なしだと信号2回引っ掛かったら15分だよ。
無理ポジ歩道橋詐欺

[17514: 匿名さん]

>>17513
どの物件も信号引っ掛かったら言い出したら同じであり、無理ネガと言わざるをえないね。

ここが信号特別多いわけじゃないし、いやなら歩道橋渡れる選択肢がある分より便利じゃん。

何より田町駅の芝浦口は港区の持ち物だから、徒歩分数は実質ほぼ改札までのが不動産表記として記載されるのよ。で田町って改札からホームまでが本当に15秒くらいだから、とても近い。地下鉄とかの駅近とか入り口までの分数で表示されてるけどそこからホームまで5分とかざらだからね。

田町芝浦口はそう言う理由もあって、不動産表記で他の駅とかより2-5分はプラスされてかかれてるのよ。まあ住めばわかるよ、異常に便利な場所だとね。

[17515: 匿名さん]

＞現地から駅まで徒歩8分ちょいとか言ってた人、どんだけ早歩きで頑張ったの？普通に女性が歩いたら15分はかかるだろ。

15分もかかるかよｗ　どっちが盛ってるんだか。　

[17516: 匿名さん]

>>17511 名無しさん

こういうのもあったよ。

[17517: 検討板ユーザーさん]

>>17515 匿名さん

普通のペースで歩いたけど8分30秒でした

[17518: 通りがかりさん]

>>17513 匿名さん

歩道橋なしなら信号1つだけだよ
ネガさんは15分の動画を撮ってみて？
どんなクソ遅いペースなんだよ？滑稽だな。
雨の日＋90代の老人＋松葉杖使って荷物も持って15分は可能だけど

[17519: 名無しさん]

>>17514 匿名さん

その通り。芝浦物件の表示時間が遠い理由は田町駅の構造だ。
芝浦口特殊な構造（駅前はJRじゃなくて港区が所有）で実際の距離よりも2-3分程度長く表記しているだけ。
そして田町駅自体もとても使いやすいね。

[17520: 名無しさん]

>>17514 匿名さん

その通り。芝浦物件の表示時間が遠い理由は田町駅の構造だ。
芝浦口特殊な構造（駅前はJRじゃなくて港区が所有）で実際の距離よりも2-3分程度長く表記しているだけ。
そして田町駅自体もとても使いやすいね。

[17521: マンション検討中さん]

こじつけネガさんが沸いてるけど、3LDK完売した。これが市況の答えなんだよなぁ。おつかれー

[17522: マンコミュファンさん]

>>17521 マンション検討中さん

2LDKも3LDKも完売したね

[17523: 匿名さん]

＞山手線駅も品川とかは不便なんだよね

アホ丸出し
　

[17524: 匿名さん]

そもそも品川は都心から離れ過ぎ。都心と呼べるのは田町以北ですよ。

[17525: 口コミ知りたいさん]

>>17518 通りがかりさん
歩道橋なしで信号１つてどのルート？
プラウドでてすぐの信号の後、歩道橋渡らないで信号なしで行けるルートなんてあるの？答えてね。

[17526: 検討板ユーザーさん]

戦略的に遅れて販売開始した1LDKさっさと捌いて、無理ネガさんだまらせてほしいな～

[17527: 匿名さん]

>品川は都心から離れ過ぎ

何をトチ狂っているんだか

[17528: 評判気になるさん]

>>17525 口コミ知りたいさん
はいはい。よかったね～

[17529: 口コミ知りたいさん]

>>17525 さん

>>17525 口コミ知りたいさん
はいはい。よかったね～

[17530: 匿名さん]

>>17528 評判気になるさん
うわ、ださ。歩道橋なしなら信号１つとか大嘘。
三田警察署ルートで駅エスカレーター使わず階段登れば最短信号２つだが普通はエスカレーター使いたくなるから信号基本3つ。八千代橋ルートだと5つ。大通り渡る信号通らなきゃだから待ち時間掛かる、駅遠マンション。現実逃避しなさんな。

[17531: 匿名さん]

旧海岸通りと海岸通りのダブル信号待ちで5分ぐらいロスするマンションよりは便利じゃない？

[17532: 匿名さん]

品川でも駅近なら良いかも。

[17533: 匿名さん]

どんだけ駅から遠い事にコンプレックス抱えてるの？w

マンションは立地が全てだよ。
タワーマンションなのに駅から遠くてスーパーとかドラッグストアとか日々の買い物利便施設からも遠くて、埋め立てのハザードかかる立地最悪マンションがここ。

[17534: 匿名さん]

普通はここ買うより田町駅に近い中古マンション買うよなー。新築縛りなら、ブランズタワー買うよなー普通。

[17535: 匿名さん]

ブランズもプラウドも立地が良いですからね。

[17536: 契約者1さん]

>>17535 匿名さん
一緒にすんな

[17537: 名無しさん]

>>17534 匿名さん

建物や設備のグレードが低いね
プラウドの比較対象はパークコート

[17538: マンコミュファンさん]

検討者にアドバイス！
湾岸の風はかなり強いよ！風強くて雨降ってる日は1年の中で何日もあるけど、そんな日でも買い出しやらお出掛けで駅に向かうのに徒歩10分以上かけて歩いてみ？きっと後悔するよ！子供の事考えても尚更だよね。信号渡るのも多いしな。

[17539: マンション掲示板さん]

>>17533 匿名さん

田町駅の構造は特殊だから実質的には8分程度で、ドラッグストアはすぐ隣じゃん？ハナマサとかスーパーも近いし。ハザードマップを見たら液状化や高潮リスクも低いね。

[17540: 検討板ユーザーさん]

>>17538 マンコミュファンさん

信号は1つだけじゃん？嘘はやめろ。
大雨の日なら車で出るよ。そもそも芝浦は湾岸ではない。湾岸というのは月島、勝どき、晴海、豊洲、有明などの人工島で、東京湾すら隣接してない芝浦は三田・田町エリアで湾岸エリアではない。港区の湾岸部というのは海岸・港南・台場だよ。

[17541: 匿名さん]

>>17539 マンション掲示板さん
ちょいまって、埋立地で液状化リスク低いはありえん

[17542: マンション掲示板さん]

>>17540 検討板ユーザーさん
2連投頑張ったねー
駅徒歩8分は嘘なのバレバレよ？そんな嘘まで付かないと購入してくれそうな人いなくて不安？Googleマップでも徒歩12分よ？
それに他から見ればハザードに引っかかってる海近地域よ？

[17543: マンション掲示板さん]

嘘しか付かない奴がいるな。どうせ購入した後自分の判断が合ってたか心配になっちゃってる購入者だろうけど。駅までの分数とかハザード面でも嘘付いてまで自分のこと安心させたいのか、早く完売させたいのか。どちらにせよひどいな。

これだから売れ残ってるマンションは大変だな。
金利も上がるだろうし完売はいつになるやら。

[17544: 匿名さん]

>>17543 マンション掲示板さん
ただの山手線スレの場外戦で、港南を貶めたい荒らし投稿者だろ。
芝浦も港南も豊洲も液状化ハザード真っ赤です

[17545: eマンションさん]

マンションは立地重視の中、駅から遠くて、ハザードも真っ赤で、おまけに高い。こりゃ苦しすぎる。誰が買う？

[17546: 評判気になるさん]

>>17540 検討板ユーザーさん
うんうん、三田と田町エリアに憧れてるんだね。でも現実は芝浦だからね。w

[17547: マンション検討中さん]

検討者目線で今日のやり取りを見ていると・・・ポジもネガの意見も全く参考にならないですね。駅距離ぐらい自分で測りますし、雨だの風だのこの物件に限らず当たり前の話ですし、そんな話は不要です。
ハザードリスクもネットでいくらでも情報あるのであとは本人の判断。

それよりももし芝浦在住の方が多く見ているなら、もっと日常生活に役立つ情報を教えてください！
・周辺スーパー（ピーコック、ライフ、ハナマサ）の使い分け（肉はハナマサで海鮮系はライフがおいしい等、品質や価格の観点でお勧めの使い分けがあれば）
・ファミリーで楽しめる地域の年間行事（祭りや企業が主催するイベント等、ムスブでビアパーク田町が期間限定でオープンしたようだが今年だけ？）
・このへんの方は家具、家電、服等の買い物は基本的にお台場か有明ガーデン？（銀座のブランド店云々のマウント話は不要）
・以前シーズンテラスに行った際に日本人の7歳ぐらいの子が英語で会話していたのですが、この辺のお子さんは英語教育はいつ頃始めるのが多いのでしょうか。
・物件すぐ近くのキッズDuoの評判
・ベビーカーでも入りやすい広いカフェとしてはむさしの森が良かったですが、それ以外にも徒歩圏で良い場所があれば

[17548: マンション検討中さん]

2,3LDK完売してからネガっても、時すでに遅し感すごい。。ブランズは竣工1年経っても売れ残ってたのに、プラウドの勢いすげぇ。。

[17549: 名無しさん]

>>17540 検討板ユーザーさん
あなたも嘘やめなよ。信号１つは歩道橋使う場合でそれ以外は2-5信号あり。芝浦は湾岸エリアでもあるよ。。三井の湾岸レポートの対象エリアは見てください。誹謗中傷でもなく信号の数含め単に事実として間違ってるので指摘してます。幾ら自分の物件が好きでも優良誤認はNGですよ。

[17550: 匿名さん]

>>17548 マンション検討中さん
とりあえず同時期分譲の周辺物件進捗見てみなよ。
ここでネガ（ネガというか事実を述べてるだけだと思うけど）してる投稿者は、別に買いたいわけではないと思うよ。

[17551: 匿名さん]

>>17547 マンション検討中さん
あなたの上げている事こそ個別要素が大きいけどね。

どういう生活レベルでどういう教育方針なのかを書いてもらわないと、ざっくりどうですかは乱暴

[17552: 名無しさん]

>>17550 匿名さん
だから、周辺で同時期に分譲したブランズを比較対象にあげてんじゃん。

[17553: 匿名さん]

>>17552 名無しさん
それってブービー争いになりかねない

[17554: マンション掲示板さん]

自分の買った物件を駅徒歩分数とかハザードとかその他細かいところまで嘘ついて良く見せようとかどんだけこのプラウドタワー芝浦に自身ないの？
さすがに嘘つきまくるのはありえない。
裏を返せば嘘つかないとやっていけないという精神状態になるマンションなのか？

[17555: 匿名さん]

人気マンションは抽選になるのに、ここは不人気で未だに先着順wで売れ残りww

埋め立てのハザード真っ赤で日々心配な暮らしの上に、駅にも遠くて雨風にも晒されるマンションからの行き帰り、更に駅までの動線にもこれといった楽しみもなく信号も幾つもある道のり、タワーマンションといえば豪華共用施設やスーパーなど生活利便施設併設などを求められがちなのに、それも無し。そりゃ結果として売れ残るわなw

[17556: 匿名さん]

ここまだ3Lの部屋も売れ残ってて先着順で販売出てるでしょ？ファミリータイプ完売とか言ってる人いたけど、ここでも虚言か。

[17557: マンション検討中さん]

>>17551 匿名さん
残念。論点ずれてるな。

[17558: 通りがかりさん]

>>17556 匿名さん
そこ、MRでもらった最新資料ではもう申し込めなくなってるけど。笑

[17559: eマンションさん]

どう見てもこの無理ポジはネガでしょ

現地行ったことある人で信号一つって言い張れるなら頭おかしい

[17560: eマンションさん]

>>17546 評判気になるさん

三田より芝浦の方がアドレスイメージ良いね

[17561: マンション掲示板さん]

>>17547 マンション検討中さん

お台場や有明より有楽町・銀座・渋谷などの方が便利ですよ
台場や有明はまともな店が少ないし

[17562: 検討板ユーザーさん]

>>17559 eマンションさん

現地行ったことある人が分かるが駅までは8分9分程度だ

[17563: マンション掲示板さん]

>>17555 匿名さん

ハザードマップは赤ではない。信号はルートによる1つか2つ。そして駅力は凄いので地下鉄単線駅1分よりも便利だと。
嘘はやめろ。

[17564: 匿名さん]

>>17562 検討板ユーザーさん
※ただし全力歩行に加え沢山ある信号を１つも引っ掛からない場合、もしくは三田警察署の歩道橋を猛ダッシュする場合に限る　

[17565: 名無しさん]

>>17549 名無しさん

芝浦は湾岸ではありません
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00679/

[17566: マンション検討中さん]

>>17563 マンション掲示板さん
だからその信号一つのルートちゃんと書いてよ。

[17567: マンション検討中さん]

>>17559 eマンションさん
本当に信号一つと言ってる理由がわからないんですか？だとしたら、ドンマイだな

[17568: マンコミュファンさん]

>>17564 匿名さん

一般人は絶対9分程度で田町駅の改札口に行けるよ
できないなら松葉杖はおすすめ。高齢者ですか？

[17569: 評判気になるさん]

>>17566 マンション検討中さん

三田警察署のルートは信号1つ

[17570: 匿名さん]

>>17560
ポジ装ったネガわかりやすいだろ。

三田は十番駅前、田町駅寄り、白金高輪寄り、高輪ゲートウェイ寄りなどによって全然雰囲気や住んでる人の偏りがあるけど、パーマンが二つもあったり、これから日本最高峰ともいわれる３つ目のパーマンができるなど、派手さはないが3A＋Rにも引けを取らない超高級マンションを有する港区最上位ランクのアドレスだよ。

芝浦は区内では一番子育てがしやすい人気アドレスとして地位は上がってきているが、内陸で唯一対等以上なのはそれでも芝アドレスくらいかな。芝公園はちなみにより格上ね。

[17571: 匿名さん]

東京ベイエリアの新たなランドマークになるといわれる野村ツインタワーと高輪ゲートウェイ街開きと芝浦方面へのアクセス路が開通することによってより芝浦アドレスの価値は確実に上がるだろうね。

あと、スミフさんが芝浦エリアで中規模だけどタワマンを初めて、しかも2箇所？で建てるようなので、それでエリアの単価が引き上げられるのも間違いない。

[17572: 口コミ知りたいさん]

>>17570 匿名さん

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 赤坂、西麻布、北青山、麻布永坂町
A 六本木、元赤坂、三田、虎ノ門 、芝浦
B 麻布台、愛宕、芝公園、東麻布、麻布狸穴町 、白金、白金台
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋、浜松町 、麻布十番
D 高輪、台場、港南1-4
E 港南5、海岸

[17573: マンション検討中さん]

写真から見えないかもしれないが、プラザと1階ロビーは旧海岸通りから見てとても高級感が出ている。植栽も吹抜けもコンシェルジュデスクもEVホールもかっこいい！

[17574: 匿名さん]

>>17572 スレ荒らしたいのが見え見えです。あと新橋アドレスは基本あんまり人が住む場所ではないし、分譲もめったにないから入れる必要ないでしょ。

A++ 元麻布、南麻布、南青山
A+ 三田、赤坂、西麻布、北青山、麻布永坂町、虎ノ門
A 六本木、元赤坂、麻布台、白金台
B 愛宕、芝公園、東麻布、麻布狸穴町、麻布十番
C 浜松町 、白金、高輪
D 芝浦、芝
E 港南
F 海岸、台場
どこも何丁目かによって全然違うけど、アドレスのブランド力だけでいえば現状こんなもんだろ。

[17575: 匿名さん]

>>17571 匿名さん
東京ベイシティータワーの存在が、、

[17576: マンション掲示板さん]

>>17575 匿名さん

仕様低いし規模小さいし、あまり存在感が無いね。
議論しなくても良い。

[17577: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17578: 通りがかりさん]

>>17573 マンション検討中さん
かっこよすぎる！

[17579: 口コミ知りたいさん]

現地から歩いたことあるけど駅まで8分はマジ無理。グーグルマップでも12分だよ。信号止まったりしたら実質15分くらいかかる。紛れもなく駅からまじ遠いマンションです。

[17580: 検討板ユーザーさん]

ここの1LDK買うなら、有明のシティタワーズ東京ベイの方が資産価値上がると思う。
向こうは臨海地下鉄もできるし3路線の駅近マンションで商業施設にほぼ直結だから、このマンションとは正反対。眺望も素晴らしいよ。

[17581: eマンションさん]

>>17580 検討板ユーザーさん
確かにCTTBは生活しやすいし、未開発の土地もまだあって地下鉄もできるし伸び代ある。

[17582: 検討板ユーザーさん]

>>17579 口コミ知りたいさん

信号はルートによる1つか2つだけだし、グーグルの所要時間は信号含んでいるよ。
田町駅の構造は特殊だから実質の所要時間は他の駅よりも少ない。

[17583: マンコミュファンさん]

>>17580 検討板ユーザーさん

2路線で２つとも使えないね。
山手線乗るのに新橋まで遠回りしなければならない。

[17584: 名無しさん]

>>17581 eマンションさん

有明も浦安市も住みやすいね

[17585: 匿名さん]

>>17580 検討板ユーザーさん
流石にそれはないよ。

[17586: 匿名さん]

>>17582 検討板ユーザーさん
嘘はやめとこう
駅まで10分以上超えるのは事実だからさ

[17587: 検討板ユーザーさん]

>>17583 マンコミュファンさん
臨海地下鉄できれば東京駅まで1本。
BRTで新橋まで10分だよ。ここは歩いて山手線まで15分？

[17588: 匿名さん]

>>17587 検討板ユーザーさん
別にここの駅遠を擁護するわけではないが、別に有明駅直上に住むわけでもないので君もそれなりには歩くだろ

[17589: マンション検討中さん]

>>17588 匿名さん
徒歩2-3分と徒歩13分とでは往復徒歩20分変わるからね。平日毎日駅まで歩いたら月に約7時間、年間で約80時間以上多く駅まで歩いてる事になる。駅遠って大変だね。

[17590: 評判気になるさん]

真夏も真冬も駅から15分近く歩くのはしんどい。
雨とか風が強い日なんて尚更。仮に完売して、その後中古を見に来る人も行き帰りでガン萎え間違い無し物件。今はまだ新築プレミアあるけど、中古になったら資産価値危うし。

[17591: マンション掲示板さん]

>>17590 評判気になるさん
更に下水放流口があるから糞尿の匂いもバレる。

人の住むところではない

[17592: マンション掲示板さん]

>>17591 マンション掲示板さん
添付漏れ

[17593: マンコミュファンさん]

ネガもポジに装ったネガもこんな年末まで忙しいな
もう少し他にやることありそうなもんだけど
ご苦労様

[17594: 匿名さん]

>>17589 マンション検討中さん
一応ここは徒歩11分な

[17595: 匿名さん]

>>17589 マンション検討中さん
とりあえず君は変なマウントとる前に、都心駅近買えるようにしたらいいよ

[17596: マンション検討中さん]

真夏に駅から徒歩11分かけて下水の匂いがする道を歩くのは想像するだけでしんどい。

[17597: マンション掲示板さん]

>>17592 マンション掲示板さん
すごい住環境だな

[17598: マンコミュファンさん]

>>17590 評判気になるさん

駅から15分の物件はどこ？
ここは公式11分、実質8分ですよ

[17599: eマンションさん]

>>17589 マンション検討中さん

駅自体の重要性が分からないアホか
例えば田町駅10分よりも勝どき1分の方が主要駅まで時間かかる
しかも田町駅の構造は特殊だから田町駅10分の物件は改札口10分
勝どき1分の物件は改札口5分ホーム6分程度だよ

[17600: 匿名さん]

田町駅の構造は特殊だからマイナス3分で考えたら良いね
あ、そして東工大再開発で新しい出口ができればここは公式8分になるよね。泉岳寺駅も新しくするので未来は2駅4路線8分だな。