プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17401: マンション検討中さん]

すばらしいです。

[17402: 匿名さん]

ここは立地も仕様も素晴らしいマンションですよね。

[17403: 名無しさん]

>>17400 匿名さん
多分三田警察署前の歩道橋渡るルートでしょ。やや遠まわりだけど。

[17404: 名無しさん]

>>17397 マンコミュファンさん

迷惑だから山手線スレでやりな。

[17405: マンション検討中さん]

部屋の電気がつきはじめると夜とかさらに雰囲気よくなりそう。買えた人おめでとう。ここの3LDKはかなり値打ちあるよ。

[17406: eマンションさん]

>>17401 マンション検討中さん
ホントかっこいいマンションだな。ブラボー！

[17407: マンション掲示板さん]

>>17396 通りがかりさん

本人じゃないけど何怒ってるのかわからん。牛乳飲むか魚食べようぜ

[17408: マンコミュファンさん]

>>17402 匿名さん

間取りの酷さは我慢しましょう。

[17409: 匿名さん]

予算に余裕があるならブランズとかも良いと思いますけど、かなり値上がりしていて坪700ぐらいしますよ。

[17410: マンション検討中さん]

>>17409 匿名さん
デザインが悪いマンションは結構です。

[17411: 匿名さん]

>>17409 匿名さん
外観が悪いし仕様がよくないからあえてあそこを選ぶ人も珍しいんじゃない？

[17412: マンション検討中さん]

>>17409 匿名さん
そもそもあちらは坪600万でまだまだ完売には程遠いし、修繕積立一時金でドエライ金額請求される。それも不人気の一因か。

[17413: 匿名さん]

ブランズはタイル張りだし、プラウドと同じぐらい高級感あると思うけどな。

[17414: eマンションさん]

>>17413 匿名さん

設備仕様は高級感とは言えないね。

[17415: マンション検討中さん]

安い賃貸物件にもついてる玄関前カメラ付きインターフォンすらないコスカ物件なのに高すぎる、、

[17416: 匿名さん]

ブランズもプラウド同様に仕様高いですよ。立地も良いし坪単価の価値ある素晴らしい物件だと思います。

[17417: マンション検討中さん]

まさかブランズより先にプラウドの3LDKがなくなるとはなぁ。やっぱデザインって大事だなぁ。

[17418: マンション掲示板さん]

>>17417 マンション検討中さん
ブランズはかなり値上げしてますからね。立地も良いですし、デザイン的にも高級感あるのでリセールも期待できると思います。

[17419: マンション検討中さん]

ブランズじゃなくてプラウドにしておいてよかった！ここまでかっこよくなると思ってなかったから、嬉しい誤算すぎる。

[17420: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。芝浦アドレスのブランド化に貢献してますね。

[17421: 匿名さん]

＞ブランズもプラウド同様に仕様高いですよ。
＞ブランズはタイル張りだし、プラウドと同じぐらい高級感あると思うけどな。
＞ブランズもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

いったい何がしたいのやら・・・　

[17422: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
現地に行けばどちらもクオリティの高さが分かると思います。

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん

デザイン的にはどっちもごく普通。別に悪口ではなく、それで良いと思うが、
デザイン的にはありきたりで目立つ意匠ではない。

[17424: マンション比較中さん]

個人的にデザイン性に優れていると思うのはこの3つ。設計が凝っていてこれくらいインパクトあると良いけどね。最近のタワマンはどれもこれも基本構造は同じだからつまらないと言えばつまらない。

[17426: 名無しさん]

>>17424 マンション比較中さん

ワールドシティタワーズいいね！俺好き。

[17428: マンコミュファンさん]

>>17424 マンション比較中さん
パークコートに墓石マンション混ぜるのやめてもらって良いですか。

[17429: マンション検討中さん]

あれ、ここの30Fプレミアム住戸がスーモの賃貸で募集出してますね。(85平米家賃55万円)
引き渡し前から募集開始しても良いんでしたっけ？

[17430: 匿名さん]

WCT必死やな

[17431: 匿名さん]

>>17425 通りがかりさん

プラウドとブランズ、デザインのレベルは全然違うよ

[17432: マンコミュファンさん]

>>17429 マンション検討中さん

85平米55万円
凄いよ

[17433: マンション掲示板さん]

>>17429 マンション検討中さん
引き渡し前の賃貸契約はいまどき普通ですよ。

[17434: 通りがかりさん]

このマンションとシティタワー有明似てますね。

[17435: 匿名さん]

ここは中規模だからアイランド、CMT.、GFTのようなエリアのランドマークにはならないけど、湾岸エリア史上で竹中工務店のデザイン、施工により、最もデザイン性が高く仕様も高い伝説のタワマンとなりますね。

この斬新なガラスウォール、ウッディな組み合わせといい高輪ゲートウェイ駅との親和性も高い。2年後には泉岳寺駅10分圏内にもなり、高輪ゲートウェイ商業エリアまで徒歩10分。華やかなエリアになりそうです。

[17436: 名無しさん]

現地で天気のいい日に見れば、他の湾岸タワマンと作り込み方、高級感、デザインの先進性が違うのは一目瞭然だよ。一見の価値あり。

[17437: 名無しさん]

角の梁の主張は日本一ですよね。
素敵だね。

[17438: 匿名さん]

>>17437
DWの角部屋の梁は構造的に当たり前の話なんだけど。3.11以降の免震タワマンで梁がないDWの角部屋ありますか？ある場合はそもそも天井が低く、天カセついてない階高が低いタワマンとかですよね。

ここはそもそもスタンダードの部屋の天井高が高く、ガラスウォールの面積が高いため梁が目立つように見えるが、実際室内からの開放感、眺望は素晴らしいものになりますよ。

またプレミアはガラスウォール270、梁でさえ250、最上階は300でそれ以上、私が知る限りは相当な仕様の高さ。

[17439: 匿名さん]

伝説のタワマンとか書いて恥ずかしくないの。

[17440: マンション検討中さん]

はぁ。マジで竹中最高すぎる。
3LDKの中古流通価格はブランズを超えると予言します。

[17441: 口コミ知りたいさん]

>>17435 匿名さん

デザインも設備仕様も明らかに湾岸ナンバーワンですね。
ここのスーペリアはパークコート同等の設備仕様で凄いね。

[17442: マンション掲示板さん]

>>17441 口コミ知りたいさん

特にライバル物件の仕様は低すぎるよね。PTKとかブランズとか。新築分譲タワマンと思えない。

[17443: マンション検討中さん]

>>17442 マンション掲示板さん
んなこというと、ブランズタイルマンがくるぞー

[17446: 匿名さん]

異常な外観ポジや周りの物件へのネガはどうなんだろね。こんなオーナーばっかなのか

[17447: 通りがかりさん]

>>17446 匿名さん
オーナーじゃなくて江東区民が荒らし目的でやってるだけでしょ。ポジに見せかけた荒らし。波風立てようとする系は大体それ。見え見えです。

[17448: 口コミ知りたいさん]

>>17445 匿名さん

WCTみたいな斬新なデザインは色褪せないから好きだけどな。いまだにかっこいいなと思うわ。あれを都営住宅とか書いてるのは個人的な恨みでもありそうだね。

[17450: マンション検討中さん]

入居後も誹謗中傷続ける人にはさ

[17451: マンション掲示板さん]

>>17450 マンション検討中さん
山手線スレの場外線でしょ。湾岸スレどこ見てもおんなじようなやり取りですよ。笑

[17452: 匿名さん]

>>17449 マンション検討中さん

ガラスカーテンウォールはかっこいいと思うよ。私は港南住みではないけどね。　

[17453: 匿名さん]

そうだね、WCTはあの時代のタワマンとしては外観かっこよかったのは間違いないと思うし、あれが当時としてダサいって言うのは感覚が人と違い過ぎるんじゃないですか。ただ、さすがに大規模修繕終わっても築古さは外観からも最近は感じる。リビオタワーの敷地はスミフが作ってくれたら面白かったかな。

[17456: 匿名さん]

>>17453 匿名さん

ですね。リビオじゃ建物は知れてるからあの立地で
第二ワールドシティタワーズみたいなのが出来れば面白かった。

[17457: 匿名さん]

住友不動産は外壁ガラス張りとか、黒いマンションとか、良くも悪くも、他と同じような物は作らないな。逆に住不がブランズやプラウドみたいなの作るなら、住不は選ばないわ。

[17461: 検討板ユーザーさん]

>>17460 マンコミュファンさん
管理人さん、関係ない書き込み削除よろしくお願いします。

[17462: 匿名さん]

WCTは見た目ダサいけどプラウドよりかなり安いし、予算厳しいなら良いんじゃない？

[17463: マンコミュファンさん]

ここ安いね。

[17464: 匿名さん]

>>17462 匿名さん

プラウドより高いよ。。これ欲しい。。。無理だけど。

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&t=1s&ab_channel=SkyYardPro...

[17465: 通りがかりさん]

>>17464 匿名さん
江東区民の荒らしですね。敵を作ろうとするいつものスタイル。無視で。

[17473: 匿名さん]

>>17472 匿名さん

関係ないだろ。液状化するしないは埋め立てからの経過年数が物を言う。
芝浦も港南も経過年数はほぼ同じ。それに、芝浦が昔からの住宅地とか言う
あなたは20年前の工場だらけの芝浦を知らないと見える。連日の港南サゲ
投稿は邪魔。

[17475: eマンションさん]

こんな駅遠で共用の魅力もないマンション買う奴いるの？
いないから売れ残ってるのか。
しかも高いし

[17476: eマンションさん]

>>17475 eマンションさん

残っていると言っても1LDKだけ。

[17477: eマンションさん]

>>17475 eマンションさん
そりゃ売れるでしょ。駅距離許容できる人にはここ以上にコスパ良い物件は無いからね。

[17478: 匿名さん]

>>17475 eマンションさん
そんなん売れ行きみればわかるだろ。
3Lが枯渇してる市場でこれだけ時間かかってるわけだし。
市況が上がって相対的割安感が出てこなければもっと苦戦してたよ。

[17479: 名無しさん]

>>17478 匿名さん
目黒マークもここも最近野菜は立地の不便さを専有部を少し豪華にしてごまかすところがあるな。専有部なんて数年住んで中古になれば価値無くなるのに。立地は不変の価値

[17480: 匿名さん]

>>17479 名無しさん
野菜は立地じゃなくて産地が物を言うかと

[17482: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[17484: 口コミ知りたいさん]

>>17479 名無しさん

ここは立地も建物も良くて安心できるね。
山手線を含む5路線利用可、複数の大規模再開発、眺望や車アクタスも勝どきとかよりマシ。しかも仕様はパークコートレベルで湾岸ナンバーワンですね。

[17485: 口コミ知りたいさん]

>>17477 eマンションさん

車乗ってる/通勤してないなどの理由で駅距離はどうでもいい人としてここは欠点無いですね。

[17487: マンション検討中さん]

3LDK完売したし、立ち上がりもかっこいいし、
市況からしたら割安だったし、結局あたり物件だったねー

[17488: eマンションさん]

駅徒歩10分以上で周りに生活利便施設もないんだよ？ここ。
しかも港区とはいえ端の端の埋め立て芝浦。笑
資産価値を気にするならやめた方がいい。
駅とかスーパーとかに雨の日でも台風の日でも歩くのが好きな人はいいけどね。普通タワマンって駅近で便利な立地により多くの人が住めるように建てるものなのに何でここでタワマン？
まあ人気なマンションならすぐ完売してるけど、売れ残ってるあたりが不人気さを表してるか。

[17492: 匿名さん]

[No.17483～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17493: 通りすがりさん]

>>17489 通りがかりさん
削除依頼と書き込み禁止の依頼出しましたので管理人さん対応よろしくお願いします。

[17494: 口コミ知りたいさん]

>>17488 eマンションさん

ファミリータイプはもう完売したよ。残った1LDKは2期から売れている。

[17495: 匿名さん]

そもそも山手線駅10分程度は大江戸線とか5分よりも便利だと

[17496: 評判気になるさん]

>>17495 匿名さん

実際に歩いたけど8分30秒でした。
田町駅の構造は特殊だからね。

[17497: 検討板ユーザーさん]

>>17489 通りがかりさん

お前の家より資産価値高いよ

[17498: 名無しさん]

他の湾岸物件は湾岸仕様のが多いけどここはパークコート同等の仕様ですね

[17499: 検討板ユーザーさん]

芝浦の平凡な中層階部屋は坪660で成約したので、来年のスミフ芝浦が発表したら坪750スタートになりそう。そし値上がりして2024年ぐらいは芝浦の築浅物件は坪800程度ですね。

[17500: 検討板ユーザーさん]

芝浦の平凡な中層階部屋は坪660で成約したので、来年のスミフ芝浦が発表したら坪750スタートになりそう。そし値上がりして2024年ぐらいは芝浦の築浅物件は坪800程度ですね。