プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17355: 管理担当]

[No.17340～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17357: 匿名さん]

他地域か芝浦のディスりしかないようなこの板は閉じた方がいいよ。

[17358: 検討板ユーザーさん]

>>17357 匿名さん
じきに完売してクローズでしょ。

[17359: 口コミ知りたいさん]

もう1LDKしか残って無いんだね。

[17361: マンション検討中さん]

投資需要の多い1LDKで駅距離利回りを勘案すると完売無理だね。
来年利上げがあることを考えると更に無理

[17362: 通りがかりさん]

>>17344 マンション比較中さん
芝浦からだと新お化けトンネルが使えるんだよね。シーズンテラスからのアクセスは遠回りだし、雨風当たるから快適な地下道使えるのは芝浦のメリット。

[17363: 匿名さん]

>>17362 通りがかりさん
雨風気にするなら駅近にすればいいのに

[17364: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
まぁ同価格帯で駅近だと駅自体が微妙だからね。乗り換えとか不便だし。

[17365: 匿名さん]

>>17364 匿名さん
予算上げればいいのでは？

[17366: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよ。

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
それって、築20年のVタワーに圧倒的差をつけられている時点で、田町の駅力が弱いという主張に繋がってしまいますが、それでOK？

[17368: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
暇なの？くだらねーーーーー

[17369: 匿名さん]

>>17368 マンション掲示板さん
そういうレスをするのが一番暇人と思いますが

[17370: 通りがかりさん]

>>17365 匿名さん
同様の利便性で新築か築浅の駅近ってないからね。
浜松町は買い物不便だしVタワーやカテリーナは築年数たってるし。何より高すぎてコスパがね。

そもそも通勤も東京駅あたりにチャリ通勤だから駅距離はさして重要じゃないわ。(ちなみに丸ビルは駐輪場無料で停めれる)
いざって時にはバス停が目の前にあるから下手な駅近より濡れないし。

[17371: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
品川は都心から離れてるから田町の方が良いですよ。浜松町駅直結が高いのは田町と同じく都心に近いからです。都心から遠い品川ではあの値段はつかない。

[17372: 評判気になるさん]

>>17366 匿名さん
その投稿は当物件を擁護するように見せかけた煽り。君さ、何回その投稿繰り返したら気が済むの？

[17373: 匿名さん]

>>17372 評判気になるさん
実際歩いてみたら田町駅の利便性の高さがわかると思うよ。

[17374: 名無しさん]

>>17373 匿名さん
ここの購入者だからそんなことは分かってんだけど、田町は山手のホームまで近い件を何回も何回も投稿続けるのはやめろ。港南ディスってんのお前だって分かってるから。

[17375: マンション掲示板さん]

>>17361 マンション検討中さん

利回りが低いのは勝どきじゃないですか？
駅直結KVTの高層階46平米角部屋、賃料はただの19万円
賃貸なら大江戸線単線は流石に無理でしょ

[17376: 名無しさん]

>>17365 匿名さん

予算上げても田町・三田より使いやすい駅は都内になかなか無いよ

[17377: 通りがかりさん]

>>17374 名無しさん

田町駅の構造は特殊ですよ。芝浦口はJRじゃなくて港区が所有しているため、法律上には駅構内とは言えない。だから芝浦物件の実際の駅距離はより近い。11分表記のここは実際、8分30秒程度でした。

[17378: eマンションさん]

>>17377 通りがかりさん
「実際の駅距離が近い」の意味が分からない。
「実際の駅距離」と言ったら普通は家から改札までの距離であって、デッキまでの距離じゃないだろ。
「他の駅の駅距離の計測はデッキまでの距離になっているから実際の改札まではもっと遠い」なら分かるが、デッキの所有者がどうあれ田町駅の改札までの距離が近くなるわけではない。デッキすら存在しない小さい駅は山ほどあるわけで、デッキの計測有無で分数に差が出るようなターミナル駅と比較して相対的に近いと言ったところで何の意味もない。
そんな無理ポジを通さなくても田町駅は良い駅だし、現状は表記上11分でも、再開発で徒歩分数が短くなる期待もあるし、それだけで十分だ。
無理やりな主張はスレが荒れるからやめてくれ

[17379: 匿名さん]

>>17377 通りがかりさん

敷地から「駅入り口」まで公式徒歩14分のWCTも、実際は「改札」まで
14分かからずに着いてるので、そんなもんなんでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=38s&ab_channel=DOYAEMON　

[17380: マンコミュファンさん]

>>17378 eマンションさん
高輪GW駅や品川駅だと海側の駅出口から山手線ホームまでの距離が結構あるんだよね。特に品川駅だと混雑もあるから朝とか田町駅より5分ぐらい余分にかかる。

[17381: 口コミ知りたいさん]

>>17380 マンコミュファンさん
繰り返しだが、だからと言って田町駅までの距離が近くなるわけではない。それらの駅の徒歩分数を足すなら分かるが、田町駅の徒歩分数を引く話ではない。ホームまで距離が近い駅なんて山ほどある。

[17382: 検討板ユーザーさん]

>>17381 口コミ知りたいさん
実際住めば分かるけど田町駅の方が品川駅とか高輪GW駅より便利なんだよね。駅徒歩って毎日のことだし、家族も楽になるから田町駅に住んだらなかなか他には移れない。

[17383: 検討板ユーザーさん]

>>17381 口コミ知りたいさん

都心には少ないよ
特には地下鉄駅

[17384: 匿名さん]

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

[17385: 口コミ知りたいさん]

>>17384 匿名さん

海岸1丁目を知らないのは、豊洲民ならではの視野の狭さかな？

[17386: 匿名さん]

>>17380 マンコミュファンさん

田町駅より5分ぐらい余分？そんなにはかからんよ。

[17387: 匿名さん]

品川駅と違って田町駅は朝の異常な混雑が無いからね。

[17388: 通りがかりさん]

>>17380 マンコミュファンさん
お前有明民だろ。制限期間開けてゴキブリのように復活して来んなよ笑
管理人さん、この人永久追放でよろしくお願いします。

[17389: 匿名さん]

>>17384 匿名さん
そんなことブランズ豊洲が完売した時点で分かってたよ。
人気度が違う。

[17390: 匿名さん]

>>17377 通りがかりさん
表記は11分。実際◯分ですとか意味ない。成年男性の早歩きならグローブやブランズなら実際5分ちょいで着く。ましてやここは信号が多いので厳しい。流石に歩道橋はないでしょ。

[17391: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できるまではBTTは湾岸エリアの王様だろうな

[17392: 通りがかりさん]

>>17390 匿名さん
実際の方が大事じゃない？例えば品川駅とかだと表記徒歩10分でも実際15分ぐらいかかるからプラウドの方が駅近になる。

[17393: 口コミ知りたいさん]

>>17390 匿名さん

信号は一つだけですよ

[17394: 評判気になるさん]

>>17391 マンション検討中さん

江東区は郊外城東エリア

[17397: 管理担当]

[No.17360～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17398: 口コミ知りたいさん]

プラザの植栽はほとんど完成しました。ここの敷地はすごく高級感出ているよ。

[17399: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたが、写真で見るより実際に見る方が断然高級感があって良いですね！
来月の内覧会が楽しみです。

[17400: 匿名さん]

>>17393 口コミ知りたいさん
信号１つというのは、既に目の前に信号ありますがその後どのように行けば信号なしで駅まで行けますか？

[17401: マンション検討中さん]

すばらしいです。

[17402: 匿名さん]

ここは立地も仕様も素晴らしいマンションですよね。

[17403: 名無しさん]

>>17400 匿名さん
多分三田警察署前の歩道橋渡るルートでしょ。やや遠まわりだけど。

[17404: 名無しさん]

>>17397 マンコミュファンさん

迷惑だから山手線スレでやりな。

[17405: マンション検討中さん]

部屋の電気がつきはじめると夜とかさらに雰囲気よくなりそう。買えた人おめでとう。ここの3LDKはかなり値打ちあるよ。

[17406: eマンションさん]

>>17401 マンション検討中さん
ホントかっこいいマンションだな。ブラボー！

[17407: マンション掲示板さん]

>>17396 通りがかりさん

本人じゃないけど何怒ってるのかわからん。牛乳飲むか魚食べようぜ

[17408: マンコミュファンさん]

>>17402 匿名さん

間取りの酷さは我慢しましょう。

[17409: 匿名さん]

予算に余裕があるならブランズとかも良いと思いますけど、かなり値上がりしていて坪700ぐらいしますよ。

[17410: マンション検討中さん]

>>17409 匿名さん
デザインが悪いマンションは結構です。

[17411: 匿名さん]

>>17409 匿名さん
外観が悪いし仕様がよくないからあえてあそこを選ぶ人も珍しいんじゃない？

[17412: マンション検討中さん]

>>17409 匿名さん
そもそもあちらは坪600万でまだまだ完売には程遠いし、修繕積立一時金でドエライ金額請求される。それも不人気の一因か。

[17413: 匿名さん]

ブランズはタイル張りだし、プラウドと同じぐらい高級感あると思うけどな。

[17414: eマンションさん]

>>17413 匿名さん

設備仕様は高級感とは言えないね。

[17415: マンション検討中さん]

安い賃貸物件にもついてる玄関前カメラ付きインターフォンすらないコスカ物件なのに高すぎる、、

[17416: 匿名さん]

ブランズもプラウド同様に仕様高いですよ。立地も良いし坪単価の価値ある素晴らしい物件だと思います。

[17417: マンション検討中さん]

まさかブランズより先にプラウドの3LDKがなくなるとはなぁ。やっぱデザインって大事だなぁ。

[17418: マンション掲示板さん]

>>17417 マンション検討中さん
ブランズはかなり値上げしてますからね。立地も良いですし、デザイン的にも高級感あるのでリセールも期待できると思います。

[17419: マンション検討中さん]

ブランズじゃなくてプラウドにしておいてよかった！ここまでかっこよくなると思ってなかったから、嬉しい誤算すぎる。

[17420: 匿名さん]

ブランズもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。芝浦アドレスのブランド化に貢献してますね。

[17421: 匿名さん]

＞ブランズもプラウド同様に仕様高いですよ。
＞ブランズはタイル張りだし、プラウドと同じぐらい高級感あると思うけどな。
＞ブランズもプラウドもかなりクオリティ高いと思います。

いったい何がしたいのやら・・・　

[17422: 匿名さん]

>>17421 匿名さん
現地に行けばどちらもクオリティの高さが分かると思います。

[17423: 匿名さん]

>>17422 匿名さん

デザイン的にはどっちもごく普通。別に悪口ではなく、それで良いと思うが、
デザイン的にはありきたりで目立つ意匠ではない。

[17424: マンション比較中さん]

個人的にデザイン性に優れていると思うのはこの3つ。設計が凝っていてこれくらいインパクトあると良いけどね。最近のタワマンはどれもこれも基本構造は同じだからつまらないと言えばつまらない。

[17426: 名無しさん]

>>17424 マンション比較中さん

ワールドシティタワーズいいね！俺好き。

[17428: マンコミュファンさん]

>>17424 マンション比較中さん
パークコートに墓石マンション混ぜるのやめてもらって良いですか。

[17429: マンション検討中さん]

あれ、ここの30Fプレミアム住戸がスーモの賃貸で募集出してますね。(85平米家賃55万円)
引き渡し前から募集開始しても良いんでしたっけ？

[17430: 匿名さん]

WCT必死やな

[17431: 匿名さん]

>>17425 通りがかりさん

プラウドとブランズ、デザインのレベルは全然違うよ

[17432: マンコミュファンさん]

>>17429 マンション検討中さん

85平米55万円
凄いよ

[17433: マンション掲示板さん]

>>17429 マンション検討中さん
引き渡し前の賃貸契約はいまどき普通ですよ。

[17434: 通りがかりさん]

このマンションとシティタワー有明似てますね。

[17435: 匿名さん]

ここは中規模だからアイランド、CMT.、GFTのようなエリアのランドマークにはならないけど、湾岸エリア史上で竹中工務店のデザイン、施工により、最もデザイン性が高く仕様も高い伝説のタワマンとなりますね。

この斬新なガラスウォール、ウッディな組み合わせといい高輪ゲートウェイ駅との親和性も高い。2年後には泉岳寺駅10分圏内にもなり、高輪ゲートウェイ商業エリアまで徒歩10分。華やかなエリアになりそうです。

[17436: 名無しさん]

現地で天気のいい日に見れば、他の湾岸タワマンと作り込み方、高級感、デザインの先進性が違うのは一目瞭然だよ。一見の価値あり。

[17437: 名無しさん]

角の梁の主張は日本一ですよね。
素敵だね。

[17438: 匿名さん]

>>17437
DWの角部屋の梁は構造的に当たり前の話なんだけど。3.11以降の免震タワマンで梁がないDWの角部屋ありますか？ある場合はそもそも天井が低く、天カセついてない階高が低いタワマンとかですよね。

ここはそもそもスタンダードの部屋の天井高が高く、ガラスウォールの面積が高いため梁が目立つように見えるが、実際室内からの開放感、眺望は素晴らしいものになりますよ。

またプレミアはガラスウォール270、梁でさえ250、最上階は300でそれ以上、私が知る限りは相当な仕様の高さ。

[17439: 匿名さん]

伝説のタワマンとか書いて恥ずかしくないの。

[17440: マンション検討中さん]

はぁ。マジで竹中最高すぎる。
3LDKの中古流通価格はブランズを超えると予言します。

[17441: 口コミ知りたいさん]

>>17435 匿名さん

デザインも設備仕様も明らかに湾岸ナンバーワンですね。
ここのスーペリアはパークコート同等の設備仕様で凄いね。

[17442: マンション掲示板さん]

>>17441 口コミ知りたいさん

特にライバル物件の仕様は低すぎるよね。PTKとかブランズとか。新築分譲タワマンと思えない。

[17443: マンション検討中さん]

>>17442 マンション掲示板さん
んなこというと、ブランズタイルマンがくるぞー

[17446: 匿名さん]

異常な外観ポジや周りの物件へのネガはどうなんだろね。こんなオーナーばっかなのか

[17447: 通りがかりさん]

>>17446 匿名さん
オーナーじゃなくて江東区民が荒らし目的でやってるだけでしょ。ポジに見せかけた荒らし。波風立てようとする系は大体それ。見え見えです。

[17448: 口コミ知りたいさん]

>>17445 匿名さん

WCTみたいな斬新なデザインは色褪せないから好きだけどな。いまだにかっこいいなと思うわ。あれを都営住宅とか書いてるのは個人的な恨みでもありそうだね。

[17450: マンション検討中さん]

入居後も誹謗中傷続ける人にはさ

[17451: マンション掲示板さん]

>>17450 マンション検討中さん
山手線スレの場外線でしょ。湾岸スレどこ見てもおんなじようなやり取りですよ。笑

[17452: 匿名さん]

>>17449 マンション検討中さん

ガラスカーテンウォールはかっこいいと思うよ。私は港南住みではないけどね。　

[17453: 匿名さん]

そうだね、WCTはあの時代のタワマンとしては外観かっこよかったのは間違いないと思うし、あれが当時としてダサいって言うのは感覚が人と違い過ぎるんじゃないですか。ただ、さすがに大規模修繕終わっても築古さは外観からも最近は感じる。リビオタワーの敷地はスミフが作ってくれたら面白かったかな。