プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17330: マンション掲示板さん]

泉岳寺へのアクセスがどうなるかは気になりますね。浅草線三田駅は流石に遠いし、階段の上り下りが大変なので。
あと、ケチ臭い話ですが、京急と都営地下鉄の切れ目の駅なので、どちら方面に行くにも二重の運賃にならない。始発だから座れるしね。

[17331: 匿名さん]

>>17330 マンション掲示板さん
泉岳寺はもう少し評価されるべきですね。

[17332: 匿名さん]

>>17328 匿名さん
売れてねぇよ

[17333: 匿名さん]

>>17331 匿名さん
泉岳寺から空港行きに乗ると品川で結構降りるのでほぼ確実に座れるのも良い。

[17334: マンション検討中さん]

>>17333 匿名さん
羽田空港行きなんてたまにしか来ないけどね。
蒲田で乗り換えがセオリー

[17335: マンション検討中さん]

>>17334
飛行機乗る時はある程度時刻表みるから羽田行きの乗りに行くよ。1時間に何本もあるから、その方が便利。

[17336: 匿名さん]

>>17334 マンション検討中さん
10分に1本羽田行きだよ。蒲田乗り換えって随分古い時代の話だな。

[17337: マンション検討中さん]

>>17326 マンション検討中さん
利上げじゃないって黒田さん言うてたろ。そもそもそんな金利上げ続けられるような状態ではない。アメリカとは違う。

[17338: 検討板ユーザーさん]

>>17337 マンション検討中さん
あと3ヶ月で追い出されるやつの言うこと信用してて草
むしろ在任中に実質的な利上げ容認に踏み切ったことが大きい。

新総裁のもと、もう利上げは止まらないよ。

[17339: 匿名さん]

>>17334 マンション検討中さん

羽田空港に行くのに乗り換えが必要のは大江戸線単線の勝どきぐらいよ　

[17344: マンション比較中さん]

>>17329 評判気になるさん

そうですね。水再生センターの上部の品川シーズンテラスに上がる
歩行導線も充実するでしょう。

[17350: 匿名さん]

>>17343 匿名さん
プレミアの@570がやっとこさ売れただけなのに・・・
他を見渡してごらん

[17355: 管理担当]

[No.17340～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17357: 匿名さん]

他地域か芝浦のディスりしかないようなこの板は閉じた方がいいよ。

[17358: 検討板ユーザーさん]

>>17357 匿名さん
じきに完売してクローズでしょ。

[17359: 口コミ知りたいさん]

もう1LDKしか残って無いんだね。

[17361: マンション検討中さん]

投資需要の多い1LDKで駅距離利回りを勘案すると完売無理だね。
来年利上げがあることを考えると更に無理

[17362: 通りがかりさん]

>>17344 マンション比較中さん
芝浦からだと新お化けトンネルが使えるんだよね。シーズンテラスからのアクセスは遠回りだし、雨風当たるから快適な地下道使えるのは芝浦のメリット。

[17363: 匿名さん]

>>17362 通りがかりさん
雨風気にするなら駅近にすればいいのに

[17364: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
まぁ同価格帯で駅近だと駅自体が微妙だからね。乗り換えとか不便だし。

[17365: 匿名さん]

>>17364 匿名さん
予算上げればいいのでは？

[17366: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよ。

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
それって、築20年のVタワーに圧倒的差をつけられている時点で、田町の駅力が弱いという主張に繋がってしまいますが、それでOK？

[17368: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
暇なの？くだらねーーーーー

[17369: 匿名さん]

>>17368 マンション掲示板さん
そういうレスをするのが一番暇人と思いますが

[17370: 通りがかりさん]

>>17365 匿名さん
同様の利便性で新築か築浅の駅近ってないからね。
浜松町は買い物不便だしVタワーやカテリーナは築年数たってるし。何より高すぎてコスパがね。

そもそも通勤も東京駅あたりにチャリ通勤だから駅距離はさして重要じゃないわ。(ちなみに丸ビルは駐輪場無料で停めれる)
いざって時にはバス停が目の前にあるから下手な駅近より濡れないし。

[17371: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
品川は都心から離れてるから田町の方が良いですよ。浜松町駅直結が高いのは田町と同じく都心に近いからです。都心から遠い品川ではあの値段はつかない。

[17372: 評判気になるさん]

>>17366 匿名さん
その投稿は当物件を擁護するように見せかけた煽り。君さ、何回その投稿繰り返したら気が済むの？

[17373: 匿名さん]

>>17372 評判気になるさん
実際歩いてみたら田町駅の利便性の高さがわかると思うよ。

[17374: 名無しさん]

>>17373 匿名さん
ここの購入者だからそんなことは分かってんだけど、田町は山手のホームまで近い件を何回も何回も投稿続けるのはやめろ。港南ディスってんのお前だって分かってるから。

[17375: マンション掲示板さん]

>>17361 マンション検討中さん

利回りが低いのは勝どきじゃないですか？
駅直結KVTの高層階46平米角部屋、賃料はただの19万円
賃貸なら大江戸線単線は流石に無理でしょ

[17376: 名無しさん]

>>17365 匿名さん

予算上げても田町・三田より使いやすい駅は都内になかなか無いよ

[17377: 通りがかりさん]

>>17374 名無しさん

田町駅の構造は特殊ですよ。芝浦口はJRじゃなくて港区が所有しているため、法律上には駅構内とは言えない。だから芝浦物件の実際の駅距離はより近い。11分表記のここは実際、8分30秒程度でした。

[17378: eマンションさん]

>>17377 通りがかりさん
「実際の駅距離が近い」の意味が分からない。
「実際の駅距離」と言ったら普通は家から改札までの距離であって、デッキまでの距離じゃないだろ。
「他の駅の駅距離の計測はデッキまでの距離になっているから実際の改札まではもっと遠い」なら分かるが、デッキの所有者がどうあれ田町駅の改札までの距離が近くなるわけではない。デッキすら存在しない小さい駅は山ほどあるわけで、デッキの計測有無で分数に差が出るようなターミナル駅と比較して相対的に近いと言ったところで何の意味もない。
そんな無理ポジを通さなくても田町駅は良い駅だし、現状は表記上11分でも、再開発で徒歩分数が短くなる期待もあるし、それだけで十分だ。
無理やりな主張はスレが荒れるからやめてくれ

[17379: 匿名さん]

>>17377 通りがかりさん

敷地から「駅入り口」まで公式徒歩14分のWCTも、実際は「改札」まで
14分かからずに着いてるので、そんなもんなんでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=38s&ab_channel=DOYAEMON