プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[17201: 通りがかりさん]

>>17200 匿名さん
もう3LDKは完売してるから比較できないです。1LDKの坪単価はほぼ互角ぐらい。

[17202: マンション検討中さん]

3LDK完売しちゃったのかー。
あとは戦略的に販売遅らせてた1LDKのみ。

[17203: 匿名さん]

>>17201 通りがかりさん
まだ完売してないだろ。いい加減な事言うなよ
無理ポジ

[17204: 検討板ユーザーさん]

>>17203 匿名さん
プレミアムのあと2戸だけな。
プレミアムは客層が違うから、実質完売といってよい

[17205: 匿名さん]

>>17199
この人って荒らしか何かなのかな。
東京駅に防空壕みたいな深さで、わけわからない端っこに繋がるかもしれない、20-30年後の湾岸の郊外にできるコスカ地下鉄とか芝浦からしたら多摩モノレール延伸並みに興味もないんだけど。芝浦からは東京駅まで既に山手線含む3路線で数分で直通なんよ。

出来るかもしれない20-30年後の大江戸線並みクソ地下鉄の話する人って単なる荒らしだろ。

[17206: 匿名さん]

>>17204 検討板ユーザーさん
プレミアムだからとかいいから。
@570で売れない3LDK

[17207: マンション掲示板さん]

竣工前完売とか抽選倍率とかを資産価値の尺度に使ってる人がいるけど、ちょっと古い考え方だと思う。
購入者目線だと、倍率が付くのは物件価値に対して設定価格が割安であり、購入価格より高く転売できるという短期的なメリットがあるのは事実。
一方で、デベ目線なら、竣工までに売り切れれば、宣伝広告費や販売体制維持費を考えなければ、買い手はいるが倍率が付かないくらいの少し高めの価格設定で売り切るのが利益を最大化できる。仮に竣工後も販売することになっても、費用負担は1戸5万程度と1年くらいなら誤差レベル。
市場価格が読み辛く、それ次第で在庫を多く抱えるリスクのある物件は、前者のバナナの叩き売り方式で売るだろうけど、価格が安定&右肩上がりが確実な物件は、1個1個包装し高値で売るマンゴー方式で売るでしょう。
つまり、後者の方が中長期的な資産価値は安定してると言える。

[17208: 通りがかりさん]

>>17202 マンション検討中さん

2LDKも3LDKも完売したよね

[17209: 検討板ユーザーさん]

>>17206 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。
ここの＠550程度で販売した中高層階部屋は中古になったらブランズと同じく＠650程度で成約できそう。

[17210: 名無しさん]

>>17209
2年後の泉岳寺駅徒歩10分圏内、高輪ゲートウェイも大幅に短縮、街開き、野村ツインタワー開業などで爆上がりしそう。港南のリビアタワーも強気でくるかもね。

[17211: 評判気になるさん]

>>17209 検討板ユーザーさん

ここの仕様はだいぶ高い、ブランズの表記駅距離が近い
中古相場は同じ程度と予想できるよね。今は中層階で＠650程度ですね。
芝浦スミフが来年発表したら、築浅物件のプラウドとブランズを参考したら坪単価は＋100程度の@750でスタートしますね。
やっぱり＠600の壁を超えたのは芝浦と月島のみ。

[17212: 検討板ユーザーさん]

>>17210 名無しさん

来年の予想中古成約価格はこちらですね。
72タイプ中部屋　中高層階＠坪620＝13500万円
79タイプ角部屋　中高層階@坪650＝15500万円
83タイプ角部屋　中高層階@坪650＝16360万円

[17213: 匿名さん]

>>17207 マンション掲示板さん
なわけないだろ。
マンゴーは腐ってしまっては価値ゼロです。

[17214: 匿名さん]

>>17212 検討板ユーザーさん
その3タイプより条件良い部屋が未だに売れ残ってるのに、それより高くなる道理はない

[17215: 名無しさん]

>>17214 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。

[17216: 匿名さん]

>>17215 名無しさん
ここが初めての購入なのかな。言っている意味が全くわからない
新築で売れないというのは、中古でかかる仲介手数料考慮してもその価格での価値が無いということですよ。

[17217: 匿名さん]

プレミアムが先着順で残置されてるのに、仲介に中抜されて、デベの保証もつかないスーペリア中古がそれより高く売れるわけ無いだろ。アホかと。。。。。。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[17218: 名無しさん]

>>17216 匿名さん

え、私中古でも新築でも購入した経験がありますけど。
新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低い場合が多いですよ。管理&修繕準備金＋登記費用＋不動産取得税など数百万円かかるよね。

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17217 匿名さん

ここの価格設定が分からないですか？
スーペリアも仕様高くてプレミアムとはそんなに変わらないので、価格設定もほぼ変わってないですよ。
スーペリアの高層階角部屋とこのプレミアムの中部屋、坪単価は同じく570万円程度ですよ。

[17220: 匿名さん]

>>17218 名無しさん
中古でも登記費用、不動産取得税はかかる。
誰でも最初はビギナー。大事なのはそれを受け入れて次にどう生かすかですよ

[17221: 検討板ユーザーさん]

来年の予想中古価格はこちらですね。 中高層階の場合は：
72タイプ中部屋　売り出し14500万円　成約13500万円
79タイプ角部屋　売り出し17000万円　成約15500万円
83タイプ角部屋　売り出し18000万円　成約16360万円
今ブランズもこの価格帯ですね

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。

[17223: 匿名さん]

>>17222 匿名さん

逆だよ、嘘を１００回重ねるつもりか？半島人かよｗ

[17224: 匿名さん]

>>17223 匿名さん
本当にビギナーなんだと思うよ

[17225: 評判気になるさん]

芝浦アドレスは人気高いし高値を維持するのでは。

[17226: マンション検討中さん]

マンション投資業界は一波乱ありそう。
もうすぐ公になるとは思うが、大きいところが一社破産します。

[17227: eマンションさん]

>>17226 マンション検討中さん
これが本当だとすると東京建物かな。
デベが倒産したら資産価値もクソもないね。笑
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4794-6

[17228: 通りがかりさん]

メインエントランスの様子です。少しコンパクトですか？

[17229: マンション掲示板さん]

>>17228 通りがかりさん

意外とエントランス小さめだね

[17230: マンション検討中さん]

>>17228 通りがかりさん
エントランスなんて何処もこんな感じでしょう。

[17231: 検討板ユーザーさん]

>>17228 通りがかりさん

これはサブエントランスだよ。ブランズやGFTぐらいはあるはず。

[17232: マンコミュファンさん]

田町駅前がさらに再開発。田町駅に徒歩13分のここにも恩恵あるかな？田町駅から高輪ゲートウェイまで2分だから、高輪ゲートウェイまで徒歩で行くか田町駅から行くかどちらが近いんだろう？

東京圏国家戦略特別区域会議/田町駅西口駅前を追加提案/都市再生プロジェクト
https://www.kensetsunews.com/archives/771206

[17233: 名無しさん]

>>17232
法的に徒歩11分とされているのに、13分だとかの違法な書き込みはデベがその気になれば情報開示は一発で余裕で通るよ。あんたの人生失うものないならいいんだけど、多少なりともあるならその系統のネガは相手が本気だせば一発アウトだぞ。

[17234: 匿名さん]

>>17232 マンコミュファンさん
確かに品川駅とかだと構造的にホームまで時間かかるけど、田町駅は山手線ホームまで近いからマイナス3分ぐらいで見ても良いですよ。

[17235: マンション検討中さん]

実質で行くなら8分30秒になっちゃうな

[17236: 匿名さん]

>>17234 匿名さん

確かに品川駅とかだと構造的に駅入り口からホームまで2分くらいかかるけど、
田町駅も山手線ホームまで1分はかかるからあまり変わらないですね。

[17237: 匿名さん]

>>17234 匿名さん

公式駅徒歩11分がホームまで8分にはならないと思います。

[17238: 通りがかりさん]

本日の写メをアップします。内覧まで後ひと月程なので、プラザや共有部分の工事が急ピッチでした。

[17239: 通りがかりさん]

>>17236 匿名さん
品川駅走らないと2分では無理だよ。朝ラッシュ時とか混雑激しいから5分ぐらいはかかる。田町駅だと朝でも混んでなくて快適。

[17240: 検討板ユーザーさん]

>>17238 通りがかりさん
CGと完全一致だな。竹中流石すぎるわこんなん。

[17241: 口コミ知りたいさん]

>>17238 通りがかりさん

ブランズタワー芝浦と似てますね

[17242: マンコミュファンさん]

>>17240 検討板ユーザーさん

デザインも出来上がりもかっこいいですね。さすが竹中工務店。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとは似ている。そこも竹中なんですね。

[17243: マンション掲示板さん]

>>17241 口コミ知りたいさん

全然違うよ。
プラウドタワー目黒と虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー似ているけど。

[17244: 匿名さん]

お世辞抜きで虎ノ門レジデンシャルタワーより外観が優れている。虎ノ門の方がより高層で迫力はあるもののよりオフィスタワー的な印象。プラウドタワー芝浦はウッディなアクセントが高輪ゲートウェイとの親和性を高めてる。そしてガラスウォールの使い方はとても先進的な建築物です。素晴らしい！

[17247: 管理担当]

[No.17245～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17248: マンション検討中さん]

>>17238 さん

兄弟姉妹タワーのよう。

[17249: 検討板ユーザーさん]

>>17243 マンション掲示板さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはすごく遠い親戚、友達の友達ぐらいでしょうか。

[17250: マンション検討中さん]

CGの時点でカッコよかったけど、CGクラスの物件を実際に使ってくるところがおそろしい…
これは共有部のクォリティも期待できそうですね！

[17251: 検討板ユーザーさん]

>>17233 名無しさん

法的ってなんの法律ですか？業界団体の規約ですかー？歩いて13分だったんだから、13分って考えて検討してます。8分（たぶん競歩で）って書いてたひとはいいの？


変わる「駅まで10分」、マンション広告も消費者意識も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0550M0V01C22A2000000/

業界団体の規約を見てみると、実際に歩く距離を測定し、80メートルを徒歩で1分かかるとして計算している。信号待ちや踏切などは含まず、道の傾斜も考慮しない。

実際、2021年春にマンション購入を検討した都内の会社員男性（35）は「広告の所要時間はあてにならなかった」と話す。「実際に現地に行って歩いてみると、表示された時間で行けることはほとんどなかった」

「自宅と駅の間に大きい交差点がある場合、所要時間は大きく変わってしまう」と不満の声も耳にする

[17252: 匿名さん]

>>17246 匿名さん

なぜ内陸へ？
ここ山手線で便利だし

[17253: 評判気になるさん]

>>17248 マンション検討中さん

似てないけど。
ブランズと似ているのは他の長谷工物件。ブリリア浜離宮とか。

[17254: 匿名さん]

>>17251 検討板ユーザーさん

実際に歩いたけど、8分30秒でした。

[17255: マンコミュファンさん]

>>17248 マンション検討中さん

ガラス張りとピンクタイルが似てないし、細かいところの仕様も全然違うよ。例えばプラウドのバルコニー境界壁はちゃんと天井まで到達したけど、ブランズは半分程度の高さですね。

[17256: 口コミ知りたいさん]

>>17250 マンション検討中さん

CGとそっくりですね！下がり天井までは表現できなかったのはご愛嬌ですね！

[17257: eマンションさん]

>>17248 マンション検討中さん
すみませんが、当方が撮影した画像を勝手に使用しないで頂けますか？著作権を侵害してまで投稿する必要があるのでしょうか？

[17258: 検討板ユーザーさん]

>>17256 口コミ知りたいさん
こちらもですが、当方が撮影した画像を勝手に使用しないでください。著作権を侵害しています。

[17259: 匿名さん]

>>17255 マンコミュファンさん
ブランズもタイル張りで高級感あって良いですよね。

[17260: 匿名さん]

>>17258 検討板ユーザーさん
港南の人は法令遵守意識が欠如してるから。。

[17261: 口コミ知りたいさん]

ずばりここの強みは外観である。外観良ければ全て良し。駅徒歩/間取り/下り天井/自転車導線などはご愛嬌という事で。

[17262: 匿名さん]

>>17261 口コミ知りたいさん
不動産で一番大事なのは何より立地ですよ。プラウドの人気が高いのは立地が良いからですよ。

[17263: 匿名さん]

人気ない芝浦エリアで、更に駅から遠い物件を買ってはいけないという投稿を見つけた。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[17264: 評判気になるさん]

>>17261 口コミ知りたいさん

自転車動線とかどうでもいいけど笑
そこまで必死にネガするのか

[17265: 評判気になるさん]

>>17263 匿名さん

つまり芝浦の駅遠中古、中層階中部屋が坪659万円で取引しているけど、勝どきの駅直結物件の同じ条件の部屋は坪400程度ですね？
DTやKTTなど条件の良い築浅中古も坪400程度ですね。中層階中部屋の場合。だから芝浦の坪単価は勝どきの164%程度ですね。

[17266: マンション掲示板さん]

>>17265 評判気になるさん

港区＋山手線を含む5路線
中央区＋大江戸線単線
立地の差はすごいよ

[17267: 通りがかりさん]

>>17265 さん

ちなみにここプラウド芝浦の最高取引価格は4億円ですね。

[17268: 匿名さん]

匿名掲示板にあなたが自らベタベタ張り付けた画像を同じスレに再掲するのは著作権侵害には当たりませんよ。著作権侵害の定義から調べてみてください。

[17269: マンション検討中さん]

>>17258 検討板ユーザーさん

17256もだけど、どんだけ器ちっちゃいねんww

[17270: マンコミュファンさん]

プラウドカッコよく仕上がったなー。
ブランズとの格差凄すぎるw

[17271: マンション検討中さん]

いつのまにかスーペリアの3LDKも完売してるじゃん。最後の北西角の先着順も消えてる。

[17272: 匿名さん]

>>17271 マンション検討中さん
@570のプレミアムが売れないと上値追いは厳しく

[17273: マンション検討中さん]

残念ながら祭りは終了の模様。
月曜の為替と株価は暴落です。

[17274: 匿名さん]

>>17273 マンション検討中さん
為替が暴落とは、これなんぞ？
円が暴落だと円安という話になりますが

[17275: eマンションさん]

休日に必死に買うことのない物件スレにわざわざ来てネガって他にやることないのかよ
ないんだよね
可哀想に

[17276: 名無しさん]

エントランスホールやコンシェルジュカウンターはできました。夜のプラザから見てとてもかっこいいです。高級感はすごい。

[17277: マンション掲示板さん]

>>17270 マンコミュファンさん
ブランズもタイル張りだしかなり高級感ありますよ。

[17278: 匿名さん]

>>17277 マンション掲示板さん

芝浦アイランドの大規模修繕見てるとタイルなんて
貼らないほうがいいわ。

[17279: 検討板ユーザーさん]

>>17278 匿名さん

タイル壁は昭和の感じですね。

[17280: 匿名さん]

>>17277 マンション掲示板さん
ブランズスレから出張してこなくていいよ

[17281: 匿名さん]

タイル壁は半永久的に美観を保てるのでメリットが大きいですよ。都営住宅とかだとほとんど吹き付ですが。

[17282: マンション検討中さん]

>>17281 匿名さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも吹き付けですよ笑

[17283: 名無しさん]

ブランズ芝浦とPTKの仕様は同じレベルだと思います。
3種換気、天カセなし、風呂フルタイルなしとか

[17284: マンコミュファンさん]

>>17281 匿名さん
常にブランズとプラウドスレを監視し、ブランズの色の話題が出るたびに同じ主張を1年以上繰り返す。
シンプルに聞きたいんだけど、その行動は誰のためにやってるの？もっとマシな時間の使い方ないの？

[17285: 匿名さん]

>>17284 マンコミュファンさん
芝浦はどうでもよくて、山手線スレの場外戦だろ。ホントに迷惑

[17286: 匿名さん]

>>17281 匿名さん

半永久的に美観を保てる？打診検査して貼りかえればでしょ。
金かかって仕方がない。最近はタワマンでタイルなんて使ってないな。

[17287: 口コミ知りたいさん]

>>17286 匿名さん
吹き付けの方が躯体が劣化しやすいし見た目も汚くなるけどコスト安いからね。安いマンションは吹き付けが多いけど高いマンションはタイル貼りが多いです。長く住むつもりならタイルの方が良いと思う。

[17288: 匿名さん]

>>17287 口コミ知りたいさん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが？

[17289: 匿名さん]

＞安いマンションは吹き付けが多いけど

デタラメだね。タイル張りは打診検査が必要だし、剥落の危険もあるから超高層タワーはタイルは低層部だけにして、高層部はタイルを使わないのは常識。

[17290: マンション検討中さん]

プラウドはタイル使わない先進的なデザインが素敵！ありがとう竹中！

[17291: 口コミ知りたいさん]

ブランズもプラウドも高級感があって良いと思います。芝浦アドレスのタワマンはどこもクオリティ高いです。

[17292: マンション検討中さん]

塀が撤去されたと聞いて、昨夜現地を見てきました。だいぶ雰囲気が出てきましたね。
全体的に満足度高いですが、個人的に気になるのは、駐車場の幅が狭く、すれ違うのが大変そうに思いました。もう少し広くゆとりを持たせてほしかったです。
あとエントランスが少し控えめな気もしました。最終的に変わるかもですが。

[17293: 通りがかりさん]

>>17285 匿名さん
素晴らしい建物だと思いました。立地も良いし、住んだら満足度が高そうなマンションですね。

[17294: マンコミュファンさん]

>>17292 マンション検討中さん
段差っぽいところが最終的には埋まってフラットになって、奥の仮設トイレを撤去したらすれ違えるぐらいにはスペースありそうですけど、最終形がよく分からないのと画像だけだと分かりにくいので現地で要確認ですね。
エントランスはなぜか高輪ゲートウェイ側の方がメイン(凝った作り)ですよね。再開発後は高ゲや泉岳寺から帰ってくる人の方が多くなると判断したんですかね。

[17295: 匿名さん]

>>17294 マンコミュファンさん
泉岳寺移転したら多分泉岳寺が最寄りになるからそれを見越してるのかもしれませんね。

[17296: 匿名さん]

ダブルメインエントランスだから、十分なサイズ感かと。竣工前でこの完成度と高級感。湾岸マンションでは最高傑作の建物になりそう。改めて、共有部も専有部も仕様高い。プレミアはとてつもなく仕様が高い。車入り口は確かに狭めだけど、段差埋めたらそこそこだし、大型車同士でもすれ違いは問題ない幅かと。入り口なんて大体どこもあんなもんだよ。

[17297: マンション検討中さん]

>>17296 匿名さん

建物デザインも専用部仕様も余裕で湾岸No.1になったよね。
風呂フルタイルや自動水栓、1種換気、天然石、1LDKでも天カセエアコンなどなど。便器やコンクリート床厚さなど細かいところも高仕様ですね。ラクセスキーもすごく便利だし。
ここのデザインと仕様はパークコート同等ですね。プラウドタワー目黒も凄そう。さすが野村不動産と竹中工務店。

[17298: 匿名さん]

>>17297 マンション検討中さん
そりゃ仕様高くしないと売れなくなるからね。

[17299: 匿名さん]

>>17297 マンション検討中さん
そりゃ仕様高くしないと売れなくなるからね。

[17300: マンション掲示板さん]

12月19日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：10戸

残戸数：62戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸
12月19日時点 62戸

[17301: 匿名さん]

クイックレスポンスで謝って2連投しちゃうネガさん、必死ですな。

[17302: 匿名さん]

完全に仕様がパークコートレベル、プレミアはパークコート以上パーマン以下の仕様って感じかな。内見したら凄そう。

[17303: 匿名さん]

>>17302 匿名さん

角ベや内見してみたい。




巨大梁、大迫力だろうね。

[17304: マンション検討中さん]

立ち上がって実物かっこいいこと確定したし、
再開発で泉岳寺10分以内だし、売れ行きも安心だし、買えた人おめでとう！

[17305: 匿名さん]

>>17302 匿名さん

ここのスーペリア仕様と築浅のパークコート両物件（浜離宮、渋谷）と比較しましたけど、完全に同じレベルですね。
プレミアムなら4億円の部屋もあるし。

[17306: 匿名さん]

>>17297 マンション検討中さん


でも戸境壁は136mmの遮音材充填したペラボード。

[17307: 匿名さん]

>>17305 匿名さん



ロスナイが無いから坪２５０くらいで分譲されたクロノ、ティアロに負けてるね。

[17308: 通りがかりさん]

>>17305 匿名さん

外観デザインは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーレベル
スーペリア仕様はパークコートレベル
プレミアム仕様はパークコート以上ですね

[17309: 口コミ知りたいさん]

>>17306 匿名さん

タワマンはどこも同じじゃん？

[17310: 評判気になるさん]

>>17307 匿名さん

最近の新築物件は仕様低いのが多いよ。
PTKとか長谷工物件とか。

[17311: 口コミ知りたいさん]

>>17310 評判気になるさん
隔壁までコストカットしたピンクマンションがあるとかないとか

[17312: 匿名さん]

触っただけで解錠できる玄関ドアのスマートキーもだけど、各部屋に宅配ボックスがあるのも凄い。

[17313: 検討板ユーザーさん]

>>17311 口コミ知りたいさん
プラウドもブランズもかなり高級感ありますよ。人気の芝浦アドレスだし将来の資産価値もかなり高いと思います。

[17314: eマンションさん]

>>17313 検討板ユーザーさん

ブランズもプラウドも外観はごくフツーだと思う。最近ので外観が良いのは白金ザスカイ。ガラスを多用したデザインはかっこいい。

[17315: 匿名S]

>>17308 通りがかりさん
外観よくてホッとしたよー！
やっぱり色合いとか雰囲気って大事だよね！

[17316: 口コミ知りたいさん]

>>17295 匿名さん
東京、有楽町へのアクセスを考えると、多くのサラリーマンは引き続き田町駅メインになりそうですが、高ゲ方面の方が最短ルート上の信号が少なくて時間が読みやすいメリットはありますね。
商業施設や広場ができたら奥さんや子供は高ゲ側を普段使いするということもあるかもしれないですし。
(入るテナントにもよりますが)

いずれにしてもまずは来月の内覧会ですね。ホームインスペクターを同行させるか悩ましいところ。。。

[17317: 通りがかりさん]

>>17316 口コミ知りたいさん
高ゲより泉岳寺の方がちょっと近いんだよね。大手町勤務なら泉岳寺から三田線乗り換えのほうが楽になるかも。

[17318: 匿名さん]

泉岳寺駅は大門浜松町4分、新橋６分、銀座８分、日本橋10分、五反田3分、羽田国際線ターミナル23分、羽田国内線ターミナル25分、川﨑19分、横浜30分と全て直通で行けるし、泉岳寺駅始発も多く、ホームも浅く乗り換えするとしても便利なので路線としてはかなり便利。

ホーム増やして、エレベーターとか動線もリニューアルされればかなり使える駅だよ。徒歩10分以内でしかもほぼ屋根付き経路になるのもグッド！

[17319: マンション検討中さん]

このマンションは客観的にみて素晴らしい物件だね。芝浦の新たなランドマークになれるね。外観、仕様の良さは住む人にとって満足感をもたらすと思う。

[17320: マンション検討中さん]

泉岳寺駅がリニューアルして徒歩9分あたりの表記されたらかなり嬉しいんだけど、詳しい人そのあたりどう思います？

[17321: マンション検討中さん]

良い物件だけどランドマークにはならんよ
ランドマークの条件として多くの人の目につく立地や規模感があがるけど、どっちも微妙でしょ

[17322: マンション検討中さん]

規模感でいうとアイランドだけどあそこも少し古臭くなってきたよね。10年後を考えるとこの物件の価値はさらにあがっていくと思うね。

[17323: マンション検討中さん]

>>17313 検討板ユーザーさん
10000円も1000円も貴重なお金ですよ！
将来ますます貴重になっていくと思います。
って言ってるのと同じ。釣り合わないものを並列にするな。

[17324: マンコミュファンさん]

>>17323 マンション検討中さん
プラウドとブランズ仲違いさせるのが狙いなので無視で。
それぞれ良し悪しがある

[17325: マンコミュファンさん]

芝浦アドレスは住環境も良いし、将来性高いですよね。

[17326: マンション検討中さん]

日銀金融政策決定会合で金利が上がったね。
1%、2%、3%と今後も上がり続ける模様。
変動で借りちゃった奴ー！にげろー！

[17327: 通りがかりさん]

3LDKの先着順は1戸になりました！残りは全部1LDKですねー

[17328: 匿名さん]

>>17327 通りがかりさん
坪750！やはり芝浦アドレスは人気だな。

[17329: 評判気になるさん]

>>17320 マンション検討中さん
駅出口の位置がまだ発表されてないのですが、新お化けトンネルの東側は高層ビルが予定されてるので、恐らくこことの導線を考慮して東寄りに新出口ができると思います。そうなるとちょうど駅9分ぐらいかな？

[17330: マンション掲示板さん]

泉岳寺へのアクセスがどうなるかは気になりますね。浅草線三田駅は流石に遠いし、階段の上り下りが大変なので。
あと、ケチ臭い話ですが、京急と都営地下鉄の切れ目の駅なので、どちら方面に行くにも二重の運賃にならない。始発だから座れるしね。

[17331: 匿名さん]

>>17330 マンション掲示板さん
泉岳寺はもう少し評価されるべきですね。

[17332: 匿名さん]

>>17328 匿名さん
売れてねぇよ

[17333: 匿名さん]

>>17331 匿名さん
泉岳寺から空港行きに乗ると品川で結構降りるのでほぼ確実に座れるのも良い。

[17334: マンション検討中さん]

>>17333 匿名さん
羽田空港行きなんてたまにしか来ないけどね。
蒲田で乗り換えがセオリー

[17335: マンション検討中さん]

>>17334
飛行機乗る時はある程度時刻表みるから羽田行きの乗りに行くよ。1時間に何本もあるから、その方が便利。

[17336: 匿名さん]

>>17334 マンション検討中さん
10分に1本羽田行きだよ。蒲田乗り換えって随分古い時代の話だな。

[17337: マンション検討中さん]

>>17326 マンション検討中さん
利上げじゃないって黒田さん言うてたろ。そもそもそんな金利上げ続けられるような状態ではない。アメリカとは違う。

[17338: 検討板ユーザーさん]

>>17337 マンション検討中さん
あと3ヶ月で追い出されるやつの言うこと信用してて草
むしろ在任中に実質的な利上げ容認に踏み切ったことが大きい。

新総裁のもと、もう利上げは止まらないよ。

[17339: 匿名さん]

>>17334 マンション検討中さん

羽田空港に行くのに乗り換えが必要のは大江戸線単線の勝どきぐらいよ　

[17344: マンション比較中さん]

>>17329 評判気になるさん

そうですね。水再生センターの上部の品川シーズンテラスに上がる
歩行導線も充実するでしょう。

[17350: 匿名さん]

>>17343 匿名さん
プレミアの@570がやっとこさ売れただけなのに・・・
他を見渡してごらん

[17355: 管理担当]

[No.17340～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17357: 匿名さん]

他地域か芝浦のディスりしかないようなこの板は閉じた方がいいよ。

[17358: 検討板ユーザーさん]

>>17357 匿名さん
じきに完売してクローズでしょ。

[17359: 口コミ知りたいさん]

もう1LDKしか残って無いんだね。

[17361: マンション検討中さん]

投資需要の多い1LDKで駅距離利回りを勘案すると完売無理だね。
来年利上げがあることを考えると更に無理

[17362: 通りがかりさん]

>>17344 マンション比較中さん
芝浦からだと新お化けトンネルが使えるんだよね。シーズンテラスからのアクセスは遠回りだし、雨風当たるから快適な地下道使えるのは芝浦のメリット。

[17363: 匿名さん]

>>17362 通りがかりさん
雨風気にするなら駅近にすればいいのに

[17364: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
まぁ同価格帯で駅近だと駅自体が微妙だからね。乗り換えとか不便だし。

[17365: 匿名さん]

>>17364 匿名さん
予算上げればいいのでは？

[17366: 匿名さん]

>>17363 匿名さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよ。

[17367: 匿名さん]

>>17366 匿名さん
それって、築20年のVタワーに圧倒的差をつけられている時点で、田町の駅力が弱いという主張に繋がってしまいますが、それでOK？

[17368: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
暇なの？くだらねーーーーー

[17369: 匿名さん]

>>17368 マンション掲示板さん
そういうレスをするのが一番暇人と思いますが

[17370: 通りがかりさん]

>>17365 匿名さん
同様の利便性で新築か築浅の駅近ってないからね。
浜松町は買い物不便だしVタワーやカテリーナは築年数たってるし。何より高すぎてコスパがね。

そもそも通勤も東京駅あたりにチャリ通勤だから駅距離はさして重要じゃないわ。(ちなみに丸ビルは駐輪場無料で停めれる)
いざって時にはバス停が目の前にあるから下手な駅近より濡れないし。

[17371: マンション掲示板さん]

>>17367 匿名さん
品川は都心から離れてるから田町の方が良いですよ。浜松町駅直結が高いのは田町と同じく都心に近いからです。都心から遠い品川ではあの値段はつかない。

[17372: 評判気になるさん]

>>17366 匿名さん
その投稿は当物件を擁護するように見せかけた煽り。君さ、何回その投稿繰り返したら気が済むの？

[17373: 匿名さん]

>>17372 評判気になるさん
実際歩いてみたら田町駅の利便性の高さがわかると思うよ。

[17374: 名無しさん]

>>17373 匿名さん
ここの購入者だからそんなことは分かってんだけど、田町は山手のホームまで近い件を何回も何回も投稿続けるのはやめろ。港南ディスってんのお前だって分かってるから。

[17375: マンション掲示板さん]

>>17361 マンション検討中さん

利回りが低いのは勝どきじゃないですか？
駅直結KVTの高層階46平米角部屋、賃料はただの19万円
賃貸なら大江戸線単線は流石に無理でしょ

[17376: 名無しさん]

>>17365 匿名さん

予算上げても田町・三田より使いやすい駅は都内になかなか無いよ

[17377: 通りがかりさん]

>>17374 名無しさん

田町駅の構造は特殊ですよ。芝浦口はJRじゃなくて港区が所有しているため、法律上には駅構内とは言えない。だから芝浦物件の実際の駅距離はより近い。11分表記のここは実際、8分30秒程度でした。

[17378: eマンションさん]

>>17377 通りがかりさん
「実際の駅距離が近い」の意味が分からない。
「実際の駅距離」と言ったら普通は家から改札までの距離であって、デッキまでの距離じゃないだろ。
「他の駅の駅距離の計測はデッキまでの距離になっているから実際の改札まではもっと遠い」なら分かるが、デッキの所有者がどうあれ田町駅の改札までの距離が近くなるわけではない。デッキすら存在しない小さい駅は山ほどあるわけで、デッキの計測有無で分数に差が出るようなターミナル駅と比較して相対的に近いと言ったところで何の意味もない。
そんな無理ポジを通さなくても田町駅は良い駅だし、現状は表記上11分でも、再開発で徒歩分数が短くなる期待もあるし、それだけで十分だ。
無理やりな主張はスレが荒れるからやめてくれ

[17379: 匿名さん]

>>17377 通りがかりさん

敷地から「駅入り口」まで公式徒歩14分のWCTも、実際は「改札」まで
14分かからずに着いてるので、そんなもんなんでしょう。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=38s&ab_channel=DOYAEMON　

[17380: マンコミュファンさん]

>>17378 eマンションさん
高輪GW駅や品川駅だと海側の駅出口から山手線ホームまでの距離が結構あるんだよね。特に品川駅だと混雑もあるから朝とか田町駅より5分ぐらい余分にかかる。

[17381: 口コミ知りたいさん]

>>17380 マンコミュファンさん
繰り返しだが、だからと言って田町駅までの距離が近くなるわけではない。それらの駅の徒歩分数を足すなら分かるが、田町駅の徒歩分数を引く話ではない。ホームまで距離が近い駅なんて山ほどある。

[17382: 検討板ユーザーさん]

>>17381 口コミ知りたいさん
実際住めば分かるけど田町駅の方が品川駅とか高輪GW駅より便利なんだよね。駅徒歩って毎日のことだし、家族も楽になるから田町駅に住んだらなかなか他には移れない。

[17383: 検討板ユーザーさん]

>>17381 口コミ知りたいさん

都心には少ないよ
特には地下鉄駅

[17384: 匿名さん]

豊洲が急騰中！

今週ブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区・中央区を押さえて月島と並ぶ湾岸1の高額物件になりましたね。

[17385: 口コミ知りたいさん]

>>17384 匿名さん

海岸1丁目を知らないのは、豊洲民ならではの視野の狭さかな？

[17386: 匿名さん]

>>17380 マンコミュファンさん

田町駅より5分ぐらい余分？そんなにはかからんよ。

[17387: 匿名さん]

品川駅と違って田町駅は朝の異常な混雑が無いからね。

[17388: 通りがかりさん]

>>17380 マンコミュファンさん
お前有明民だろ。制限期間開けてゴキブリのように復活して来んなよ笑
管理人さん、この人永久追放でよろしくお願いします。

[17389: 匿名さん]

>>17384 匿名さん
そんなことブランズ豊洲が完売した時点で分かってたよ。
人気度が違う。

[17390: 匿名さん]

>>17377 通りがかりさん
表記は11分。実際◯分ですとか意味ない。成年男性の早歩きならグローブやブランズなら実際5分ちょいで着く。ましてやここは信号が多いので厳しい。流石に歩道橋はないでしょ。

[17391: マンション検討中さん]

臨海地下鉄できるまではBTTは湾岸エリアの王様だろうな

[17392: 通りがかりさん]

>>17390 匿名さん
実際の方が大事じゃない？例えば品川駅とかだと表記徒歩10分でも実際15分ぐらいかかるからプラウドの方が駅近になる。

[17393: 口コミ知りたいさん]

>>17390 匿名さん

信号は一つだけですよ

[17394: 評判気になるさん]

>>17391 マンション検討中さん

江東区は郊外城東エリア

[17397: 管理担当]

[No.17360～本レスまでは、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17398: 口コミ知りたいさん]

プラザの植栽はほとんど完成しました。ここの敷地はすごく高級感出ているよ。

[17399: マンション検討中さん]

今日現地見てきましたが、写真で見るより実際に見る方が断然高級感があって良いですね！
来月の内覧会が楽しみです。

[17400: 匿名さん]

>>17393 口コミ知りたいさん
信号１つというのは、既に目の前に信号ありますがその後どのように行けば信号なしで駅まで行けますか？