プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17201: 通りがかりさん]

>>17200 匿名さん
もう3LDKは完売してるから比較できないです。1LDKの坪単価はほぼ互角ぐらい。

[17202: マンション検討中さん]

3LDK完売しちゃったのかー。
あとは戦略的に販売遅らせてた1LDKのみ。

[17203: 匿名さん]

>>17201 通りがかりさん
まだ完売してないだろ。いい加減な事言うなよ
無理ポジ

[17204: 検討板ユーザーさん]

>>17203 匿名さん
プレミアムのあと2戸だけな。
プレミアムは客層が違うから、実質完売といってよい

[17205: 匿名さん]

>>17199
この人って荒らしか何かなのかな。
東京駅に防空壕みたいな深さで、わけわからない端っこに繋がるかもしれない、20-30年後の湾岸の郊外にできるコスカ地下鉄とか芝浦からしたら多摩モノレール延伸並みに興味もないんだけど。芝浦からは東京駅まで既に山手線含む3路線で数分で直通なんよ。

出来るかもしれない20-30年後の大江戸線並みクソ地下鉄の話する人って単なる荒らしだろ。

[17206: 匿名さん]

>>17204 検討板ユーザーさん
プレミアムだからとかいいから。
@570で売れない3LDK

[17207: マンション掲示板さん]

竣工前完売とか抽選倍率とかを資産価値の尺度に使ってる人がいるけど、ちょっと古い考え方だと思う。
購入者目線だと、倍率が付くのは物件価値に対して設定価格が割安であり、購入価格より高く転売できるという短期的なメリットがあるのは事実。
一方で、デベ目線なら、竣工までに売り切れれば、宣伝広告費や販売体制維持費を考えなければ、買い手はいるが倍率が付かないくらいの少し高めの価格設定で売り切るのが利益を最大化できる。仮に竣工後も販売することになっても、費用負担は1戸5万程度と1年くらいなら誤差レベル。
市場価格が読み辛く、それ次第で在庫を多く抱えるリスクのある物件は、前者のバナナの叩き売り方式で売るだろうけど、価格が安定&右肩上がりが確実な物件は、1個1個包装し高値で売るマンゴー方式で売るでしょう。
つまり、後者の方が中長期的な資産価値は安定してると言える。

[17208: 通りがかりさん]

>>17202 マンション検討中さん

2LDKも3LDKも完売したよね

[17209: 検討板ユーザーさん]

>>17206 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。
ここの＠550程度で販売した中高層階部屋は中古になったらブランズと同じく＠650程度で成約できそう。

[17210: 名無しさん]

>>17209
2年後の泉岳寺駅徒歩10分圏内、高輪ゲートウェイも大幅に短縮、街開き、野村ツインタワー開業などで爆上がりしそう。港南のリビアタワーも強気でくるかもね。

[17211: 評判気になるさん]

>>17209 検討板ユーザーさん

ここの仕様はだいぶ高い、ブランズの表記駅距離が近い
中古相場は同じ程度と予想できるよね。今は中層階で＠650程度ですね。
芝浦スミフが来年発表したら、築浅物件のプラウドとブランズを参考したら坪単価は＋100程度の@750でスタートしますね。
やっぱり＠600の壁を超えたのは芝浦と月島のみ。

[17212: 検討板ユーザーさん]

>>17210 名無しさん

来年の予想中古成約価格はこちらですね。
72タイプ中部屋　中高層階＠坪620＝13500万円
79タイプ角部屋　中高層階@坪650＝15500万円
83タイプ角部屋　中高層階@坪650＝16360万円

[17213: 匿名さん]

>>17207 マンション掲示板さん
なわけないだろ。
マンゴーは腐ってしまっては価値ゼロです。

[17214: 匿名さん]

>>17212 検討板ユーザーさん
その3タイプより条件良い部屋が未だに売れ残ってるのに、それより高くなる道理はない

[17215: 名無しさん]

>>17214 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。

[17216: 匿名さん]

>>17215 名無しさん
ここが初めての購入なのかな。言っている意味が全くわからない
新築で売れないというのは、中古でかかる仲介手数料考慮してもその価格での価値が無いということですよ。

[17217: 匿名さん]

プレミアムが先着順で残置されてるのに、仲介に中抜されて、デベの保証もつかないスーペリア中古がそれより高く売れるわけ無いだろ。アホかと。。。。。。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[17218: 名無しさん]

>>17216 匿名さん

え、私中古でも新築でも購入した経験がありますけど。
新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低い場合が多いですよ。管理&修繕準備金＋登記費用＋不動産取得税など数百万円かかるよね。

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17217 匿名さん

ここの価格設定が分からないですか？
スーペリアも仕様高くてプレミアムとはそんなに変わらないので、価格設定もほぼ変わってないですよ。
スーペリアの高層階角部屋とこのプレミアムの中部屋、坪単価は同じく570万円程度ですよ。

[17220: 匿名さん]

>>17218 名無しさん
中古でも登記費用、不動産取得税はかかる。
誰でも最初はビギナー。大事なのはそれを受け入れて次にどう生かすかですよ

[17221: 検討板ユーザーさん]

来年の予想中古価格はこちらですね。 中高層階の場合は：
72タイプ中部屋　売り出し14500万円　成約13500万円
79タイプ角部屋　売り出し17000万円　成約15500万円
83タイプ角部屋　売り出し18000万円　成約16360万円
今ブランズもこの価格帯ですね

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。

[17223: 匿名さん]

>>17222 匿名さん

逆だよ、嘘を１００回重ねるつもりか？半島人かよｗ

[17224: 匿名さん]

>>17223 匿名さん
本当にビギナーなんだと思うよ

[17225: 評判気になるさん]

芝浦アドレスは人気高いし高値を維持するのでは。

[17226: マンション検討中さん]

マンション投資業界は一波乱ありそう。
もうすぐ公になるとは思うが、大きいところが一社破産します。

[17227: eマンションさん]

>>17226 マンション検討中さん
これが本当だとすると東京建物かな。
デベが倒産したら資産価値もクソもないね。笑
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4794-6

[17228: 通りがかりさん]

メインエントランスの様子です。少しコンパクトですか？

[17229: マンション掲示板さん]

>>17228 通りがかりさん

意外とエントランス小さめだね

[17230: マンション検討中さん]

>>17228 通りがかりさん
エントランスなんて何処もこんな感じでしょう。

[17231: 検討板ユーザーさん]

>>17228 通りがかりさん

これはサブエントランスだよ。ブランズやGFTぐらいはあるはず。

[17232: マンコミュファンさん]

田町駅前がさらに再開発。田町駅に徒歩13分のここにも恩恵あるかな？田町駅から高輪ゲートウェイまで2分だから、高輪ゲートウェイまで徒歩で行くか田町駅から行くかどちらが近いんだろう？

東京圏国家戦略特別区域会議/田町駅西口駅前を追加提案/都市再生プロジェクト
https://www.kensetsunews.com/archives/771206

[17233: 名無しさん]

>>17232
法的に徒歩11分とされているのに、13分だとかの違法な書き込みはデベがその気になれば情報開示は一発で余裕で通るよ。あんたの人生失うものないならいいんだけど、多少なりともあるならその系統のネガは相手が本気だせば一発アウトだぞ。

[17234: 匿名さん]

>>17232 マンコミュファンさん
確かに品川駅とかだと構造的にホームまで時間かかるけど、田町駅は山手線ホームまで近いからマイナス3分ぐらいで見ても良いですよ。

[17235: マンション検討中さん]

実質で行くなら8分30秒になっちゃうな

[17236: 匿名さん]

>>17234 匿名さん

確かに品川駅とかだと構造的に駅入り口からホームまで2分くらいかかるけど、
田町駅も山手線ホームまで1分はかかるからあまり変わらないですね。

[17237: 匿名さん]

>>17234 匿名さん

公式駅徒歩11分がホームまで8分にはならないと思います。

[17238: 通りがかりさん]

本日の写メをアップします。内覧まで後ひと月程なので、プラザや共有部分の工事が急ピッチでした。

[17239: 通りがかりさん]

>>17236 匿名さん
品川駅走らないと2分では無理だよ。朝ラッシュ時とか混雑激しいから5分ぐらいはかかる。田町駅だと朝でも混んでなくて快適。

[17240: 検討板ユーザーさん]

>>17238 通りがかりさん
CGと完全一致だな。竹中流石すぎるわこんなん。

[17241: 口コミ知りたいさん]

>>17238 通りがかりさん

ブランズタワー芝浦と似てますね

[17242: マンコミュファンさん]

>>17240 検討板ユーザーさん

デザインも出来上がりもかっこいいですね。さすが竹中工務店。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとは似ている。そこも竹中なんですね。

[17243: マンション掲示板さん]

>>17241 口コミ知りたいさん

全然違うよ。
プラウドタワー目黒と虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー似ているけど。

[17244: 匿名さん]

お世辞抜きで虎ノ門レジデンシャルタワーより外観が優れている。虎ノ門の方がより高層で迫力はあるもののよりオフィスタワー的な印象。プラウドタワー芝浦はウッディなアクセントが高輪ゲートウェイとの親和性を高めてる。そしてガラスウォールの使い方はとても先進的な建築物です。素晴らしい！

[17247: 管理担当]

[No.17245～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17248: マンション検討中さん]

>>17238 さん

兄弟姉妹タワーのよう。

[17249: 検討板ユーザーさん]

>>17243 マンション掲示板さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはすごく遠い親戚、友達の友達ぐらいでしょうか。

[17250: マンション検討中さん]

CGの時点でカッコよかったけど、CGクラスの物件を実際に使ってくるところがおそろしい…
これは共有部のクォリティも期待できそうですね！