プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17186: 匿名さん]

プラウド竣工後僅か2年後には徒歩10分圏内の高輪ゲートウェイシティに隈研吾氏デザインのこんな文化施設もできちゃうよ。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4Q6R1PQ4PULFA02B.html

[17187: 匿名さん]

>>17180 マンション掲示板さん
GFTは同時期同デベ物件と比較しても、値上がり率は鈍いよ

[17188: 匿名さん]

竣工後僅か2年で、かつて日本に創造されたことがない規模と発想のこんな巨大な商業、文化、教育、オフィス、ビジネス、芸術施設が徒歩10分圏内にできるという事実。

https://shutten-watch.com/kantou/15141?amp=1

[17189: 匿名さん]

2年後に頼みの綱が完成予定なのに、市場で全く触手が伸びてないのはなぜ？
まさか市場が盲目とか言わないよね。
すでに織り込まれての市場価値ですよ。

[17190: 口コミ知りたいさん]

>>17189 匿名さん
分かってないなぁ。今の市況はどのエリアだって都内上昇に引っ張られる形で上がってる。芝浦高くて買えなくなった層が安いエリアに流れてるだけ。問題はこれから底堅いのはどこだって話。再開発投資規模や人口流入と建物供給の需給関係が大事。買えるなら本音は不便なエリアより再開発規模のレベルが違う港区に住めるなら住みたいが、今は妥協して勝どきやら流山に流れてるだけ。その妬みがこういったスレに貼り付いてるのよ

[17192: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん
わかってないのはアナタですよ。
現実を直視するところから始めよう
芝浦は港区ではあるが、内陸とは全く異なる相場。
不動産は立地が全て

[17194: 管理担当]

[No.17166～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17195: 匿名さん]

この辺のエリアの近々の将来性半端ないな。。。ケタ違いの規模の再開発すぎてパースみても想像が追いつかない。都内でもここまで2-5年でいい意味で変貌していく場所はないと言っていい。ムスブとか出来た後も芝浦の相場が急上昇したけど、今後の再開発のスケールはその数倍だからすごいことになりそう。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
この辺りって東工大だけだろ。
ムスブができて芝浦の相場が上昇したわけでなく、ただ単に市況が上がっただけの話。
無理ポジも度が過ぎるとただの不安の表れにしか見えない

[17197: 評判気になるさん]

>>17168 通りがかりさん
20年も遠い未来の妄想を糧に幸せになれるとか素直に羨ましくなりますね

[17198: 匿名さん]

>>17197 評判気になるさん
実需としてはありえないけど、投資として考えるのならば、20～30年後にリリースする事を想定すると現在相当割安なフラッグを投資用に購入スキームは間違ってない。
それよりパッとしない芝浦相場の将来を憂慮した方がいいよ

[17199: 匿名さん]

臨海地下鉄ができればサウスゲートエリアにも恩恵大きいですよ。楽しみですよね。

[17200: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん


ここの坪単価、最早PTKに負けてませんかね？？？？？
先着順で放置されてるし・・・・・・・。

[17201: 通りがかりさん]

>>17200 匿名さん
もう3LDKは完売してるから比較できないです。1LDKの坪単価はほぼ互角ぐらい。

[17202: マンション検討中さん]

3LDK完売しちゃったのかー。
あとは戦略的に販売遅らせてた1LDKのみ。

[17203: 匿名さん]

>>17201 通りがかりさん
まだ完売してないだろ。いい加減な事言うなよ
無理ポジ

[17204: 検討板ユーザーさん]

>>17203 匿名さん
プレミアムのあと2戸だけな。
プレミアムは客層が違うから、実質完売といってよい

[17205: 匿名さん]

>>17199
この人って荒らしか何かなのかな。
東京駅に防空壕みたいな深さで、わけわからない端っこに繋がるかもしれない、20-30年後の湾岸の郊外にできるコスカ地下鉄とか芝浦からしたら多摩モノレール延伸並みに興味もないんだけど。芝浦からは東京駅まで既に山手線含む3路線で数分で直通なんよ。

出来るかもしれない20-30年後の大江戸線並みクソ地下鉄の話する人って単なる荒らしだろ。

[17206: 匿名さん]

>>17204 検討板ユーザーさん
プレミアムだからとかいいから。
@570で売れない3LDK

[17207: マンション掲示板さん]

竣工前完売とか抽選倍率とかを資産価値の尺度に使ってる人がいるけど、ちょっと古い考え方だと思う。
購入者目線だと、倍率が付くのは物件価値に対して設定価格が割安であり、購入価格より高く転売できるという短期的なメリットがあるのは事実。
一方で、デベ目線なら、竣工までに売り切れれば、宣伝広告費や販売体制維持費を考えなければ、買い手はいるが倍率が付かないくらいの少し高めの価格設定で売り切るのが利益を最大化できる。仮に竣工後も販売することになっても、費用負担は1戸5万程度と1年くらいなら誤差レベル。
市場価格が読み辛く、それ次第で在庫を多く抱えるリスクのある物件は、前者のバナナの叩き売り方式で売るだろうけど、価格が安定&右肩上がりが確実な物件は、1個1個包装し高値で売るマンゴー方式で売るでしょう。
つまり、後者の方が中長期的な資産価値は安定してると言える。

[17208: 通りがかりさん]

>>17202 マンション検討中さん

2LDKも3LDKも完売したよね

[17209: 検討板ユーザーさん]

>>17206 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。
ここの＠550程度で販売した中高層階部屋は中古になったらブランズと同じく＠650程度で成約できそう。

[17210: 名無しさん]

>>17209
2年後の泉岳寺駅徒歩10分圏内、高輪ゲートウェイも大幅に短縮、街開き、野村ツインタワー開業などで爆上がりしそう。港南のリビアタワーも強気でくるかもね。

[17211: 評判気になるさん]

>>17209 検討板ユーザーさん

ここの仕様はだいぶ高い、ブランズの表記駅距離が近い
中古相場は同じ程度と予想できるよね。今は中層階で＠650程度ですね。
芝浦スミフが来年発表したら、築浅物件のプラウドとブランズを参考したら坪単価は＋100程度の@750でスタートしますね。
やっぱり＠600の壁を超えたのは芝浦と月島のみ。

[17212: 検討板ユーザーさん]

>>17210 名無しさん

来年の予想中古成約価格はこちらですね。
72タイプ中部屋　中高層階＠坪620＝13500万円
79タイプ角部屋　中高層階@坪650＝15500万円
83タイプ角部屋　中高層階@坪650＝16360万円

[17213: 匿名さん]

>>17207 マンション掲示板さん
なわけないだろ。
マンゴーは腐ってしまっては価値ゼロです。

[17214: 匿名さん]

>>17212 検討板ユーザーさん
その3タイプより条件良い部屋が未だに売れ残ってるのに、それより高くなる道理はない

[17215: 名無しさん]

>>17214 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。

[17216: 匿名さん]

>>17215 名無しさん
ここが初めての購入なのかな。言っている意味が全くわからない
新築で売れないというのは、中古でかかる仲介手数料考慮してもその価格での価値が無いということですよ。

[17217: 匿名さん]

プレミアムが先着順で残置されてるのに、仲介に中抜されて、デベの保証もつかないスーペリア中古がそれより高く売れるわけ無いだろ。アホかと。。。。。。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

[17218: 名無しさん]

>>17216 匿名さん

え、私中古でも新築でも購入した経験がありますけど。
新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低い場合が多いですよ。管理&修繕準備金＋登記費用＋不動産取得税など数百万円かかるよね。

[17219: 検討板ユーザーさん]

>>17217 匿名さん

ここの価格設定が分からないですか？
スーペリアも仕様高くてプレミアムとはそんなに変わらないので、価格設定もほぼ変わってないですよ。
スーペリアの高層階角部屋とこのプレミアムの中部屋、坪単価は同じく570万円程度ですよ。

[17220: 匿名さん]

>>17218 名無しさん
中古でも登記費用、不動産取得税はかかる。
誰でも最初はビギナー。大事なのはそれを受け入れて次にどう生かすかですよ

[17221: 検討板ユーザーさん]

来年の予想中古価格はこちらですね。 中高層階の場合は：
72タイプ中部屋　売り出し14500万円　成約13500万円
79タイプ角部屋　売り出し17000万円　成約15500万円
83タイプ角部屋　売り出し18000万円　成約16360万円
今ブランズもこの価格帯ですね

[17222: 匿名さん]

>>17220 匿名さん

新築は供給戸数が多くていろんなコストがあるから、価格は中古相場よりも低いからね。

[17223: 匿名さん]

>>17222 匿名さん

逆だよ、嘘を１００回重ねるつもりか？半島人かよｗ

[17224: 匿名さん]

>>17223 匿名さん
本当にビギナーなんだと思うよ

[17225: 評判気になるさん]

芝浦アドレスは人気高いし高値を維持するのでは。

[17226: マンション検討中さん]

マンション投資業界は一波乱ありそう。
もうすぐ公になるとは思うが、大きいところが一社破産します。

[17227: eマンションさん]

>>17226 マンション検討中さん
これが本当だとすると東京建物かな。
デベが倒産したら資産価値もクソもないね。笑
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4794-6

[17228: 通りがかりさん]

メインエントランスの様子です。少しコンパクトですか？

[17229: マンション掲示板さん]

>>17228 通りがかりさん

意外とエントランス小さめだね

[17230: マンション検討中さん]

>>17228 通りがかりさん
エントランスなんて何処もこんな感じでしょう。

[17231: 検討板ユーザーさん]

>>17228 通りがかりさん

これはサブエントランスだよ。ブランズやGFTぐらいはあるはず。

[17232: マンコミュファンさん]

田町駅前がさらに再開発。田町駅に徒歩13分のここにも恩恵あるかな？田町駅から高輪ゲートウェイまで2分だから、高輪ゲートウェイまで徒歩で行くか田町駅から行くかどちらが近いんだろう？

東京圏国家戦略特別区域会議/田町駅西口駅前を追加提案/都市再生プロジェクト
https://www.kensetsunews.com/archives/771206

[17233: 名無しさん]

>>17232
法的に徒歩11分とされているのに、13分だとかの違法な書き込みはデベがその気になれば情報開示は一発で余裕で通るよ。あんたの人生失うものないならいいんだけど、多少なりともあるならその系統のネガは相手が本気だせば一発アウトだぞ。

[17234: 匿名さん]

>>17232 マンコミュファンさん
確かに品川駅とかだと構造的にホームまで時間かかるけど、田町駅は山手線ホームまで近いからマイナス3分ぐらいで見ても良いですよ。

[17235: マンション検討中さん]

実質で行くなら8分30秒になっちゃうな

[17236: 匿名さん]

>>17234 匿名さん

確かに品川駅とかだと構造的に駅入り口からホームまで2分くらいかかるけど、
田町駅も山手線ホームまで1分はかかるからあまり変わらないですね。

[17237: 匿名さん]

>>17234 匿名さん

公式駅徒歩11分がホームまで8分にはならないと思います。

[17238: 通りがかりさん]

本日の写メをアップします。内覧まで後ひと月程なので、プラザや共有部分の工事が急ピッチでした。

[17239: 通りがかりさん]

>>17236 匿名さん
品川駅走らないと2分では無理だよ。朝ラッシュ時とか混雑激しいから5分ぐらいはかかる。田町駅だと朝でも混んでなくて快適。

[17240: 検討板ユーザーさん]

>>17238 通りがかりさん
CGと完全一致だな。竹中流石すぎるわこんなん。

[17241: 口コミ知りたいさん]

>>17238 通りがかりさん

ブランズタワー芝浦と似てますね

[17242: マンコミュファンさん]

>>17240 検討板ユーザーさん

デザインも出来上がりもかっこいいですね。さすが竹中工務店。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとは似ている。そこも竹中なんですね。

[17243: マンション掲示板さん]

>>17241 口コミ知りたいさん

全然違うよ。
プラウドタワー目黒と虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー似ているけど。

[17244: 匿名さん]

お世辞抜きで虎ノ門レジデンシャルタワーより外観が優れている。虎ノ門の方がより高層で迫力はあるもののよりオフィスタワー的な印象。プラウドタワー芝浦はウッディなアクセントが高輪ゲートウェイとの親和性を高めてる。そしてガラスウォールの使い方はとても先進的な建築物です。素晴らしい！

[17247: 管理担当]

[No.17245～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17248: マンション検討中さん]

>>17238 さん

兄弟姉妹タワーのよう。

[17249: 検討板ユーザーさん]

>>17243 マンション掲示板さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはすごく遠い親戚、友達の友達ぐらいでしょうか。

[17250: マンション検討中さん]

CGの時点でカッコよかったけど、CGクラスの物件を実際に使ってくるところがおそろしい…
これは共有部のクォリティも期待できそうですね！

[17251: 検討板ユーザーさん]

>>17233 名無しさん

法的ってなんの法律ですか？業界団体の規約ですかー？歩いて13分だったんだから、13分って考えて検討してます。8分（たぶん競歩で）って書いてたひとはいいの？


変わる「駅まで10分」、マンション広告も消費者意識も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC0550M0V01C22A2000000/

業界団体の規約を見てみると、実際に歩く距離を測定し、80メートルを徒歩で1分かかるとして計算している。信号待ちや踏切などは含まず、道の傾斜も考慮しない。

実際、2021年春にマンション購入を検討した都内の会社員男性（35）は「広告の所要時間はあてにならなかった」と話す。「実際に現地に行って歩いてみると、表示された時間で行けることはほとんどなかった」

「自宅と駅の間に大きい交差点がある場合、所要時間は大きく変わってしまう」と不満の声も耳にする

[17252: 匿名さん]

>>17246 匿名さん

なぜ内陸へ？
ここ山手線で便利だし

[17253: 評判気になるさん]

>>17248 マンション検討中さん

似てないけど。
ブランズと似ているのは他の長谷工物件。ブリリア浜離宮とか。

[17254: 匿名さん]

>>17251 検討板ユーザーさん

実際に歩いたけど、8分30秒でした。

[17255: マンコミュファンさん]

>>17248 マンション検討中さん

ガラス張りとピンクタイルが似てないし、細かいところの仕様も全然違うよ。例えばプラウドのバルコニー境界壁はちゃんと天井まで到達したけど、ブランズは半分程度の高さですね。

[17256: 口コミ知りたいさん]

>>17250 マンション検討中さん

CGとそっくりですね！下がり天井までは表現できなかったのはご愛嬌ですね！

[17257: eマンションさん]

>>17248 マンション検討中さん
すみませんが、当方が撮影した画像を勝手に使用しないで頂けますか？著作権を侵害してまで投稿する必要があるのでしょうか？

[17258: 検討板ユーザーさん]

>>17256 口コミ知りたいさん
こちらもですが、当方が撮影した画像を勝手に使用しないでください。著作権を侵害しています。

[17259: 匿名さん]

>>17255 マンコミュファンさん
ブランズもタイル張りで高級感あって良いですよね。

[17260: 匿名さん]

>>17258 検討板ユーザーさん
港南の人は法令遵守意識が欠如してるから。。

[17261: 口コミ知りたいさん]

ずばりここの強みは外観である。外観良ければ全て良し。駅徒歩/間取り/下り天井/自転車導線などはご愛嬌という事で。

[17262: 匿名さん]

>>17261 口コミ知りたいさん
不動産で一番大事なのは何より立地ですよ。プラウドの人気が高いのは立地が良いからですよ。

[17263: 匿名さん]

人気ない芝浦エリアで、更に駅から遠い物件を買ってはいけないという投稿を見つけた。

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[17264: 評判気になるさん]

>>17261 口コミ知りたいさん

自転車動線とかどうでもいいけど笑
そこまで必死にネガするのか

[17265: 評判気になるさん]

>>17263 匿名さん

つまり芝浦の駅遠中古、中層階中部屋が坪659万円で取引しているけど、勝どきの駅直結物件の同じ条件の部屋は坪400程度ですね？
DTやKTTなど条件の良い築浅中古も坪400程度ですね。中層階中部屋の場合。だから芝浦の坪単価は勝どきの164%程度ですね。

[17266: マンション掲示板さん]

>>17265 評判気になるさん

港区＋山手線を含む5路線
中央区＋大江戸線単線
立地の差はすごいよ

[17267: 通りがかりさん]

>>17265 さん

ちなみにここプラウド芝浦の最高取引価格は4億円ですね。

[17268: 匿名さん]

匿名掲示板にあなたが自らベタベタ張り付けた画像を同じスレに再掲するのは著作権侵害には当たりませんよ。著作権侵害の定義から調べてみてください。

[17269: マンション検討中さん]

>>17258 検討板ユーザーさん

17256もだけど、どんだけ器ちっちゃいねんww

[17270: マンコミュファンさん]

プラウドカッコよく仕上がったなー。
ブランズとの格差凄すぎるw

[17271: マンション検討中さん]

いつのまにかスーペリアの3LDKも完売してるじゃん。最後の北西角の先着順も消えてる。

[17272: 匿名さん]

>>17271 マンション検討中さん
@570のプレミアムが売れないと上値追いは厳しく

[17273: マンション検討中さん]

残念ながら祭りは終了の模様。
月曜の為替と株価は暴落です。

[17274: 匿名さん]

>>17273 マンション検討中さん
為替が暴落とは、これなんぞ？
円が暴落だと円安という話になりますが

[17275: eマンションさん]

休日に必死に買うことのない物件スレにわざわざ来てネガって他にやることないのかよ
ないんだよね
可哀想に

[17276: 名無しさん]

エントランスホールやコンシェルジュカウンターはできました。夜のプラザから見てとてもかっこいいです。高級感はすごい。

[17277: マンション掲示板さん]

>>17270 マンコミュファンさん
ブランズもタイル張りだしかなり高級感ありますよ。

[17278: 匿名さん]

>>17277 マンション掲示板さん

芝浦アイランドの大規模修繕見てるとタイルなんて
貼らないほうがいいわ。

[17279: 検討板ユーザーさん]

>>17278 匿名さん

タイル壁は昭和の感じですね。

[17280: 匿名さん]

>>17277 マンション掲示板さん
ブランズスレから出張してこなくていいよ

[17281: 匿名さん]

タイル壁は半永久的に美観を保てるのでメリットが大きいですよ。都営住宅とかだとほとんど吹き付ですが。

[17282: マンション検討中さん]

>>17281 匿名さん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも吹き付けですよ笑

[17283: 名無しさん]

ブランズ芝浦とPTKの仕様は同じレベルだと思います。
3種換気、天カセなし、風呂フルタイルなしとか

[17284: マンコミュファンさん]

>>17281 匿名さん
常にブランズとプラウドスレを監視し、ブランズの色の話題が出るたびに同じ主張を1年以上繰り返す。
シンプルに聞きたいんだけど、その行動は誰のためにやってるの？もっとマシな時間の使い方ないの？

[17285: 匿名さん]

>>17284 マンコミュファンさん
芝浦はどうでもよくて、山手線スレの場外戦だろ。ホントに迷惑