プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17123: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん

勝どきスレ荒らされたと勘違いした人らが、自称内陸民と称してあちこち対立を煽ってるだけよ。あちら側のいつものパターン。

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 匿名さん
貴方でしたか。ミッド購入者と称してサウス購入者をバカにして住民同士を対立させようと目論んでたのは。墓穴掘りましたね。

[17125: 匿名さん]

>>17124 マンション検討中さん
君だろ。

[17126: 匿名さん]

>>17123 匿名さん
勝どきの話は知らん。興味ない
芝浦は湾岸といえど同じ港区なので注視してるが、早く内陸にアップサイドできればいいねと思ってる

[17127: 匿名さん]

分かりやす過ぎて笑う。

[17128: 名無しさん]

>>17123 匿名さん

あっちこちの掲示板監視してるんですね。
相当暇なんですね。

[17129: 匿名さん]

>>17126 匿名さん
芝浦も勝どきも良い所ですよね。

[17130: 匿名さん]

いちいちムキになって反応するなよ。

[17131: 評判気になるさん]

でもまぁ勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。 予算ある人や2次取得者などは内陸側へ行くし。

周辺の開発など色々と言い訳がましく理由付けてるけど、そろそろ現実を見ようよ。

駅遠物件しかない芝浦や港南は正直もう厳しいよね。これからは豊洲や勝どきなどが益々人気出てきて差は広がってくのかと思う。それが売れ行きに現れてる。もうそういう時代。

[17132: 匿名さん]

3Lも残すところ2つですか。

何とか竣工前完売は狙えそうですね。新築2物件とも竣工後も売れ残ってしまったら、また不人気とか叩かれそうですしね。

[17133: 検討板ユーザーさん]

>>17131 評判気になるさん

その築浅中古成約坪400万円の勝どきですか？
大江戸線単線の郊外ベッドタウン勝どきですか？
駅直結でも売れ残りの勝どきですか？

[17134: 検討板ユーザーさん]

>>17132 匿名さん

竣工前完売は余裕ですよ

[17135: 通りがかりさん]

>>17133 検討板ユーザーさん

どこに行っても乗り換えが必要大江戸線
しかも地上乗り換えが多い
六本木と新宿は直通だけど、結局芝浦の方が早い

[17136: 匿名さん]

>>17134 検討板ユーザーさん
どう考えでもこのペースでは無理だろ

[17137: 匿名さん]

>>17135 通りがかりさん
芝浦は駅遠しかないだろ

[17138: 匿名さん]

芝浦は港区ブランドが最安値で住める田舎者達が集まる街。

見栄っ張りやミーハーばかりだよな。

[17139: マンション検討中さん]

>>17131
だけど、中古坪単価は芝浦が100も高いと言う事実と全く整合性がない。

港区アドレス、山手線含む複数路線、車アクセスもベスト、数兆円単位の国家プロジェクト含む再開発が進行中の芝浦に、豊洲や勝どきが資産価値で上回ることは未来永劫ない。それは犬に毛が生えたくらいの頭脳であってもわかる話でしょう。

[17140: マンション検討中さん]

ついに3LDKなくなっちゃったかー。。買えた人おめでとう！

[17141: eマンションさん]

>>17131 評判気になるさん
地域の一等地であるべき駅前がマンションになるって地域全体で考えたら衰退していると思うよ。

[17142: 口コミ知りたいさん]

>>17138 匿名さん
今いる友達を大切に！

[17143: 匿名さん]

なんか勘違いしてやついるけど、別に港区内陸住める経済力あっても芝浦のが住みやすくて好きだから芝浦住んでいる人沢山いるんだけど。異常なまでに内陸内陸とか言ってる奴は大体が中途半端なプライドと見栄張りのリーマンだろ。今まで散々、3A住んできたけどダサい駅名だなと思っていたこの街が住んでみたら一番便利だし、色々生活の幅も広がっていい。同じような人種は豊洲や有明にもいるんじゃない。勝どきは、眺望悪すぎ、交通利便性悪すぎてそう言う人種は少ない。

[17144: マンション掲示板さん]

>>17143 匿名さん
｢芝浦｣ってカッコイイ名前やん、と思ったら駅名ね。確かに｢田町｣はちょっとね。｢三田｣はカッコイイけど。
湾岸の町名としては｢芝浦｣は歴史も感じて、一番カッコイイと思うけどどうなんだろうか。
・港南：横浜っぽい
・月島：もんじゃ
・勝どき：北勝鬨？お相撲さん？
・晴海：キラキラネーム？青海？青梅？
・豊洲：ららぽーと
・有明：お菓子？九州？
・お台場：フジテレビ
・東雲：そもそも読めない

[17145: 評判気になるさん]

>>17143 匿名さん
人一倍、内陸への拘りが強そう。

[17146: 評判気になるさん]

>>17144 マンション掲示板さん
むぁ地域感ない人に説明する時は
港区湾岸:品川駅の近く、レジンボーブリッジの近く
中央区湾岸:銀座の近く、築地市場の近く
江東区湾岸:豊洲市場のとこ、お台場の近く
こんな感じじゃない。

[17147: 匿名さん]

内陸内陸って意識し過ぎじゃない？

[17148: 匿名さん]

>>17140 マンション検討中さん

竣工前完売が見えてきましたね。

[17149: 匿名さん]

こんな感じかな

芝浦　アイランド、愛育病院、湾岸一の交通利便性と立地
港南　品川駅、リニア、WCT
月島　もんじゃ
勝どき　こち亀、牛丼チェーン店、大江戸線単線、通勤地獄
晴海　キラキラネーム？どこ？漁港？なんか風強くね？
豊洲　最近いいよね、ららぽーと、キッザニア、市場、ぐるり公園
有明　ビッグサイト、テニス、有明ガーデン、最近イケてる
お台場　海浜公園、レインボーブリッジ、癒しエリア、オワコンフジテレビ、オタクの聖地
東雲　そもそも読めない、どこだかわからない、オートバックス

[17150: マンション掲示板さん]

>>17146 評判気になるさん
地方民との会話じゃなきゃ、普通に田町駅で通じるだろ。
相手が｢？｣って感じなら東京駅と品川駅の間って補足する。
品川駅は遠いのでその近くとは言わないかな。プラウドからならだいぶ近いけど。
レインボーブリッジはお台場のイメージ。

[17151: 匿名さん]

湾岸内で中古の資産価値をもとにするとこんな感じだよ

AAA 芝浦、港南1-2、月島
AA 港南3-4
A 豊洲
BBB 有明
BB 勝どき
B 晴海
--------
C 東雲

[17152: マンション検討中さん]

>>17151 匿名さん
どうでもいい。
もう相手せず今月のスーモでも見てろよ。

[17153: 通りがかりさん]

>>17151 匿名さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[17154: 名無しさん]

>>17149 匿名さん

勝どきのアドレスイメージは晴海や豊洲以下ですね。
再開発も商業施設もレストランも何もない。大江戸線単線のベッドタウンだけ。

[17155: 口コミ知りたいさん]

>>17151 さん

坪単価600到達しているのは芝浦と月島だけですね。月島は駅直結&駅1分物件だけ。

[17156: マンション検討中さん]

>>17155 口コミ知りたいさん

さすが港区＋山手線ですね

[17157: マンション検討中さん]

>>17156 マンション検討中さん
港区湾岸には豊洲より安いところもありますよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いんですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17155 口コミ知りたいさん
@600に到達はしとらんだろ

[17159: 匿名さん]

月島勝どき芝浦は湾岸エリアの中でも価値が高いアドレスです。

[17160: 匿名さん]

>>17158 匿名さん

築古のGFT、中層階でも@600成約したよ
築浅ブランズは@650成約している
湾岸物件でこの価格帯は芝浦と月島のみですね

[17161: 評判気になるさん]

>>17160 匿名さん

月島も芝浦も、スミフ物件が間も無くできるよね
坪750以上になりそう

[17162: マンション掲示板さん]

三井の湾岸レポートでは芝浦月島が接戦だが、月島は築浅物件のボーナスが含まれてる。芝浦のブランズプラウドはこれから入ってくるので、一気に芝浦が抜くよ。
勝どきは両者に一歩遅れを取っていて、芝浦、月島には並ばない。ハルミフラッグが足枷になるし、完全にハズレくじ。

[17163: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄の開通が近づけば月島や芝浦以上に上がるポテンシャルがある。

[17164: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
GFTの成約平均は@530だし、上端も@597で未達

[17165: 名無しさん]

>>17163 匿名さん
20年も遠い未来の妄想を糧に幸せになれるとか素直に羨ましいです。

[17168: 通りがかりさん]

>>17163 匿名さん

20年後の話はやめてw

[17169: eマンションさん]

>>17164 匿名さん

勝どきの同じ築年数物件は400ぐらいですね

[17170: 通りがかりさん]

>>17164 さん

597と600
同じじゃん

[17171: 名無しさん]

>>17167 匿名さん
コロナでハルフラがずれ込んだせいで24年にPTKとハルフラが一斉に住み替え始めるから、勝どきで今住んでるマンションを売り抜けたいんじゃない？
勝どきあたりに住みたいなら24年の秋頃になれば、売り抜け失敗してダブルローンになって焦りまくってるとこ増えるだろうから、そういうとこ値切りまくって買うのがいいと思うね。

[17172: 匿名さん]

>>17151 匿名さん

マンションレビューで各エリアのNo.1マンションの相場を調べて
高い順にソートしてみました。