プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17101: マンション掲示板さん]

>>17100 口コミ知りたいさん
自称内陸民(実際は湾岸東住民)がこのスレに来てる理由は、湾岸東と港区湾岸の差が広がるのが認められないから、芝浦・港南をネガしています。
また、そんなの相手にしない芝浦民と違って、港南民には山手線スレやサウスゲートスレで頑張って張り合ってる人がいるので、その人と場外乱闘をするため、または芝浦民と港南民の対立させるために、芝浦を持ち上げて港南を下げる投稿もします。
その証拠に、本日は芝浦物件スレでケチョンケチョンにされたから、サウスゲートスレで頑張っていたみたいです。

[17102: 匿名さん]

白金とか芝浦とか、どちらも人気の高いアドレスなんですけどね。

[17103: 匿名さん]

>>17102 匿名さん

○○も○○も、どちらも人気ですね。。。。って書き込み毎日してるけど
何がしたいのかね？何が言いたいのかさっぱりわからんわ。

[17104: 口コミ知りたいさん]

>>17103 匿名さん

同感。あとあれもね。田町駅は小さいから実質駅近ってやつ。そんなの各自が確かめればいい話でまったく意味不明。

[17105: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん
君が一番スルーできてないし、1日中スレに張り付いて頑張ってるよ。

[17106: 匿名さん]

3LDKタイプはあと2戸だけだそうですねー
残り62戸は全部1LDKタイプなので竣工までに完売になりそう！！

[17107: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
今や港区内陸だと85㎡は20000万～25000万だからな。ここが売り出された時はせいぜい15000万～18000万が相場だったのに、差は広がる一方

[17108: 匿名さん]

パークコートは70平米で2億超え
買わなかったマンクラの養分はアホ
そしてスカイを掴む

[17109: 匿名さん]

>>17108 匿名さん
山手線以東に三井は頑なにパークコート造らないね。
スカイは@1000での成約あったらしいね。中住戸で。1期は、@500台からあったのに

[17110: 名無しさん]

>>17109 匿名さん

スカイなんて湾岸仕様のマンションは俺は買わない
マンクラの養分としか思えない
住めばグレードダウンするから選択肢としてありえない

[17111: 匿名さん]

>>17110 さん
君の考えが多数ならば相場は形成されない。残念ながら君の考えは少数派でしかないね。
そういう考えだから、いつまで経っても湾岸から抜け出せない。自分で住む分しか買えないのならば致し方ないが

[17112: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

客観的な話だから少数派とか言われてもな
あらゆる面でグレードダウンしてショボマンに住み喜びをどうやってポジティブに変換させられるのか
マザーズ銘柄のほとんどが1年で半額になるのと同じです
瞬間を永遠のようの語っても仕方ない

[17113: 匿名さん]

白金ザスカイは、立地も仕様も魅力的だと思いますよ。

[17114: 通りがかりさん]

>>17113 匿名さん

仕様はパークシティの方がいいのあるかもよ

[17115: 匿名さん]

>>17114 通りがかりさん
スカイはパークコートより仕様は劣るかもしれんが、流石にパークシティ武蔵小山よりは仕様良いよ。
そもそもここはよその物件どうこう言えるような間取りでもないよね。梁もすごいし

[17116: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
資産価値の客観的な指標はリセール価格のみ。
君の主観はただの感想ですよ、それ。

[17117: マンション掲示板さん]

>>17100 口コミ知りたいさん
自称内陸民(実際は湾岸東住民)がこのスレに来てる理由は、湾岸東と港区湾岸の差が広がるのが認められないから、芝浦・港南をネガしています。
また、そんなの相手にしない芝浦民と違って、港南民には山手線スレやサウスゲートスレで頑張って張り合ってる人がいるので、その人と場外乱闘をするため、または芝浦民と港南民の対立させるために、芝浦を持ち上げて港南を下げる投稿もします。
その証拠に、昨日は芝浦物件スレでケチョンケチョンにされたから、サウスゲートスレで頑張っていたみたいです。

[17118: 匿名さん]

>>17117 マンション掲示板さん
相変わらずの不見識だな～。
君が一番スルーできてないじゃない。でその鬱憤を無関係の格下湾岸民に押しつけると。典型的なダメ中間管理職。
どうすれば上に上がれるか、建設的に考慮してみたらいいよ。

[17119: 匿名さん]

港区はアドレスが大事なんですよね。芝浦は内陸並みに住みやすくて良い所です。

[17120: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
資産価値に反映されてないよ

[17121: 匿名さん]

GFTとかかなり上がってますよ。芝浦は嫌悪施設も無いですし、資産性の高いアドレスだと思います。

[17122: 匿名さん]

>>17121 匿名さん
GFTはマンションレビューで@530ですよ

[17123: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん

勝どきスレ荒らされたと勘違いした人らが、自称内陸民と称してあちこち対立を煽ってるだけよ。あちら側のいつものパターン。

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 匿名さん
貴方でしたか。ミッド購入者と称してサウス購入者をバカにして住民同士を対立させようと目論んでたのは。墓穴掘りましたね。

[17125: 匿名さん]

>>17124 マンション検討中さん
君だろ。

[17126: 匿名さん]

>>17123 匿名さん
勝どきの話は知らん。興味ない
芝浦は湾岸といえど同じ港区なので注視してるが、早く内陸にアップサイドできればいいねと思ってる

[17127: 匿名さん]

分かりやす過ぎて笑う。

[17128: 名無しさん]

>>17123 匿名さん

あっちこちの掲示板監視してるんですね。
相当暇なんですね。

[17129: 匿名さん]

>>17126 匿名さん
芝浦も勝どきも良い所ですよね。

[17130: 匿名さん]

いちいちムキになって反応するなよ。

[17131: 評判気になるさん]

でもまぁ勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。 予算ある人や2次取得者などは内陸側へ行くし。

周辺の開発など色々と言い訳がましく理由付けてるけど、そろそろ現実を見ようよ。

駅遠物件しかない芝浦や港南は正直もう厳しいよね。これからは豊洲や勝どきなどが益々人気出てきて差は広がってくのかと思う。それが売れ行きに現れてる。もうそういう時代。

[17132: 匿名さん]

3Lも残すところ2つですか。

何とか竣工前完売は狙えそうですね。新築2物件とも竣工後も売れ残ってしまったら、また不人気とか叩かれそうですしね。

[17133: 検討板ユーザーさん]

>>17131 評判気になるさん

その築浅中古成約坪400万円の勝どきですか？
大江戸線単線の郊外ベッドタウン勝どきですか？
駅直結でも売れ残りの勝どきですか？

[17134: 検討板ユーザーさん]

>>17132 匿名さん

竣工前完売は余裕ですよ

[17135: 通りがかりさん]

>>17133 検討板ユーザーさん

どこに行っても乗り換えが必要大江戸線
しかも地上乗り換えが多い
六本木と新宿は直通だけど、結局芝浦の方が早い

[17136: 匿名さん]

>>17134 検討板ユーザーさん
どう考えでもこのペースでは無理だろ

[17137: 匿名さん]

>>17135 通りがかりさん
芝浦は駅遠しかないだろ

[17138: 匿名さん]

芝浦は港区ブランドが最安値で住める田舎者達が集まる街。

見栄っ張りやミーハーばかりだよな。

[17139: マンション検討中さん]

>>17131
だけど、中古坪単価は芝浦が100も高いと言う事実と全く整合性がない。

港区アドレス、山手線含む複数路線、車アクセスもベスト、数兆円単位の国家プロジェクト含む再開発が進行中の芝浦に、豊洲や勝どきが資産価値で上回ることは未来永劫ない。それは犬に毛が生えたくらいの頭脳であってもわかる話でしょう。

[17140: マンション検討中さん]

ついに3LDKなくなっちゃったかー。。買えた人おめでとう！

[17141: eマンションさん]

>>17131 評判気になるさん
地域の一等地であるべき駅前がマンションになるって地域全体で考えたら衰退していると思うよ。

[17142: 口コミ知りたいさん]

>>17138 匿名さん
今いる友達を大切に！

[17143: 匿名さん]

なんか勘違いしてやついるけど、別に港区内陸住める経済力あっても芝浦のが住みやすくて好きだから芝浦住んでいる人沢山いるんだけど。異常なまでに内陸内陸とか言ってる奴は大体が中途半端なプライドと見栄張りのリーマンだろ。今まで散々、3A住んできたけどダサい駅名だなと思っていたこの街が住んでみたら一番便利だし、色々生活の幅も広がっていい。同じような人種は豊洲や有明にもいるんじゃない。勝どきは、眺望悪すぎ、交通利便性悪すぎてそう言う人種は少ない。

[17144: マンション掲示板さん]

>>17143 匿名さん
｢芝浦｣ってカッコイイ名前やん、と思ったら駅名ね。確かに｢田町｣はちょっとね。｢三田｣はカッコイイけど。
湾岸の町名としては｢芝浦｣は歴史も感じて、一番カッコイイと思うけどどうなんだろうか。
・港南：横浜っぽい
・月島：もんじゃ
・勝どき：北勝鬨？お相撲さん？
・晴海：キラキラネーム？青海？青梅？
・豊洲：ららぽーと
・有明：お菓子？九州？
・お台場：フジテレビ
・東雲：そもそも読めない

[17145: 評判気になるさん]

>>17143 匿名さん
人一倍、内陸への拘りが強そう。

[17146: 評判気になるさん]

>>17144 マンション掲示板さん
むぁ地域感ない人に説明する時は
港区湾岸:品川駅の近く、レジンボーブリッジの近く
中央区湾岸:銀座の近く、築地市場の近く
江東区湾岸:豊洲市場のとこ、お台場の近く
こんな感じじゃない。

[17147: 匿名さん]

内陸内陸って意識し過ぎじゃない？

[17148: 匿名さん]

>>17140 マンション検討中さん

竣工前完売が見えてきましたね。

[17149: 匿名さん]

こんな感じかな

芝浦　アイランド、愛育病院、湾岸一の交通利便性と立地
港南　品川駅、リニア、WCT
月島　もんじゃ
勝どき　こち亀、牛丼チェーン店、大江戸線単線、通勤地獄
晴海　キラキラネーム？どこ？漁港？なんか風強くね？
豊洲　最近いいよね、ららぽーと、キッザニア、市場、ぐるり公園
有明　ビッグサイト、テニス、有明ガーデン、最近イケてる
お台場　海浜公園、レインボーブリッジ、癒しエリア、オワコンフジテレビ、オタクの聖地
東雲　そもそも読めない、どこだかわからない、オートバックス

[17150: マンション掲示板さん]

>>17146 評判気になるさん
地方民との会話じゃなきゃ、普通に田町駅で通じるだろ。
相手が｢？｣って感じなら東京駅と品川駅の間って補足する。
品川駅は遠いのでその近くとは言わないかな。プラウドからならだいぶ近いけど。
レインボーブリッジはお台場のイメージ。

[17151: 匿名さん]

湾岸内で中古の資産価値をもとにするとこんな感じだよ

AAA 芝浦、港南1-2、月島
AA 港南3-4
A 豊洲
BBB 有明
BB 勝どき
B 晴海
--------
C 東雲

[17152: マンション検討中さん]

>>17151 匿名さん
どうでもいい。
もう相手せず今月のスーモでも見てろよ。

[17153: 通りがかりさん]

>>17151 匿名さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[17154: 名無しさん]

>>17149 匿名さん

勝どきのアドレスイメージは晴海や豊洲以下ですね。
再開発も商業施設もレストランも何もない。大江戸線単線のベッドタウンだけ。

[17155: 口コミ知りたいさん]

>>17151 さん

坪単価600到達しているのは芝浦と月島だけですね。月島は駅直結&駅1分物件だけ。

[17156: マンション検討中さん]

>>17155 口コミ知りたいさん

さすが港区＋山手線ですね

[17157: マンション検討中さん]

>>17156 マンション検討中さん
港区湾岸には豊洲より安いところもありますよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いんですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17155 口コミ知りたいさん
@600に到達はしとらんだろ

[17159: 匿名さん]

月島勝どき芝浦は湾岸エリアの中でも価値が高いアドレスです。

[17160: 匿名さん]

>>17158 匿名さん

築古のGFT、中層階でも@600成約したよ
築浅ブランズは@650成約している
湾岸物件でこの価格帯は芝浦と月島のみですね

[17161: 評判気になるさん]

>>17160 匿名さん

月島も芝浦も、スミフ物件が間も無くできるよね
坪750以上になりそう

[17162: マンション掲示板さん]

三井の湾岸レポートでは芝浦月島が接戦だが、月島は築浅物件のボーナスが含まれてる。芝浦のブランズプラウドはこれから入ってくるので、一気に芝浦が抜くよ。
勝どきは両者に一歩遅れを取っていて、芝浦、月島には並ばない。ハルミフラッグが足枷になるし、完全にハズレくじ。

[17163: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄の開通が近づけば月島や芝浦以上に上がるポテンシャルがある。

[17164: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
GFTの成約平均は@530だし、上端も@597で未達

[17165: 名無しさん]

>>17163 匿名さん
20年も遠い未来の妄想を糧に幸せになれるとか素直に羨ましいです。

[17168: 通りがかりさん]

>>17163 匿名さん

20年後の話はやめてw

[17169: eマンションさん]

>>17164 匿名さん

勝どきの同じ築年数物件は400ぐらいですね

[17170: 通りがかりさん]

>>17164 さん

597と600
同じじゃん

[17171: 名無しさん]

>>17167 匿名さん
コロナでハルフラがずれ込んだせいで24年にPTKとハルフラが一斉に住み替え始めるから、勝どきで今住んでるマンションを売り抜けたいんじゃない？
勝どきあたりに住みたいなら24年の秋頃になれば、売り抜け失敗してダブルローンになって焦りまくってるとこ増えるだろうから、そういうとこ値切りまくって買うのがいいと思うね。

[17172: 匿名さん]

>>17151 匿名さん

マンションレビューで各エリアのNo.1マンションの相場を調べて
高い順にソートしてみました。

[17173: 通りがかりさん]

よく勝どきやら豊洲やらの話出るけど、そもそもエリアが違うから品川田町浜松町の山手線エリアと勝どき豊洲有明の検討層はそんな被らないかと。芝浦からみたら勝どきエリアが人気だとしても、へーって感覚。ただ、20年後に出来る？地下鉄だけでリニアやら高輪ゲートウェイやら大再開発エリアの品川田町エリアにマウント取れるんだなと素直に驚き。
あと港区の名前が欲しい見栄っ張りとか言われるけど、それを言うなら目と鼻の先の江東豊洲にしないで中央区の勝どき選んでる人も同じ。結局序列認識してるからこそ格上に噛み付いてるとしかみられないよな。

[17175: 匿名さん]

>>17173 通りがかりさん

港区の名前が欲しい見栄っ張りとか言われようが何しようが、俺はアドレスはめっちゃ重視しますよ。住所に「港区」、交通に「山手線〇駅徒歩〇分」って付くだけで不動産評価が全然違うのは常識。「不動産買うなら買えるなら港区にしとけ」って半ば常識。

江東区湾岸なんか買っちゃうと、港区とは資産価値が段違いで、永遠に「港区より格下だよなあ」と思いながら生きる人生。下手に交通利便性はそんなに悪くない分、余計に「江東区ってだけでなんでこんなに安いんだ？」と思いながら生きることになる。

だから、ネットの世界では芝浦港南ディスりつつ、臨海地下鉄、ららぽーと、有明ガーデンだの連呼して、港区より江東区のほうが良いと無理やりにでも言い張って、ストレスを解消したくなるのでしょ。

[17176: eマンションさん]

>>17175 匿名さん

豊洲や有明の立地で、地下鉄2本3本あっても意味ないですね。地理的には遠い。
勝どきは都心近いけど大江戸線はめっちゃ残念ですね。
湾岸でバランスの良いエリアは浜松町-田町だけ。

[17177: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
駅徒歩11分は、なかなかの影響力だよ。資産価値に

[17178: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

芝浦港南物件はほとんど駅徒歩10分以上。それらのマンションの資産価値が爆上げしているのを見れば、芝浦港南エリアでは駅徒歩10分超がまったくマイナスになっていないことがわかる。

[17179: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
他エリアと比較して全然爆上げなんかしてない。

[17180: マンション掲示板さん]

>>17179 匿名さん

どこと比べてるの？
豊洲や勝どきはそんなに上がってないけどGFTは爆上げだよ？

[17181: マンション掲示板さん]

>>17173 通りがかりさん
ですよね。たま～にテレビとかで、｢今は流山が人気です。｣っていう特集を見たときと全く感覚が同じ。
仮に20年後にTXの東京駅への延伸が決まっても、｢郊外の人が便利になって良かったね(無駄な税金は使わないでね)｣としか思わない。

[17182: 匿名さん]

>>17177
そのネガも2年後に東西第二通路、泉岳寺駅ビルがリニューアルしたら徒歩10分以内になってしまうので、使えなくなっちゃうね。2年後に世間が大騒ぎするであろう高輪ゲートウェイなら街開き、その商業施設まで徒歩10分以内というのは爆発発的な影響力があるでしょう。高輪ゲートウェイ駅への徒歩も短縮されちゃうし、ネガさんには悔しい未来が刻々と近づいてます。

[17183: 匿名さん]

あと2年半で芝浦にあのラグジュアリー外資系ホテルのフェアモントができちゃうよん。ラウンジテラスからの景色は東京一の絶景となりますよ。こんなスーパーツインタワーできたらGFTはじめ芝浦のさらなる爆上げとか火を見るより明らか。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00297/

[17184: 匿名さん]

加えて、プラウド竣工してわずか2年後にから徒歩10分圏内となる高輪ゲートウェイシティに外資系ラグジュアリーホテル、JWマリオット・ホテル東京もできちゃうよん。

https://www.fashion-press.net/news/87283

[17185: マンコミュファンさん]

勝どき君はまず、月島・豊洲にマンション相場価格で勝ってからきてください。話はそれからだ。

[17186: 匿名さん]

プラウド竣工後僅か2年後には徒歩10分圏内の高輪ゲートウェイシティに隈研吾氏デザインのこんな文化施設もできちゃうよ。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4Q6R1PQ4PULFA02B.html

[17187: 匿名さん]

>>17180 マンション掲示板さん
GFTは同時期同デベ物件と比較しても、値上がり率は鈍いよ

[17188: 匿名さん]

竣工後僅か2年で、かつて日本に創造されたことがない規模と発想のこんな巨大な商業、文化、教育、オフィス、ビジネス、芸術施設が徒歩10分圏内にできるという事実。

https://shutten-watch.com/kantou/15141?amp=1

[17189: 匿名さん]

2年後に頼みの綱が完成予定なのに、市場で全く触手が伸びてないのはなぜ？
まさか市場が盲目とか言わないよね。
すでに織り込まれての市場価値ですよ。

[17190: 口コミ知りたいさん]

>>17189 匿名さん
分かってないなぁ。今の市況はどのエリアだって都内上昇に引っ張られる形で上がってる。芝浦高くて買えなくなった層が安いエリアに流れてるだけ。問題はこれから底堅いのはどこだって話。再開発投資規模や人口流入と建物供給の需給関係が大事。買えるなら本音は不便なエリアより再開発規模のレベルが違う港区に住めるなら住みたいが、今は妥協して勝どきやら流山に流れてるだけ。その妬みがこういったスレに貼り付いてるのよ

[17192: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん
わかってないのはアナタですよ。
現実を直視するところから始めよう
芝浦は港区ではあるが、内陸とは全く異なる相場。
不動産は立地が全て

[17194: 管理担当]

[No.17166～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17195: 匿名さん]

この辺のエリアの近々の将来性半端ないな。。。ケタ違いの規模の再開発すぎてパースみても想像が追いつかない。都内でもここまで2-5年でいい意味で変貌していく場所はないと言っていい。ムスブとか出来た後も芝浦の相場が急上昇したけど、今後の再開発のスケールはその数倍だからすごいことになりそう。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
この辺りって東工大だけだろ。
ムスブができて芝浦の相場が上昇したわけでなく、ただ単に市況が上がっただけの話。
無理ポジも度が過ぎるとただの不安の表れにしか見えない

[17197: 評判気になるさん]

>>17168 通りがかりさん
20年も遠い未来の妄想を糧に幸せになれるとか素直に羨ましくなりますね

[17198: 匿名さん]

>>17197 評判気になるさん
実需としてはありえないけど、投資として考えるのならば、20～30年後にリリースする事を想定すると現在相当割安なフラッグを投資用に購入スキームは間違ってない。
それよりパッとしない芝浦相場の将来を憂慮した方がいいよ

[17199: 匿名さん]

臨海地下鉄ができればサウスゲートエリアにも恩恵大きいですよ。楽しみですよね。

[17200: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん


ここの坪単価、最早PTKに負けてませんかね？？？？？
先着順で放置されてるし・・・・・・・。