プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17051: マンション検討中さん]

>>17044 マンション掲示板さん
大概のネガなんて近隣の新・中物件か、同じ様な属性エリアのライバル（勝どきや豊洲など）物件のポジ持ちだよ。または下位エリアの人ら。

[17052: 匿名さん]

>>17028 検討板ユーザーさん

郊外単線駅より混雑する主要駅の方が良いですね。勝どきと武蔵小杉を比較したら。
もちろん都心山手線駅は圧勝だけど。

[17053: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎ですが、多摩川沿いという東京隣接で複数路線あるので交通利便性自体は勝どきより数段上です。ララテラスもあって商業施設も飲食店も充実している。ただ駅の混雑は地獄そのものですね。田町駅三田駅のように都心部から出勤すると、下りに乗っていく感じになるので本当にラッシュでしんどいと言う経験はほぼなくなりますし、どこでも直通でとにかく近いのでとても楽。特に山手線京浜東北線同一ホームは来た方、あるいは空いてる方乗ればいいので最強に便利です。

[17054: 匿名さん]

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強よ

[17055: 匿名さん]

>>17043 匿名さん

距離で言うとこのマンションが芝浦下水処理場に
一番近いんだから違うんじゃない？

[17056: 匿名さん]

>>17055 匿名さん
自爆かなと

[17057: 匿名さん]

>>17052 匿名さん

駅距離だけ言って総通勤時間を無視してますよね。田町ならマンションから徒歩時間加えてカウントしても東京駅まで余裕の30分以内。私にとっては十分です。浜松町なんかだともっと短いですが、居住エリアではなくオフィス街主体になるのでミニスーパーしか無いなど、あまり都心に近づきすぎてもかえって生活は不便になったりしますし。。。

[17058: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

あと、道路事情もね。都心部はほとんど渋滞が無いので車での移動もスイスイで快適。銀座まで10分かかりません。武蔵小杉なんかだと中原街道の渋滞は有名で、都心まで車で来ようとすると下手したら2時間くらいかかったりします。武蔵小杉は首都高も使えないしね。

[17059: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17060: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞複数路線の郊外ベッドタウン駅（武蔵小杉）＞単線の郊外ベッドタウン駅（勝どき・豊洲）ですね

[17061: マンション掲示板さん]

>>17060 匿名さん
都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞あとは興味なし

です。

[17062: 匿名さん]

>>17061 マンション掲示板さん
個人の主観を披露するのは好きにすればいいけど、不動産としての資産価値をもっとちゃんと比較しないとね。じゃないとタワマン住みは詰むよ

[17063: 匿名さん]

自分で「参考になる」を押してるのはなぜ？不安の表れかな

[17064: 匿名さん]

なんで江東区民って港区のスレ荒らしまわるの？
やっぱり江東区買うとそうなってしまうんでしょうか。

[17065: 匿名さん]

>>17064 匿名さん


私は港区内陸高台の民ですよ。

[17066: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
なりすましは恥ずかしいよ

[17067: マンション掲示板さん]

>>17065 匿名さん
で、どこなんですか？

[17068: 検討板ユーザーさん]

>>17065 匿名さん
スレ荒らしてる自覚はあるんだ笑

[17069: 匿名さん]

>>17068 検討板ユーザーさん
17065は芝浦民だろ。

[17070: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップ棲みだけど何か？

[17071: 評判気になるさん]

>>17065 匿名さん

はいはい。私はマンハッタンの500平米ペントハウスですよ。

[17072: eマンションさん]

>>17070 匿名さん

もちろんエビデンスが無いよね？

[17073: マンション掲示板さん]

>>17070 匿名さん
なんで芝浦物件に興味あるんですか？投資目的ですか？

[17074: 名無しさん]

>>17073 マンション掲示板さん

なんて自分で「参考になる」を押してるの？

[17075: 匿名さん]

どこに住んでるという話は不毛の極み。
それよりも、芝浦の残戸数がこれだけ出てしまった要因について考察し、次の売買に備えた方が有益だね。ステップアップできればの話だが

[17076: マンコミュファンさん]

ネガしてるのは勝どきか豊洲か有明辺りの連中でしょ。または近隣物件にポジション持ってる人。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、需要無いのに無理に値上げした結果だと思う。

[17078: 匿名さん]

みんな東側の湾岸マンクラやブロガーなどに影響受け過ぎだよね。

[17079: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
なるほど。
では、10年以内に内陸に転居するにはどのような戦略を取ればよろしいでしょうか？

[17080: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。
六本木とか麻布とか赤坂とか高輪とか地名で言う。

[17081: 匿名さん]

>勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、

芝浦を検討する層と豊洲を検討する層が根本的に異なるから関係ない。

[17082: 評判気になるさん]

>>17081 匿名さん

勝どきと豊洲は郊外単線のベッドタウンだからね。
都心オフィス街の田町とは全然違う。

[17083: 匿名さん]

>港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。

具体的に地名を言うと突っ込まれるので、
無意識に逃げを打っているのが良く分かりますね。　

[17084: マンション検討中さん]

>>17081 匿名さん
では価格帯など含め芝浦と検討層が被るのはどこ？

[17085: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
ここで個別の地名出したって意味ないからね。
そんな事より内陸にどうしたらアップサイドできるのかを考えた方が有益

[17086: マンション掲示板さん]

>>17083 匿名さん
ですね。そもそも｢内陸｣という言葉自体が湾岸から見て｢湾岸以外｣を指すニュアンスなので、自ら｢内陸住み｣なんて言う住人はいない。
台湾から見て中国本土が｢大陸｣に見えるけど、別に中国本土の人は｢大陸に住んでる｣と思わないでしょう。それが当たり前だし、島国に興味ないから。
つまり、港区内陸さんは、非港区の湾岸エリア住人で間違いないです。受け答えからも明白です。

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 マンション検討中さん

目黒、新宿、月島などですね

[17088: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん
港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なりますね。

[17089: マンション掲示板さん]

>>17088 匿名さん
その通り。港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なるから、内陸住人(非賃貸、非実家)にとって芝浦は興味なく掲示板に来るはずないし、比較しても意味がない。
外野が芝浦を下げたり、芝浦住民にマウント仕掛ける(実際は内陸住人でないという悲しい現実なのだが)ために、内陸、内陸って言ってるだけ。

[17090: 匿名さん]

港区湾岸もピンキリですからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[17091: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
そう思いたい気持ちはわかるが・・・

[17092: 通りがかりさん]

>>17076 マンコミュファンさん
芝浦も良いけど、勝どきも豊洲も有明も良い立地だと思いますよ。

[17093: マンション掲示板さん]

12月13日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：12戸

残戸数：64戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸

[17094: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
内陸のまともなマンション住むに値する人はこんなとこ見たり書き込むこと無いですからね。
まぁ内陸でも変なマンションだったり、親の七光り、まぐれの投資があたって住めただけの人はいるでしょうからゼロとは言いませんが笑

[17095: 匿名さん]

>>17094 匿名さん
内陸民に対する神格化が酷すぎ

[17096: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

我々、港区検討者は港区以外のスレッドに全く興味ないのと同じで、港区ブランド立地で新築が坪1000万もするエリアの人は芝浦のタワマンスレなんか見ないでしょうから推して知るべし。

[17097: 匿名さん]

>>17096 匿名さん
そんなに卑下する必要もないですよ。

[17098: 名無しさん]

>>17095 匿名さん
日本人？ちゃんと日本語読める？
内陸に住んでるだけで神格化なんてするわけないでしょ。金払えば誰でも住めるんだから。
見合わない人が住んでも周りから見栄っ張りだって思われるだけ。大企業の役員や起業家でもなきゃただの見栄っ張りだって思われるだけ。

[17099: 匿名さん]

>>17098 名無しさん
内陸民に対する憧れが強すぎ

[17100: 口コミ知りたいさん]

>>17096 匿名さん

なんでここ来てるの？

[17101: マンション掲示板さん]

>>17100 口コミ知りたいさん
自称内陸民(実際は湾岸東住民)がこのスレに来てる理由は、湾岸東と港区湾岸の差が広がるのが認められないから、芝浦・港南をネガしています。
また、そんなの相手にしない芝浦民と違って、港南民には山手線スレやサウスゲートスレで頑張って張り合ってる人がいるので、その人と場外乱闘をするため、または芝浦民と港南民の対立させるために、芝浦を持ち上げて港南を下げる投稿もします。
その証拠に、本日は芝浦物件スレでケチョンケチョンにされたから、サウスゲートスレで頑張っていたみたいです。

[17102: 匿名さん]

白金とか芝浦とか、どちらも人気の高いアドレスなんですけどね。

[17103: 匿名さん]

>>17102 匿名さん

○○も○○も、どちらも人気ですね。。。。って書き込み毎日してるけど
何がしたいのかね？何が言いたいのかさっぱりわからんわ。

[17104: 口コミ知りたいさん]

>>17103 匿名さん

同感。あとあれもね。田町駅は小さいから実質駅近ってやつ。そんなの各自が確かめればいい話でまったく意味不明。

[17105: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん
君が一番スルーできてないし、1日中スレに張り付いて頑張ってるよ。

[17106: 匿名さん]

3LDKタイプはあと2戸だけだそうですねー
残り62戸は全部1LDKタイプなので竣工までに完売になりそう！！

[17107: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
今や港区内陸だと85㎡は20000万～25000万だからな。ここが売り出された時はせいぜい15000万～18000万が相場だったのに、差は広がる一方

[17108: 匿名さん]

パークコートは70平米で2億超え
買わなかったマンクラの養分はアホ
そしてスカイを掴む

[17109: 匿名さん]

>>17108 匿名さん
山手線以東に三井は頑なにパークコート造らないね。
スカイは@1000での成約あったらしいね。中住戸で。1期は、@500台からあったのに

[17110: 名無しさん]

>>17109 匿名さん

スカイなんて湾岸仕様のマンションは俺は買わない
マンクラの養分としか思えない
住めばグレードダウンするから選択肢としてありえない

[17111: 匿名さん]

>>17110 さん
君の考えが多数ならば相場は形成されない。残念ながら君の考えは少数派でしかないね。
そういう考えだから、いつまで経っても湾岸から抜け出せない。自分で住む分しか買えないのならば致し方ないが

[17112: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

客観的な話だから少数派とか言われてもな
あらゆる面でグレードダウンしてショボマンに住み喜びをどうやってポジティブに変換させられるのか
マザーズ銘柄のほとんどが1年で半額になるのと同じです
瞬間を永遠のようの語っても仕方ない

[17113: 匿名さん]

白金ザスカイは、立地も仕様も魅力的だと思いますよ。

[17114: 通りがかりさん]

>>17113 匿名さん

仕様はパークシティの方がいいのあるかもよ

[17115: 匿名さん]

>>17114 通りがかりさん
スカイはパークコートより仕様は劣るかもしれんが、流石にパークシティ武蔵小山よりは仕様良いよ。
そもそもここはよその物件どうこう言えるような間取りでもないよね。梁もすごいし

[17116: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
資産価値の客観的な指標はリセール価格のみ。
君の主観はただの感想ですよ、それ。

[17117: マンション掲示板さん]

>>17100 口コミ知りたいさん
自称内陸民(実際は湾岸東住民)がこのスレに来てる理由は、湾岸東と港区湾岸の差が広がるのが認められないから、芝浦・港南をネガしています。
また、そんなの相手にしない芝浦民と違って、港南民には山手線スレやサウスゲートスレで頑張って張り合ってる人がいるので、その人と場外乱闘をするため、または芝浦民と港南民の対立させるために、芝浦を持ち上げて港南を下げる投稿もします。
その証拠に、昨日は芝浦物件スレでケチョンケチョンにされたから、サウスゲートスレで頑張っていたみたいです。

[17118: 匿名さん]

>>17117 マンション掲示板さん
相変わらずの不見識だな～。
君が一番スルーできてないじゃない。でその鬱憤を無関係の格下湾岸民に押しつけると。典型的なダメ中間管理職。
どうすれば上に上がれるか、建設的に考慮してみたらいいよ。

[17119: 匿名さん]

港区はアドレスが大事なんですよね。芝浦は内陸並みに住みやすくて良い所です。

[17120: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
資産価値に反映されてないよ

[17121: 匿名さん]

GFTとかかなり上がってますよ。芝浦は嫌悪施設も無いですし、資産性の高いアドレスだと思います。

[17122: 匿名さん]

>>17121 匿名さん
GFTはマンションレビューで@530ですよ

[17123: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん

勝どきスレ荒らされたと勘違いした人らが、自称内陸民と称してあちこち対立を煽ってるだけよ。あちら側のいつものパターン。

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 匿名さん
貴方でしたか。ミッド購入者と称してサウス購入者をバカにして住民同士を対立させようと目論んでたのは。墓穴掘りましたね。

[17125: 匿名さん]

>>17124 マンション検討中さん
君だろ。

[17126: 匿名さん]

>>17123 匿名さん
勝どきの話は知らん。興味ない
芝浦は湾岸といえど同じ港区なので注視してるが、早く内陸にアップサイドできればいいねと思ってる

[17127: 匿名さん]

分かりやす過ぎて笑う。

[17128: 名無しさん]

>>17123 匿名さん

あっちこちの掲示板監視してるんですね。
相当暇なんですね。

[17129: 匿名さん]

>>17126 匿名さん
芝浦も勝どきも良い所ですよね。

[17130: 匿名さん]

いちいちムキになって反応するなよ。

[17131: 評判気になるさん]

でもまぁ勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。 予算ある人や2次取得者などは内陸側へ行くし。

周辺の開発など色々と言い訳がましく理由付けてるけど、そろそろ現実を見ようよ。

駅遠物件しかない芝浦や港南は正直もう厳しいよね。これからは豊洲や勝どきなどが益々人気出てきて差は広がってくのかと思う。それが売れ行きに現れてる。もうそういう時代。

[17132: 匿名さん]

3Lも残すところ2つですか。

何とか竣工前完売は狙えそうですね。新築2物件とも竣工後も売れ残ってしまったら、また不人気とか叩かれそうですしね。

[17133: 検討板ユーザーさん]

>>17131 評判気になるさん

その築浅中古成約坪400万円の勝どきですか？
大江戸線単線の郊外ベッドタウン勝どきですか？
駅直結でも売れ残りの勝どきですか？

[17134: 検討板ユーザーさん]

>>17132 匿名さん

竣工前完売は余裕ですよ

[17135: 通りがかりさん]

>>17133 検討板ユーザーさん

どこに行っても乗り換えが必要大江戸線
しかも地上乗り換えが多い
六本木と新宿は直通だけど、結局芝浦の方が早い

[17136: 匿名さん]

>>17134 検討板ユーザーさん
どう考えでもこのペースでは無理だろ

[17137: 匿名さん]

>>17135 通りがかりさん
芝浦は駅遠しかないだろ

[17138: 匿名さん]

芝浦は港区ブランドが最安値で住める田舎者達が集まる街。

見栄っ張りやミーハーばかりだよな。

[17139: マンション検討中さん]

>>17131
だけど、中古坪単価は芝浦が100も高いと言う事実と全く整合性がない。

港区アドレス、山手線含む複数路線、車アクセスもベスト、数兆円単位の国家プロジェクト含む再開発が進行中の芝浦に、豊洲や勝どきが資産価値で上回ることは未来永劫ない。それは犬に毛が生えたくらいの頭脳であってもわかる話でしょう。

[17140: マンション検討中さん]

ついに3LDKなくなっちゃったかー。。買えた人おめでとう！

[17141: eマンションさん]

>>17131 評判気になるさん
地域の一等地であるべき駅前がマンションになるって地域全体で考えたら衰退していると思うよ。

[17142: 口コミ知りたいさん]

>>17138 匿名さん
今いる友達を大切に！

[17143: 匿名さん]

なんか勘違いしてやついるけど、別に港区内陸住める経済力あっても芝浦のが住みやすくて好きだから芝浦住んでいる人沢山いるんだけど。異常なまでに内陸内陸とか言ってる奴は大体が中途半端なプライドと見栄張りのリーマンだろ。今まで散々、3A住んできたけどダサい駅名だなと思っていたこの街が住んでみたら一番便利だし、色々生活の幅も広がっていい。同じような人種は豊洲や有明にもいるんじゃない。勝どきは、眺望悪すぎ、交通利便性悪すぎてそう言う人種は少ない。

[17144: マンション掲示板さん]

>>17143 匿名さん
｢芝浦｣ってカッコイイ名前やん、と思ったら駅名ね。確かに｢田町｣はちょっとね。｢三田｣はカッコイイけど。
湾岸の町名としては｢芝浦｣は歴史も感じて、一番カッコイイと思うけどどうなんだろうか。
・港南：横浜っぽい
・月島：もんじゃ
・勝どき：北勝鬨？お相撲さん？
・晴海：キラキラネーム？青海？青梅？
・豊洲：ららぽーと
・有明：お菓子？九州？
・お台場：フジテレビ
・東雲：そもそも読めない

[17145: 評判気になるさん]

>>17143 匿名さん
人一倍、内陸への拘りが強そう。

[17146: 評判気になるさん]

>>17144 マンション掲示板さん
むぁ地域感ない人に説明する時は
港区湾岸:品川駅の近く、レジンボーブリッジの近く
中央区湾岸:銀座の近く、築地市場の近く
江東区湾岸:豊洲市場のとこ、お台場の近く
こんな感じじゃない。

[17147: 匿名さん]

内陸内陸って意識し過ぎじゃない？

[17148: 匿名さん]

>>17140 マンション検討中さん

竣工前完売が見えてきましたね。

[17149: 匿名さん]

こんな感じかな

芝浦　アイランド、愛育病院、湾岸一の交通利便性と立地
港南　品川駅、リニア、WCT
月島　もんじゃ
勝どき　こち亀、牛丼チェーン店、大江戸線単線、通勤地獄
晴海　キラキラネーム？どこ？漁港？なんか風強くね？
豊洲　最近いいよね、ららぽーと、キッザニア、市場、ぐるり公園
有明　ビッグサイト、テニス、有明ガーデン、最近イケてる
お台場　海浜公園、レインボーブリッジ、癒しエリア、オワコンフジテレビ、オタクの聖地
東雲　そもそも読めない、どこだかわからない、オートバックス

[17150: マンション掲示板さん]

>>17146 評判気になるさん
地方民との会話じゃなきゃ、普通に田町駅で通じるだろ。
相手が｢？｣って感じなら東京駅と品川駅の間って補足する。
品川駅は遠いのでその近くとは言わないかな。プラウドからならだいぶ近いけど。
レインボーブリッジはお台場のイメージ。