プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17051: マンション検討中さん]

>>17044 マンション掲示板さん
大概のネガなんて近隣の新・中物件か、同じ様な属性エリアのライバル（勝どきや豊洲など）物件のポジ持ちだよ。または下位エリアの人ら。

[17052: 匿名さん]

>>17028 検討板ユーザーさん

郊外単線駅より混雑する主要駅の方が良いですね。勝どきと武蔵小杉を比較したら。
もちろん都心山手線駅は圧勝だけど。

[17053: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎ですが、多摩川沿いという東京隣接で複数路線あるので交通利便性自体は勝どきより数段上です。ララテラスもあって商業施設も飲食店も充実している。ただ駅の混雑は地獄そのものですね。田町駅三田駅のように都心部から出勤すると、下りに乗っていく感じになるので本当にラッシュでしんどいと言う経験はほぼなくなりますし、どこでも直通でとにかく近いのでとても楽。特に山手線京浜東北線同一ホームは来た方、あるいは空いてる方乗ればいいので最強に便利です。

[17054: 匿名さん]

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強よ

[17055: 匿名さん]

>>17043 匿名さん

距離で言うとこのマンションが芝浦下水処理場に
一番近いんだから違うんじゃない？

[17056: 匿名さん]

>>17055 匿名さん
自爆かなと

[17057: 匿名さん]

>>17052 匿名さん

駅距離だけ言って総通勤時間を無視してますよね。田町ならマンションから徒歩時間加えてカウントしても東京駅まで余裕の30分以内。私にとっては十分です。浜松町なんかだともっと短いですが、居住エリアではなくオフィス街主体になるのでミニスーパーしか無いなど、あまり都心に近づきすぎてもかえって生活は不便になったりしますし。。。

[17058: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

あと、道路事情もね。都心部はほとんど渋滞が無いので車での移動もスイスイで快適。銀座まで10分かかりません。武蔵小杉なんかだと中原街道の渋滞は有名で、都心まで車で来ようとすると下手したら2時間くらいかかったりします。武蔵小杉は首都高も使えないしね。

[17059: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17060: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞複数路線の郊外ベッドタウン駅（武蔵小杉）＞単線の郊外ベッドタウン駅（勝どき・豊洲）ですね

[17061: マンション掲示板さん]

>>17060 匿名さん
都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞あとは興味なし

です。

[17062: 匿名さん]

>>17061 マンション掲示板さん
個人の主観を披露するのは好きにすればいいけど、不動産としての資産価値をもっとちゃんと比較しないとね。じゃないとタワマン住みは詰むよ

[17063: 匿名さん]

自分で「参考になる」を押してるのはなぜ？不安の表れかな

[17064: 匿名さん]

なんで江東区民って港区のスレ荒らしまわるの？
やっぱり江東区買うとそうなってしまうんでしょうか。

[17065: 匿名さん]

>>17064 匿名さん


私は港区内陸高台の民ですよ。

[17066: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
なりすましは恥ずかしいよ

[17067: マンション掲示板さん]

>>17065 匿名さん
で、どこなんですか？

[17068: 検討板ユーザーさん]

>>17065 匿名さん
スレ荒らしてる自覚はあるんだ笑

[17069: 匿名さん]

>>17068 検討板ユーザーさん
17065は芝浦民だろ。

[17070: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップ棲みだけど何か？

[17071: 評判気になるさん]

>>17065 匿名さん

はいはい。私はマンハッタンの500平米ペントハウスですよ。

[17072: eマンションさん]

>>17070 匿名さん

もちろんエビデンスが無いよね？

[17073: マンション掲示板さん]

>>17070 匿名さん
なんで芝浦物件に興味あるんですか？投資目的ですか？

[17074: 名無しさん]

>>17073 マンション掲示板さん

なんて自分で「参考になる」を押してるの？

[17075: 匿名さん]

どこに住んでるという話は不毛の極み。
それよりも、芝浦の残戸数がこれだけ出てしまった要因について考察し、次の売買に備えた方が有益だね。ステップアップできればの話だが

[17076: マンコミュファンさん]

ネガしてるのは勝どきか豊洲か有明辺りの連中でしょ。または近隣物件にポジション持ってる人。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、需要無いのに無理に値上げした結果だと思う。

[17078: 匿名さん]

みんな東側の湾岸マンクラやブロガーなどに影響受け過ぎだよね。

[17079: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
なるほど。
では、10年以内に内陸に転居するにはどのような戦略を取ればよろしいでしょうか？

[17080: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。
六本木とか麻布とか赤坂とか高輪とか地名で言う。

[17081: 匿名さん]

>勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、

芝浦を検討する層と豊洲を検討する層が根本的に異なるから関係ない。

[17082: 評判気になるさん]

>>17081 匿名さん

勝どきと豊洲は郊外単線のベッドタウンだからね。
都心オフィス街の田町とは全然違う。

[17083: 匿名さん]

>港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。

具体的に地名を言うと突っ込まれるので、
無意識に逃げを打っているのが良く分かりますね。　

[17084: マンション検討中さん]

>>17081 匿名さん
では価格帯など含め芝浦と検討層が被るのはどこ？

[17085: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
ここで個別の地名出したって意味ないからね。
そんな事より内陸にどうしたらアップサイドできるのかを考えた方が有益

[17086: マンション掲示板さん]

>>17083 匿名さん
ですね。そもそも｢内陸｣という言葉自体が湾岸から見て｢湾岸以外｣を指すニュアンスなので、自ら｢内陸住み｣なんて言う住人はいない。
台湾から見て中国本土が｢大陸｣に見えるけど、別に中国本土の人は｢大陸に住んでる｣と思わないでしょう。それが当たり前だし、島国に興味ないから。
つまり、港区内陸さんは、非港区の湾岸エリア住人で間違いないです。受け答えからも明白です。

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 マンション検討中さん

目黒、新宿、月島などですね

[17088: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん
港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なりますね。

[17089: マンション掲示板さん]

>>17088 匿名さん
その通り。港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なるから、内陸住人(非賃貸、非実家)にとって芝浦は興味なく掲示板に来るはずないし、比較しても意味がない。
外野が芝浦を下げたり、芝浦住民にマウント仕掛ける(実際は内陸住人でないという悲しい現実なのだが)ために、内陸、内陸って言ってるだけ。

[17090: 匿名さん]

港区湾岸もピンキリですからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[17091: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
そう思いたい気持ちはわかるが・・・

[17092: 通りがかりさん]

>>17076 マンコミュファンさん
芝浦も良いけど、勝どきも豊洲も有明も良い立地だと思いますよ。

[17093: マンション掲示板さん]

12月13日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：12戸

残戸数：64戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸

[17094: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
内陸のまともなマンション住むに値する人はこんなとこ見たり書き込むこと無いですからね。
まぁ内陸でも変なマンションだったり、親の七光り、まぐれの投資があたって住めただけの人はいるでしょうからゼロとは言いませんが笑

[17095: 匿名さん]

>>17094 匿名さん
内陸民に対する神格化が酷すぎ

[17096: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

我々、港区検討者は港区以外のスレッドに全く興味ないのと同じで、港区ブランド立地で新築が坪1000万もするエリアの人は芝浦のタワマンスレなんか見ないでしょうから推して知るべし。

[17097: 匿名さん]

>>17096 匿名さん
そんなに卑下する必要もないですよ。

[17098: 名無しさん]

>>17095 匿名さん
日本人？ちゃんと日本語読める？
内陸に住んでるだけで神格化なんてするわけないでしょ。金払えば誰でも住めるんだから。
見合わない人が住んでも周りから見栄っ張りだって思われるだけ。大企業の役員や起業家でもなきゃただの見栄っ張りだって思われるだけ。

[17099: 匿名さん]

>>17098 名無しさん
内陸民に対する憧れが強すぎ

[17100: 口コミ知りたいさん]

>>17096 匿名さん

なんでここ来てるの？