プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

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「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[17001: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

港南はリニア新幹線もあるし芝板より高輪ゲートウェイシティ近いし
住環境も芝浦と同じくらい良いですよ。

[17002: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

あなたさ、ここは南に行けばすぐに港南だと
何回言えばわかるのかね？

[17003: マンション掲示板さん]

>>16989 匿名さん
こないだまで芝浦@500の壁とか1億の壁とか言われてなかったっけ？
随分と簡単に動く壁なんですね（笑）
1年後は@600の壁とか言ってそう。

[17004: 匿名さん]

芝浦も有明も住環境が良くて人気のあるアドレスですよね。

[17005: 匿名さん]

>>17004 匿名さん

有明は人気無いだろ。商業施設併設という大きなオマケまで付けて
鳴り物入りで売り出したマンションが、最多価格帯7000万ちょいと
安いのに、竣工から3年以上経っても先着順販売住戸がまだ大量に
残っていてどこが人気なんだ？？？

[17006: 匿名さん]

ここはもう1LDKしか残ってないからね。あとはわずかな
キャンセル住戸が残っているだけ。

[17007: 匿名さん]

>>17003 マンション掲示板さん
貨幣価値が落ちてるだけの話だな。
それを壁が@500→550になったと喜んでいるのはどうかと。この1～2年で3割とか4割上がっているエリアもあるのに。

[17008: マンション掲示板さん]

>>17007 匿名さん
苦しい言い訳だね。
日本人の給与水準が1割上がったなら分かるけど、そんな事実ないよね。
周りが上がってより高所得層が買うようになったなら、壁とは呼ばないし、これからも@600とかに上がる可能性があるってことですよね。
もちろん他がもっと上がると思っていて、その物件を買えて、そこに住みたいなら、そちらを選べばいいんじゃないですか？
ただし、ここに書き込むなら、それがどこかくらい教えてね。流山とかかな？（笑）

[17009: 匿名さん]

>>17008 マンション掲示板さん
とりあえず、GFTの平均が@550越えてからだな。ドヤれるのは

[17010: 匿名さん]

とりあえずここは@485の先着順が売れてからだな。上を見るのは

[17011: マンション掲示板さん]

>>17009 匿名さん
とりあえず涙拭いて流山に帰りな（笑）

[17012: 匿名さん]

>>17011 マンション掲示板さん
内陸にドヤれないからって、悲しくならない？

[17013: 匿名さん]

>>17001 匿名さん
あり得ないですよ。芝浦と港南では地歴が全然違う。古くからの住宅地である芝浦の方が圧倒的に住環境が良い。

[17014: 匿名さん]

>>16991 匿名さん
今日もサゲお疲れ様です！特大ブーメランw
もう坪600ですよ、羨ましいのは分かるけどもう少し現実みましょう

[17015: 匿名さん]

>>17014 匿名さん
売り出しで語るのは止めような

[17016: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
なぜ急にGFTを出してくるか意味不明。
ネガが500の壁→550の壁と騒いでたものの、あっさり超えて600の壁‥という間もなく中古でブランズ中層@650成約。次に出るブランズ至近の新築住友はネガも最低@600～と認めちゃう状況で結局壁なんてなかったという。
そしたら苦し紛れに顔真っ赤にして（GFTの）550の壁とか言ってきた笑　住友やツインタワー出来てくればどうせサクッと超えてくるけど、、そしたらお次は何の壁ですか。

[17017: 匿名さん]

>>17016 匿名さん
他はいいから、ここはいつになったら平均@550の壁を突破するかね

[17018: マンション掲示板さん]

>>17016 匿名さん
とりあえず落ち着け
顔が真っ赤なのは君だ

[17019: 通りがかりさん]

>>17017 匿名さん

中古の売り出しを待ったら？

[17020: マンション掲示板さん]

12月12日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：13戸

残戸数：65戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸

[17021: eマンションさん]

勝どきは@550でも前回の販売期では平均倍率約3倍。
それに比べてここは…。

みんな買いたくても買えないのがPTK、無理ポジが再開発だー、中古相場が600だー、と煽り立てても売れ残ってるのがブランズやプラウドなど芝浦エリア。大江戸単線だからと散々disってたって、売れ行きが全てを物語ってる。

オワコン芝浦。もう答えはとっくに出てるんだよ。

[17022: 通りがかりさん]

>>17021 eマンションさん

大江戸線単線w
ふふんw

[17023: 匿名さん]

>>17021 eマンションさん
オワコン以外のボキャブラリないのね。
この方PTKスレでも便所の落書きコメ書いてサゲてるただの荒らしのオワコンさん

[17024: マンション掲示板さん]

>>17021 eマンションさん
ごめん、勝どきとかの郊外は流山と同じくらい検討対象じゃないんだわ。早く恥ずかしくて名乗れないレベルの内陸に帰りなよ。
それかちゃんとどこの住民かくらい名乗れよ。自称でいいからさ（笑）

[17025: 匿名さん]

>>17022 通りがかりさん

すみません、田町／三田の列に駅徒歩１１分加算してくださいね。笑

[17026: マンション掲示板さん]

ブランズ中古は@525でも売れ残ってる

[17027: 名無しさん]

>>17024 マンション掲示板さん

勝どきを買うなら武蔵小杉の方が良いじゃない？
同じくタワマンばかりの郊外ベッドタウンだが、武蔵小杉の交通アクセスはすごいのよ。都心、副都心の主要駅全部直通してるし。

[17028: 検討板ユーザーさん]

>>17027 名無しさん

勝どきとムサコならムサコの方がいいのは同意ですが、ラッシュ時のものすごい駅の混雑は御免です。田町駅か品川駅が一番いいと思います。

[17029: 検討板ユーザーさん]

>>17013 匿名さん

芝浦のほうが良いのは具体的にどのへん？地歴で言えば土壌汚染原因となる化学工場などが多かったのは芝浦の方なんだけどね。嫌悪施設が無いって言うのは芝浦の良さでは無いから、芝浦はどのへんが良いと思ってるのか芝浦を主語にして意見を聞かせてください。

[17030: 名無しさん]

管理体制の見直しと管理費の調整、修繕積立金の見直しもありましたね。
良かったです。
高すぎたので入居後管理費調査委員会をつくろうかと思ってました。

[17031: 匿名さん]

>>17030 名無しさん

管理費値下げになったんですか？

[17032: 匿名さん]

>>17029 検討板ユーザーさん
芝浦の方が都心に近いし、嫌悪施設も無く、地盤も良いですよ。

[17033: 匿名さん]

>>17032 匿名さん
ここは液状化ハザード真っ赤だけど

[17034: マンション掲示板さん]

>>17027 名無しさん
芝浦に住んでたら、ムサコも勝どきも流山も同じ郊外だけど、どこかに住めって言われたら都心に近い勝どきかな。鉄道移動だけじゃないし。
まさか、どこか名乗れない自称内陸さんがムサコなら笑うしかない。内陸って言っても湾岸より水害リスク高いという象徴だからね。
どことは言わないけど、港区内陸にも谷合のタワマンあるよね。

[17035: マンコミュファンさん]

>>17034 マンション掲示板さん
勝どきは臨海地下鉄が通るのもポイント高いです。

[17036: 匿名さん]

>>17034 マンション掲示板さん
随分内陸というワードにご執心だな。
内陸に対するコンプレックスがあるなら、最初から山手線内駅近買っておけばいいのに。買えればだけど

[17037: マンション掲示板さん]

>>17035 マンコミュファンさん
そんなニュースがあったのも知ってるけど、芝浦に住んでたら、多摩モノレールの延伸と同じくらいどうでもいいです。
願わくは、結果的に地下鉄は断念して、変わりにゆりかもめが環状化したら嬉しいかな。
そういえば、勝どきとかの交通不便の解消のために導入したBRTって、鉄道相当の利便性になるとの話だった気がするけど、結局はバス扱いに成り下がったのかな？

[17038: 検討板ユーザーさん]

>>17035
それは20-30年、しかも確定事項ではないためオジャンになる可能性もある段階。20-30年後の大江戸線以下の地下鉄待ちわびてタワマン買うとかないわ。芝浦にしろ内陸にしろ同じ場所に10年住むことはない。うちはどこでも5年くらいかな。

[17039: マンション掲示板さん]

>>17036 匿名さん
自称内陸さんが｢内陸｣、｢内陸｣とうるさいからメッキを剥がしてやってるだけだろ。早くどこの住民なのか名乗れよ。本当に住んでたら、エリアレベルで名乗れない理由なんてないはずだろ？

[17040: 匿名さん]

>>17037
ヨーロッパでは発達してて鉄道以上に利便性高いとか大騒ぎしてましたけど、結局単なる連結バスでしたね。どちらにしろ勝どき晴海から大江戸線かバスで都心部に移動するのは、異常なまでの満員車内、どこに行くにも乗り換え地獄を許容できないと厳しい。パークタワーと晴海フラッグで爆発的な人口増加で大変なことになるでしょうね。武蔵小杉以上の事態になると容易に想像できる。

[17041: 匿名さん]

>>17039 さん
幸運を祈ってるよ。
まずは、このエリアで新築が100戸以上売れ残っている現状が早期に改善することが大切だね。
じゃないと他エリアに置いて行かれる

[17042: 匿名さん]

>>17039 マンション掲示板さん
ネガさんは、多分下水臭いアドレスなんだと思う。

[17043: 匿名さん]

>>17042 匿名さん
芝浦下水処理場の近くということですか？

[17044: マンション掲示板さん]

>>17041 匿名さん
論点変えて書き逃げしてる次点で自称内陸だけど、どこかは名乗れない理由があるのはバレバレです。
理由は何個か思いつくけど、どうせ以下のような感じだろ（笑）
・実は内陸住みじゃなくて郊外住み。具体的な地名出すと無知がバレるので、これ以上のはったりは言えない。
・一応、山手線内側だけど、名乗っても芝浦スレですら自慢にならないレベルのとこ
・実は賃貸住みで芝浦すら買えない

[17045: マンコミュファンさん]

>>17031 匿名さん
41円/m2くらい下げてます。
まだまだ高いですね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 マンション掲示板さん
麻布・白金エリアの高台戸建てとでも言えば納得するのかな？
どうせ、嘘だハッタリだ、とでも言って自らの現状を直視しないのだろうけど

[17047: マンション掲示板さん]

>>17046 匿名さん
麻布と白金で全然違うからはっきりして欲しいけど、明言してもらえば納得するよ。

[17048: 匿名さん]

>>17047 マンション掲示板さん
別にあなたに納得してもらわなくても大丈夫ですよ。
それより、残戸数が１日でも早く減るといいですね

[17049: 匿名さん]

麻布・白金エリアの高台戸建にお住まいの上級住民様が平日昼間から匿名掲示板に張り付いて自分と無関係な芝浦タワマンをdisる。
なかなかシュールな光景ですな。

[17050: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ効いてるやんw

[17051: マンション検討中さん]

>>17044 マンション掲示板さん
大概のネガなんて近隣の新・中物件か、同じ様な属性エリアのライバル（勝どきや豊洲など）物件のポジ持ちだよ。または下位エリアの人ら。

[17052: 匿名さん]

>>17028 検討板ユーザーさん

郊外単線駅より混雑する主要駅の方が良いですね。勝どきと武蔵小杉を比較したら。
もちろん都心山手線駅は圧勝だけど。

[17053: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎ですが、多摩川沿いという東京隣接で複数路線あるので交通利便性自体は勝どきより数段上です。ララテラスもあって商業施設も飲食店も充実している。ただ駅の混雑は地獄そのものですね。田町駅三田駅のように都心部から出勤すると、下りに乗っていく感じになるので本当にラッシュでしんどいと言う経験はほぼなくなりますし、どこでも直通でとにかく近いのでとても楽。特に山手線京浜東北線同一ホームは来た方、あるいは空いてる方乗ればいいので最強に便利です。

[17054: 匿名さん]

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強よ

[17055: 匿名さん]

>>17043 匿名さん

距離で言うとこのマンションが芝浦下水処理場に
一番近いんだから違うんじゃない？

[17056: 匿名さん]

>>17055 匿名さん
自爆かなと

[17057: 匿名さん]

>>17052 匿名さん

駅距離だけ言って総通勤時間を無視してますよね。田町ならマンションから徒歩時間加えてカウントしても東京駅まで余裕の30分以内。私にとっては十分です。浜松町なんかだともっと短いですが、居住エリアではなくオフィス街主体になるのでミニスーパーしか無いなど、あまり都心に近づきすぎてもかえって生活は不便になったりしますし。。。

[17058: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

あと、道路事情もね。都心部はほとんど渋滞が無いので車での移動もスイスイで快適。銀座まで10分かかりません。武蔵小杉なんかだと中原街道の渋滞は有名で、都心まで車で来ようとすると下手したら2時間くらいかかったりします。武蔵小杉は首都高も使えないしね。

[17059: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17060: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞複数路線の郊外ベッドタウン駅（武蔵小杉）＞単線の郊外ベッドタウン駅（勝どき・豊洲）ですね

[17061: マンション掲示板さん]

>>17060 匿名さん
都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞あとは興味なし

です。

[17062: 匿名さん]

>>17061 マンション掲示板さん
個人の主観を披露するのは好きにすればいいけど、不動産としての資産価値をもっとちゃんと比較しないとね。じゃないとタワマン住みは詰むよ

[17063: 匿名さん]

自分で「参考になる」を押してるのはなぜ？不安の表れかな

[17064: 匿名さん]

なんで江東区民って港区のスレ荒らしまわるの？
やっぱり江東区買うとそうなってしまうんでしょうか。

[17065: 匿名さん]

>>17064 匿名さん


私は港区内陸高台の民ですよ。

[17066: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
なりすましは恥ずかしいよ

[17067: マンション掲示板さん]

>>17065 匿名さん
で、どこなんですか？

[17068: 検討板ユーザーさん]

>>17065 匿名さん
スレ荒らしてる自覚はあるんだ笑

[17069: 匿名さん]

>>17068 検討板ユーザーさん
17065は芝浦民だろ。

[17070: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップ棲みだけど何か？

[17071: 評判気になるさん]

>>17065 匿名さん

はいはい。私はマンハッタンの500平米ペントハウスですよ。

[17072: eマンションさん]

>>17070 匿名さん

もちろんエビデンスが無いよね？

[17073: マンション掲示板さん]

>>17070 匿名さん
なんで芝浦物件に興味あるんですか？投資目的ですか？

[17074: 名無しさん]

>>17073 マンション掲示板さん

なんて自分で「参考になる」を押してるの？

[17075: 匿名さん]

どこに住んでるという話は不毛の極み。
それよりも、芝浦の残戸数がこれだけ出てしまった要因について考察し、次の売買に備えた方が有益だね。ステップアップできればの話だが

[17076: マンコミュファンさん]

ネガしてるのは勝どきか豊洲か有明辺りの連中でしょ。または近隣物件にポジション持ってる人。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、需要無いのに無理に値上げした結果だと思う。

[17078: 匿名さん]

みんな東側の湾岸マンクラやブロガーなどに影響受け過ぎだよね。

[17079: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
なるほど。
では、10年以内に内陸に転居するにはどのような戦略を取ればよろしいでしょうか？

[17080: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。
六本木とか麻布とか赤坂とか高輪とか地名で言う。

[17081: 匿名さん]

>勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、

芝浦を検討する層と豊洲を検討する層が根本的に異なるから関係ない。

[17082: 評判気になるさん]

>>17081 匿名さん

勝どきと豊洲は郊外単線のベッドタウンだからね。
都心オフィス街の田町とは全然違う。

[17083: 匿名さん]

>港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。

具体的に地名を言うと突っ込まれるので、
無意識に逃げを打っているのが良く分かりますね。　

[17084: マンション検討中さん]

>>17081 匿名さん
では価格帯など含め芝浦と検討層が被るのはどこ？

[17085: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
ここで個別の地名出したって意味ないからね。
そんな事より内陸にどうしたらアップサイドできるのかを考えた方が有益

[17086: マンション掲示板さん]

>>17083 匿名さん
ですね。そもそも｢内陸｣という言葉自体が湾岸から見て｢湾岸以外｣を指すニュアンスなので、自ら｢内陸住み｣なんて言う住人はいない。
台湾から見て中国本土が｢大陸｣に見えるけど、別に中国本土の人は｢大陸に住んでる｣と思わないでしょう。それが当たり前だし、島国に興味ないから。
つまり、港区内陸さんは、非港区の湾岸エリア住人で間違いないです。受け答えからも明白です。

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 マンション検討中さん

目黒、新宿、月島などですね

[17088: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん
港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なりますね。

[17089: マンション掲示板さん]

>>17088 匿名さん
その通り。港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なるから、内陸住人(非賃貸、非実家)にとって芝浦は興味なく掲示板に来るはずないし、比較しても意味がない。
外野が芝浦を下げたり、芝浦住民にマウント仕掛ける(実際は内陸住人でないという悲しい現実なのだが)ために、内陸、内陸って言ってるだけ。

[17090: 匿名さん]

港区湾岸もピンキリですからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[17091: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
そう思いたい気持ちはわかるが・・・

[17092: 通りがかりさん]

>>17076 マンコミュファンさん
芝浦も良いけど、勝どきも豊洲も有明も良い立地だと思いますよ。

[17093: マンション掲示板さん]

12月13日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：12戸

残戸数：64戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸

[17094: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
内陸のまともなマンション住むに値する人はこんなとこ見たり書き込むこと無いですからね。
まぁ内陸でも変なマンションだったり、親の七光り、まぐれの投資があたって住めただけの人はいるでしょうからゼロとは言いませんが笑

[17095: 匿名さん]

>>17094 匿名さん
内陸民に対する神格化が酷すぎ

[17096: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

我々、港区検討者は港区以外のスレッドに全く興味ないのと同じで、港区ブランド立地で新築が坪1000万もするエリアの人は芝浦のタワマンスレなんか見ないでしょうから推して知るべし。

[17097: 匿名さん]

>>17096 匿名さん
そんなに卑下する必要もないですよ。

[17098: 名無しさん]

>>17095 匿名さん
日本人？ちゃんと日本語読める？
内陸に住んでるだけで神格化なんてするわけないでしょ。金払えば誰でも住めるんだから。
見合わない人が住んでも周りから見栄っ張りだって思われるだけ。大企業の役員や起業家でもなきゃただの見栄っ張りだって思われるだけ。

[17099: 匿名さん]

>>17098 名無しさん
内陸民に対する憧れが強すぎ

[17100: 口コミ知りたいさん]

>>17096 匿名さん

なんでここ来てるの？

[17101: マンション掲示板さん]

>>17100 口コミ知りたいさん
自称内陸民(実際は湾岸東住民)がこのスレに来てる理由は、湾岸東と港区湾岸の差が広がるのが認められないから、芝浦・港南をネガしています。
また、そんなの相手にしない芝浦民と違って、港南民には山手線スレやサウスゲートスレで頑張って張り合ってる人がいるので、その人と場外乱闘をするため、または芝浦民と港南民の対立させるために、芝浦を持ち上げて港南を下げる投稿もします。
その証拠に、本日は芝浦物件スレでケチョンケチョンにされたから、サウスゲートスレで頑張っていたみたいです。

[17102: 匿名さん]

白金とか芝浦とか、どちらも人気の高いアドレスなんですけどね。

[17103: 匿名さん]

>>17102 匿名さん

○○も○○も、どちらも人気ですね。。。。って書き込み毎日してるけど
何がしたいのかね？何が言いたいのかさっぱりわからんわ。

[17104: 口コミ知りたいさん]

>>17103 匿名さん

同感。あとあれもね。田町駅は小さいから実質駅近ってやつ。そんなの各自が確かめればいい話でまったく意味不明。

[17105: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん
君が一番スルーできてないし、1日中スレに張り付いて頑張ってるよ。

[17106: 匿名さん]

3LDKタイプはあと2戸だけだそうですねー
残り62戸は全部1LDKタイプなので竣工までに完売になりそう！！

[17107: 匿名さん]

>>17106 匿名さん
今や港区内陸だと85㎡は20000万～25000万だからな。ここが売り出された時はせいぜい15000万～18000万が相場だったのに、差は広がる一方

[17108: 匿名さん]

パークコートは70平米で2億超え
買わなかったマンクラの養分はアホ
そしてスカイを掴む

[17109: 匿名さん]

>>17108 匿名さん
山手線以東に三井は頑なにパークコート造らないね。
スカイは@1000での成約あったらしいね。中住戸で。1期は、@500台からあったのに

[17110: 名無しさん]

>>17109 匿名さん

スカイなんて湾岸仕様のマンションは俺は買わない
マンクラの養分としか思えない
住めばグレードダウンするから選択肢としてありえない

[17111: 匿名さん]

>>17110 さん
君の考えが多数ならば相場は形成されない。残念ながら君の考えは少数派でしかないね。
そういう考えだから、いつまで経っても湾岸から抜け出せない。自分で住む分しか買えないのならば致し方ないが

[17112: 匿名さん]

>>17111 匿名さん

客観的な話だから少数派とか言われてもな
あらゆる面でグレードダウンしてショボマンに住み喜びをどうやってポジティブに変換させられるのか
マザーズ銘柄のほとんどが1年で半額になるのと同じです
瞬間を永遠のようの語っても仕方ない

[17113: 匿名さん]

白金ザスカイは、立地も仕様も魅力的だと思いますよ。

[17114: 通りがかりさん]

>>17113 匿名さん

仕様はパークシティの方がいいのあるかもよ

[17115: 匿名さん]

>>17114 通りがかりさん
スカイはパークコートより仕様は劣るかもしれんが、流石にパークシティ武蔵小山よりは仕様良いよ。
そもそもここはよその物件どうこう言えるような間取りでもないよね。梁もすごいし

[17116: 匿名さん]

>>17112 匿名さん
資産価値の客観的な指標はリセール価格のみ。
君の主観はただの感想ですよ、それ。

[17117: マンション掲示板さん]

>>17100 口コミ知りたいさん
自称内陸民(実際は湾岸東住民)がこのスレに来てる理由は、湾岸東と港区湾岸の差が広がるのが認められないから、芝浦・港南をネガしています。
また、そんなの相手にしない芝浦民と違って、港南民には山手線スレやサウスゲートスレで頑張って張り合ってる人がいるので、その人と場外乱闘をするため、または芝浦民と港南民の対立させるために、芝浦を持ち上げて港南を下げる投稿もします。
その証拠に、昨日は芝浦物件スレでケチョンケチョンにされたから、サウスゲートスレで頑張っていたみたいです。

[17118: 匿名さん]

>>17117 マンション掲示板さん
相変わらずの不見識だな～。
君が一番スルーできてないじゃない。でその鬱憤を無関係の格下湾岸民に押しつけると。典型的なダメ中間管理職。
どうすれば上に上がれるか、建設的に考慮してみたらいいよ。

[17119: 匿名さん]

港区はアドレスが大事なんですよね。芝浦は内陸並みに住みやすくて良い所です。

[17120: 匿名さん]

>>17119 匿名さん
資産価値に反映されてないよ

[17121: 匿名さん]

GFTとかかなり上がってますよ。芝浦は嫌悪施設も無いですし、資産性の高いアドレスだと思います。

[17122: 匿名さん]

>>17121 匿名さん
GFTはマンションレビューで@530ですよ

[17123: 匿名さん]

>>17101 マンション掲示板さん

勝どきスレ荒らされたと勘違いした人らが、自称内陸民と称してあちこち対立を煽ってるだけよ。あちら側のいつものパターン。

[17124: マンション検討中さん]

>>17123 匿名さん
貴方でしたか。ミッド購入者と称してサウス購入者をバカにして住民同士を対立させようと目論んでたのは。墓穴掘りましたね。

[17125: 匿名さん]

>>17124 マンション検討中さん
君だろ。

[17126: 匿名さん]

>>17123 匿名さん
勝どきの話は知らん。興味ない
芝浦は湾岸といえど同じ港区なので注視してるが、早く内陸にアップサイドできればいいねと思ってる

[17127: 匿名さん]

分かりやす過ぎて笑う。

[17128: 名無しさん]

>>17123 匿名さん

あっちこちの掲示板監視してるんですね。
相当暇なんですね。

[17129: 匿名さん]

>>17126 匿名さん
芝浦も勝どきも良い所ですよね。

[17130: 匿名さん]

いちいちムキになって反応するなよ。

[17131: 評判気になるさん]

でもまぁ勝どきの方が芝浦よりも勢いや人気があるのは誰の目にも明らか。向こうは欲しくても買えない。 予算ある人や2次取得者などは内陸側へ行くし。

周辺の開発など色々と言い訳がましく理由付けてるけど、そろそろ現実を見ようよ。

駅遠物件しかない芝浦や港南は正直もう厳しいよね。これからは豊洲や勝どきなどが益々人気出てきて差は広がってくのかと思う。それが売れ行きに現れてる。もうそういう時代。

[17132: 匿名さん]

3Lも残すところ2つですか。

何とか竣工前完売は狙えそうですね。新築2物件とも竣工後も売れ残ってしまったら、また不人気とか叩かれそうですしね。

[17133: 検討板ユーザーさん]

>>17131 評判気になるさん

その築浅中古成約坪400万円の勝どきですか？
大江戸線単線の郊外ベッドタウン勝どきですか？
駅直結でも売れ残りの勝どきですか？

[17134: 検討板ユーザーさん]

>>17132 匿名さん

竣工前完売は余裕ですよ

[17135: 通りがかりさん]

>>17133 検討板ユーザーさん

どこに行っても乗り換えが必要大江戸線
しかも地上乗り換えが多い
六本木と新宿は直通だけど、結局芝浦の方が早い

[17136: 匿名さん]

>>17134 検討板ユーザーさん
どう考えでもこのペースでは無理だろ

[17137: 匿名さん]

>>17135 通りがかりさん
芝浦は駅遠しかないだろ

[17138: 匿名さん]

芝浦は港区ブランドが最安値で住める田舎者達が集まる街。

見栄っ張りやミーハーばかりだよな。

[17139: マンション検討中さん]

>>17131
だけど、中古坪単価は芝浦が100も高いと言う事実と全く整合性がない。

港区アドレス、山手線含む複数路線、車アクセスもベスト、数兆円単位の国家プロジェクト含む再開発が進行中の芝浦に、豊洲や勝どきが資産価値で上回ることは未来永劫ない。それは犬に毛が生えたくらいの頭脳であってもわかる話でしょう。

[17140: マンション検討中さん]

ついに3LDKなくなっちゃったかー。。買えた人おめでとう！

[17141: eマンションさん]

>>17131 評判気になるさん
地域の一等地であるべき駅前がマンションになるって地域全体で考えたら衰退していると思うよ。

[17142: 口コミ知りたいさん]

>>17138 匿名さん
今いる友達を大切に！

[17143: 匿名さん]

なんか勘違いしてやついるけど、別に港区内陸住める経済力あっても芝浦のが住みやすくて好きだから芝浦住んでいる人沢山いるんだけど。異常なまでに内陸内陸とか言ってる奴は大体が中途半端なプライドと見栄張りのリーマンだろ。今まで散々、3A住んできたけどダサい駅名だなと思っていたこの街が住んでみたら一番便利だし、色々生活の幅も広がっていい。同じような人種は豊洲や有明にもいるんじゃない。勝どきは、眺望悪すぎ、交通利便性悪すぎてそう言う人種は少ない。

[17144: マンション掲示板さん]

>>17143 匿名さん
｢芝浦｣ってカッコイイ名前やん、と思ったら駅名ね。確かに｢田町｣はちょっとね。｢三田｣はカッコイイけど。
湾岸の町名としては｢芝浦｣は歴史も感じて、一番カッコイイと思うけどどうなんだろうか。
・港南：横浜っぽい
・月島：もんじゃ
・勝どき：北勝鬨？お相撲さん？
・晴海：キラキラネーム？青海？青梅？
・豊洲：ららぽーと
・有明：お菓子？九州？
・お台場：フジテレビ
・東雲：そもそも読めない

[17145: 評判気になるさん]

>>17143 匿名さん
人一倍、内陸への拘りが強そう。

[17146: 評判気になるさん]

>>17144 マンション掲示板さん
むぁ地域感ない人に説明する時は
港区湾岸:品川駅の近く、レジンボーブリッジの近く
中央区湾岸:銀座の近く、築地市場の近く
江東区湾岸:豊洲市場のとこ、お台場の近く
こんな感じじゃない。

[17147: 匿名さん]

内陸内陸って意識し過ぎじゃない？

[17148: 匿名さん]

>>17140 マンション検討中さん

竣工前完売が見えてきましたね。

[17149: 匿名さん]

こんな感じかな

芝浦　アイランド、愛育病院、湾岸一の交通利便性と立地
港南　品川駅、リニア、WCT
月島　もんじゃ
勝どき　こち亀、牛丼チェーン店、大江戸線単線、通勤地獄
晴海　キラキラネーム？どこ？漁港？なんか風強くね？
豊洲　最近いいよね、ららぽーと、キッザニア、市場、ぐるり公園
有明　ビッグサイト、テニス、有明ガーデン、最近イケてる
お台場　海浜公園、レインボーブリッジ、癒しエリア、オワコンフジテレビ、オタクの聖地
東雲　そもそも読めない、どこだかわからない、オートバックス

[17150: マンション掲示板さん]

>>17146 評判気になるさん
地方民との会話じゃなきゃ、普通に田町駅で通じるだろ。
相手が｢？｣って感じなら東京駅と品川駅の間って補足する。
品川駅は遠いのでその近くとは言わないかな。プラウドからならだいぶ近いけど。
レインボーブリッジはお台場のイメージ。

[17151: 匿名さん]

湾岸内で中古の資産価値をもとにするとこんな感じだよ

AAA 芝浦、港南1-2、月島
AA 港南3-4
A 豊洲
BBB 有明
BB 勝どき
B 晴海
--------
C 東雲

[17152: マンション検討中さん]

>>17151 匿名さん
どうでもいい。
もう相手せず今月のスーモでも見てろよ。

[17153: 通りがかりさん]

>>17151 匿名さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[17154: 名無しさん]

>>17149 匿名さん

勝どきのアドレスイメージは晴海や豊洲以下ですね。
再開発も商業施設もレストランも何もない。大江戸線単線のベッドタウンだけ。

[17155: 口コミ知りたいさん]

>>17151 さん

坪単価600到達しているのは芝浦と月島だけですね。月島は駅直結&駅1分物件だけ。

[17156: マンション検討中さん]

>>17155 口コミ知りたいさん

さすが港区＋山手線ですね

[17157: マンション検討中さん]

>>17156 マンション検討中さん
港区湾岸には豊洲より安いところもありますよ。プラウドは芝浦アドレスだから良いんですよ。

[17158: 匿名さん]

>>17155 口コミ知りたいさん
@600に到達はしとらんだろ

[17159: 匿名さん]

月島勝どき芝浦は湾岸エリアの中でも価値が高いアドレスです。

[17160: 匿名さん]

>>17158 匿名さん

築古のGFT、中層階でも@600成約したよ
築浅ブランズは@650成約している
湾岸物件でこの価格帯は芝浦と月島のみですね

[17161: 評判気になるさん]

>>17160 匿名さん

月島も芝浦も、スミフ物件が間も無くできるよね
坪750以上になりそう

[17162: マンション掲示板さん]

三井の湾岸レポートでは芝浦月島が接戦だが、月島は築浅物件のボーナスが含まれてる。芝浦のブランズプラウドはこれから入ってくるので、一気に芝浦が抜くよ。
勝どきは両者に一歩遅れを取っていて、芝浦、月島には並ばない。ハルミフラッグが足枷になるし、完全にハズレくじ。

[17163: 匿名さん]

勝どきは臨海地下鉄の開通が近づけば月島や芝浦以上に上がるポテンシャルがある。

[17164: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
GFTの成約平均は@530だし、上端も@597で未達

[17165: 名無しさん]

>>17163 匿名さん
20年も遠い未来の妄想を糧に幸せになれるとか素直に羨ましいです。

[17168: 通りがかりさん]

>>17163 匿名さん

20年後の話はやめてw

[17169: eマンションさん]

>>17164 匿名さん

勝どきの同じ築年数物件は400ぐらいですね

[17170: 通りがかりさん]

>>17164 さん

597と600
同じじゃん

[17171: 名無しさん]

>>17167 匿名さん
コロナでハルフラがずれ込んだせいで24年にPTKとハルフラが一斉に住み替え始めるから、勝どきで今住んでるマンションを売り抜けたいんじゃない？
勝どきあたりに住みたいなら24年の秋頃になれば、売り抜け失敗してダブルローンになって焦りまくってるとこ増えるだろうから、そういうとこ値切りまくって買うのがいいと思うね。

[17172: 匿名さん]

>>17151 匿名さん

マンションレビューで各エリアのNo.1マンションの相場を調べて
高い順にソートしてみました。

[17173: 通りがかりさん]

よく勝どきやら豊洲やらの話出るけど、そもそもエリアが違うから品川田町浜松町の山手線エリアと勝どき豊洲有明の検討層はそんな被らないかと。芝浦からみたら勝どきエリアが人気だとしても、へーって感覚。ただ、20年後に出来る？地下鉄だけでリニアやら高輪ゲートウェイやら大再開発エリアの品川田町エリアにマウント取れるんだなと素直に驚き。
あと港区の名前が欲しい見栄っ張りとか言われるけど、それを言うなら目と鼻の先の江東豊洲にしないで中央区の勝どき選んでる人も同じ。結局序列認識してるからこそ格上に噛み付いてるとしかみられないよな。

[17175: 匿名さん]

>>17173 通りがかりさん

港区の名前が欲しい見栄っ張りとか言われようが何しようが、俺はアドレスはめっちゃ重視しますよ。住所に「港区」、交通に「山手線〇駅徒歩〇分」って付くだけで不動産評価が全然違うのは常識。「不動産買うなら買えるなら港区にしとけ」って半ば常識。

江東区湾岸なんか買っちゃうと、港区とは資産価値が段違いで、永遠に「港区より格下だよなあ」と思いながら生きる人生。下手に交通利便性はそんなに悪くない分、余計に「江東区ってだけでなんでこんなに安いんだ？」と思いながら生きることになる。

だから、ネットの世界では芝浦港南ディスりつつ、臨海地下鉄、ららぽーと、有明ガーデンだの連呼して、港区より江東区のほうが良いと無理やりにでも言い張って、ストレスを解消したくなるのでしょ。

[17176: eマンションさん]

>>17175 匿名さん

豊洲や有明の立地で、地下鉄2本3本あっても意味ないですね。地理的には遠い。
勝どきは都心近いけど大江戸線はめっちゃ残念ですね。
湾岸でバランスの良いエリアは浜松町-田町だけ。

[17177: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
駅徒歩11分は、なかなかの影響力だよ。資産価値に

[17178: 匿名さん]

>>17177 匿名さん

芝浦港南物件はほとんど駅徒歩10分以上。それらのマンションの資産価値が爆上げしているのを見れば、芝浦港南エリアでは駅徒歩10分超がまったくマイナスになっていないことがわかる。

[17179: 匿名さん]

>>17178 匿名さん
他エリアと比較して全然爆上げなんかしてない。

[17180: マンション掲示板さん]

>>17179 匿名さん

どこと比べてるの？
豊洲や勝どきはそんなに上がってないけどGFTは爆上げだよ？

[17181: マンション掲示板さん]

>>17173 通りがかりさん
ですよね。たま～にテレビとかで、｢今は流山が人気です。｣っていう特集を見たときと全く感覚が同じ。
仮に20年後にTXの東京駅への延伸が決まっても、｢郊外の人が便利になって良かったね(無駄な税金は使わないでね)｣としか思わない。

[17182: 匿名さん]

>>17177
そのネガも2年後に東西第二通路、泉岳寺駅ビルがリニューアルしたら徒歩10分以内になってしまうので、使えなくなっちゃうね。2年後に世間が大騒ぎするであろう高輪ゲートウェイなら街開き、その商業施設まで徒歩10分以内というのは爆発発的な影響力があるでしょう。高輪ゲートウェイ駅への徒歩も短縮されちゃうし、ネガさんには悔しい未来が刻々と近づいてます。

[17183: 匿名さん]

あと2年半で芝浦にあのラグジュアリー外資系ホテルのフェアモントができちゃうよん。ラウンジテラスからの景色は東京一の絶景となりますよ。こんなスーパーツインタワーできたらGFTはじめ芝浦のさらなる爆上げとか火を見るより明らか。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00297/

[17184: 匿名さん]

加えて、プラウド竣工してわずか2年後にから徒歩10分圏内となる高輪ゲートウェイシティに外資系ラグジュアリーホテル、JWマリオット・ホテル東京もできちゃうよん。

https://www.fashion-press.net/news/87283

[17185: マンコミュファンさん]

勝どき君はまず、月島・豊洲にマンション相場価格で勝ってからきてください。話はそれからだ。

[17186: 匿名さん]

プラウド竣工後僅か2年後には徒歩10分圏内の高輪ゲートウェイシティに隈研吾氏デザインのこんな文化施設もできちゃうよ。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ4Q6R1PQ4PULFA02B.html

[17187: 匿名さん]

>>17180 マンション掲示板さん
GFTは同時期同デベ物件と比較しても、値上がり率は鈍いよ

[17188: 匿名さん]

竣工後僅か2年で、かつて日本に創造されたことがない規模と発想のこんな巨大な商業、文化、教育、オフィス、ビジネス、芸術施設が徒歩10分圏内にできるという事実。

https://shutten-watch.com/kantou/15141?amp=1

[17189: 匿名さん]

2年後に頼みの綱が完成予定なのに、市場で全く触手が伸びてないのはなぜ？
まさか市場が盲目とか言わないよね。
すでに織り込まれての市場価値ですよ。

[17190: 口コミ知りたいさん]

>>17189 匿名さん
分かってないなぁ。今の市況はどのエリアだって都内上昇に引っ張られる形で上がってる。芝浦高くて買えなくなった層が安いエリアに流れてるだけ。問題はこれから底堅いのはどこだって話。再開発投資規模や人口流入と建物供給の需給関係が大事。買えるなら本音は不便なエリアより再開発規模のレベルが違う港区に住めるなら住みたいが、今は妥協して勝どきやら流山に流れてるだけ。その妬みがこういったスレに貼り付いてるのよ

[17192: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん
わかってないのはアナタですよ。
現実を直視するところから始めよう
芝浦は港区ではあるが、内陸とは全く異なる相場。
不動産は立地が全て

[17194: 管理担当]

[No.17166～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17195: 匿名さん]

この辺のエリアの近々の将来性半端ないな。。。ケタ違いの規模の再開発すぎてパースみても想像が追いつかない。都内でもここまで2-5年でいい意味で変貌していく場所はないと言っていい。ムスブとか出来た後も芝浦の相場が急上昇したけど、今後の再開発のスケールはその数倍だからすごいことになりそう。

[17196: 匿名さん]

>>17195 匿名さん
この辺りって東工大だけだろ。
ムスブができて芝浦の相場が上昇したわけでなく、ただ単に市況が上がっただけの話。
無理ポジも度が過ぎるとただの不安の表れにしか見えない

[17197: 評判気になるさん]

>>17168 通りがかりさん
20年も遠い未来の妄想を糧に幸せになれるとか素直に羨ましくなりますね

[17198: 匿名さん]

>>17197 評判気になるさん
実需としてはありえないけど、投資として考えるのならば、20～30年後にリリースする事を想定すると現在相当割安なフラッグを投資用に購入スキームは間違ってない。
それよりパッとしない芝浦相場の将来を憂慮した方がいいよ

[17199: 匿名さん]

臨海地下鉄ができればサウスゲートエリアにも恩恵大きいですよ。楽しみですよね。

[17200: 匿名さん]

>>17190 口コミ知りたいさん


ここの坪単価、最早PTKに負けてませんかね？？？？？
先着順で放置されてるし・・・・・・・。