プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[17001: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

港南はリニア新幹線もあるし芝板より高輪ゲートウェイシティ近いし
住環境も芝浦と同じくらい良いですよ。

[17002: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

あなたさ、ここは南に行けばすぐに港南だと
何回言えばわかるのかね？

[17003: マンション掲示板さん]

>>16989 匿名さん
こないだまで芝浦@500の壁とか1億の壁とか言われてなかったっけ？
随分と簡単に動く壁なんですね（笑）
1年後は@600の壁とか言ってそう。

[17004: 匿名さん]

芝浦も有明も住環境が良くて人気のあるアドレスですよね。

[17005: 匿名さん]

>>17004 匿名さん

有明は人気無いだろ。商業施設併設という大きなオマケまで付けて
鳴り物入りで売り出したマンションが、最多価格帯7000万ちょいと
安いのに、竣工から3年以上経っても先着順販売住戸がまだ大量に
残っていてどこが人気なんだ？？？

[17006: 匿名さん]

ここはもう1LDKしか残ってないからね。あとはわずかな
キャンセル住戸が残っているだけ。

[17007: 匿名さん]

>>17003 マンション掲示板さん
貨幣価値が落ちてるだけの話だな。
それを壁が@500→550になったと喜んでいるのはどうかと。この1～2年で3割とか4割上がっているエリアもあるのに。

[17008: マンション掲示板さん]

>>17007 匿名さん
苦しい言い訳だね。
日本人の給与水準が1割上がったなら分かるけど、そんな事実ないよね。
周りが上がってより高所得層が買うようになったなら、壁とは呼ばないし、これからも@600とかに上がる可能性があるってことですよね。
もちろん他がもっと上がると思っていて、その物件を買えて、そこに住みたいなら、そちらを選べばいいんじゃないですか？
ただし、ここに書き込むなら、それがどこかくらい教えてね。流山とかかな？（笑）

[17009: 匿名さん]

>>17008 マンション掲示板さん
とりあえず、GFTの平均が@550越えてからだな。ドヤれるのは

[17010: 匿名さん]

とりあえずここは@485の先着順が売れてからだな。上を見るのは

[17011: マンション掲示板さん]

>>17009 匿名さん
とりあえず涙拭いて流山に帰りな（笑）

[17012: 匿名さん]

>>17011 マンション掲示板さん
内陸にドヤれないからって、悲しくならない？

[17013: 匿名さん]

>>17001 匿名さん
あり得ないですよ。芝浦と港南では地歴が全然違う。古くからの住宅地である芝浦の方が圧倒的に住環境が良い。

[17014: 匿名さん]

>>16991 匿名さん
今日もサゲお疲れ様です！特大ブーメランw
もう坪600ですよ、羨ましいのは分かるけどもう少し現実みましょう

[17015: 匿名さん]

>>17014 匿名さん
売り出しで語るのは止めような

[17016: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
なぜ急にGFTを出してくるか意味不明。
ネガが500の壁→550の壁と騒いでたものの、あっさり超えて600の壁‥という間もなく中古でブランズ中層@650成約。次に出るブランズ至近の新築住友はネガも最低@600～と認めちゃう状況で結局壁なんてなかったという。
そしたら苦し紛れに顔真っ赤にして（GFTの）550の壁とか言ってきた笑　住友やツインタワー出来てくればどうせサクッと超えてくるけど、、そしたらお次は何の壁ですか。

[17017: 匿名さん]

>>17016 匿名さん
他はいいから、ここはいつになったら平均@550の壁を突破するかね

[17018: マンション掲示板さん]

>>17016 匿名さん
とりあえず落ち着け
顔が真っ赤なのは君だ

[17019: 通りがかりさん]

>>17017 匿名さん

中古の売り出しを待ったら？

[17020: マンション掲示板さん]

12月12日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：13戸

残戸数：65戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸

[17021: eマンションさん]

勝どきは@550でも前回の販売期では平均倍率約3倍。
それに比べてここは…。

みんな買いたくても買えないのがPTK、無理ポジが再開発だー、中古相場が600だー、と煽り立てても売れ残ってるのがブランズやプラウドなど芝浦エリア。大江戸単線だからと散々disってたって、売れ行きが全てを物語ってる。

オワコン芝浦。もう答えはとっくに出てるんだよ。

[17022: 通りがかりさん]

>>17021 eマンションさん

大江戸線単線w
ふふんw

[17023: 匿名さん]

>>17021 eマンションさん
オワコン以外のボキャブラリないのね。
この方PTKスレでも便所の落書きコメ書いてサゲてるただの荒らしのオワコンさん

[17024: マンション掲示板さん]

>>17021 eマンションさん
ごめん、勝どきとかの郊外は流山と同じくらい検討対象じゃないんだわ。早く恥ずかしくて名乗れないレベルの内陸に帰りなよ。
それかちゃんとどこの住民かくらい名乗れよ。自称でいいからさ（笑）

[17025: 匿名さん]

>>17022 通りがかりさん

すみません、田町／三田の列に駅徒歩１１分加算してくださいね。笑

[17026: マンション掲示板さん]

ブランズ中古は@525でも売れ残ってる

[17027: 名無しさん]

>>17024 マンション掲示板さん

勝どきを買うなら武蔵小杉の方が良いじゃない？
同じくタワマンばかりの郊外ベッドタウンだが、武蔵小杉の交通アクセスはすごいのよ。都心、副都心の主要駅全部直通してるし。

[17028: 検討板ユーザーさん]

>>17027 名無しさん

勝どきとムサコならムサコの方がいいのは同意ですが、ラッシュ時のものすごい駅の混雑は御免です。田町駅か品川駅が一番いいと思います。

[17029: 検討板ユーザーさん]

>>17013 匿名さん

芝浦のほうが良いのは具体的にどのへん？地歴で言えば土壌汚染原因となる化学工場などが多かったのは芝浦の方なんだけどね。嫌悪施設が無いって言うのは芝浦の良さでは無いから、芝浦はどのへんが良いと思ってるのか芝浦を主語にして意見を聞かせてください。

[17030: 名無しさん]

管理体制の見直しと管理費の調整、修繕積立金の見直しもありましたね。
良かったです。
高すぎたので入居後管理費調査委員会をつくろうかと思ってました。

[17031: 匿名さん]

>>17030 名無しさん

管理費値下げになったんですか？

[17032: 匿名さん]

>>17029 検討板ユーザーさん
芝浦の方が都心に近いし、嫌悪施設も無く、地盤も良いですよ。

[17033: 匿名さん]

>>17032 匿名さん
ここは液状化ハザード真っ赤だけど

[17034: マンション掲示板さん]

>>17027 名無しさん
芝浦に住んでたら、ムサコも勝どきも流山も同じ郊外だけど、どこかに住めって言われたら都心に近い勝どきかな。鉄道移動だけじゃないし。
まさか、どこか名乗れない自称内陸さんがムサコなら笑うしかない。内陸って言っても湾岸より水害リスク高いという象徴だからね。
どことは言わないけど、港区内陸にも谷合のタワマンあるよね。

[17035: マンコミュファンさん]

>>17034 マンション掲示板さん
勝どきは臨海地下鉄が通るのもポイント高いです。

[17036: 匿名さん]

>>17034 マンション掲示板さん
随分内陸というワードにご執心だな。
内陸に対するコンプレックスがあるなら、最初から山手線内駅近買っておけばいいのに。買えればだけど

[17037: マンション掲示板さん]

>>17035 マンコミュファンさん
そんなニュースがあったのも知ってるけど、芝浦に住んでたら、多摩モノレールの延伸と同じくらいどうでもいいです。
願わくは、結果的に地下鉄は断念して、変わりにゆりかもめが環状化したら嬉しいかな。
そういえば、勝どきとかの交通不便の解消のために導入したBRTって、鉄道相当の利便性になるとの話だった気がするけど、結局はバス扱いに成り下がったのかな？

[17038: 検討板ユーザーさん]

>>17035
それは20-30年、しかも確定事項ではないためオジャンになる可能性もある段階。20-30年後の大江戸線以下の地下鉄待ちわびてタワマン買うとかないわ。芝浦にしろ内陸にしろ同じ場所に10年住むことはない。うちはどこでも5年くらいかな。

[17039: マンション掲示板さん]

>>17036 匿名さん
自称内陸さんが｢内陸｣、｢内陸｣とうるさいからメッキを剥がしてやってるだけだろ。早くどこの住民なのか名乗れよ。本当に住んでたら、エリアレベルで名乗れない理由なんてないはずだろ？

[17040: 匿名さん]

>>17037
ヨーロッパでは発達してて鉄道以上に利便性高いとか大騒ぎしてましたけど、結局単なる連結バスでしたね。どちらにしろ勝どき晴海から大江戸線かバスで都心部に移動するのは、異常なまでの満員車内、どこに行くにも乗り換え地獄を許容できないと厳しい。パークタワーと晴海フラッグで爆発的な人口増加で大変なことになるでしょうね。武蔵小杉以上の事態になると容易に想像できる。

[17041: 匿名さん]

>>17039 さん
幸運を祈ってるよ。
まずは、このエリアで新築が100戸以上売れ残っている現状が早期に改善することが大切だね。
じゃないと他エリアに置いて行かれる

[17042: 匿名さん]

>>17039 マンション掲示板さん
ネガさんは、多分下水臭いアドレスなんだと思う。

[17043: 匿名さん]

>>17042 匿名さん
芝浦下水処理場の近くということですか？

[17044: マンション掲示板さん]

>>17041 匿名さん
論点変えて書き逃げしてる次点で自称内陸だけど、どこかは名乗れない理由があるのはバレバレです。
理由は何個か思いつくけど、どうせ以下のような感じだろ（笑）
・実は内陸住みじゃなくて郊外住み。具体的な地名出すと無知がバレるので、これ以上のはったりは言えない。
・一応、山手線内側だけど、名乗っても芝浦スレですら自慢にならないレベルのとこ
・実は賃貸住みで芝浦すら買えない

[17045: マンコミュファンさん]

>>17031 匿名さん
41円/m2くらい下げてます。
まだまだ高いですね。

[17046: 匿名さん]

>>17044 マンション掲示板さん
麻布・白金エリアの高台戸建てとでも言えば納得するのかな？
どうせ、嘘だハッタリだ、とでも言って自らの現状を直視しないのだろうけど

[17047: マンション掲示板さん]

>>17046 匿名さん
麻布と白金で全然違うからはっきりして欲しいけど、明言してもらえば納得するよ。

[17048: 匿名さん]

>>17047 マンション掲示板さん
別にあなたに納得してもらわなくても大丈夫ですよ。
それより、残戸数が１日でも早く減るといいですね

[17049: 匿名さん]

麻布・白金エリアの高台戸建にお住まいの上級住民様が平日昼間から匿名掲示板に張り付いて自分と無関係な芝浦タワマンをdisる。
なかなかシュールな光景ですな。

[17050: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ効いてるやんw

[17051: マンション検討中さん]

>>17044 マンション掲示板さん
大概のネガなんて近隣の新・中物件か、同じ様な属性エリアのライバル（勝どきや豊洲など）物件のポジ持ちだよ。または下位エリアの人ら。

[17052: 匿名さん]

>>17028 検討板ユーザーさん

郊外単線駅より混雑する主要駅の方が良いですね。勝どきと武蔵小杉を比較したら。
もちろん都心山手線駅は圧勝だけど。

[17053: 匿名さん]

武蔵小杉は川崎ですが、多摩川沿いという東京隣接で複数路線あるので交通利便性自体は勝どきより数段上です。ララテラスもあって商業施設も飲食店も充実している。ただ駅の混雑は地獄そのものですね。田町駅三田駅のように都心部から出勤すると、下りに乗っていく感じになるので本当にラッシュでしんどいと言う経験はほぼなくなりますし、どこでも直通でとにかく近いのでとても楽。特に山手線京浜東北線同一ホームは来た方、あるいは空いてる方乗ればいいので最強に便利です。

[17054: 匿名さん]

武蔵小杉は渋谷も新宿も東京駅も20分未満ですね。
池袋、川崎、横浜なども直通しているし
新幹線やリニア乗る時、品川駅も直通でただの10分
代官山や自由が丘なども近いし
武蔵小杉は最強よ

[17055: 匿名さん]

>>17043 匿名さん

距離で言うとこのマンションが芝浦下水処理場に
一番近いんだから違うんじゃない？

[17056: 匿名さん]

>>17055 匿名さん
自爆かなと

[17057: 匿名さん]

>>17052 匿名さん

駅距離だけ言って総通勤時間を無視してますよね。田町ならマンションから徒歩時間加えてカウントしても東京駅まで余裕の30分以内。私にとっては十分です。浜松町なんかだともっと短いですが、居住エリアではなくオフィス街主体になるのでミニスーパーしか無いなど、あまり都心に近づきすぎてもかえって生活は不便になったりしますし。。。

[17058: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

あと、道路事情もね。都心部はほとんど渋滞が無いので車での移動もスイスイで快適。銀座まで10分かかりません。武蔵小杉なんかだと中原街道の渋滞は有名で、都心まで車で来ようとすると下手したら2時間くらいかかったりします。武蔵小杉は首都高も使えないしね。

[17059: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17060: 匿名さん]

>>17053 匿名さん

都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞複数路線の郊外ベッドタウン駅（武蔵小杉）＞単線の郊外ベッドタウン駅（勝どき・豊洲）ですね

[17061: マンション掲示板さん]

>>17060 匿名さん
都心複数路線＋山手線駅（三田・田町）＞あとは興味なし

です。

[17062: 匿名さん]

>>17061 マンション掲示板さん
個人の主観を披露するのは好きにすればいいけど、不動産としての資産価値をもっとちゃんと比較しないとね。じゃないとタワマン住みは詰むよ

[17063: 匿名さん]

自分で「参考になる」を押してるのはなぜ？不安の表れかな

[17064: 匿名さん]

なんで江東区民って港区のスレ荒らしまわるの？
やっぱり江東区買うとそうなってしまうんでしょうか。

[17065: 匿名さん]

>>17064 匿名さん


私は港区内陸高台の民ですよ。

[17066: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
なりすましは恥ずかしいよ

[17067: マンション掲示板さん]

>>17065 匿名さん
で、どこなんですか？

[17068: 検討板ユーザーさん]

>>17065 匿名さん
スレ荒らしてる自覚はあるんだ笑

[17069: 匿名さん]

>>17068 検討板ユーザーさん
17065は芝浦民だろ。

[17070: 匿名さん]

パークコート六本木ヒルトップ棲みだけど何か？

[17071: 評判気になるさん]

>>17065 匿名さん

はいはい。私はマンハッタンの500平米ペントハウスですよ。

[17072: eマンションさん]

>>17070 匿名さん

もちろんエビデンスが無いよね？

[17073: マンション掲示板さん]

>>17070 匿名さん
なんで芝浦物件に興味あるんですか？投資目的ですか？

[17074: 名無しさん]

>>17073 マンション掲示板さん

なんて自分で「参考になる」を押してるの？

[17075: 匿名さん]

どこに住んでるという話は不毛の極み。
それよりも、芝浦の残戸数がこれだけ出てしまった要因について考察し、次の売買に備えた方が有益だね。ステップアップできればの話だが

[17076: マンコミュファンさん]

ネガしてるのは勝どきか豊洲か有明辺りの連中でしょ。または近隣物件にポジション持ってる人。

[17077: 匿名さん]

>>17075 匿名さん
勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、需要無いのに無理に値上げした結果だと思う。

[17078: 匿名さん]

みんな東側の湾岸マンクラやブロガーなどに影響受け過ぎだよね。

[17079: 匿名さん]

>>17077 匿名さん
なるほど。
では、10年以内に内陸に転居するにはどのような戦略を取ればよろしいでしょうか？

[17080: 匿名さん]

>>17065 匿名さん

港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。
六本木とか麻布とか赤坂とか高輪とか地名で言う。

[17081: 匿名さん]

>勝どき豊洲方面に需要取られてしまったのと、

芝浦を検討する層と豊洲を検討する層が根本的に異なるから関係ない。

[17082: 評判気になるさん]

>>17081 匿名さん

勝どきと豊洲は郊外単線のベッドタウンだからね。
都心オフィス街の田町とは全然違う。

[17083: 匿名さん]

>港区民は「内陸高台の民」などという言い方はしない。

具体的に地名を言うと突っ込まれるので、
無意識に逃げを打っているのが良く分かりますね。　

[17084: マンション検討中さん]

>>17081 匿名さん
では価格帯など含め芝浦と検討層が被るのはどこ？

[17085: 匿名さん]

>>17080 匿名さん
ここで個別の地名出したって意味ないからね。
そんな事より内陸にどうしたらアップサイドできるのかを考えた方が有益

[17086: マンション掲示板さん]

>>17083 匿名さん
ですね。そもそも｢内陸｣という言葉自体が湾岸から見て｢湾岸以外｣を指すニュアンスなので、自ら｢内陸住み｣なんて言う住人はいない。
台湾から見て中国本土が｢大陸｣に見えるけど、別に中国本土の人は｢大陸に住んでる｣と思わないでしょう。それが当たり前だし、島国に興味ないから。
つまり、港区内陸さんは、非港区の湾岸エリア住人で間違いないです。受け答えからも明白です。

[17087: マンコミュファンさん]

>>17084 マンション検討中さん

目黒、新宿、月島などですね

[17088: 匿名さん]

>>17086 マンション掲示板さん
港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なりますね。

[17089: マンション掲示板さん]

>>17088 匿名さん
その通り。港区でも湾岸と内陸とでは資産価値が大きく異なるから、内陸住人(非賃貸、非実家)にとって芝浦は興味なく掲示板に来るはずないし、比較しても意味がない。
外野が芝浦を下げたり、芝浦住民にマウント仕掛ける(実際は内陸住人でないという悲しい現実なのだが)ために、内陸、内陸って言ってるだけ。

[17090: 匿名さん]

港区湾岸もピンキリですからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのです。

[17091: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
そう思いたい気持ちはわかるが・・・

[17092: 通りがかりさん]

>>17076 マンコミュファンさん
芝浦も良いけど、勝どきも豊洲も有明も良い立地だと思いますよ。

[17093: マンション掲示板さん]

12月13日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：12戸

残戸数：64戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸
12月13日時点 64戸

[17094: 匿名さん]

>>17089 マンション掲示板さん
内陸のまともなマンション住むに値する人はこんなとこ見たり書き込むこと無いですからね。
まぁ内陸でも変なマンションだったり、親の七光り、まぐれの投資があたって住めただけの人はいるでしょうからゼロとは言いませんが笑

[17095: 匿名さん]

>>17094 匿名さん
内陸民に対する神格化が酷すぎ

[17096: 匿名さん]

>>17094 匿名さん

我々、港区検討者は港区以外のスレッドに全く興味ないのと同じで、港区ブランド立地で新築が坪1000万もするエリアの人は芝浦のタワマンスレなんか見ないでしょうから推して知るべし。

[17097: 匿名さん]

>>17096 匿名さん
そんなに卑下する必要もないですよ。

[17098: 名無しさん]

>>17095 匿名さん
日本人？ちゃんと日本語読める？
内陸に住んでるだけで神格化なんてするわけないでしょ。金払えば誰でも住めるんだから。
見合わない人が住んでも周りから見栄っ張りだって思われるだけ。大企業の役員や起業家でもなきゃただの見栄っ張りだって思われるだけ。

[17099: 匿名さん]

>>17098 名無しさん
内陸民に対する憧れが強すぎ

[17100: 口コミ知りたいさん]

>>17096 匿名さん

なんでここ来てるの？