プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16983: eマンションさん]

まだマシだった芝浦エリアもここの所上がり過ぎて、パワカでも港区に買うなんて出来なくなってくるな。

[16984: マンション掲示板さん]

>>16982 マンコミュファンさん
芝浦のスミフってレインボーブリッジ近くのオンワード土地ですよね？
アイランド抜けた先だし、田町からなら徒歩15分くらいかな。眺望はいいだろうけど、近くにコンクリート工場もあるし、決して立地は良くない。
それで坪600越えるなら、芝浦の中古は安泰ですな。

[16985: 名無しさん]

>>16984 マンション掲示板さん
2丁目のブリヂストン跡地の方じゃない？高値期待できるのは。

[16986: マンション掲示板さん]

>>16985 名無しさん
二丁目ブリヂストン跡地ってことはブランズとGFTの間ですかね。建築計画出てたっけ？今度見てみよう。
スミフは先に海岸のオンワード跡地かなと思ってたけど、二丁目が先なのかな。
田町でいうと札の辻も分譲ならトンデモ価格になるだろうし、芝浦側で控えているのも高値強気販売のスミフで、周辺再開発も進んでいくので、中古の値崩れは期待できず、早く買うか、別にするかしかなさそうですね。

[16987: 匿名さん]

芝浦なんてマンションの希少性がないから期待しないほうが良いよ。
需要がないだけでなんぼでも建てられるだろうに。

[16988: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

芝浦は古いビルが密集しているので、いかにも再開発向きなんですよね。

[16989: 匿名さん]

>>16982 マンコミュファンさん
GFTの動きをみてると普通に芝浦@550の壁は存在してるだろ。
プレミアとかイレギュラーな動きはあるだろうけど、平均で見ると@550以上は動き重い。
スミフが@600越えてきたって、バカスカ売れるわけではないし、平均の話だからな

[16990: 名無しさん]

竣工前完売は厳しそうですね。

ブランズ然り、他エリアが堅調な市況でも芝浦が売れ残ってしまうのには何か理由があるのでしょうか？

[16991: 匿名さん]

ここが@500でも売れ残ってるのに、これからは600とか700の時代とか笑っちゃう。

どんだけ必死なのよ。

[16992: 通りがかりさん]

実はスミフはオンワードとブリヂストン跡地の2ヶ所、タワマン建てそうな様子。どっちからやり出すんだろ。

[16993: 匿名さん]

有明とかもそうだけど、不人気エリアを買ってしまうから最終的に直接関係ない再開発の話題で煽ったりする様になっちゃうんだよね。

[16994: マンション掲示板さん]

有明の方が住環境が良いと思います。

港区って言っても芝浦や港南は名ばかりで別物と考えてます。

[16995: 匿名さん]

芝浦も有明も良いところですよね。

[16996: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん
港南は嫌悪施設があるから住環境は良くないかと。

住むなら芝浦の方が良いと思う。

[16997: 名無しさん]

>>16983 eマンションさん

プラウド芝浦の低層階は港区最後の1億円ファミリータイプ新築ですね。@450だったのに、今や低層階でも@600近い。

[16998: マンション検討中さん]

竣工に向けてスレも盛り上がってきたね！
年内でモデルルームも終わりで、棟内モデルルームになるみたいだね！楽しみだ！

[16999: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

芝浦の築浅中古はブランズのみですよ？GFTはもう築浅とは言えないし。
ブランズの1LDK除いて、中古売り出しはこの坪721万の角部屋だけですね。

[17000: eマンションさん]

>>16995 匿名さん

有明も浦安市もいいところですね。

[17001: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

港南はリニア新幹線もあるし芝板より高輪ゲートウェイシティ近いし
住環境も芝浦と同じくらい良いですよ。

[17002: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

あなたさ、ここは南に行けばすぐに港南だと
何回言えばわかるのかね？

[17003: マンション掲示板さん]

>>16989 匿名さん
こないだまで芝浦@500の壁とか1億の壁とか言われてなかったっけ？
随分と簡単に動く壁なんですね（笑）
1年後は@600の壁とか言ってそう。

[17004: 匿名さん]

芝浦も有明も住環境が良くて人気のあるアドレスですよね。

[17005: 匿名さん]

>>17004 匿名さん

有明は人気無いだろ。商業施設併設という大きなオマケまで付けて
鳴り物入りで売り出したマンションが、最多価格帯7000万ちょいと
安いのに、竣工から3年以上経っても先着順販売住戸がまだ大量に
残っていてどこが人気なんだ？？？

[17006: 匿名さん]

ここはもう1LDKしか残ってないからね。あとはわずかな
キャンセル住戸が残っているだけ。

[17007: 匿名さん]

>>17003 マンション掲示板さん
貨幣価値が落ちてるだけの話だな。
それを壁が@500→550になったと喜んでいるのはどうかと。この1～2年で3割とか4割上がっているエリアもあるのに。

[17008: マンション掲示板さん]

>>17007 匿名さん
苦しい言い訳だね。
日本人の給与水準が1割上がったなら分かるけど、そんな事実ないよね。
周りが上がってより高所得層が買うようになったなら、壁とは呼ばないし、これからも@600とかに上がる可能性があるってことですよね。
もちろん他がもっと上がると思っていて、その物件を買えて、そこに住みたいなら、そちらを選べばいいんじゃないですか？
ただし、ここに書き込むなら、それがどこかくらい教えてね。流山とかかな？（笑）

[17009: 匿名さん]

>>17008 マンション掲示板さん
とりあえず、GFTの平均が@550越えてからだな。ドヤれるのは

[17010: 匿名さん]

とりあえずここは@485の先着順が売れてからだな。上を見るのは

[17011: マンション掲示板さん]

>>17009 匿名さん
とりあえず涙拭いて流山に帰りな（笑）

[17012: 匿名さん]

>>17011 マンション掲示板さん
内陸にドヤれないからって、悲しくならない？

[17013: 匿名さん]

>>17001 匿名さん
あり得ないですよ。芝浦と港南では地歴が全然違う。古くからの住宅地である芝浦の方が圧倒的に住環境が良い。

[17014: 匿名さん]

>>16991 匿名さん
今日もサゲお疲れ様です！特大ブーメランw
もう坪600ですよ、羨ましいのは分かるけどもう少し現実みましょう

[17015: 匿名さん]

>>17014 匿名さん
売り出しで語るのは止めような

[17016: 匿名さん]

>>17009 匿名さん
なぜ急にGFTを出してくるか意味不明。
ネガが500の壁→550の壁と騒いでたものの、あっさり超えて600の壁‥という間もなく中古でブランズ中層@650成約。次に出るブランズ至近の新築住友はネガも最低@600～と認めちゃう状況で結局壁なんてなかったという。
そしたら苦し紛れに顔真っ赤にして（GFTの）550の壁とか言ってきた笑　住友やツインタワー出来てくればどうせサクッと超えてくるけど、、そしたらお次は何の壁ですか。

[17017: 匿名さん]

>>17016 匿名さん
他はいいから、ここはいつになったら平均@550の壁を突破するかね

[17018: マンション掲示板さん]

>>17016 匿名さん
とりあえず落ち着け
顔が真っ赤なのは君だ

[17019: 通りがかりさん]

>>17017 匿名さん

中古の売り出しを待ったら？

[17020: マンション掲示板さん]

12月12日時点

第2期9次 2023年1月中旬予定
販売戸数：未定

先着順
販売戸数：13戸

残戸数：65戸
※未販売戸数：52戸


9月以降の売れ行き
残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸
11月21日時点 70戸
12月5日時点 70戸
12月12日時点 65戸

[17021: eマンションさん]

勝どきは@550でも前回の販売期では平均倍率約3倍。
それに比べてここは…。

みんな買いたくても買えないのがPTK、無理ポジが再開発だー、中古相場が600だー、と煽り立てても売れ残ってるのがブランズやプラウドなど芝浦エリア。大江戸単線だからと散々disってたって、売れ行きが全てを物語ってる。

オワコン芝浦。もう答えはとっくに出てるんだよ。

[17022: 通りがかりさん]

>>17021 eマンションさん

大江戸線単線w
ふふんw

[17023: 匿名さん]

>>17021 eマンションさん
オワコン以外のボキャブラリないのね。
この方PTKスレでも便所の落書きコメ書いてサゲてるただの荒らしのオワコンさん

[17024: マンション掲示板さん]

>>17021 eマンションさん
ごめん、勝どきとかの郊外は流山と同じくらい検討対象じゃないんだわ。早く恥ずかしくて名乗れないレベルの内陸に帰りなよ。
それかちゃんとどこの住民かくらい名乗れよ。自称でいいからさ（笑）

[17025: 匿名さん]

>>17022 通りがかりさん

すみません、田町／三田の列に駅徒歩１１分加算してくださいね。笑

[17026: マンション掲示板さん]

ブランズ中古は@525でも売れ残ってる

[17027: 名無しさん]

>>17024 マンション掲示板さん

勝どきを買うなら武蔵小杉の方が良いじゃない？
同じくタワマンばかりの郊外ベッドタウンだが、武蔵小杉の交通アクセスはすごいのよ。都心、副都心の主要駅全部直通してるし。

[17028: 検討板ユーザーさん]

>>17027 名無しさん

勝どきとムサコならムサコの方がいいのは同意ですが、ラッシュ時のものすごい駅の混雑は御免です。田町駅か品川駅が一番いいと思います。

[17029: 検討板ユーザーさん]

>>17013 匿名さん

芝浦のほうが良いのは具体的にどのへん？地歴で言えば土壌汚染原因となる化学工場などが多かったのは芝浦の方なんだけどね。嫌悪施設が無いって言うのは芝浦の良さでは無いから、芝浦はどのへんが良いと思ってるのか芝浦を主語にして意見を聞かせてください。

[17030: 名無しさん]

管理体制の見直しと管理費の調整、修繕積立金の見直しもありましたね。
良かったです。
高すぎたので入居後管理費調査委員会をつくろうかと思ってました。

[17031: 匿名さん]

>>17030 名無しさん

管理費値下げになったんですか？

[17032: 匿名さん]

>>17029 検討板ユーザーさん
芝浦の方が都心に近いし、嫌悪施設も無く、地盤も良いですよ。