プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16963: 検討板ユーザーさん]

>>16962 名無しさん

芝浦も3LDKで2億円の時代になってきますね。
スミフの港区山手線物件は坪800万円が普通だと思う。

[16964: eマンションさん]

>>16962 名無しさん

ブランズと比べるとここの仕様がすごいよね。
天カセ、1種換気、風呂フルタイル、ラクセスキーなどなど
外観もかっこいいし

[16965: 匿名さん]

>>16962 名無しさん
@500台で苦戦してんのに、@750とか流石に無い。
いくらスミフだといっても周辺相場がイマイチなのに無謀な高値は出してこない。

[16966: 匿名さん]

新築基準で考えると芝浦は坪700、港南は坪500という時代。

[16967: 匿名さん]

ブランズもう最終期だけど低層坪560-600、中層600-700、高層750-860で売り出してるよ。

[16968: マンション検討中さん]

勝どきの上昇に引っ張られる形で芝浦も上がってますね。

[16969: 匿名さん]

>>16967 匿名さん
プレミアフロアだろ。その高値
その価格で果たして成約するのかな

[16970: 匿名さん]

>>16966 匿名さん
その新築基準で考えると、ここの@500台は超破格じゃないの。買った瞬間儲かるというやつ。
それでも殺到してない現状をみると、その新築基準とやらが間違っているんですね

[16971: マンション掲示板さん]

>>16965 匿名さん
芝浦が値上がって欲しくないというアナタの個人的な願望は理解しました。

[16972: 匿名さん]

>>16971 マンション掲示板さん
内陸所有してるから、湾岸が値崩れするのは困るので値上げって欲しくないとは思わんけど、無理ポジの妄想は目に余る。

[16973: マンション検討中さん]

>>16972 匿名さん
目に余るもの何も住友近くのブランズで既に中層650以上になってますが。じゃあ幾らになると思いますか？
@750はないとしてもこれから建築するマンションは資材高騰も考えれば@700行っても不思議じゃないですよね。
無駄に内陸がーとか言ってる時点でお里が知れるわね

[16974: 匿名さん]

>>16973 マンション検討中さん
せいぜい高くても平均@650～
600前半もありうるよ

[16975: マンション掲示板さん]

>>16972 匿名さん
内陸って言っても所詮は大崎なんだろ？
立ち上がり当初のブランズ芝浦のスレにもやたら大崎を引き合いに出して、とても検討者と思えないネガばかりするヤツがいたけど、同一人物かな。
余裕ある人は格下と思ってるエリアの新築スレなんか行かないもんだよ（笑）

[16976: 匿名さん]

>>16975 マンション掲示板さん
大崎は内陸ではないかと。大崎をディスって心の安定を保ちたい気持ちはわかるが、
同時期分譲のGFTとパークシティを比較すると、ポテンシャルの差を直視することになるよ

[16977: マンション掲示板さん]

>>16976 匿名さん
大崎じゃなきゃ白金高輪かな。
芝浦に突っかかってくる余裕のない内陸ってその辺だろ。
内陸は内陸でも港区ですらなかったら笑うけど。

[16978: 匿名さん]

>>16977 マンション掲示板さん
都内で上がりが鈍いエリアだから、とりあえず頑張って相場を下支えしてくれ

[16979: 匿名さん]

>>16970 匿名さん

1期には殺到してたよ。例えば低層階角部屋は瞬間で売れちゃった。

[16980: マンション検討中さん]

>>16973 マンション検討中さん

ブランズの中層階は@650で成約しているのに、ここまま資材高騰中の市況に将来のスミフ芝浦はどう考えても@750を超えちゃうよ。

[16981: 匿名さん]

浜松町も坪1000近いです。芝浦は人気のアドレスですし、坪750でも普通に売れるんじゃないですかね？

[16982: マンコミュファンさん]

>>16974 匿名さん
どんなに安くても坪600は超えるって思ってるんですね。芝浦は坪500やら550の壁とか言われてたけど、普通に坪600は超えますよね。

[16983: eマンションさん]

まだマシだった芝浦エリアもここの所上がり過ぎて、パワカでも港区に買うなんて出来なくなってくるな。

[16984: マンション掲示板さん]

>>16982 マンコミュファンさん
芝浦のスミフってレインボーブリッジ近くのオンワード土地ですよね？
アイランド抜けた先だし、田町からなら徒歩15分くらいかな。眺望はいいだろうけど、近くにコンクリート工場もあるし、決して立地は良くない。
それで坪600越えるなら、芝浦の中古は安泰ですな。

[16985: 名無しさん]

>>16984 マンション掲示板さん
2丁目のブリヂストン跡地の方じゃない？高値期待できるのは。

[16986: マンション掲示板さん]

>>16985 名無しさん
二丁目ブリヂストン跡地ってことはブランズとGFTの間ですかね。建築計画出てたっけ？今度見てみよう。
スミフは先に海岸のオンワード跡地かなと思ってたけど、二丁目が先なのかな。
田町でいうと札の辻も分譲ならトンデモ価格になるだろうし、芝浦側で控えているのも高値強気販売のスミフで、周辺再開発も進んでいくので、中古の値崩れは期待できず、早く買うか、別にするかしかなさそうですね。

[16987: 匿名さん]

芝浦なんてマンションの希少性がないから期待しないほうが良いよ。
需要がないだけでなんぼでも建てられるだろうに。

[16988: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

芝浦は古いビルが密集しているので、いかにも再開発向きなんですよね。

[16989: 匿名さん]

>>16982 マンコミュファンさん
GFTの動きをみてると普通に芝浦@550の壁は存在してるだろ。
プレミアとかイレギュラーな動きはあるだろうけど、平均で見ると@550以上は動き重い。
スミフが@600越えてきたって、バカスカ売れるわけではないし、平均の話だからな

[16990: 名無しさん]

竣工前完売は厳しそうですね。

ブランズ然り、他エリアが堅調な市況でも芝浦が売れ残ってしまうのには何か理由があるのでしょうか？

[16991: 匿名さん]

ここが@500でも売れ残ってるのに、これからは600とか700の時代とか笑っちゃう。

どんだけ必死なのよ。

[16992: 通りがかりさん]

実はスミフはオンワードとブリヂストン跡地の2ヶ所、タワマン建てそうな様子。どっちからやり出すんだろ。

[16993: 匿名さん]

有明とかもそうだけど、不人気エリアを買ってしまうから最終的に直接関係ない再開発の話題で煽ったりする様になっちゃうんだよね。

[16994: マンション掲示板さん]

有明の方が住環境が良いと思います。

港区って言っても芝浦や港南は名ばかりで別物と考えてます。

[16995: 匿名さん]

芝浦も有明も良いところですよね。

[16996: 匿名さん]

>>16994 マンション掲示板さん
港南は嫌悪施設があるから住環境は良くないかと。

住むなら芝浦の方が良いと思う。

[16997: 名無しさん]

>>16983 eマンションさん

プラウド芝浦の低層階は港区最後の1億円ファミリータイプ新築ですね。@450だったのに、今や低層階でも@600近い。

[16998: マンション検討中さん]

竣工に向けてスレも盛り上がってきたね！
年内でモデルルームも終わりで、棟内モデルルームになるみたいだね！楽しみだ！

[16999: マンション検討中さん]

>>16987 匿名さん

芝浦の築浅中古はブランズのみですよ？GFTはもう築浅とは言えないし。
ブランズの1LDK除いて、中古売り出しはこの坪721万の角部屋だけですね。

[17000: eマンションさん]

>>16995 匿名さん

有明も浦安市もいいところですね。

[17001: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

港南はリニア新幹線もあるし芝板より高輪ゲートウェイシティ近いし
住環境も芝浦と同じくらい良いですよ。

[17002: 匿名さん]

>>16996 匿名さん

あなたさ、ここは南に行けばすぐに港南だと
何回言えばわかるのかね？

[17003: マンション掲示板さん]

>>16989 匿名さん
こないだまで芝浦@500の壁とか1億の壁とか言われてなかったっけ？
随分と簡単に動く壁なんですね（笑）
1年後は@600の壁とか言ってそう。

[17004: 匿名さん]

芝浦も有明も住環境が良くて人気のあるアドレスですよね。

[17005: 匿名さん]

>>17004 匿名さん

有明は人気無いだろ。商業施設併設という大きなオマケまで付けて
鳴り物入りで売り出したマンションが、最多価格帯7000万ちょいと
安いのに、竣工から3年以上経っても先着順販売住戸がまだ大量に
残っていてどこが人気なんだ？？？

[17006: 匿名さん]

ここはもう1LDKしか残ってないからね。あとはわずかな
キャンセル住戸が残っているだけ。

[17007: 匿名さん]

>>17003 マンション掲示板さん
貨幣価値が落ちてるだけの話だな。
それを壁が@500→550になったと喜んでいるのはどうかと。この1～2年で3割とか4割上がっているエリアもあるのに。

[17008: マンション掲示板さん]

>>17007 匿名さん
苦しい言い訳だね。
日本人の給与水準が1割上がったなら分かるけど、そんな事実ないよね。
周りが上がってより高所得層が買うようになったなら、壁とは呼ばないし、これからも@600とかに上がる可能性があるってことですよね。
もちろん他がもっと上がると思っていて、その物件を買えて、そこに住みたいなら、そちらを選べばいいんじゃないですか？
ただし、ここに書き込むなら、それがどこかくらい教えてね。流山とかかな？（笑）

[17009: 匿名さん]

>>17008 マンション掲示板さん
とりあえず、GFTの平均が@550越えてからだな。ドヤれるのは

[17010: 匿名さん]

とりあえずここは@485の先着順が売れてからだな。上を見るのは

[17011: マンション掲示板さん]

>>17009 匿名さん
とりあえず涙拭いて流山に帰りな（笑）

[17012: 匿名さん]

>>17011 マンション掲示板さん
内陸にドヤれないからって、悲しくならない？