プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16801: 匿名さん]

>>16793 匿名さん
東工大以外、再開発なんてあったっけ？

[16802: 通りがかりさん]

フェンスが取っ払われてますね！
かっこいいですねー。

[16803: 名無しさん]

>>16802 通りがかりさん

またも野村のスカスカ植樹ww
通常運転www

[16804: 匿名さん]

>>16800 マンション掲示板さん
臨海地下鉄ができれば湾岸エリアの開発が進むし芝浦にもメリット大きいよ。楽しみでしかない。

[16805: マンコミュファンさん]

>>16804 匿名さん

ないやろww

[16806: 評判気になるさん]

>>16803 名無しさん

樹木は成長するの早いんですよ？知らないのかな。
ギュウギュウに植えたら、大変な事になってしまう。

[16807: eマンションさん]

>>16802 通りがかりさん
なんか植栽がスカスカだけどこれからまた植えるの？？？

[16808: 口コミ知りたいさん]

>>16789 マンション検討中さん

芝浦民だけど、浅草線はほぼ使わないよ。
東銀座と日本橋にどうしても行く時ぐらいかな。
あとはJRの方がはやいし。

しがもわざわざ泉岳寺から？
三田でなく？

住人にも理解できない無理ポジはみててつらいよ。

[16809: マンション検討中さん]

>>16806 評判気になるさん

高級物件で初期がスカスカなんてないよ。
グランドメゾンもそんなことないよ。

植える間隔も、植栽の成長度も、
CGと全然違うのがいつもの野村。

マンクラなのにしらないの?
何年不動産オタクやってるのww?

[16810: マンション検討中さん]

泉岳寺の微細なメリットを異常に推すのに、植栽や間取りや導線や下り天井の異常性は全スルー笑。

[16811: マンション検討中さん]

>>16801

田町駅、高輪ゲートウェイ、泉岳寺、三田駅エリアと、大江戸線単線のよくわからない駅比べちゃいかんよ。

芝浦
　①高輪ゲートウェイ街開き（6棟）2年後　徒歩11-13分へ、大注目の巨大商業施設、外資系ホテル、文化施設が徒歩圏に出現
　②泉岳寺駅リニューアル、駅ビル付き　2年後　徒歩10分圏内へ
　③芝浦中央公園リニューアル　5-10年かけて公園を拡張リニューアル
　④第二シーズンテラス　時期未定だが、徒歩5分圏内に計画中
　⑤東工大再開発　日本のMITこと名門国立が日本をリードする教育と環境、オフィス、商業施設、田町駅改札からのデッキ拡張にて、田町駅へのアクセスもより改善。
　⑥札の辻再開発　オフィス、商業施設に加え、田町駅西口へデッキが繋がら予定。
　⑦田町タワー　まもなく竣工180m級のオフィスビル、下層はレストランも。
　⑧森永ビル再開発　三井不動産が西口駅ビルをとうとう再開発予定。大注目。
　⑨野村不動産ツインタワー　235mのツインタワーが5年後10年後に竣工。野村不動産本社となる他、ラグジュアリー外資系ホテル、超高級賃貸エリア、オフィス、運河を生かしながらの巨大商業施設が予定されている。

　勝どき　タワーマンション以外の再開発計画は一切なし。

芝浦田町エリアには生活が便利に、エリアの資産価値や格があがる再開発が具体的に進行している一方、勝どきとかってデベロッパーの利益追求のザク型タワーマンションを狂ったように建てる計画しかないんだよな。あまりに地域の特性が違いすぎて比較対象にならないよ。
　
　

[16812: 通りがかりさん]

>>16803 名無しさん

ほぼ低木ですね笑。

こんな下から見上げる角度で見るのは幼児ぐらいでしょう。

緑が多く見えるようごまかしているだけ。
しかも20年後ぐらいの想像図と。

パネルマジック不動産。

[16813: 通りがかりさん]

JR田町が素晴らしく便利なのであって、
三田も泉岳寺も芝浦埠頭も日の出もゴミ駅。

高輪や品川や浜松町は素晴らしいが
遠すぎて芝浦と何の関係もない。

つまり田町から遠い芝浦物件は全部ゴミ。

笑笑笑笑笑笑笑笑。

[16814: 匿名さん]

工事中の植栽見てスカスカとか板書の落書きレベルだな。そして竣工時でも植栽というのは数年かけてよりフサフサになるもんなんだけど、それさえ知らんのか。

[16815: 匿名さん]

そりゃ泉岳寺駅から一番近い芝浦タワマンなんだから、1-2丁目は三田駅だろうし、芝浦は駅たくさんあるからエリアによって使い分けは当然だろ。泉岳寺駅はリニューアル前から浅草線にとっては重要な基点、改修後は素晴らしい駅になるよ。明らかに力入ってるからね。

[16816: 匿名さん]

泉岳寺は空港快速の始発でもあるので、実は品川よりも便利。駅が新築されることもあって、バリアフリーにも配慮されるでしょうし快適に使えるのは良いですよね。

[16817: 評判気になるさん]

スカイはもっとスカスカでしたよ。

[16818: 匿名さん]

WCTやGFTも竣工時スカスカ、スカイズ、ベイズ、PC大崎ザ・タワーも竣工時スカスカでしたが、今やフサフサ。ジオラマのフェイクじゃないんだから、竣工時は植栽はイメージよりはスカスカは当たり前。3-5年住んでより良くなって行くものなのよ。

[16819: eマンションさん]

ガーデンプランナーは数年先を見て植えています。

[16820: 匿名さん]

>>16804 匿名さん

臨海地下鉄なんて芝浦に関係ないし20年以上先の話されてもね。

[16821: 匿名さん]

>>16808 口コミ知りたいさん

泉岳寺地区市街地再開発事業と新東西連絡道路の開通で
このマンションから泉岳寺駅は使いやすくなるので話題に出るのは当然。

[16822: 評判気になるさん]

>>16802 通りがかりさん
かっけぇぇ！

[16823: 匿名さん]

>>16818 匿名さん

WCTは知り合いが住んでいて大規模修繕中だけど植栽は大きく
育っていい感じになってますね。植えたばかりだと樹が小さいのは
仕方ないですね。

[16824: マンコミュファンさん]

>>16819 eマンションさん
常識でしょう。買うときにも説明されますしね。笑

[16825: 口コミ知りたいさん]

>>16823 匿名さん
WCTの植栽は一番しょぼいですよ。芝浦アイランドやCMT、GFTあたりと比べると明らかに安っぽい。WCTは分譲坪200だから仕方ないんだけど、あまり住みたいとは思えないかな。

[16826: 名無しさん]

>>16825 口コミ知りたいさん
有明の巣へお帰りください。

[16827: 匿名さん]

>>16825 口コミ知りたいさん

WCTの植栽はこの辺のマンションでも一番充実しているでしょう。

[16829: マンション掲示板さん]

WCTってどこ？

[16830: マンション掲示板さん]

まあ良くこんなに不便な場所でマンション買うよね。
駅徒歩は11分で、信号待ち含めると徒歩14分でしょ？

不動産は1に立地、2に立地だよ。

[16831: 匿名さん]

>>16830 マンション掲示板さん

ヒント、田町駅

[16832: 匿名さん]

・首都の中心である東京（大丸有）
・リニア中央新幹線の始発駅としてさらに発展するターミナル品川
・大注目の高輪ゲートウェイシティ再開発

これらの真ん中に位置するのが田町。

[16833: 匿名さん]

>>16832 匿名さん
田町駅まで徒歩11分でしょ？

雨の日はどうするんだよ？

不便でしょうがないよね。

[16834: マンション掲示板さん]

>>16830 マンション掲示板さん
田町物件の中では駅距離は中の下で、購入者はリモートワークも多いんじゃないかな。以前のような毎日通勤じゃないんだし、駅距離の優先度は下がってる。
港南物件を含めて比較しても、港南は実質+2分だからVタワーで徒歩8分、コスモポリスとかで徒歩12分。直結のVタワーは別格としても、それ以外よりはプラウドの方が便利そう。

[16835: eマンションさん]

>>16832 匿名さん

すまん、田町駅直結案件が出てきたら呼んでくれ
( ´ー｀)y-~~

[16836: マンション掲示板さん]

>>16835 eマンションさん
そんな考えヤツがなんでプラウド芝浦スレにいるんだよ（笑）
気になって仕方ないんですね。

[16837: マンコミュファンさん]

>>16821 匿名さん
高輪ゲートウェイの開発はここの資産価値に影響あるでしょう。内陸側の話なので泉岳寺や白金高輪の方が影響力はありそうですが。

[16838: 匿名さん]

>>16829 マンション掲示板さん
WTRならともかくWCTなんて全く興味ないわ。陸の孤島でいきるなよ

[16839: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の方が圧倒的に立地が良いですよね。比較にならない。

[16840: 検討板ユーザーさん]

>>16836 マンション掲示板さん

徒歩11分で不便なマンションなのに、田町駅再開発がすごいんだと信じて、盛り上がっている人を見てるのが楽しいんでね。

[16841: 通りがかりさん]

まぁ駅近信仰の浅はかなバカには刺さるわけないマンションだわな。

[16842: 匿名さん]

>>16841 通りがかりさん
駅近信仰というか、客観的な指標としてリセール相場があって、そのリセール価格が圧倒的に駅近の方が高いという話。
それを浅はかなバカと言ってしまう事が浅はかかと。認知バイアス

[16843: マンコミュファンさん]

>>16842 匿名さん
資料

[16844: 検討板ユーザーさん]

>>16841 通りがかりさん
だから時間を優先するDINKS向け1LDKが売れないんだよな

[16845: 匿名さん]

>>16837 マンコミュファンさん

高輪ゲートウェイシティが全域埋め立て地。住居表示がどうとか関係なく、属性としては埋め立て地属性で芝浦のほうがアプローチはしやすい。

[16846: 匿名さん]

>>16845 匿名さん
言っている意味がわからん

[16847: 匿名さん]

>>16843 マンコミュファンさん

都心の田町駅では全く違うグラフになるでしょう。
このあたりの中古マンションは駅遠であろうが何だろうが
リセールは分譲を大幅に上回っていますので一般的な
資料は役に立ちません。

芝浦アイランドグローブタワー　　＋59.5％（田町駅徒歩8分）
芝浦アイランドケープタワー　　　＋67.0％（田町駅徒歩12分）
パークタワー芝浦ベイワード　　　＋60.0％（田町駅徒歩8分）
コスモポリス品川　　　　　　　　＋61.7％（品川駅徒歩10分）
パークタワー品川ベイワード　　　＋63.1％（品川駅徒歩12分）

[16848: 匿名さん]

>>16846 匿名さん

意味が分からないのはこの辺に土地勘が無いからでしょうね。泉岳寺は別として
白金高輪からと芝浦からとどちらが高輪ゲートウェイシティにアプローチしやすいか
火を見るより明らか。白金高輪から来ようとすると魚らん坂、伊皿子坂経由で
めっちゃ大変です。

[16849: 匿名さん]

>>16848 匿名さん
芝浦には縁はないが、内陸地元民です。

[16850: 匿名さん]

高輪ゲートウェイがアドレス港南なのに、港南ゲートウェイや芝浦ゲートウェイじゃない時点で、どこ向いた再開発なのかよくわかるだろ