プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16601: マンション掲示板さん]

>>16594 匿名さん
あれだけの規模で3件しか売り出し中がないというのは、それだけ人気ですぐ売れるということか、定住率が高く売りに出されないかのどちらかでしょうね。
カテリーナも売り出し数が凄く少ない印象。

[16602: 匿名さん]

>>16598 評判気になるさん
やはりスミフだからという安易な根拠ね。
あなたこそ住友不動産の事をよくわかってないよ。
根拠というのは、土地の仕入れがどれくらいで建設費用がどれくらいだから、最低限の価格からどれだけ上積みするか、という話しです

[16603: 匿名さん]

>>16601 マンション掲示板さん
今はどこも在庫は少ないですよ。別にGFTに限った話ではない

[16604: 匿名さん]

>>16602 匿名さん
つべこべ言わず取り敢えずスミフ商法を勉強しなさい。

[16605: 匿名さん]

>>16604 匿名さん
何ですか？スミフ商法って
まさか、期を追う毎に段々値上げして、大量在庫上等で高値追求、利益最大化を狙っている話じゃないですよね。
そんなのが@750の根拠なんですか？なんて脆弱な

[16606: 通りがかりさん]

ブランズとゲートウェイは関係ない
プラウドと一丁目野村は関係ない

20分軽く超えるから笑笑笑

20分あると
ゲートから白金高輪より先に行ける
一丁目野村から麻布十番まで行ける

なのにスカイ民も十番民も騒いでない
騒いでるのは遠すぎる芝浦だけ笑笑笑

[16607: 匿名さん]

>>16605 匿名さん
ではあなたの住友坪単価予想と根拠をどうぞ。

[16608: 通りがかりさん]

スミフが高値でも使用価値がないとあがらない
トリプル高くても有明オリゾンは格安まま笑笑

スミフ東京ベイシティでも近所は無風笑笑笑

だから
チビスミフ芝浦で芝浦全部あがるわけない笑笑
せいぜいブランズベイワードインプレだけだろ

プラウドは遠すぎて関係なさすぎ笑笑

[16609: 名無しさん]

>>16606,16608
とにかくヤベェ奴だということだけは文章から滲み出てます。こんな人もいるもんですね。自分の周りの環境に日々感謝。

[16610: 匿名さん]

>>16606 通りがかりさん

高輪ゲートウェイシティまでの直通デッキはできるよ。徒歩10分程度で都内最大規模の再開発があって良いね。
スカイよりここの方が明らかに近いし。

[16611: マンコミュファンさん]

>>16608 通りがかりさん

中古の中層階物件が坪650成約している芝浦はお前の家より高いけどねw

[16612: 匿名さん]

ブランズの時は坪500高すぎやら500の壁やら、プラウドの時は駅遠いやら間取りどうなのとか。結果両物件とも値上げしてもほぼ完売。中古は坪650超え、、ネガむなしく。。むしろ芝浦で坪◯◯なんてありえない！ってのはフリとしていい味だしとる

[16613: マンコミュファンさん]

>>16612 匿名さん

今年は中古650で来年のスミフ芝浦発表、その後の高輪ゲートウェイ開業で坪750から800は確実ですね。

[16614: 匿名さん]

浜松町再開発が本格化すれば、芝浦はもう一段新価格に上がるでしょうね。

[16615: 匿名さん]

>>16607 匿名さん
わかりません。なのでなぜ@750を連呼しているのか不思議に思いました。
そしたら案の定スミフだからという何の根拠もなく薄っぺらい予想だとわかりました。

[16616: 匿名さん]

芝浦は住環境が良いからね。ブリリアタワー浜離宮の坪単価見ても坪750は妥当な水準。

[16617: 匿名さん]

実際再開発って出来てから適切な評価されるよな。以前、再開発前の二子玉川に住んでたから肌で感じとる。

[16618: 匿名さん]

>>16617 匿名さん
二子玉と芝浦では再開発の毛並みが違う

[16619: 匿名さん]

東京駅から品川駅までの山手線周辺部はこれから何年もの間開発され続ける事が計画でわかっている。
恐らくその後も新しい再開発計画が永続的に発生する可能性は高い。

[16620: 匿名さん]

>>16619 匿名さん
品川～田町は、山手線内側がメインの再開発
東工大くらいしかない

[16621: 評判気になるさん]

東工大の再開発だけでもかなりインパクトあると思いますけどね。ムスブ田町ー田町駅ー東工大再開発エリアがデッキ接続すると洗練された雰囲気になると思います。

[16622: 匿名さん]

芝浦卒業できたら次はどこへ移るのが多いんだろうな。

田舎へ戻る・近付くのか。
今度は本当に住みたいところに行けるのか。

[16623: 匿名さん]

>>16622 匿名さん
双六してるのなら、終着点かな。
内陸への移住は持ち出ししないと無理

[16624: 匿名さん]

>>16621 評判気になるさん
再開発終盤戦

[16625: 匿名さん]

芝浦も良いけど浜松町や白金高輪とかも良いですよね。

[16626: 匿名さん]

芝浦から他に移りたいって人は逆に少ないと思われ。

[16627: 匿名さん]

>>16624 匿名さん
また直ぐに新しいのが来ますよ。山手線の東京駅から品川駅までの区間は他とはポテンシャルが違うから。

[16628: 匿名さん]

>>16627 匿名さん
山手線内側のな

[16629: 評判気になるさん]

>>16627 匿名さん
田町駅あたりまでは良いんだけど、それより都心から離れるとあまり環境が良くない。

[16630: 名無しさん]

>>16620 匿名さん

東工大とmsbができた田町駅芝浦口は凄いよね
新しい出口ができてここの駅距離が9分程度になる可能性も高い
あ、泉岳寺駅も新しくして駅距離が8-9分になるよね、そして高輪ゲートウェイは12分程度。

[16631: 匿名さん]

>>16622 匿名さん

田舎出身の方ですか？
俺の港区出身なんですけど

[16632: 匿名さん]

>>16627 匿名さん

田町の駅前だけでmsb、田町タワー、東工大、森永など再開発があるよね。近隣エリアなら高輪ゲートウェイと野村芝浦1丁目という二つの都内最大級の再開発がある。リニアもあと5年ですね。

[16633: マンション掲示板さん]

>>16628 匿名さん

内側はしょぼいけど外側は超高層ビルやタワマンが多いよね。
野村の235mツインタワーは期待してるね。日本初の超高級ホテルフェアモントもあと3年芝浦に開業。
高輪ゲートウェイのJWマリオットと共に、ここの付近には2つの日本初の超高級ブランドが来るぞ。

[16634: 評判気になるさん]

>>16632 匿名さん
春日ビル建て替えも。着工済みで2年後竣工予定です。
https://skyskysky.net/construction/202453.html

[16635: eマンションさん]

>>16631 匿名さん
港区出身っていう人はほぼ間違いなく港南出身。芝浦出身なら芝浦出身って書くでしょ。

[16636: マンション検討中さん]

出身地マウント取る人、久々見たけど面白いね。
親のおかげであって自分の努力ではないのに、
よくそんなに威張れるなぁと感心。

[16637: マンション検討中さん]

地方出身でも変な港区出身より金持ってるのたまにいるからな。
地方都市駅前に代々受け継いできた不動産持ってて毎月500万入ってきますみたいな人。

[16638: 匿名さん]

>>16635 eマンションさん

港南出身って港南で生まれた人ってことでしょ？まだ大人になってないのでは？

[16639: 匿名さん]

港南の都営住宅が1970年代にはできてたから、その頃に生まれた子供なら今40代ぐらい。普通にいるのでは？

[16640: 通りがかりさん]

オーケーが札の辻に出店
これは嬉しいね
https://ok-corporation.jp/news/entry-1897.html

[16641: 名無しさん]

>>16635 eマンションさん
芝浦に住んでますと言うのがコンプレックスだから、港区と言います

[16642: 匿名さん]

>>16641 名無しさん
港区の中でも芝浦アドレスはイメージ良いと思うけどな。

[16643: 検討板ユーザーさん]

>>16641 名無しさん

何のコンプレックスですか！

[16649: マンコミュファンさん]

>>16641 名無しさん
こういう人って何もわかってないんだろうな笑。何区に住んでるか聞かれたら、港区って答えるだけで、どこ住んでる？って聞かれたら田町か芝浦って答えるよ。ただそれだけ
いつもこういう投稿あるけど無知を曝け出してるよな