プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16451: マンション検討中さん]

>>16450
どちらかと言うと、大江戸線単線能で芝浦ネガ確変中って感じだね笑。

[16452: 匿名さん]

>>16449 通りがかりさん
虎ノ門再開発を除外してるのは、あえてですか？

[16453: マンション掲示板さん]

>>16451 マンション検討中さん

山手線は住みたい路線1位
大江戸線はNo.1の使えない路線

[16454: マンション検討中さん]

勝どきから電車1本で直通できるターミナル駅は新宿のみ。しかし大江戸線は遅すぎてルートも遠回りで新宿のアクセスも不便。結局、どのターミナル駅でも田町駅の方が便利。
例え臨海地下鉄が順調にできてもあと20年ですね。それから東京駅が直通できるけど、田町から東京駅はただの7分。田町芝浦エリアと比べて湾岸エリアは全然アクセスのメリットが無いね。

[16455: 評判気になるさん]

>>16436 匿名さん
港区内陸〉〉勝どき〉豊洲〉芝浦〉港南という理解でいいですか？

[16456: 評判気になるさん]

>>16439 匿名さん
南北線品川延伸やリニアは白金高輪、麻布十番といった内陸や港南には影響あるけど、芝浦にはないでしょ。
芝浦はツインタワーと高輪ゲートウェイの開発じゃないか

[16457: 口コミ知りたいさん]

>>16441 匿名さん
ここも目黒マークも最近の野菜は立地が微妙だな。

[16458: 匿名さん]

プラウドは住環境や学区の良い芝浦アドレスで、立地は非常に良いと思いますよ。

[16459: 名無しさん]

>>16453 マンション掲示板さん

使える・使えないは個人の主観だろ。

[16460: マンション検討中さん]

>>16459 名無しさん
いや事実だろ。いける先の街の規模や、電車の本数、混雑度、改札からホームまでの距離が段違いすぎる。

お前、山奥のローカル線と山手線でも利便性は個人の主観だと思ってんの？

[16461: 匿名さん]

>>使える・使えないは個人の主観だろ
山手線vs大江戸線

まあそうかもな、でもこれは悪の枢軸はこれだ
米国、英国、スイスvs.ロシア、北朝鮮、イラン
これは個人の主観だろと言われているのにも等しいね。

[16462: マンション検討中さん]

>>16459 名無しさん

大江戸線は使えないって誰でも知ってる

[16463: 検討板ユーザーさん]

>>16460 マンション検討中さん

ラッシュ時でも6分間隔の狭い大江戸線、まるでローカル線ですねw
いや、ローカル線は大江戸線のような120dBの騒音が無いよw

[16464: 口コミ知りたいさん]

>>16461 匿名さん

山手線の利便性と大江戸線の使いにくさ、データでも証明できるよ

[16465: 匿名さん]

>>16449 通りがかりさん
東京駅前は港区ですらない。
そして住居棟はちょこちょことできる。

ムスブも東工大も野村芝浦も湾岸エリアだろ。
湾岸エリアにタワマン造っても売れないから造らないだけの話で、山手線内ならば分譲マンションは普通にあるだろ

[16466: 名無しさん]

>>16465 匿名さん

芝浦は湾岸ではありません。
不動産専門のサイトを調べても湾岸エリアではないし
そもそも芝浦は東京湾と隣接していない。そこは海岸と港南だよ。

[16467: 匿名さん]

>>16466 名無しさん
芝浦は湾岸エリア。
三井のプレミアムマンションレポートでも芝浦は入ってない。どこに入ってるかというと湾岸レポートの中に入ってる

[16468: 名無しさん]

>>16467 匿名さん

芝浦は湾岸ではありません。
東京湾すら隣接してないし、ここから東京湾は全然歩けない距離だし
ホームズなどのサイトでも湾岸エリアに含んでない。

[16469: マンション検討中さん]

やっぱ芝浦って中途半端だよな

[16470: eマンションさん]

>>16469 マンション検討中さん

内陸エリアの中では安いけど、湾岸ではありません。

[16471: eマンションさん]

久しぶりに見たけどネガってほんと暇よね
休日にやることないんかい

勝どきのポジって三井で大規模以外何があるんだよ
そりゃ何もないから各ポジ根拠に対して具体的に反論出来ずに、売れ残り連呼するしかないよね

毎度毎度ご苦労様です

[16472: 匿名さん]

>>16470 eマンションさん
山手線より東側は湾岸エリアです。

[16473: マンション検討中さん]

昔海だった場所で海が近い埋立地は全部湾岸

[16474: 匿名さん]

湾岸の中でも序列があって、古くから埋め立てられた芝浦や勝どきは上位のエリアですよ。

[16475: 検討板ユーザーさん]

>>16474 匿名さん
序列というのは常に流動的ですよ

[16476: 名無しさん]

>>16470 eマンションさん
芝浦が内陸って、埋め立て地でしょ？人によって勝手に色んな解釈するけど、一般的には山手線内側であれば内陸って言っても誰も文句言わないんじゃないか。

[16477: マンコミュファンさん]

>>16476 名無しさん

芝浦という町は東京湾すら隣接してないし湾岸とは関係無いや

[16478: 匿名さん]

>>16477 マンコミュファンさん
港区だと東京湾に隣接してると高浜水門の問題があるので、隣接してない芝浦の方が良いですよ。

[16479: 検討板ユーザーさん]

>>16475 検討板ユーザーさん
そもそも序列とか考えてる人と友達になりたくないけどね

[16480: マンション検討中さん]

SUUMOでも3LDK掲載されなくなっちゃったね。
完売も近づいてきたかんじ。
ネガさん早く頑張らないと、部屋無くなっちゃうよ～！

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67720828/rooms/?rnms=...

[16481: 名無しさん]

>>16479 検討板ユーザーさん
序列は大事ですよ。敬遠される土地には必ず理由があるので。

[16482: 匿名さん]

>>16481 名無しさん

例えば勝どきは使えない大江戸線単線で、都心に近くても坪400万円ですね。

[16483: 匿名さん]

>>16480 マンション検討中さん
ネガしてる奴がここを買うわけないだろ。
そういう煽りは無駄
2期8次でも3LDKは売り出し予定
問題は、この市況がずっと右肩上がりなのにこの金額で瞬間蒸発にならない売れ行き

[16484: 評判気になるさん]

>>16482 匿名さん
勝どき豊洲芝浦あたりは上位だよ。下位なのは嫌悪施設エリアとか液状化歴のある土地とか。

[16485: 名無しさん]

>>16483 匿名さん
その調子でスレを盛り上げてねー

[16486: 匿名さん]

>>16484 評判気になるさん

液状化歴のある土地？

[16487: 名無しさん]

芝浦民は、散々勝どきや豊洲を下に見てきたのに、臨海地下鉄計画が具体的になってきて、悔しくてしょうがないんだろうな。

だから言ったでしょ？　芝浦なんて不便で人が住む場所じゃないよって

[16488: 匿名さん]

芝浦も勝どきも豊洲も人気のアドレスだと思いますよ。

[16489: 匿名さん]

>>16487
下に見るも何もそもそも、台場、有明、豊洲は芝浦にとっては庭みたいなものだから、おう良いところだよねという感覚。勝どきは、何もないから行くことないし興味もなく意識したことさえないが、あの方面をたまに見るとタマワン近距離に建てあって様子見て可哀想だなとしか思ったことないわ。

20年以後のコスカ地下鉄計画に、何がこれからの日常便利になるの？芝浦にとっては銀座も東京駅も既に鉄道で6分と9分というダイレクトアクセスなんですけど。。

芝浦は軽く一部だけ抜粋すると他に、浜松町、有楽町、新橋、汐留、恵比寿、品川、澁谷、原宿、新宿、白金台、目黒、内幸町、大手町、神保町、巣鴨、池袋、上野、日本橋、日比谷、横浜、川﨑、田園調布、武蔵小杉、浅草、押上、台場、有明、豊洲、桜木町、蒲田、大宮、浦和、羽田空港、成田空港などに乗り換えなくダイレクトアクセスできる。その20年以後にできるかもしれない地下鉄ってどこにアクセスできんのよ？？？まともな駅なんて銀座と東京駅だけでしょ、しかもめちゃくちゃ深くて乗り換え不便な大江戸線新宿駅みたいな奴しかもう作りようないよね。多分カチドキーゼwなんだろうけど、芝浦意識し過ぎだと思う。誰も下に見てないし、そもそも眼中にない。大江戸線単線であと20年通勤頑張れよ。

[16490: 匿名さん]

18年なんてあっという間ですよ。芝浦アイランドの分譲がちょうど18年前ぐらいでしたよね。

[16491: eマンションさん]

>>16490
18年は最短な。鉄道計画で計画通り開業とかほぼないぞ。まあ18年にしろ20年にしろ、ステップアップなくそこに住もうと思う心意気は大したもんだね。築18年のタワマンとか絶対住みたくもないし、臨海地区の狭い小部屋を資産にして生きるほど、幸い私は貧しくはない。

[16492: 匿名さん]

勝どきや有明も芝浦と同じぐらい住環境の良いエリアだし、臨海地下鉄が無くても魅力高いと思いますよ。

[16493: マンション掲示板さん]

>>16492 匿名さん
同感です。幕張や木更津や水戸も勝どきと同じくらい住環境の良いエリアで魅力があると思います！

[16494: 匿名さん]

>>16487 名無しさん

芝浦住民ですが臨海地下鉄なんてできても出来なくても興味ない。
そういうのを自意識過剰というのですよ。こっちは勝どきや豊洲なんて
最初から眼中になくて地下鉄の話なんか何とも思ってないのに勝手に
思い込んでバカみたい。しかも、来年開通とか言うならまだしも
20年後の話でよくそんなにドヤれるなと。　

[16495: 匿名さん]

>>16492 匿名さん

同感です、有明も幕張も川崎も同じぐらい住環境の良いエリアだし、臨海地下鉄が無くても魅力高いと思いますよ。

[16496: 検討板ユーザーさん]

>>16493 マンション掲示板さん

勝どきより木更津の方が住みやすいよ。タワマン過密地域は嫌だ。

[16497: マンション掲示板さん]

>>16487 名無しさん

あなたさ、山手線駅田町駅徒歩で新幹線の品川駅にさえ歩いて行ける人が、確定しても開通は20年後の地下鉄計画を見て悔しがると思う？こっちに言わせりゃ、JRどころか20年待たないと地下鉄さえない場所の方が不便。

[16498: マンション検討中さん]

>>16497 マンション掲示板さん

https://youtu.be/nPq0a6T5qwM

[16499: eマンションさん]

>>16498 マンション検討中さん
music premiumメンバーしか閲覧できないみたい汗

[16500: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば芝浦にも恩恵大きいですよ。例えば晴海に行くとしても、田町～有楽町・新銀座～晴海でアクセスしやすい立地にあるので。

[16501: マンション掲示板さん]

>>16500 匿名さん
晴海にどんな用事があるっていうの…？

[16502: 匿名さん]

>>16500 匿名さん
芝浦の問題点は、どこも駅遠という話だから交通利便性が上がっても駅が近くならなければあまり意味ないんだよ。

[16504: マンション検討中さん]

芝浦主体の再開発無さすぎて辛いな

[16506: 匿名さん]

田町駅は利便性高いですよ。高輪ゲートウェイ駅とか品川駅とかだと、海側から山手線ホームまでの距離が長くて歩くのが大変。

[16508: 匿名さん]

>>16494 匿名さん

悔しいから反論？

[16509: マンション検討中さん]

>>16497 マンション掲示板さん

品川や田町が便利な駅なのは知ってるんだけどさ、言いたいのはプラウドタワー芝浦は駅まで実質15分（マンションブロガーが、信号待ち含めてそれくらいかかると)、マンション周辺にはスーパーもなければ地元小学校は学級崩壊、道向かいのマンションは、マンション建設反対の横断幕、トラックバンバン走って空気悪い、ってエリアでしょう？

芝浦も広いけど芝浦のマンションはどれも駅から遠いんだよね。

[16511: eマンションさん]

>>16504 マンション検討中さん

ん？勝どきには芝浦1丁目や東工大、msbのような再開発あるの？

[16512: 検討板ユーザーさん]

>>16509 マンション検討中さん

実際に測ると分かるけど、8分30秒です。
ルートによりますが信号は1つだけ。

[16515: マンション検討中さん]

本日の写メをアップします。HPの写メにかなり近いものが撮影できました笑

[16516: 名無しさん]

>>16515 マンション検討中さん

[16517: マンション検討中さん]

>>16516 名無しさん

実物見るたびに思うけど、梁の存在感すごすぎる

[16518: 名無しさん]

>>16516 名無しさん
カッコ良すぎます！写真ありがとう！

[16519: 名無しさん]

>>16516 名無しさん

CGとは全然同じですね！さすが竹中工務店！

[16520: 匿名さん]

>>16519 名無しさん
全然同じって・・・

[16521: 匿名さん]

かなりクオリティの高いマンションに仕上がってきたと思います。

[16522: マンション掲示板さん]

>>16521 匿名さん

クオリテだけが売りポイントだよね。
なんせ駅から遠すぎるんだよね。
雨の日タクシー乗ろうとしても流しの本数少なすぎるしさ。

マジで不便すぎるんだよね。

[16523: 匿名さん]

さすが竹中工務店。実物見たけど、今まで見たタワマンの中で、マジで一番カッコよかった。中もさぞかし期待出来そう。買えた方、心からおめでとう。

[16524: 名無しさん]

>>16522
買えなくて悔しくて仕方ないタイプの典型ネガ。ここが不便扱いならこの人のアドレスぜひ公開してほしいね。どうせ不便なとこ住んでで言わないだろうけど。

[16526: マンション検討中さん]

>>16524 名無しさん
え？勝どき駅直結だけど・・・。

[16527: eマンションさん]

>>16526
勝どき駅が本当に便利だと思ってるの？wwww 多分どっちも買えない、ただの荒しだろ。

[16528: 口コミ知りたいさん]

>>16516 名無しさん
おー！！すごい！
投稿ありがとうございます！
CG通りで感動しますね！！！
梁のある角部屋を買いましたが、
天井が高くハイサッシで開放感あるかなと思ったのと
キッチンも開放的だったので個人的には好きな間取りでしたよ！
今考えれば、安かったなと。笑
総じてよかった！！！
内覧会が楽しみですー！！！
内覧会で気になる箇所があれば、こちらでレポします！

[16529: マンション掲示板さん]

>>16524 名無しさん

俺は元々芝浦住んでた。
仕事の都合で今は中央区明石町に住んでる。

芝浦はまず空気が悪い。
これは芝浦と中央区や江東区の湾岸の両方住んでたことある人ならわかるはず。

それと田町駅までやっぱり遠かったよ。
歩道も狭いところ多い（広いところもあるが)。ベビーカーが向かいから来ると、こっちはベビーカーなんだから、あんたどきなさいよって感じで睨まれる。

[16531: 口コミ知りたいさん]

>>16528 さん

>>16528 口コミ知りたいさん
コメントありがとうございます。
角部屋とかにフォーカスした写メもあります。東向きになります。

[16532: 匿名さん]

>>16529
住んでたのmsbなどの再開発前の芝浦でしょ？田町降りてからムスブ通って愛育病院と芝浦公園の方通って暮らしてみな。少なくても明石町にあそこより綺麗で歩道が広くてベビーカー押しやすい場所はないけどな。佃大橋の通りとか6車線でトラックや大型車バンバン通っててめちゃてめちゃ空気悪いし、空気の話したら中央区も港区も50歩100歩だよね。

[16533: マンション検討中さん]

芝浦ってこれからも商業施設、高級賃貸オフィス、外資系ホテル、文化教育施設がら国家プロジェクトとして進んでいくだけでなく、目に見えて街も道、電線の地中化も綺麗になってきています。こういう場所は他の区ではまずないよね。

[16534: 通りがかりさん]

田町駅エリアの再開発
国立名門、東工大の再開発（国家プロジェクト）
高輪ゲートウェイ再開発（50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト）
田町タワー（大した期待は持てないが低層階に商業施設予定）
田町センタービル建て替え（三井不動産）
札の辻再開発（住友不動産）
芝浦1丁目再開発（野村不動産　220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル）

こんな場所港区以外であるなら教えてね。

[16535: 匿名さん]

>>16531
ガラスウォール感とウッドの使い方がなんともオシャレですね。お世辞なしで素晴らしい建築物。

[16537: マンション掲示板さん]

>>16531 口コミ知りたいさん
おー！！！これまたすごい写真ですね！
下から煽ってる感じが痺れます！！
プロの撮り方ですね！！！笑
やっぱりこの角部屋の羽根の感じが上品かつ竹中っぽくて、建築物としてはたまらないなと思います！！！
ダイレクトウィンドウでも、住友っぽくない作りが、野村のプライドを感じますね！！！
楽しみです！

[16538: マンション掲示板さん]

>>16526 マンション検討中さん

大江戸線wwwww
遅い狭いラッシュ時でも6分間隔、地上乗り換え多数、騒音120dBの大江戸線単線w

[16539: 名無しさん]

>>16538 マンション掲示板さん
お気持ちはわかりますが、こう言った荒らし屋さんは無視しましょう！！笑
正直、大江戸線や勝どきの方々には興味がないので、反応するだけ無駄というか、ただただもったいないだけです、、、

[16540: 名無しさん]

竹中工務店が設計して施工すると何でこんなに他と違うものが出来るの？他の大手と明らかに一味違うよね。竹中自体仕事選ぶ立場だから、あんまりタマワン事業は薄利だからあんまり受けないとはよく聞くけど、野村とは何かしら資本の関係があるのかな。目黒MARKも竹中だし。

[16541: マンション検討中さん]

>>16536 匿名さん

絶対的エースの港区だからね。

[16543: マンション掲示板さん]

>>16540 名無しさん
確かに、分譲マンションは金にならないはずだから竹中だって本当はやりたくないですよね笑
しかも野村さんはうるさい&細かいし。笑
買う側としては、キチンとしてる野村さんから買えるのは安心だし、竹中さんが本気で取り組んでくださった建物に住めるのは、本当に貴重で有り難いです。
竹中さんが本気になるような立地だとも思います。
私はこの立地、信じてますよー！！！

[16544: 評判気になるさん]

>>16540 名無しさん
目黒マークほどの規模のある敷地は山手線だともう出なそうですよね。しかも城南ですから。
だから竹中もやったのではないかと思ってます。実際、芝浦と目黒はまた商品性も外観も違い同時期の竹中×野村の分譲マンションでも差別化できるくらいですから、やはり両方に意気込みを感じます。

[16545: 口コミ知りたいさん]

>>16532 匿名さん

明石町は社宅借上げ賃貸なので自分で選んでません。
ただ空気は芝浦と全く違うし、護岸沿いの歩道と公園は芝浦よりも上をいってますね。

佃大橋沿いにマンション建ってませんよ。しかも車両専用道路だから人も歩いてないし（一部人歩けるけど、普段使いする歩道ではない)。

空気の質はとにかく芝浦は悪い。
芝浦住民のコメント書き込みにもあったけどね。

[16546: 検討板ユーザーさん]

>>16534 通りがかりさん

だから田町駅まで徒歩14分もかかるんだからさ、そんな遠い駅周辺の再開発並べても意味なんだよね。

雨の日、14分歩いて駅まで行くの？

[16547: 通りがかりさん]

>>16541 マンション検討中さん

爆笑

不便な場所で空気も汚いけど、港区アドレスだから買う。それがプラウドタワー芝浦。

港区のマンションで唯一手の届くマンションがプラウドタワー芝浦。でも駅から遠いしスーパーも遠くて生活は不便。でも住まいは港区って言いたいからここを買う。

掲示板では芝浦最高というが、人に住まいを聞かれたら、芝浦と答えずに港区と答える。

芝浦はそーいう場所

[16548: eマンションさん]

>>16545
じゃなんで明石町の子供やファミリーの数は増えるどころか減っていて、芝浦では港区で26年ぶりに小学校が新設されたほど増えているんでしょうか。芝浦が嫌いなのは伝わりますが、客観的には子育てしやすくなければ増えないですよ。本当に空気が悪くて、ベビーカーも押しづらいのに26年ぶりに小学校が新設されるわけないですよね。ネガの仕方が気持ち悪いです。

[16549: 名無しさん]

>>16547
文章の品のなさがご自身のキャラクターをまさに象徴していますね。

プラウドタワーといえど、坪440-733まで様々です。10平米狭くすれば港区内陸も3A +Rじゃなきゃ新築でも選べば色々買える金額です。そして、30年以上港区で3Aにしろ色々住んできましたが、子持ちには今は芝浦が一番子育てしやすいです。道も広いし、公園も多いし、子育てしてる人が多いし、児童施設も区内で俄然充実してます。また、意外にも区内内陸より車移動するときも色々行きやすいです。

お金や港区ブランドだからとかそういう低レベルな理由で住んでると思っているなら何かあなたにコンプレックスや偏屈的な思考性があるのではないでしょうか。

東京自体最高とも思ってないですが、都内に子持ちで住むなら芝浦、豊洲、有明はおすすめです。

[16550: マンション検討中さん]

>>16543 マンション掲示板さん

分譲マンション儲からないってのはもう昔の話じゃない？
コロナバブルでオフィスより床あたり高く売れるようになったと記事を見たけど