プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16201: 名無しさん]

芝浦は街並みが汚いですね

[16202: 評判気になるさん]

>>16201 名無しさん

それは高輪でしょ

[16203: マンション検討中さん]

>>16198 匿名さん
まーブランズみたいにCG通り立たなかったケースもあるからなあ

[16204: マンション検討中さん]

>>16194 匿名さん

高輪ゲートに近い二軒隣の住友の東京ベイシティタワーが400ちょっとしか行かないから、値上がり確実程度の低い期待の持ち方はとても正しいですね。

想定より安く売り出して日本最大級の再開発が近くであるのに爆上げしなけりゃ普通はオワコンですが、よくマーケットを理解されてらっしゃる。

謙虚なインサイトが流石です。

[16205: マンション検討中さん]

>>16204 マンション検討中さん
皮肉を言いたいことは分かったんだけど、日本語が残念

[16206: 名無しさん]

>>16203 マンション検討中さん

竹中工務店の方が実力あるよね。

[16207: 名無しの権兵衛さん]

>>16203 マンション検討中さん
やっぱブランズってデザインやばいの？
ブランズの立地でプラウドの外観だったら売れ行きすごかっただろうね。

[16208: 評判気になるさん]

>>16207 名無しの権兵衛さん

眺望はプラウドの方が良いね。

[16209: eマンションさん]

この価格出して買うぐらいなら、素直に目黒MARC買った方が幸せだろうな。

[16210: 匿名さん]

>>16207 名無しの権兵衛さん
ブランズは立地も良いけど、外観もタイル貼りだしかなり高級感ありますよ。

[16211: 購入経験者さん]

>>16210 匿名さん

これが全面タイル張りに見えますか？普通はタワマンはどこもタイルは低層部分だけですよ。ブランズも低層部のバルコニー外壁の部分のみ。大部分は吹き付けです。

[16212: 購入経験者さん]

>>16210 匿名さん

高層マンションでなぜタイル張りにしないかと言うと、タイルは経年劣化で剥落落下事故の危険があるし、タイルは打診検査が必要なので修繕費がかさむからです。むしろ、全面タイル張りではないのはポジティブポイントです。

[16213: マンション検討中さん]

>>16212 購入経験者さん
タイルはいいとして、なぜこの色にしたんだろう。。

[16214: 匿名さん]

吹き付けだと経年劣化で汚くなりやすいんだよね。古い都営住宅とか見ると吹き付けの将来が分かるよ。タイル張りだと半永久的に美観を保てるのが利点。

[16215: 匿名さん]

>>16213 マンション検討中さん

長谷工物件のデザインはさすがに古いですね。ブランズ芝浦もブリリア浜離宮も。

[16216: マンション検討中さん]

>>16215 匿名さん
築１５年といわれても納得してしまう・・・

[16217: 評判気になるさん]

>>16216 マンション検討中さん

築16年のWCTよりも古く見える

[16218: 検討板ユーザーさん]

>>16217 評判気になるさん
WCTは吹き付けだし、芝浦アイランドとかと比べると劣化が激しいですよ。

[16219: 匿名さん]

ブランズは近くから見るとピンク部分は好き嫌いあると思うけど、遠くから全体像で外観見ると普通にカッコいいし新築らしい初々しさがある。プラウドは竣工前から外観が秀でて美しい。長谷工と竹中工務店が各々デザインして実際建物を作るとここまで違うのかと素人にも気づかせた事例ですね。

ブランズ芝浦、ブリリア浜離宮、白金ザスカイ、品川タワーレジデンスといった最近の長谷工作。どれも長谷工を感じさせる独特のイズムがある。

[16220: 匿名さん]

そもそも白金ザスカイは大林組ですよ。

[16221: 検討板ユーザーさん]

>>16219 匿名さん

プラウド芝浦、プラウド目黒、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、竹中工務店のデザインはかっこいいですね。
ここと虎ノ門はとても似ている。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_area/toranomonhills_res...

[16222: 匿名さん]

京都には、京都御所と京都駅の間に「田の字地区」というエリアがありますが、東京にも芝浦４丁目に田の字地区があったんですね。

[16223: 匿名さん]

プラウドよりブランズのほうがデザインが良い。

[16224: 匿名さん]

というかデザインは好みなので駅までの距離や間取りの方が大事。

[16225: 名無しさん]

>>16220
オフィシャルでこう書いてあるのにあなたの願望で勝手に変えないでください。
施工会社／大林・長谷工建設共同企業体
仕上がり見てもうみても長谷工らしいなんの面白味もない造りとなんとも言えない安っぽさは、長谷工が触ったからでしょ。

[16226: 名無しさん]

>>16224 匿名さん
外観重視のために間取りが犠牲になってるのはもはやギャグだよな

[16227: マンション検討中さん]

>>16214 匿名さん

都営住宅とキチンと修繕が入る分譲マンションをごちゃ混ぜに論じるのは暴論。

[16228: マンション掲示板さん]

>>16218 検討板ユーザーさん

WCTはガラスカーテンなのでガラス面は見た目は劣化しないし、コンクリート面は大規模修繕で塗り直しが入るので、むしろ張り替え無いタイルより美観を保ちやすい。タイルは目地の汚れはどうしようも無いし、高層だから高圧洗浄もできないので、タイルの方が経年劣化しやすい。

[16229: 匿名さん]

>>16225 名無しさん
それは君の願望だろ。スカイはほとんど大林組が造ってるよ。長谷工は名前だけ乗せてもらってるレベル

[16230: 匿名さん]

大林組は良いですよね。

[16231: マンション検討中さん]

>>16229
施工会社／大林・長谷工建設共同企業体

公式にこう書いてあって、管理も長谷工、土地管理者のかなりの部分も長谷工。何の根拠もなく長谷工は名前だけ載せてもらってるという主張こそ根拠がありませんよ。場合によっては長谷工にこのような公式とは違った見解を流布しているとクレームがあればあなたは個人を特定されて民事裁判になるリスクさえあることを軽率な願望発言から学んだほうがいい。

スカイはスーパー大規模ですから、長く白金タワーが握ってきた地域1番の座をほぼ永遠不動のものとして手に入れた。建物自体は目を見張るものはありませんが資産価値は盤石なのは間違いないので、長谷工は関与してないとか放言を言わずに安心して構えてください。

[16232: マンション検討中さん]

>>16219 匿名さん
プラウドは近くから見ると梁がドカンと出てて、なんじゃありゃとなります。
室内からの圧迫感も結構あるでしょうね

[16233: 匿名さん]

シロカネザスカイは芝浦から見ても目立つしランドマーク感あって良いですよね。プラウドからも自転車で行ける距離なので、白金高輪が発展するのは芝浦にとってもメリットが大きいです。

[16234: 匿名さん]

プラウドタワーは面白間取りが多いので内覧してみたいところ多いです。苦笑いしちゃいそう。

[16235: 通りがかりさん]

>>16234 匿名さん
他にやることないのかよ
苦笑いしちゃいそう

[16236: 通りがかりさん]

>>16226 名無しさん

ブランズは柱が多いし、仕様が低いし、専有部でもここの方が良いよ。

[16237: マンション検討中さん]

しかし結果を見るとブランズとプラウドで結構売れ行きに差があったな。
ブランズは竣工時点で100戸以上売れ残りあったもんね。。

[16238: 評判気になるさん]

>>16234 匿名さん

いわゆる面白間取りが全部完売したので内覧する必要ないよ。

[16239: 匿名さん]

>>16237 マンション検討中さん

デザイン性や設備仕様だけじゃなく、野村＋竹中のブランド力も強いよね。

[16240: 匿名さん]

>>16231 マンション検討中さん
何を言ってんのかよくわからんが、ほとんど大林組が造ってるというのが事実。それに対してゼネコンが訴訟とか妄想も大概にしないとね

[16241: 匿名さん]

>>16231 マンション検討中さん
なんだか随分スカイにご執心みたいだが、管理施行の主幹である東建と大林組を無視するような投稿は、むしろ君がこの2社から事実と異なる内容と流布とやらで訴えられるのでは？
なんで訴訟になるのかわからんが

ブランズに対しても辛辣な投稿が散見されるけど、他物件に対するそのような投稿は、ここの契約者の品位を下げるだけでしかないのでお控えください

[16242: 匿名さん]

スカイは大林組と長谷工のJVで間もなく竣工しますよ。デカすぎて団地かオフィスビルみたいですね。ここが坪1000万円で売りに出て売れたみたいだから、人気はあるのでしょうね。

[16243: 検討板ユーザーさん]

>>16228 マンション掲示板さん
ひとつアドバイス。西向きダイレクトウィンドウの部屋は絶対買っちゃダメ

[16244: 匿名さん]

東向きDWもかなり生活しにくいよ。タワマンは北向きか南向きが一番良い。

[16245: 匿名さん]

>>16244
板マンと違ってタワマンでは北向きもオススメなのは同意だけど、東、西向きのDWであっても最新マンションだとペアガラス、LowEの仕様なので昔のタワマンほど暑くないし眩しくはないんだよね。眺望、抜け感、開放感の方が毎日の生活でもリセール上でも大事かと。

[16246: 匿名さん]

昔のタワマンの真東真西はきついよね。

[16247: マンコミュファンさん]

昔のタワマンの真東のつらさって、リビングが朝眩しすぎるということ？

[16248: 匿名さん]

湾岸の古いタワマンは災害対策面でリスクあるからあまり買いたくないかな。

[16249: 口コミ知りたいさん]

>>16248 匿名さん

コストカットしたマンションは確かに不安があるが
ワールドシティタワーズのような最強の技術使った物件なら大丈夫だよ

[16250: 匿名さん]

WCTはアスペクト比が悪いし、液状化しやすい立地だからリスク高いよ。中古なら芝浦アイランドの方が安全性高い。

[16251: 匿名さん]

>>16250 匿名さん
芝浦アイランド、耐震なのに？

[16252: 匿名さん]

>>16236 通りがかりさん
別に仕様低くはないのでは？

[16253: 匿名さん]

芝浦は地盤が良いですからね。

[16254: 匿名さん]

>>16253 匿名さん

芝浦港南エリアは湾岸では比較的地盤が良いです。
港南エリアなどは基礎杭なしのベタ基礎の物件も存在します。
一方で湾岸東エリアになると60mから70mも基礎杭打たないと
強固な地盤に到達しない物件もあって地盤はユルユルです。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[16255: 匿名さん]

港区だと東日本大震災で液状化したのは海洋大と港南緑水公園の2ヶ所です。この近くはリスクが高い。

[16256: 匿名さん]

>>16255 匿名さん
ここが液状化ハザード真っ赤なのに？

[16257: 検討板ユーザーさん]

>>16252 匿名さん

まあPTKよりは仕様高いけど
風呂タイルやラクセスキーはないよね

[16258: マンコミュファンさん]

>>16256 匿名さん

[16259: マンション掲示板さん]

>>16258 マンコミュファンさん
首都直下型はこちらです。

[16260: 匿名さん]

立地が微妙な物件は価格割安にして箱に金かけなきゃ売れないって事にそろそろ気づけよ。この立地でスカイやブランズに辛辣コメ書いてる奴らお花畑ばかりで笑える

[16261: 口コミ知りたいさん]

>>16260 匿名さん

割安なブランズ1期もそんなに売れていなかったよ笑
ここはまもなく竣工前完売ですよ

[16262: マンション掲示板さん]

>>16261 口コミ知りたいさん
単に市況タイミングの違いでしょ。今の市況なら早めの完売なんか目指さず値上げすりゃいいのに大して出来ない事で察してよ。妬んでる奴ほどよく吠える

[16263: マンション検討中さん]

ひとまずピンク公団マンションよりはるかに売れ行き良いということで！よかったよかった！

[16264: 通りがかりさん]

かっこいいね

[16265: 通りがかりさん]

>>16263 マンション検討中さん
公団って外壁が吹き付けのイメージじゃない？ブランズはタイル張りだから高級感ありますよ。

[16266: マンコミュファンさん]

>>16265 通りがかりさん
そんなことないですよ！公団はピンク色のイメージです！

[16267: 通りがかりさん]

>>16266 マンコミュファンさん
そうかな？公団や都営住宅はやはり安い吹き付けじゃない？タイル張りは高級仕様だから公団ではあまり見かけないけど。

[16268: 匿名さん]

>>16255 匿名さん

海洋大のグラウンドらしいですが、グラウンドなど
地盤改良していないので当たり前でしょう。港南緑水公園は
2012年開園で震災時は存在していませんので嘘ですね。

[16269: マンション検討中さん]

徒歩10分以上の1LDKは人気ないよ。
賃貸付けにも苦労する。

[16270: 匿名さん]

港南緑水公園は2006年に先行開園してたんですよね。全面開園が2012年。東日本大震災で液状化したのは開園済みだったところ。

[16271: 匿名さん]

>>16269 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまでが近いから実質的には駅近。利便性は高いですよ。

[16272: マンション検討中さん]

植栽が植えられ始めてましたね。

[16273: 匿名さん]

>>16269 マンション検討中さん

少なくとも大江戸線単線の相場より高いよ

[16274: 匿名さん]

>>16273 匿名さん
同価格帯

[16275: eマンションさん]

>>16271 匿名さん
これまさかずっと同じ人が言ってる？

[16276: 匿名さん]

>>16267 通りがかりさん

タイルが高級とか言う発想は古い。都営高輪一丁目団地もタイル張り。

[16277: 匿名さん]

>>16270 匿名さん

知らないな。現状、何も問題なく公園としてにぎわってるので
液状化ってそういう程度の問題で騒ぐようなものではないってことだ。
　

[16278: 匿名さん]

>>16275 eマンションさん

同じ人が言ってるね。しかも検討もしていない江東区民が。
公式はＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分。
あとは検討者が現地を確認すればいいこと。

[16279: マンション検討中さん]

関西の人間です。港区芝浦はそこそこ人気あって、海外投資家からも注目されるような場所ですか？資産価値的にどうなのか気になります。

[16280: マンション掲示板さん]

>>16278 匿名さん
品川駅や高輪ゲートウェイ駅は海側からアクセスすると山手線ホームまで遠いのですよね。田町駅は近いから実質的には駅近なのです。この辺りに住んでみれば田町駅の利便性の高さが分かりますよ。

[16281: 匿名さん]

>>16268 匿名さん

豊洲市場の土地も地盤改良前だって言い訳してた。

[16282: 匿名さん]

>>16277 匿名さん

震災後に購入したんですか？

[16285: 匿名さん]

>>16280 マンション掲示板さん

品川駅も港南口から改札までたった2分ですよ。むしろ朝は方向別に交通整理されているから前から来る人を避けなくて良くて歩きやすい。しかも、港南側に改札も新設されます。駅構内に新たな商業施設も追加されるし、素晴らしいですね。

[16287: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
朝はかなり混雑が激しいから、品川駅港南口から改札まで5分ぐらいはかかりますよ。商業施設も高輪側なので海側からのアクセスはあまり良くない。東工大再開発やシーズンテラス東部の再開発の方が期待できますね。

[16288: 匿名さん]

>>16287 匿名さん

嘘ばっかり言ってますね。品川駅は朝は行く方向別に交通整理されますから、品川駅港南口から改札まで2分で歩けますよ。商業施設も改札内なのでどちら側からもアクセスは良好。交通整理されていない昼間でも1分40秒で歩いている動画がyoutubeにアップされています。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=517s&ab_channel=DOYAEMON

田町の東工大再開発やシーズンテラス東部の再開発も期待できますね。どうしようもないのは海の向こうの僻地のたった地下鉄一本さえ出来ず、それを出来ると泣き叫び続けて死んでいく街。

[16289: 匿名さん]

この動画だと港南口に12分の時点で入った後、北改札に1分40秒で着いています。
5分もかかるとか真っ赤な嘘ですね。そもそも距離にして200m足らず。
分速40mって車いすで移動するのでしょうか？

[16290: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
朝の港南口の混雑は半端ないからね。特に港南口から改札に向かう方は渋滞していてまともに歩けないです。

[16291: 匿名さん]

>>16290 匿名さん

嘘ばっかり言ってますね。品川駅は朝は行く方向別に交通整理されます。
だから、前から来る人と交錯しないのでほかの駅よりはるかに歩きやすい。
　

[16292: 匿名さん]

この動画の通路両端にご注目ください。

https://www.youtube.com/watch?v=_rOrMd9oib0&ab_channel=%E3%82%B8%E3%83...


https://www.youtube.com/watch?v=wEUaiiKybG0&ab_channel=yama

[16293: 評判気になるさん]

>>16291 匿名さん
中央が全部逆方向専用になるから、改札に向かう方が狭くて渋滞するのですよ。朝の品川駅はかなり使いにくい。あの混雑の酷さを考えれば田町駅から山手線で行った方が楽だよ。

[16295: 匿名さん]

>>16293 評判気になるさん

渋滞しませんよ。そもそも、プラウドは田町駅利用で、都バスや徒歩で品川駅に直接向こうのは新幹線に乗るときだけでしょう。新幹線改札は港南口すぐなので関係ありません。

[16296: 匿名さん]

近隣住民ならみんな知っている事ですが、朝の品川駅を港南口から山手線ホームまで行くと渋滞していてかなり時間も掛かるしストレスもあります。空いてる田町駅の方が快適ですよ。

[16297: 匿名さん]

近隣住民ならみんな知っている事ですが、朝の品川駅を港南口から山手線ホームまで行くとスイスイ歩けて2分で着くし、ストレスもありません。田町駅も快適。新幹線乗るときは品川駅まで都バスか歩けて快適。
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=39s&ab_channel=%E6%96%B0...

[16299: 通りがかりさん]

管理人さん、このスレのゴミ掃除お願いします。