プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16151: 匿名さん]

往年のワールドシティタワーズを思い出す。10年近く売れ残ってたよね。芝浦アイランドにも毎週豪華なチラシ入ってたよ。

[16152: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
インフレが起こるとどうなるか分かる？中央銀行が金利を上げる。
単純に考えて毎月の返済額が増えてマンション買えない人が多数出てくるわけだ。
そうすると負の連鎖で今まで上がっていた価格が新築中古問わず下がり続ける。年単位で。

日銀は金利を上げない。とかいう人がいるけど、今月に入って黒田総裁が、YCCの中止やマイナス金利の見直しを口にし出した。インフレ目標2%を達成したからなんだろうけどね。

金利引き上げはアメリカや韓国が先行して行なっている。
そして当然の如く不動産価格の下落が起きている。

そういうことだよ。

[16153: 匿名さん]

>>16152
日本においては、マイナス金利もあってようやく今の住宅ローンを払えている人が多数。一人当たりのGDPも所得も上がらない、少子高齢化で労働人口も減るだけの未来。この国に置いて金利を上げることは、米国のサブプライムローンの時のように、住宅ローンアウトを招いて日本経済完全破綻のシナリオしかない。米国にしろ韓国にしろヨーロッパにしろ、金利を上げれる国はなんだかんだ経済が成長させられているからできるんですよ。経済は破綻してないが、国民の可処分所得が減り続けているこの国ではどうしても金利は上げれない。日銀は手がないので非常に苦しい状態なんです。米国らは来年にかけてはゆっくり金利を下げてくるはずで、金利は今年から来年前半までがピークと予想します。その後株価は戻してくるでしょう。

見てれば分かりますが、日本銀行が金利を上げたとして微々たる数字しか上げれない。そして世界的不動産価格の上昇は原材料コストが上がるしかない未来においては避けられない。

日本人の低所得ぶりから、不動産価格が限界にきているという感覚はよく分かりますが、この5年以内で大きく下がる可能性はほぼない。このレベルが維持されるか微増かのいずれかのシナリオだよ。

[16154: マンション検討中さん]

そう思いたいのも分かりますが。
アベノミクスに端を発した不動産価格の上昇もそろそろ終わりです。
永遠に金融緩和で市中にお金を撒き続けるわけにはいかないのですから。
いつかは金融引き締めが必要になるのです。

[16155: 名無しさん]

昨日CPIピークアウトが鮮明になってFRBのピボット先取りで株価爆上げしてますがw

[16156: 口コミ知りたいさん]

>>16155 名無しさん
アメリカ株なんて暴落の真っ只中じゃん。反発しただけ。ここで底打ったと思って買う人は死ぬよ。

[16157: 口コミ知りたいさん]

>>16150 名無しさん

ライオンキング、よかったですよー

[16158: マンコミュファンさん]

>>16147 評判気になるさん

有明は500戸も売れ残りで3年。未販売分の管理費、修繕費はスミフが払い続けてる。単純に一戸あたり月4万として月2000万、3年で3億6000万。大したもんだな。

[16159: eマンションさん]

>>16151 匿名さん

そうそう。WCT最終期100戸はリーマンショック直撃してしまい、最後は値引き販売でなんとか売り切ったのは有名。

[16160: eマンションさん]

ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

[16161: マンション検討中さん]

>>16160 eマンションさん
どちらかと言うと勝どき晴海の人気が高すぎるだけで、芝浦もよく売れてますよ。

[16162: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分、海岸アドレスのローレルタワーも中古が全然値上がりしてないな。
港区海側駅遠は総じて人気ないな。

[16163: 口コミ知りたいさん]

>>16162 マンション検討中さん

芝浦の中層階は坪650で成約しているよ

[16164: 口コミ知りたいさん]

勝どきは値上げしても飛ぶ様に売れるのに芝浦の新築2物件は…。なんでこんなに芝浦って人気ないんでしょう？

[16165: マンション掲示板さん]

芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安くて港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。再開発初期で芝浦買った人らはもっと内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。

[16166: マンション掲示板さん]

>>16165 マンション掲示板さん

今の芝浦はもう安くないよ。築古GFTは坪600で成約、築浅ブランズは坪650、ここのファミリータイプは完売した後間も無く値上がりスタート、芝浦スミフは坪750以上になりそう。

[16167: 評判気になるさん]

港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるけど芝浦には当てはまらないよ。

[16168: マンション検討中さん]

>>16166 マンション掲示板さん
ブランズ全然上がってないじゃん。
手数料税金考えたら赤字だよ。それ以外にも修繕積立基金一括で高い金を払わされてるんだからね。

[16169: 通りがかりさん]

>>16166 マンション掲示板さん
GFTは@600未達

[16170: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん

ちゃんとブランズの価格表を確認して？
新築で坪650販売されたのは高層階プレミアム住戸だよ。今坪650万のは中層階、元々坪500台の住戸だ。

[16171: 口コミ知りたいさん]

>>16169 通りがかりさん

坪597なので坪600と同じ。
中層階中住戸なので、角部屋は坪650で適正。

[16172: 名無しさん]

スミフ芝浦は坪750から坪800スタートと予想できるよね。期待しています^_^

[16173: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん
初期の価格表と今の価格表比べると3割ほど上がってる。

[16174: 匿名さん]

>>16164 口コミ知りたいさん
もうあんまりこの板の住人いないのに勝どきから出張してくるとかよほど暇なんだな

[16175: マンション掲示板さん]

>>16173 匿名さん
個人で3割じゃ短期譲渡の税金割増考えたらトントンだよ。
もう限界だって。

[16176: マンコミュファンさん]

>>16171 口コミ知りたいさん
またいつもの皮算用

[16177: 通りがかりさん]

>>16175 マンション掲示板さん
3000万控除でボロ儲けよ。あ、3000超えちゃうか
周辺は再開発案件まだまだあるから芝浦の時代もこれからくるよ。

[16178: マンション検討中さん]

>>16177 通りがかりさん

芝浦1丁目と高輪ゲートウェイ、どっちも超大規模ですね。色んな施設や高級ホテルもついてる。田町駅前にも田町タワー、東工大、森永など大規模開発がある。

[16188: マンション検討中さん]

今回は全戸契約したのかー。販売加速してきとるな。

[16189: マンション掲示板さん]

11月14日時点

第2期7次 2022年11月18日 ～ 2022年11月19日
売却戸数：3戸

先着順
売却戸数：12戸

残戸数：71戸
※未販売戸数：56戸

[16190: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸

[16191: マンション検討中さん]

そりゃこんなオシャマン立ち上がってきたら売り上げ加速するわな。

[16192: 購入経験者さん]

>>16190 マンション掲示板さん

順調に売れてますね♪

[16193: マンコミュファンさん]

>>16190 マンション掲示板さん
本当に情報毎回助かります

[16194: 匿名さん]

現地見に行きましたが、天気も良かったせいか一層ガラスウォールと高いデザイン性が映えてました。建物のに網もまだかかってて、植栽まだにも関わらず、お世辞なしに素敵でした。竹中工務店は一味違うなと改めて一目置く存在に。タワマンサイズとしては400戸クラスなのでランドマーク性は1000戸クラスより劣りますが、完成したら芝浦に限らず湾岸内ではデザイン性外観の素晴らしさはナンバーワンと言っていいくらい素晴らしい建物です。

専有部の仕様も湾岸では最上位クラスなので、現地は芝浦内では寂しい場所ですが、完成から2年後のゲートウェイ開業からは確実な値上がりか再評価は間違いないといえる物件と判断します。

竣工が入居始まって、どんどん評価が上がるタイプのタワマンですね。

[16195: マンション検討中さん]

外観に関しては同じ竹中工務店が建築した虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのミニチュア版とも言っても差し支えないと思います。
周辺の活性化に期待したいところです。

[16196: 匿名さん]

>>16194 匿名さん

外観と専有部仕様は文句なしのナンバーワンですね。さすが野村と竹中。

[16197: 匿名さん]

芝浦アドレスで立地も良いし中古になっても高値を保てそう。

[16198: 匿名さん]

やっぱ人間て想像力欠如してるよな。元からどんな建物建つか分かってるのに、実際に見たら高評価って。周辺再開発も実際に出来てからまともな評価されそうね。

[16199: マンション掲示板さん]

俺は角部屋窓際の巨大な梁を見たら興醒めするけど

[16200: 匿名さん]

>>16199 マンション掲示板さん
芝浦アドレスで立地も良いし、プラウドより良い物件はなかなか無いですよ。

[16201: 名無しさん]

芝浦は街並みが汚いですね

[16202: 評判気になるさん]

>>16201 名無しさん

それは高輪でしょ

[16203: マンション検討中さん]

>>16198 匿名さん
まーブランズみたいにCG通り立たなかったケースもあるからなあ

[16204: マンション検討中さん]

>>16194 匿名さん

高輪ゲートに近い二軒隣の住友の東京ベイシティタワーが400ちょっとしか行かないから、値上がり確実程度の低い期待の持ち方はとても正しいですね。

想定より安く売り出して日本最大級の再開発が近くであるのに爆上げしなけりゃ普通はオワコンですが、よくマーケットを理解されてらっしゃる。

謙虚なインサイトが流石です。

[16205: マンション検討中さん]

>>16204 マンション検討中さん
皮肉を言いたいことは分かったんだけど、日本語が残念

[16206: 名無しさん]

>>16203 マンション検討中さん

竹中工務店の方が実力あるよね。

[16207: 名無しの権兵衛さん]

>>16203 マンション検討中さん
やっぱブランズってデザインやばいの？
ブランズの立地でプラウドの外観だったら売れ行きすごかっただろうね。

[16208: 評判気になるさん]

>>16207 名無しの権兵衛さん

眺望はプラウドの方が良いね。

[16209: eマンションさん]

この価格出して買うぐらいなら、素直に目黒MARC買った方が幸せだろうな。

[16210: 匿名さん]

>>16207 名無しの権兵衛さん
ブランズは立地も良いけど、外観もタイル貼りだしかなり高級感ありますよ。

[16211: 購入経験者さん]

>>16210 匿名さん

これが全面タイル張りに見えますか？普通はタワマンはどこもタイルは低層部分だけですよ。ブランズも低層部のバルコニー外壁の部分のみ。大部分は吹き付けです。

[16212: 購入経験者さん]

>>16210 匿名さん

高層マンションでなぜタイル張りにしないかと言うと、タイルは経年劣化で剥落落下事故の危険があるし、タイルは打診検査が必要なので修繕費がかさむからです。むしろ、全面タイル張りではないのはポジティブポイントです。

[16213: マンション検討中さん]

>>16212 購入経験者さん
タイルはいいとして、なぜこの色にしたんだろう。。

[16214: 匿名さん]

吹き付けだと経年劣化で汚くなりやすいんだよね。古い都営住宅とか見ると吹き付けの将来が分かるよ。タイル張りだと半永久的に美観を保てるのが利点。

[16215: 匿名さん]

>>16213 マンション検討中さん

長谷工物件のデザインはさすがに古いですね。ブランズ芝浦もブリリア浜離宮も。

[16216: マンション検討中さん]

>>16215 匿名さん
築１５年といわれても納得してしまう・・・

[16217: 評判気になるさん]

>>16216 マンション検討中さん

築16年のWCTよりも古く見える

[16218: 検討板ユーザーさん]

>>16217 評判気になるさん
WCTは吹き付けだし、芝浦アイランドとかと比べると劣化が激しいですよ。

[16219: 匿名さん]

ブランズは近くから見るとピンク部分は好き嫌いあると思うけど、遠くから全体像で外観見ると普通にカッコいいし新築らしい初々しさがある。プラウドは竣工前から外観が秀でて美しい。長谷工と竹中工務店が各々デザインして実際建物を作るとここまで違うのかと素人にも気づかせた事例ですね。

ブランズ芝浦、ブリリア浜離宮、白金ザスカイ、品川タワーレジデンスといった最近の長谷工作。どれも長谷工を感じさせる独特のイズムがある。

[16220: 匿名さん]

そもそも白金ザスカイは大林組ですよ。

[16221: 検討板ユーザーさん]

>>16219 匿名さん

プラウド芝浦、プラウド目黒、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、竹中工務店のデザインはかっこいいですね。
ここと虎ノ門はとても似ている。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomonhills_area/toranomonhills_res...

[16222: 匿名さん]

京都には、京都御所と京都駅の間に「田の字地区」というエリアがありますが、東京にも芝浦４丁目に田の字地区があったんですね。

[16223: 匿名さん]

プラウドよりブランズのほうがデザインが良い。

[16224: 匿名さん]

というかデザインは好みなので駅までの距離や間取りの方が大事。

[16225: 名無しさん]

>>16220
オフィシャルでこう書いてあるのにあなたの願望で勝手に変えないでください。
施工会社／大林・長谷工建設共同企業体
仕上がり見てもうみても長谷工らしいなんの面白味もない造りとなんとも言えない安っぽさは、長谷工が触ったからでしょ。

[16226: 名無しさん]

>>16224 匿名さん
外観重視のために間取りが犠牲になってるのはもはやギャグだよな

[16227: マンション検討中さん]

>>16214 匿名さん

都営住宅とキチンと修繕が入る分譲マンションをごちゃ混ぜに論じるのは暴論。

[16228: マンション掲示板さん]

>>16218 検討板ユーザーさん

WCTはガラスカーテンなのでガラス面は見た目は劣化しないし、コンクリート面は大規模修繕で塗り直しが入るので、むしろ張り替え無いタイルより美観を保ちやすい。タイルは目地の汚れはどうしようも無いし、高層だから高圧洗浄もできないので、タイルの方が経年劣化しやすい。

[16229: 匿名さん]

>>16225 名無しさん
それは君の願望だろ。スカイはほとんど大林組が造ってるよ。長谷工は名前だけ乗せてもらってるレベル

[16230: 匿名さん]

大林組は良いですよね。

[16231: マンション検討中さん]

>>16229
施工会社／大林・長谷工建設共同企業体

公式にこう書いてあって、管理も長谷工、土地管理者のかなりの部分も長谷工。何の根拠もなく長谷工は名前だけ載せてもらってるという主張こそ根拠がありませんよ。場合によっては長谷工にこのような公式とは違った見解を流布しているとクレームがあればあなたは個人を特定されて民事裁判になるリスクさえあることを軽率な願望発言から学んだほうがいい。

スカイはスーパー大規模ですから、長く白金タワーが握ってきた地域1番の座をほぼ永遠不動のものとして手に入れた。建物自体は目を見張るものはありませんが資産価値は盤石なのは間違いないので、長谷工は関与してないとか放言を言わずに安心して構えてください。

[16232: マンション検討中さん]

>>16219 匿名さん
プラウドは近くから見ると梁がドカンと出てて、なんじゃありゃとなります。
室内からの圧迫感も結構あるでしょうね

[16233: 匿名さん]

シロカネザスカイは芝浦から見ても目立つしランドマーク感あって良いですよね。プラウドからも自転車で行ける距離なので、白金高輪が発展するのは芝浦にとってもメリットが大きいです。

[16234: 匿名さん]

プラウドタワーは面白間取りが多いので内覧してみたいところ多いです。苦笑いしちゃいそう。

[16235: 通りがかりさん]

>>16234 匿名さん
他にやることないのかよ
苦笑いしちゃいそう

[16236: 通りがかりさん]

>>16226 名無しさん

ブランズは柱が多いし、仕様が低いし、専有部でもここの方が良いよ。

[16237: マンション検討中さん]

しかし結果を見るとブランズとプラウドで結構売れ行きに差があったな。
ブランズは竣工時点で100戸以上売れ残りあったもんね。。

[16238: 評判気になるさん]

>>16234 匿名さん

いわゆる面白間取りが全部完売したので内覧する必要ないよ。

[16239: 匿名さん]

>>16237 マンション検討中さん

デザイン性や設備仕様だけじゃなく、野村＋竹中のブランド力も強いよね。

[16240: 匿名さん]

>>16231 マンション検討中さん
何を言ってんのかよくわからんが、ほとんど大林組が造ってるというのが事実。それに対してゼネコンが訴訟とか妄想も大概にしないとね

[16241: 匿名さん]

>>16231 マンション検討中さん
なんだか随分スカイにご執心みたいだが、管理施行の主幹である東建と大林組を無視するような投稿は、むしろ君がこの2社から事実と異なる内容と流布とやらで訴えられるのでは？
なんで訴訟になるのかわからんが

ブランズに対しても辛辣な投稿が散見されるけど、他物件に対するそのような投稿は、ここの契約者の品位を下げるだけでしかないのでお控えください

[16242: 匿名さん]

スカイは大林組と長谷工のJVで間もなく竣工しますよ。デカすぎて団地かオフィスビルみたいですね。ここが坪1000万円で売りに出て売れたみたいだから、人気はあるのでしょうね。

[16243: 検討板ユーザーさん]

>>16228 マンション掲示板さん
ひとつアドバイス。西向きダイレクトウィンドウの部屋は絶対買っちゃダメ

[16244: 匿名さん]

東向きDWもかなり生活しにくいよ。タワマンは北向きか南向きが一番良い。

[16245: 匿名さん]

>>16244
板マンと違ってタワマンでは北向きもオススメなのは同意だけど、東、西向きのDWであっても最新マンションだとペアガラス、LowEの仕様なので昔のタワマンほど暑くないし眩しくはないんだよね。眺望、抜け感、開放感の方が毎日の生活でもリセール上でも大事かと。

[16246: 匿名さん]

昔のタワマンの真東真西はきついよね。

[16247: マンコミュファンさん]

昔のタワマンの真東のつらさって、リビングが朝眩しすぎるということ？

[16248: 匿名さん]

湾岸の古いタワマンは災害対策面でリスクあるからあまり買いたくないかな。

[16249: 口コミ知りたいさん]

>>16248 匿名さん

コストカットしたマンションは確かに不安があるが
ワールドシティタワーズのような最強の技術使った物件なら大丈夫だよ

[16250: 匿名さん]

WCTはアスペクト比が悪いし、液状化しやすい立地だからリスク高いよ。中古なら芝浦アイランドの方が安全性高い。