プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
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[16001: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
スーペリアの坪単価は概ねパークシティ豊洲の方が高いですよ。

[16002: 評判気になるさん]

>>16001 匿名さん

豊洲の中古成約価格は坪300万円台じゃん？

[16003: eマンションさん]

>>16000 マンション掲示板さん

竣工前に完売できるそう

[16004: 匿名さん]

>>16003 eマンションさん
流石に無理

[16005: 匿名さん]

2週間で2戸ペースだと、完売に2年かかる

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
抽選は1次で9戸を売り出してたので、あと8回でほぼ完売のはず

[16007: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸

販売が鈍っているように見えますけど、大丈夫ですかね？？

[16008: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
2ヶ月で28戸が売れたんだねー
残り89戸は6ヶ月半かな？

[16009: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
ここからがシンドイと思うよ

[16010: マンコミュファンさん]

>>16007 マンション掲示板さん
大丈夫ですかね？って何が聞きたいの？
誰目線よ

[16011: 検討板ユーザーさん]

>>16008 匿名さん

条件が悪いはずだからペースは鈍るでしょ
だいたい最後の数個で苦しむのよ、人気のないマンションは

[16012: 匿名さん]

もう実質的に1LDKしか残ってないしゆっくり売るのでしょう

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16012 匿名さん

望んでないと思うけど
誰がコスト負担するの？
値上げか？

[16014: 匿名さん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ここは野村にしては珍しく引き渡し時期調整してる。想定以上に売れているのだと思う。

[16015: 検討板ユーザーさん]

残り89戸も残ってんの？どうやって完売するんやろか？ブランズと合わせて芝浦不人気すぎて悲しいわ。

[16016: 評判気になるさん]

>>16015 検討板ユーザーさん

竣工前には完売できるよ。余裕ある。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 検討板ユーザーさん
芝浦は周辺環境や学区も良いので人気のアドレスですよ。

[16018: 通りがかりさん]

夕暮れの西向きと北西角部屋

[16019: マンション検討中さん]

外観はやっぱりかっこいいなぁ
間取りや下がり天井が酷くなければ最高だったのに

[16020: マンコミュファンさん]

>>16019 マンション検討中さん
あの角部屋の梁には興醒めしましたね。
ブランズの昭和ピンクタイルと並ぶ設計ミス

[16021: 名無しさん]

>>16020 マンコミュファンさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションとかと比べると高級感ありますよ。

[16022: マンション掲示板さん]

>>16021 名無しさん

長谷工のデザインが高級感とは言えないでしょ

[16023: マンション検討中さん]

長谷工の某物件はURとか都営住宅みたいにみえる。ここより駅近だけど売れ行きが悪いのはデザインも関係してそうだね。

[16024: 匿名さん]

>>16023 マンション検討中さん

新築なのに芝浦アイランドの年代のデザインですね。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん
向こうは値上げしてるけど売れてるみたいだけどね。野村×竹中は目黒マーク含め値上げできず販売もイマイチ盛り上がらない。建物良くても駅遠はダメということ。マンションは立地が全て

[16026: 匿名さん]

>>16025 口コミ知りたいさん
ブランズも駅遠。
そもそも芝浦タワマンはほぼ全て駅遠

[16027: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだよね。ブランズもプラウドも利便性高い立地だよ。

[16028: 検討板ユーザーさん]

あと89戸もあるとは相当売れ行き悪いんやな。残念だが仕方ないよ。

[16029: 検討板ユーザーさん]

不動産は立地が全てなんやな。ここの売れ行き見て確信する。パークタワー勝どきや白金ザスカイの人気を見れば一目瞭然、残念だけどこればかりは仕方ないよ。

[16030: 匿名さん]

何度も言うけど目の前にバス停あるから実質駅直結なんだよね。
無理ネガはもうやめておいた方が良いよ。

[16031: マンション掲示板さん]

>>16030 匿名さん
バスって不便すぎるでしょ。田町駅の使いやすさの方が大事だよ。同じ山手線駅でも高輪GWや品川駅だと山手線ホームまで3分以上歩くからね。

[16032: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
君が無理ネガ投稿者だろ

[16033: 検討板ユーザーさん]

>>16030 匿名さん
ディスってるように聞こえるw

[16034: 匿名さん]

>>16028 検討板ユーザーさん
残り2割くらいでほとんど1LDKだから、間違いなくあと半年くらいで完売するよ。心配いらん

[16035: eマンションさん]

>>16028 さん
1LDKは今年7月から販売しはじめたので、余裕に完売すると思う

[16036: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
バスが必要なマンションもあるかもしれないけど、芝浦は便利だからバスの必要ないですよ。

[16037: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん

ブランズよりプラウドの方が立地良いと思います。ここは眺望が良いし、緑多いし、再開発近くて某暴力団事務所から遠い。

[16038: 匿名さん]

>>16029 検討板ユーザーさん

大江戸線単線、眺望なし、周り再開発なしの立地はどこがいいのか教えてください。

[16039: マンション掲示板さん]

>>16038 匿名さん
大江戸線久しぶりに乗ったけど、めちゃくちゃ狭いじゃん。
階段エスカレーターどんだけ歩かせるんだって感じだし。あと申し訳ないけど、乗ってる客層がちょっと受け付けない。。
あれに毎日乗る生活とか考えられない…

[16040: 匿名さん]

>>16038 匿名さん
リセール

[16041: 検討板ユーザーさん]

>>16040 匿名さん

勝どき駅の中古相場は坪400万円未満ってこと？

[16042: eマンションさん]

>>16039 マンション掲示板さん

しかも大江戸線の騒音は120dBもあるよ。危険なレベルです。

[16043: 匿名さん]

>>16036 匿名さん

バスがあったほうが良い。天気悪い日もあるし、バスがあれば田町駅
だけじゃなくて旅行や出張に出るときに品川駅にも行けて便利。

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて不便なんだよね。田町駅の方が使いやすいよ。

[16045: 匿名さん]

>>16037 マンコミュファンさん
流石にそれはない。脳内お花畑だね

[16046: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良い立地だと思いますよ。

[16047: 通りがかりさん]

>>16039 マンション掲示板さん
大江戸線の使いにくさには同意だけど、客層は山手線もやばいでしょうよ

[16048: マンション掲示板さん]

>>16047 通りがかりさん

地下鉄路線とは違い、山手線は郊外に行かないよ

[16049: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

大したことないよ。港南口から改札まで2分程度。
港南側にも改札ができるのでますます使いやすくなる。
　

[16050: 匿名さん]

特に新幹線に乗るときは新幹線改札は港南にあるので、
田町駅経由で行くより品川駅に直接歩くかバスに乗ったほうが
はるかに速いでしょう。


【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=3s&ab_channel=%E6%96%B0%...

[16051: 口コミ知りたいさん]

>>16050 匿名さん

悲惨な道w

[16052: マンコミュファンさん]

南側と西側は抜けているのは良いと思いますが、灼熱地獄じゃないでしょうか？

[16053: 評判気になるさん]

>>16052 マンコミュファンさん

南向きは住みやすいですよ。私は15年以上タワマンの南向き部屋に住んでいますけど、冬は暖かくエアコンもいらないから快適です。採光ももちろん良いですよ。

[16054: 匿名さん]

>>16053 評判気になるさん
冬の話じゃないだろ。夏の話
15年戦士のタワマンだと、Low-Eも無いだろう市夏はヤバいよ

[16055: eマンションさん]

>>16054 匿名さん

エアコンさえあれば問題ないですよ。
ここの角部屋契約したが、エアコンは5台つける予定です。

[16056: マンション掲示板さん]

11月4日時点

第2期6次 2022年11月中旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：15戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸

[16057: マンション掲示板さん]

11月4日時点

第2期6次 2022年11月中旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：15戸

残戸数：87戸
※未販売戸数：72戸

[16058: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸

[16059: 検討板ユーザーさん]

>>16051 口コミ知りたいさん
ここまで退屈な道も珍しい
お店も景色も歩いてて楽しい要素が何も無い

[16060: 匿名さん]

>>16059 検討板ユーザーさん

歩く必要ないでしょ。マンション目の前にバス停あるよ。

[16061: eマンションさん]

>>16049 匿名さん
品川駅の港南口から山手線ホームまではプラス3分ぐらい必要でかなり不便だし、山手線ホームの位置が変わらない限り、改札できても不便なままだよ。田町駅の方が使いやすいです。

[16062: 住民さん1]

白金ザスカイは長谷工だろ。
竹中工務店プラウドのほうが格上に決まっとるやんけ。

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[16063: 匿名さん]

>>16061 eマンションさん

3分なら都内ターミナル駅では良好。品川駅は東西通路一本なので
素晴らしく使いやすい駅です。

[16064: マンション検討中さん]

>>16062 住民さん1さん
シロカネザスカイは大林組じゃなかった？

[16065: 通りがかりさん]

>>16062 住民さん1さん

白金スカイ、ブランズ芝浦、ブリリア浜松町
長谷工のデザインは安っぽい

[16066: 匿名さん]

>>16065 通りがかりさん
スカイは東京建物・大林や主幹事だろ

[16067: 口コミ知りたいさん]

>>16065 通りがかりさん

この中ではブリリア浜松町が圧倒的にダサいな～

[16068: 通りがかりさん]

>>16067 口コミ知りたいさん

そこ、最大の問題点は地権者ですね。300戸超えてるし。

[16069: マンション検討中さん]

不思議だよね、なんだかんだ長谷川が作ったタワマンってなんか見た目がダサくて長谷工感が出るのってなんでなんだろ。デザインは独立したところに頼んでるのに、なぜかどの物件も長谷工感あるよね。品川タワーレジデンスとかも現物見ると本当にURレベルで当時びっくりしたのを覚えている。

[16070: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮は再開発の進む竹芝エリアだし、周辺環境も良くてプラウド並みに魅力高いマンションだと思う。

[16071: マンション検討中さん]

>>16070 匿名さん

東海道線の線路と首都高、近すぎるじゃん？
騒音問題は辛そう

[16072: マンション掲示板さん]

>>16071 マンション検討中さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[16073: 通りがかりさん]

>>16072
湾岸ハイアーラーキー

1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲

こんな感じでしょ

[16074: マンション検討中さん]

くだらない比較するなよ。湾岸はどこも変わらんよ。

[16075: eマンションさん]

>>16074 マンション検討中さん

変わらんね。強いて言えば港区>中央区>江東区。
この序列は永久不変。

[16076: 匿名さん]

>>16075 eマンションさん
アドレスによって全然違うと思うよ。湾岸だと港区でも江東区に劣るアドレスある訳だし。

[16077: 検討板ユーザーさん]

>>16076 匿名さん

平均年収447万円の江東区は最下位だぞ

[16078: 匿名さん]

>>16076 匿名さん

調べてみましたよ

[16079: 匿名さん]

Aランクは圧倒的に港区が多いですね。
Bランクは港区、中央区、江東区が入り混じる結果。
Cランクはほぼ江東区です。

[16080: 匿名さん]

各アドレスの丁目別に、所在する一番高いマンションを調べた結果です。

[16081: 匿名さん]

やっぱり江東区はどこまで行っても江東区。
商業施設直結などのアドバンテージがある一部の例外を
除けば資産価値で見れば下位に固まります。

[16082: マンション掲示板さん]

仮に徒歩18分だったとして、だからなんだと言うのだろう？シャトルバスもあるし、実際、ワールドシティタワーズは大人気マンションなんだから、ここで1人だけ騒いで何になるのかな？理解不能。

[16083: マンション検討中さん]

いやそれいつのデータだよ、、、
その表の価格帯だと今じゃBTTとか余裕でAランクじゃん

[16084: マンション検討中さん]

価格帯で江東区を下に見る観点からすると芝浦も港区非湾岸どころか中央区千代田区は勿論目黒区渋谷区なんかからも下に見られてるけどいいんか

ここの検討者、住民はアドレスコンプレックス凄そうだな

[16085: 通りがかりさん]

>>16081 匿名さん

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんwwだって

[16086: 名無しさん]

>>16084 マンション検討中さん
めでたい方ですね～
良い悪いじゃないと思いますよ
納得して買った人を悪く言うのは失礼
お帰りください

[16087: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気の高いアドレスだと思いますよ。

[16088: 評判気になるさん]

>>16084 マンション検討中さん

目黒区は最底辺。JRも地下鉄もアクセス悪いし、都心近いけど毎日私鉄しか使えない。悲しいなぁ

[16089: 匿名さん]

>>16088 評判気になるさん
目黒区も芝浦も良いところじゃないかな？

[16090: マンション掲示板さん]

>>16082 マンション掲示板さん
そろそろ築20年突入で毎月のコストが4万以上もかかって手放す人続出で売り物たくさんあるよ。

そし救いようのない西向きダイレクトウィンドウ。
夏はサウナ冬でも冷房

[16091: 匿名さん]

WCTから環境の良いプラウドに住み替える人も多いんじゃないかな。

[16092: eマンションさん]

>>16090 マンション掲示板さん
それってここの南側、西側も同じでしょ。
きついと思うよ。

[16093: 名無しさん]

>>16092 eマンションさん
プラウドは日除のために窓際の梁をガッツリ出してるんですよ！

[16094: マンション掲示板さん]

11月7日時点

第2期6次 2022年11月11日 ～ 2022年11月12日
売却戸数：13戸

先着順
売却戸数：12戸

残戸数：84戸
※未販売戸数：59戸

[16095: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸

[16096: 通りがかりさん]

>>16091 匿名さん

眺望がない一部の部屋とか西向きならプラウドへの住み替えはあるかもしれませんが、あの超大規模マンションから大量の住み替えがあればプラウドはもっと売れてるでしょう。ワールドシティでも、東京湾やレインボーブリッジが一望の部屋なら手放さないと思いますよ。あの眺めは他では手に入らない唯一無二ですから。

[16097: 匿名さん]

>>16096 通りがかりさん
ワールドシティタワーズは清掃工場ビューで眺望良くないよ。プラウドの方が眺望上だと思う。

[16098: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
眺望に関してはプラウドに勝ち目ないだろ。
東京タワーも見えなくなっちゃうし。

芝浦界隈ではGFTが一番いい。

[16099: 匿名さん]

GFTは浜松町も近いし立地が抜群に良い。芝浦港南地区だと都心に近いGFTが一番立地が良く、都心から離れたWCTが一番立地が悪い。

[16100: 名無しさん]

>>16097 匿名さん

いや、ワールドシティタワーズの東側や北側の部屋は眺望は湾岸最高峰ですよ。分譲時は坪240万くらいで買えたのに、いまや坪500-600の世界。残念ですがプラウドは眺望が売りではないと思います。

[16101: マンション掲示板さん]

>>16099 匿名さん

都心からは離れる代わりにWCTは品川駅、高輪ゲートウェイシティ徒歩圏じゃん。あの立地は素晴らしいよ。

[16102: マンション掲示板さん]

>>16101 マンション掲示板さん
首都高と海岸通りの外側は、住環境としてはあまり良くない。港南小学校前の交差点は歩行者の交通死亡事故も多いし、芝浦の方が立地は間違いなく恵まれてるよ。

[16103: マンション掲示板さん]

>>16102 マンション掲示板さん

死亡事故は3年前に1回、深夜に赤信号無視した歩行者側の過失割合が高い事故のみ。それがどうして”多い”に変わるのか。

[16104: 名無しさん]

>>16102 さん

海岸通りは真っ昼間でも車が少なくて空いてるから走りやすいけど、空いててスピード出してる車が多いから気をつけた方がいいと言う話ならその通りだけどね。ちゃんと信号守れば特に他の道に比べて危険というわけではない。

[16105: eマンションさん]

>>16102 マンション掲示板さん

たしかに芝浦の海岸通り外側は倉庫街で陰鬱な雰囲気だけど、港南あたりまで南下すると公園とかもあり、雰囲気は良くなりますよ。

[16106: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
清掃工場ビューは、ここも一緒ですよ。

[16107: eマンションさん]

>>16104 名無しさん

海岸通りは空いてて飛ばしやすいから、白バイやネズミ捕りの点数稼ぎの道ではあるから気をつけた方がいい。

港南小学校前と日の出駅の近くでは、よくネズミ捕りやってる。

[16108: 匿名さん]

>>16107 eマンションさん
港南小学校前の白バイは死亡事故が連続したこともあって、交通安全週間とか常にいるような感じになってる。

[16109: マンション検討中さん]

>>16099 匿名さん

GFTからその暴力団事務所は200m未満ですよ。
まあ一般人への影響は少ないけど、気になる方も多いでしょう。
GFTの仕様も問題点ですね。天カセがないし。

[16110: 通りがかりさん]

ここプラウド芝浦はバランスを取っている物件だと思います。WCTの駅距離やPTKの仕様のような明らかな欠点はほぼない。

[16111: 匿名さん]

WCTはどちらかと言うと周辺環境が微妙かな。PTKは良いマンションだと思う。

[16112: eマンションさん]

>>16111 匿名さん

PTKの仕様は...
まあミッド1期の坪380万円ならまだOKけど、今やそこ仕様は酷いよ。最近のタワマンで玄関カメラすらない物件あるの？

[16113: 匿名さん]

共用施設のイメージで誤魔化すマンションばっかりで買おうと思うものがないよ
坪1000いるけど、ちょっと前の価格しっているから、余程の希少物件じゃないと私は買わない

[16114: 名無しさん]

>>16094 マンション掲示板さん
ここも完売に向けて販売ペースが加速してきましたね

[16115: 通りがかりさん]

先ほど撮った写真です

[16116: マンション検討中さん]

勝どき、芝浦はどちらも立地が良いのでリセールも期待できると思います。

[16117: マンション検討中さん]

プラウドが駅距離を語らないでほしい。

[16118: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

[16119: 匿名さん]

>>16118 匿名さん
営業さん？

[16120: 口コミ知りたいさん]

>>16119 匿名さん
粘着ネガさんです

[16121: 匿名さん]

>>16118 匿名さん

その謎理論はもういいよ。品川駅も港南口から改札まで200mまっすぐ歩くだけだし、プラウド芝浦は品川駅から新幹線に乗るのならバスか徒歩で直接向かったほうが早い。品川駅に近いのはこの物件のポジポイント。

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=38s&ab_channel=%E6%96%B0...

[16122: 匿名さん]

>>16115 通りがかりさん
よいですな

[16123: 口コミ知りたいさん]

>>16121 匿名さん
港南口から品川駅まで、朝ラッシュ時は混雑激しいから5分は必要だよ。田町駅なら30秒ぐらいだから、全然違うのよ。

[16124: 匿名さん]

>>16123 口コミ知りたいさん
同じ投稿すんのやめてくれないかな？

[16125: 評判気になるさん]

>>16123 口コミ知りたいさん

ときどき朝、品川駅歩きますがそんなに必要ないですね。むしろ、品川駅は行く方向別に交通整理されてるので前からくる人を避けながら歩く必要がなくスムーズに歩けます。だいたい港南口から改札まで2分かかるかかからないかくらいです。渋谷駅や新宿駅みたいな大きい駅は階段の昇り降りもあるし、人が錯綜してるから朝は大変ですが、品川駅はその心配はありません。特に朝、港南口から改札に向かう人は少ないのでスイスイ歩けます。

[16126: マンション掲示板さん]

>>16123 口コミ知りたいさん

田町駅、東口駅前のバンダイナムコが入ってるビルの前から改札まで30秒は無理。

[16131: 通りがかりさん]

ブランズ然り、芝浦の不人気具合が露呈されちゃってるね。

今や完全に勝どき、晴海、豊洲などの東側に需要持ってかれちゃってる。どーしてこーなった？？

[16132: マンコミュファンさん]

>>16131 通りがかりさん
他スレでは「子育てのしやすさ」とか「リゾート感」が足りないと言われてたりするけど、どうなんだろ。治安も環境もよくて山手線も使えるのにね

[16135: eマンションさん]

>>16131 通りがかりさん

勝どきや晴海よりも港区湾岸の上昇率が高いよ

[16136: 検討板ユーザーさん]

>>16132 マンコミュファンさん

山手線駅は利便性が凄いけど、治安の悪いエリア（新宿、渋谷、新大久保など）や風俗店が多い街（新橋、鶯谷、日暮里など）は嫌ですよね？
住宅街として、治安の良い夜になったら静かな街は浜松町-田町-高輪ゲートウェイ-品川という港区湾岸ぐらいですね。そしてここは田町駅だけじゃなく三田駅も利用できて良いね。

[16138: 匿名さん]

>>16136
お化けトンネルが新しくなったら導線的には泉岳寺のほうが近くなりそう。ゆりかもめも使えるので、山手線、京浜東北線（快速停車駅）、浅草線、三田線、ゆりかもめという5路線が日常利用路線になるかな。これらの路線で羽田空港、成田空港も乗り換えなく直通でいけますね。車でも羽田空港は渋滞なければ15分程度。交通利便性はなんだかんだ港区なので文句なし。

[16139: 管理担当]

[No.16127～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16140: 検討板ユーザーさん]

再開発という部分ではこの物件に大きく関係するのは3つかな。

まずは高輪ゲートウェイの4棟の完成と南口改札と芝浦側への回廊完成すると、周辺は人の流れもできてようやく華やかになっていくでしょう。入居から2年後くらいにできるみたいですけどね。また、芝浦中央公園の水道局事務所あたりにシーズンテラス2みたいのが計画なされているようですが、これは結構先になりそう。

2番目は5年後に東工大再開発でムスブみたいな規模のものがもう一つ出来て田町駅前がさらに綺麗に便利になる。

3番目は札の辻再開発で、ここらにも飲食店や文化施設できるみたいだし、田町西口までデッキで繋がるらしいからまあ悪い話ではない。

220メーター級のツインタワーと低層商業棟、水辺テラス、浜松町駅南改札までダイレクトアクセスになる芝浦1丁目再開発は、これだけで高輪ゲートウェイ4棟と同規模くらいの巨大再開発だけど、プラウドの位置からは徒歩だとちょっと遠いので自転車とかで行ける範囲かな。でもこれは野村の本社機能も移転させる野村不動産の社運かけた再開発らしいね。

あとは芝浦2丁目、GFTとブランズの通りのちょうど真ん中辺りに住友不動産が芝浦地区に初めてタワーマンションを建てるようですね。発表は来年とかいう話も。

[16141: マンション掲示板さん]

>>16140 検討板ユーザーさん

芝浦スミフは期待できますね。ブランズの中層階は坪650で成約しているので、スミフの販売方式なら坪750以上に行きそう。

[16142: マンション掲示板さん]

>>16137 匿名さん

品川駅の高輪口はボロボロで何もないけど、港南口は結構発展しているよね。高層ビルが多いし街はきれいに整備された。

[16143: マンション検討中さん]

>>16141 マンション掲示板さん
そのやり方で有明と武蔵小山が盛大に売れ残り醜態さらしてるが

[16144: マンション検討中さん]

>>16143 マンション検討中さん

それ良いじゃないですか？
スミフが来ないなら有明は永遠に坪400に行かないよ。

[16145: eマンションさん]

>>16143
そもそもスミフは在庫抱えて竣工後5年10年売れ残り当たり前で、財閥系で莫大な資産があるから焦って薄利で捌くとか絶対しないんだよな。それで、日本一のマンション販売数と利益率維持してるわけだから営利企業としては何も問題はない。WCTは築10年、DTは築7年で完売だから、有明の在庫なんて平常運行だろ。

芝浦スミフは1期700、そこから値上げして行って750-780とか当たり前のようにやってくると予想される。

[16146: マンション掲示板さん]

>>16145 eマンションさん

平均坪700、条件の良い高層階は坪800スタートだと思うよ。

[16147: 評判気になるさん]

>>16145 eマンションさん
それは相場が上り調子で来たからできた販売方法。
これからはそうは行かない。下手すればコスト高騰時期に建てた物件の原価割れもある。
販売が長引けば人員コストが増加し、入居がなければ管理費修繕費も入らない。

夜有明のシティータワーズの前行ってみなよ。明かりがまばらなのはともかく、東棟の下半分真っ暗。
あんな状態で運営がうまくいってるなら、どれだけ価格をぼったっくってるんだよという話。

[16148: eマンションさん]

東急もかっこいいの物件作っていますね。さすが竹中工務店。ブランズのダサい物件は長谷工の原因かな。

[16149: 匿名さん]

>>16147
でもリーマンショックあろうが、原油高になろうが、WCTもDTもシティタワーズ各種もそうやって販売してきたので、住友不動産はコスト高騰すれば、値上げはするものの、薄利で販売とか毛頭考えてないと思う。不動産デベで1番体力があるので、在庫どれだけでも増やせる状態。そして大阪商人をなめちゃあかん。

別件として、インフレやコスト増は今後5年以上は避けられない展開になってるから、住宅価格は下がることはないんだわ。1990年のバブルとは質が違うのよ、世界的なインフレとコスト増だから。

[16150: 名無しさん]

〉〉夜有明のシティータワーズの前行ってみなよ。明かりがまばらなのはともかく、東棟の下半分真っ暗。

行かないよ、そんなこと確認するために夜中に行くほど暇人じゃない。竣工後5-10年、棟内モデルルームオープン中！みたいなでかい垂れ幕かかってるのはスミフ物件の宿命だし、買った人だって大体わかってるでしょ。スミフ物件はスミフの良さがあるから他人がああだこうだいう筋合いもない。

[16151: 匿名さん]

往年のワールドシティタワーズを思い出す。10年近く売れ残ってたよね。芝浦アイランドにも毎週豪華なチラシ入ってたよ。

[16152: マンション検討中さん]

>>16149 匿名さん
インフレが起こるとどうなるか分かる？中央銀行が金利を上げる。
単純に考えて毎月の返済額が増えてマンション買えない人が多数出てくるわけだ。
そうすると負の連鎖で今まで上がっていた価格が新築中古問わず下がり続ける。年単位で。

日銀は金利を上げない。とかいう人がいるけど、今月に入って黒田総裁が、YCCの中止やマイナス金利の見直しを口にし出した。インフレ目標2%を達成したからなんだろうけどね。

金利引き上げはアメリカや韓国が先行して行なっている。
そして当然の如く不動産価格の下落が起きている。

そういうことだよ。

[16153: 匿名さん]

>>16152
日本においては、マイナス金利もあってようやく今の住宅ローンを払えている人が多数。一人当たりのGDPも所得も上がらない、少子高齢化で労働人口も減るだけの未来。この国に置いて金利を上げることは、米国のサブプライムローンの時のように、住宅ローンアウトを招いて日本経済完全破綻のシナリオしかない。米国にしろ韓国にしろヨーロッパにしろ、金利を上げれる国はなんだかんだ経済が成長させられているからできるんですよ。経済は破綻してないが、国民の可処分所得が減り続けているこの国ではどうしても金利は上げれない。日銀は手がないので非常に苦しい状態なんです。米国らは来年にかけてはゆっくり金利を下げてくるはずで、金利は今年から来年前半までがピークと予想します。その後株価は戻してくるでしょう。

見てれば分かりますが、日本銀行が金利を上げたとして微々たる数字しか上げれない。そして世界的不動産価格の上昇は原材料コストが上がるしかない未来においては避けられない。

日本人の低所得ぶりから、不動産価格が限界にきているという感覚はよく分かりますが、この5年以内で大きく下がる可能性はほぼない。このレベルが維持されるか微増かのいずれかのシナリオだよ。

[16154: マンション検討中さん]

そう思いたいのも分かりますが。
アベノミクスに端を発した不動産価格の上昇もそろそろ終わりです。
永遠に金融緩和で市中にお金を撒き続けるわけにはいかないのですから。
いつかは金融引き締めが必要になるのです。

[16155: 名無しさん]

昨日CPIピークアウトが鮮明になってFRBのピボット先取りで株価爆上げしてますがw

[16156: 口コミ知りたいさん]

>>16155 名無しさん
アメリカ株なんて暴落の真っ只中じゃん。反発しただけ。ここで底打ったと思って買う人は死ぬよ。

[16157: 口コミ知りたいさん]

>>16150 名無しさん

ライオンキング、よかったですよー

[16158: マンコミュファンさん]

>>16147 評判気になるさん

有明は500戸も売れ残りで3年。未販売分の管理費、修繕費はスミフが払い続けてる。単純に一戸あたり月4万として月2000万、3年で3億6000万。大したもんだな。

[16159: eマンションさん]

>>16151 匿名さん

そうそう。WCT最終期100戸はリーマンショック直撃してしまい、最後は値引き販売でなんとか売り切ったのは有名。

[16160: eマンションさん]

ブランズといい、ここといい、芝浦は何故売れ残りが多いんですかね？駅遠だけが理由なんでしょうか？

[16161: マンション検討中さん]

>>16160 eマンションさん
どちらかと言うと勝どき晴海の人気が高すぎるだけで、芝浦もよく売れてますよ。

[16162: マンション検討中さん]

浜松町徒歩10分、海岸アドレスのローレルタワーも中古が全然値上がりしてないな。
港区海側駅遠は総じて人気ないな。

[16163: 口コミ知りたいさん]

>>16162 マンション検討中さん

芝浦の中層階は坪650で成約しているよ

[16164: 口コミ知りたいさん]

勝どきは値上げしても飛ぶ様に売れるのに芝浦の新築2物件は…。なんでこんなに芝浦って人気ないんでしょう？

[16165: マンション掲示板さん]

芝浦は既にオワコン。

昔は田舎から出て来て安くて港区に住めるって層に買われたけど、今はその層は勝どきや晴海、豊洲・有明に需要取られちゃってる。再開発初期で芝浦買った人らはもっと内陸側にステップアップした。

取り残された島なんだよね芝浦って。

[16166: マンション掲示板さん]

>>16165 マンション掲示板さん

今の芝浦はもう安くないよ。築古GFTは坪600で成約、築浅ブランズは坪650、ここのファミリータイプは完売した後間も無く値上がりスタート、芝浦スミフは坪750以上になりそう。

[16167: 評判気になるさん]

港区湾岸は嫌悪施設の集まるエリアもあるけど芝浦には当てはまらないよ。

[16168: マンション検討中さん]

>>16166 マンション掲示板さん
ブランズ全然上がってないじゃん。
手数料税金考えたら赤字だよ。それ以外にも修繕積立基金一括で高い金を払わされてるんだからね。

[16169: 通りがかりさん]

>>16166 マンション掲示板さん
GFTは@600未達

[16170: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん

ちゃんとブランズの価格表を確認して？
新築で坪650販売されたのは高層階プレミアム住戸だよ。今坪650万のは中層階、元々坪500台の住戸だ。

[16171: 口コミ知りたいさん]

>>16169 通りがかりさん

坪597なので坪600と同じ。
中層階中住戸なので、角部屋は坪650で適正。

[16172: 名無しさん]

スミフ芝浦は坪750から坪800スタートと予想できるよね。期待しています^_^

[16173: 匿名さん]

>>16168 マンション検討中さん
初期の価格表と今の価格表比べると3割ほど上がってる。

[16174: 匿名さん]

>>16164 口コミ知りたいさん
もうあんまりこの板の住人いないのに勝どきから出張してくるとかよほど暇なんだな

[16175: マンション掲示板さん]

>>16173 匿名さん
個人で3割じゃ短期譲渡の税金割増考えたらトントンだよ。
もう限界だって。

[16176: マンコミュファンさん]

>>16171 口コミ知りたいさん
またいつもの皮算用

[16177: 通りがかりさん]

>>16175 マンション掲示板さん
3000万控除でボロ儲けよ。あ、3000超えちゃうか
周辺は再開発案件まだまだあるから芝浦の時代もこれからくるよ。

[16178: マンション検討中さん]

>>16177 通りがかりさん

芝浦1丁目と高輪ゲートウェイ、どっちも超大規模ですね。色んな施設や高級ホテルもついてる。田町駅前にも田町タワー、東工大、森永など大規模開発がある。

[16188: マンション検討中さん]

今回は全戸契約したのかー。販売加速してきとるな。

[16189: マンション掲示板さん]

11月14日時点

第2期7次 2022年11月18日 ～ 2022年11月19日
売却戸数：3戸

先着順
売却戸数：12戸

残戸数：71戸
※未販売戸数：56戸

[16190: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸
11月14日時点 71戸

[16191: マンション検討中さん]

そりゃこんなオシャマン立ち上がってきたら売り上げ加速するわな。

[16192: 購入経験者さん]

>>16190 マンション掲示板さん

順調に売れてますね♪

[16193: マンコミュファンさん]

>>16190 マンション掲示板さん
本当に情報毎回助かります

[16194: 匿名さん]

現地見に行きましたが、天気も良かったせいか一層ガラスウォールと高いデザイン性が映えてました。建物のに網もまだかかってて、植栽まだにも関わらず、お世辞なしに素敵でした。竹中工務店は一味違うなと改めて一目置く存在に。タワマンサイズとしては400戸クラスなのでランドマーク性は1000戸クラスより劣りますが、完成したら芝浦に限らず湾岸内ではデザイン性外観の素晴らしさはナンバーワンと言っていいくらい素晴らしい建物です。

専有部の仕様も湾岸では最上位クラスなので、現地は芝浦内では寂しい場所ですが、完成から2年後のゲートウェイ開業からは確実な値上がりか再評価は間違いないといえる物件と判断します。

竣工が入居始まって、どんどん評価が上がるタイプのタワマンですね。

[16195: マンション検討中さん]

外観に関しては同じ竹中工務店が建築した虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのミニチュア版とも言っても差し支えないと思います。
周辺の活性化に期待したいところです。

[16196: 匿名さん]

>>16194 匿名さん

外観と専有部仕様は文句なしのナンバーワンですね。さすが野村と竹中。

[16197: 匿名さん]

芝浦アドレスで立地も良いし中古になっても高値を保てそう。

[16198: 匿名さん]

やっぱ人間て想像力欠如してるよな。元からどんな建物建つか分かってるのに、実際に見たら高評価って。周辺再開発も実際に出来てからまともな評価されそうね。

[16199: マンション掲示板さん]

俺は角部屋窓際の巨大な梁を見たら興醒めするけど

[16200: 匿名さん]

>>16199 マンション掲示板さん
芝浦アドレスで立地も良いし、プラウドより良い物件はなかなか無いですよ。