プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16001: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
スーペリアの坪単価は概ねパークシティ豊洲の方が高いですよ。

[16002: 評判気になるさん]

>>16001 匿名さん

豊洲の中古成約価格は坪300万円台じゃん？

[16003: eマンションさん]

>>16000 マンション掲示板さん

竣工前に完売できるそう

[16004: 匿名さん]

>>16003 eマンションさん
流石に無理

[16005: 匿名さん]

2週間で2戸ペースだと、完売に2年かかる

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
抽選は1次で9戸を売り出してたので、あと8回でほぼ完売のはず

[16007: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸

販売が鈍っているように見えますけど、大丈夫ですかね？？

[16008: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
2ヶ月で28戸が売れたんだねー
残り89戸は6ヶ月半かな？

[16009: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
ここからがシンドイと思うよ

[16010: マンコミュファンさん]

>>16007 マンション掲示板さん
大丈夫ですかね？って何が聞きたいの？
誰目線よ

[16011: 検討板ユーザーさん]

>>16008 匿名さん

条件が悪いはずだからペースは鈍るでしょ
だいたい最後の数個で苦しむのよ、人気のないマンションは

[16012: 匿名さん]

もう実質的に1LDKしか残ってないしゆっくり売るのでしょう

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16012 匿名さん

望んでないと思うけど
誰がコスト負担するの？
値上げか？

[16014: 匿名さん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ここは野村にしては珍しく引き渡し時期調整してる。想定以上に売れているのだと思う。

[16015: 検討板ユーザーさん]

残り89戸も残ってんの？どうやって完売するんやろか？ブランズと合わせて芝浦不人気すぎて悲しいわ。

[16016: 評判気になるさん]

>>16015 検討板ユーザーさん

竣工前には完売できるよ。余裕ある。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 検討板ユーザーさん
芝浦は周辺環境や学区も良いので人気のアドレスですよ。

[16018: 通りがかりさん]

夕暮れの西向きと北西角部屋

[16019: マンション検討中さん]

外観はやっぱりかっこいいなぁ
間取りや下がり天井が酷くなければ最高だったのに

[16020: マンコミュファンさん]

>>16019 マンション検討中さん
あの角部屋の梁には興醒めしましたね。
ブランズの昭和ピンクタイルと並ぶ設計ミス

[16021: 名無しさん]

>>16020 マンコミュファンさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションとかと比べると高級感ありますよ。

[16022: マンション掲示板さん]

>>16021 名無しさん

長谷工のデザインが高級感とは言えないでしょ

[16023: マンション検討中さん]

長谷工の某物件はURとか都営住宅みたいにみえる。ここより駅近だけど売れ行きが悪いのはデザインも関係してそうだね。

[16024: 匿名さん]

>>16023 マンション検討中さん

新築なのに芝浦アイランドの年代のデザインですね。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん
向こうは値上げしてるけど売れてるみたいだけどね。野村×竹中は目黒マーク含め値上げできず販売もイマイチ盛り上がらない。建物良くても駅遠はダメということ。マンションは立地が全て

[16026: 匿名さん]

>>16025 口コミ知りたいさん
ブランズも駅遠。
そもそも芝浦タワマンはほぼ全て駅遠

[16027: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだよね。ブランズもプラウドも利便性高い立地だよ。

[16028: 検討板ユーザーさん]

あと89戸もあるとは相当売れ行き悪いんやな。残念だが仕方ないよ。

[16029: 検討板ユーザーさん]

不動産は立地が全てなんやな。ここの売れ行き見て確信する。パークタワー勝どきや白金ザスカイの人気を見れば一目瞭然、残念だけどこればかりは仕方ないよ。

[16030: 匿名さん]

何度も言うけど目の前にバス停あるから実質駅直結なんだよね。
無理ネガはもうやめておいた方が良いよ。

[16031: マンション掲示板さん]

>>16030 匿名さん
バスって不便すぎるでしょ。田町駅の使いやすさの方が大事だよ。同じ山手線駅でも高輪GWや品川駅だと山手線ホームまで3分以上歩くからね。

[16032: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
君が無理ネガ投稿者だろ

[16033: 検討板ユーザーさん]

>>16030 匿名さん
ディスってるように聞こえるw

[16034: 匿名さん]

>>16028 検討板ユーザーさん
残り2割くらいでほとんど1LDKだから、間違いなくあと半年くらいで完売するよ。心配いらん

[16035: eマンションさん]

>>16028 さん
1LDKは今年7月から販売しはじめたので、余裕に完売すると思う

[16036: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
バスが必要なマンションもあるかもしれないけど、芝浦は便利だからバスの必要ないですよ。

[16037: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん

ブランズよりプラウドの方が立地良いと思います。ここは眺望が良いし、緑多いし、再開発近くて某暴力団事務所から遠い。

[16038: 匿名さん]

>>16029 検討板ユーザーさん

大江戸線単線、眺望なし、周り再開発なしの立地はどこがいいのか教えてください。

[16039: マンション掲示板さん]

>>16038 匿名さん
大江戸線久しぶりに乗ったけど、めちゃくちゃ狭いじゃん。
階段エスカレーターどんだけ歩かせるんだって感じだし。あと申し訳ないけど、乗ってる客層がちょっと受け付けない。。
あれに毎日乗る生活とか考えられない…

[16040: 匿名さん]

>>16038 匿名さん
リセール

[16041: 検討板ユーザーさん]

>>16040 匿名さん

勝どき駅の中古相場は坪400万円未満ってこと？

[16042: eマンションさん]

>>16039 マンション掲示板さん

しかも大江戸線の騒音は120dBもあるよ。危険なレベルです。

[16043: 匿名さん]

>>16036 匿名さん

バスがあったほうが良い。天気悪い日もあるし、バスがあれば田町駅
だけじゃなくて旅行や出張に出るときに品川駅にも行けて便利。

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて不便なんだよね。田町駅の方が使いやすいよ。

[16045: 匿名さん]

>>16037 マンコミュファンさん
流石にそれはない。脳内お花畑だね

[16046: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良い立地だと思いますよ。

[16047: 通りがかりさん]

>>16039 マンション掲示板さん
大江戸線の使いにくさには同意だけど、客層は山手線もやばいでしょうよ

[16048: マンション掲示板さん]

>>16047 通りがかりさん

地下鉄路線とは違い、山手線は郊外に行かないよ

[16049: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

大したことないよ。港南口から改札まで2分程度。
港南側にも改札ができるのでますます使いやすくなる。
　

[16050: 匿名さん]

特に新幹線に乗るときは新幹線改札は港南にあるので、
田町駅経由で行くより品川駅に直接歩くかバスに乗ったほうが
はるかに速いでしょう。


【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=3s&ab_channel=%E6%96%B0%...

[16051: 口コミ知りたいさん]

>>16050 匿名さん

悲惨な道w

[16052: マンコミュファンさん]

南側と西側は抜けているのは良いと思いますが、灼熱地獄じゃないでしょうか？

[16053: 評判気になるさん]

>>16052 マンコミュファンさん

南向きは住みやすいですよ。私は15年以上タワマンの南向き部屋に住んでいますけど、冬は暖かくエアコンもいらないから快適です。採光ももちろん良いですよ。

[16054: 匿名さん]

>>16053 評判気になるさん
冬の話じゃないだろ。夏の話
15年戦士のタワマンだと、Low-Eも無いだろう市夏はヤバいよ

[16055: eマンションさん]

>>16054 匿名さん

エアコンさえあれば問題ないですよ。
ここの角部屋契約したが、エアコンは5台つける予定です。

[16056: マンション掲示板さん]

11月4日時点

第2期6次 2022年11月中旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：15戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸

[16057: マンション掲示板さん]

11月4日時点

第2期6次 2022年11月中旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：15戸

残戸数：87戸
※未販売戸数：72戸

[16058: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸

[16059: 検討板ユーザーさん]

>>16051 口コミ知りたいさん
ここまで退屈な道も珍しい
お店も景色も歩いてて楽しい要素が何も無い

[16060: 匿名さん]

>>16059 検討板ユーザーさん

歩く必要ないでしょ。マンション目の前にバス停あるよ。

[16061: eマンションさん]

>>16049 匿名さん
品川駅の港南口から山手線ホームまではプラス3分ぐらい必要でかなり不便だし、山手線ホームの位置が変わらない限り、改札できても不便なままだよ。田町駅の方が使いやすいです。

[16062: 住民さん1]

白金ザスカイは長谷工だろ。
竹中工務店プラウドのほうが格上に決まっとるやんけ。

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690

[16063: 匿名さん]

>>16061 eマンションさん

3分なら都内ターミナル駅では良好。品川駅は東西通路一本なので
素晴らしく使いやすい駅です。

[16064: マンション検討中さん]

>>16062 住民さん1さん
シロカネザスカイは大林組じゃなかった？

[16065: 通りがかりさん]

>>16062 住民さん1さん

白金スカイ、ブランズ芝浦、ブリリア浜松町
長谷工のデザインは安っぽい

[16066: 匿名さん]

>>16065 通りがかりさん
スカイは東京建物・大林や主幹事だろ

[16067: 口コミ知りたいさん]

>>16065 通りがかりさん

この中ではブリリア浜松町が圧倒的にダサいな～

[16068: 通りがかりさん]

>>16067 口コミ知りたいさん

そこ、最大の問題点は地権者ですね。300戸超えてるし。

[16069: マンション検討中さん]

不思議だよね、なんだかんだ長谷川が作ったタワマンってなんか見た目がダサくて長谷工感が出るのってなんでなんだろ。デザインは独立したところに頼んでるのに、なぜかどの物件も長谷工感あるよね。品川タワーレジデンスとかも現物見ると本当にURレベルで当時びっくりしたのを覚えている。

[16070: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮は再開発の進む竹芝エリアだし、周辺環境も良くてプラウド並みに魅力高いマンションだと思う。

[16071: マンション検討中さん]

>>16070 匿名さん

東海道線の線路と首都高、近すぎるじゃん？
騒音問題は辛そう

[16072: マンション掲示板さん]

>>16071 マンション検討中さん
港区湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[16073: 通りがかりさん]

>>16072
湾岸ハイアーラーキー

1等
海岸1、芝浦1、芝浦3 、港南1
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4 、港南2、勝どき4
3等
海岸3、港南3 、台場2、豊洲5、豊洲2、3、有明2、勝どき5
4等
港南4、港南5、晴海3、豊洲6、豊洲4、台場1、勝どき6
6等
晴海2、有明1
7等
晴海5
8等
東雲

こんな感じでしょ

[16074: マンション検討中さん]

くだらない比較するなよ。湾岸はどこも変わらんよ。

[16075: eマンションさん]

>>16074 マンション検討中さん

変わらんね。強いて言えば港区>中央区>江東区。
この序列は永久不変。

[16076: 匿名さん]

>>16075 eマンションさん
アドレスによって全然違うと思うよ。湾岸だと港区でも江東区に劣るアドレスある訳だし。

[16077: 検討板ユーザーさん]

>>16076 匿名さん

平均年収447万円の江東区は最下位だぞ

[16078: 匿名さん]

>>16076 匿名さん

調べてみましたよ

[16079: 匿名さん]

Aランクは圧倒的に港区が多いですね。
Bランクは港区、中央区、江東区が入り混じる結果。
Cランクはほぼ江東区です。

[16080: 匿名さん]

各アドレスの丁目別に、所在する一番高いマンションを調べた結果です。

[16081: 匿名さん]

やっぱり江東区はどこまで行っても江東区。
商業施設直結などのアドバンテージがある一部の例外を
除けば資産価値で見れば下位に固まります。

[16082: マンション掲示板さん]

仮に徒歩18分だったとして、だからなんだと言うのだろう？シャトルバスもあるし、実際、ワールドシティタワーズは大人気マンションなんだから、ここで1人だけ騒いで何になるのかな？理解不能。

[16083: マンション検討中さん]

いやそれいつのデータだよ、、、
その表の価格帯だと今じゃBTTとか余裕でAランクじゃん

[16084: マンション検討中さん]

価格帯で江東区を下に見る観点からすると芝浦も港区非湾岸どころか中央区千代田区は勿論目黒区渋谷区なんかからも下に見られてるけどいいんか

ここの検討者、住民はアドレスコンプレックス凄そうだな

[16085: 通りがかりさん]

>>16081 匿名さん

主要物件が抜け落ちまくってるし、成約ベースでこんな相場じゃないし、頭悪いのか、恣意的なのか、全くわからんwwだって

[16086: 名無しさん]

>>16084 マンション検討中さん
めでたい方ですね～
良い悪いじゃないと思いますよ
納得して買った人を悪く言うのは失礼
お帰りください

[16087: 匿名さん]

豊洲も芝浦も人気の高いアドレスだと思いますよ。

[16088: 評判気になるさん]

>>16084 マンション検討中さん

目黒区は最底辺。JRも地下鉄もアクセス悪いし、都心近いけど毎日私鉄しか使えない。悲しいなぁ

[16089: 匿名さん]

>>16088 評判気になるさん
目黒区も芝浦も良いところじゃないかな？

[16090: マンション掲示板さん]

>>16082 マンション掲示板さん
そろそろ築20年突入で毎月のコストが4万以上もかかって手放す人続出で売り物たくさんあるよ。

そし救いようのない西向きダイレクトウィンドウ。
夏はサウナ冬でも冷房

[16091: 匿名さん]

WCTから環境の良いプラウドに住み替える人も多いんじゃないかな。

[16092: eマンションさん]

>>16090 マンション掲示板さん
それってここの南側、西側も同じでしょ。
きついと思うよ。

[16093: 名無しさん]

>>16092 eマンションさん
プラウドは日除のために窓際の梁をガッツリ出してるんですよ！

[16094: マンション掲示板さん]

11月7日時点

第2期6次 2022年11月11日 ～ 2022年11月12日
売却戸数：13戸

先着順
売却戸数：12戸

残戸数：84戸
※未販売戸数：59戸

[16095: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸
11月4日時点 87戸
11月7日時点 84戸

[16096: 通りがかりさん]

>>16091 匿名さん

眺望がない一部の部屋とか西向きならプラウドへの住み替えはあるかもしれませんが、あの超大規模マンションから大量の住み替えがあればプラウドはもっと売れてるでしょう。ワールドシティでも、東京湾やレインボーブリッジが一望の部屋なら手放さないと思いますよ。あの眺めは他では手に入らない唯一無二ですから。

[16097: 匿名さん]

>>16096 通りがかりさん
ワールドシティタワーズは清掃工場ビューで眺望良くないよ。プラウドの方が眺望上だと思う。

[16098: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
眺望に関してはプラウドに勝ち目ないだろ。
東京タワーも見えなくなっちゃうし。

芝浦界隈ではGFTが一番いい。

[16099: 匿名さん]

GFTは浜松町も近いし立地が抜群に良い。芝浦港南地区だと都心に近いGFTが一番立地が良く、都心から離れたWCTが一番立地が悪い。

[16100: 名無しさん]

>>16097 匿名さん

いや、ワールドシティタワーズの東側や北側の部屋は眺望は湾岸最高峰ですよ。分譲時は坪240万くらいで買えたのに、いまや坪500-600の世界。残念ですがプラウドは眺望が売りではないと思います。