プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[16001: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
スーペリアの坪単価は概ねパークシティ豊洲の方が高いですよ。

[16002: 評判気になるさん]

>>16001 匿名さん

豊洲の中古成約価格は坪300万円台じゃん？

[16003: eマンションさん]

>>16000 マンション掲示板さん

竣工前に完売できるそう

[16004: 匿名さん]

>>16003 eマンションさん
流石に無理

[16005: 匿名さん]

2週間で2戸ペースだと、完売に2年かかる

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
抽選は1次で9戸を売り出してたので、あと8回でほぼ完売のはず

[16007: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸

販売が鈍っているように見えますけど、大丈夫ですかね？？

[16008: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
2ヶ月で28戸が売れたんだねー
残り89戸は6ヶ月半かな？

[16009: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
ここからがシンドイと思うよ

[16010: マンコミュファンさん]

>>16007 マンション掲示板さん
大丈夫ですかね？って何が聞きたいの？
誰目線よ

[16011: 検討板ユーザーさん]

>>16008 匿名さん

条件が悪いはずだからペースは鈍るでしょ
だいたい最後の数個で苦しむのよ、人気のないマンションは

[16012: 匿名さん]

もう実質的に1LDKしか残ってないしゆっくり売るのでしょう

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16012 匿名さん

望んでないと思うけど
誰がコスト負担するの？
値上げか？

[16014: 匿名さん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ここは野村にしては珍しく引き渡し時期調整してる。想定以上に売れているのだと思う。

[16015: 検討板ユーザーさん]

残り89戸も残ってんの？どうやって完売するんやろか？ブランズと合わせて芝浦不人気すぎて悲しいわ。

[16016: 評判気になるさん]

>>16015 検討板ユーザーさん

竣工前には完売できるよ。余裕ある。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 検討板ユーザーさん
芝浦は周辺環境や学区も良いので人気のアドレスですよ。

[16018: 通りがかりさん]

夕暮れの西向きと北西角部屋

[16019: マンション検討中さん]

外観はやっぱりかっこいいなぁ
間取りや下がり天井が酷くなければ最高だったのに

[16020: マンコミュファンさん]

>>16019 マンション検討中さん
あの角部屋の梁には興醒めしましたね。
ブランズの昭和ピンクタイルと並ぶ設計ミス

[16021: 名無しさん]

>>16020 マンコミュファンさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションとかと比べると高級感ありますよ。

[16022: マンション掲示板さん]

>>16021 名無しさん

長谷工のデザインが高級感とは言えないでしょ

[16023: マンション検討中さん]

長谷工の某物件はURとか都営住宅みたいにみえる。ここより駅近だけど売れ行きが悪いのはデザインも関係してそうだね。

[16024: 匿名さん]

>>16023 マンション検討中さん

新築なのに芝浦アイランドの年代のデザインですね。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん
向こうは値上げしてるけど売れてるみたいだけどね。野村×竹中は目黒マーク含め値上げできず販売もイマイチ盛り上がらない。建物良くても駅遠はダメということ。マンションは立地が全て

[16026: 匿名さん]

>>16025 口コミ知りたいさん
ブランズも駅遠。
そもそも芝浦タワマンはほぼ全て駅遠

[16027: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだよね。ブランズもプラウドも利便性高い立地だよ。

[16028: 検討板ユーザーさん]

あと89戸もあるとは相当売れ行き悪いんやな。残念だが仕方ないよ。

[16029: 検討板ユーザーさん]

不動産は立地が全てなんやな。ここの売れ行き見て確信する。パークタワー勝どきや白金ザスカイの人気を見れば一目瞭然、残念だけどこればかりは仕方ないよ。

[16030: 匿名さん]

何度も言うけど目の前にバス停あるから実質駅直結なんだよね。
無理ネガはもうやめておいた方が良いよ。

[16031: マンション掲示板さん]

>>16030 匿名さん
バスって不便すぎるでしょ。田町駅の使いやすさの方が大事だよ。同じ山手線駅でも高輪GWや品川駅だと山手線ホームまで3分以上歩くからね。

[16032: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
君が無理ネガ投稿者だろ

[16033: 検討板ユーザーさん]

>>16030 匿名さん
ディスってるように聞こえるw

[16034: 匿名さん]

>>16028 検討板ユーザーさん
残り2割くらいでほとんど1LDKだから、間違いなくあと半年くらいで完売するよ。心配いらん

[16035: eマンションさん]

>>16028 さん
1LDKは今年7月から販売しはじめたので、余裕に完売すると思う

[16036: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
バスが必要なマンションもあるかもしれないけど、芝浦は便利だからバスの必要ないですよ。

[16037: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん

ブランズよりプラウドの方が立地良いと思います。ここは眺望が良いし、緑多いし、再開発近くて某暴力団事務所から遠い。

[16038: 匿名さん]

>>16029 検討板ユーザーさん

大江戸線単線、眺望なし、周り再開発なしの立地はどこがいいのか教えてください。

[16039: マンション掲示板さん]

>>16038 匿名さん
大江戸線久しぶりに乗ったけど、めちゃくちゃ狭いじゃん。
階段エスカレーターどんだけ歩かせるんだって感じだし。あと申し訳ないけど、乗ってる客層がちょっと受け付けない。。
あれに毎日乗る生活とか考えられない…

[16040: 匿名さん]

>>16038 匿名さん
リセール

[16041: 検討板ユーザーさん]

>>16040 匿名さん

勝どき駅の中古相場は坪400万円未満ってこと？

[16042: eマンションさん]

>>16039 マンション掲示板さん

しかも大江戸線の騒音は120dBもあるよ。危険なレベルです。

[16043: 匿名さん]

>>16036 匿名さん

バスがあったほうが良い。天気悪い日もあるし、バスがあれば田町駅
だけじゃなくて旅行や出張に出るときに品川駅にも行けて便利。

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて不便なんだよね。田町駅の方が使いやすいよ。

[16045: 匿名さん]

>>16037 マンコミュファンさん
流石にそれはない。脳内お花畑だね

[16046: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良い立地だと思いますよ。

[16047: 通りがかりさん]

>>16039 マンション掲示板さん
大江戸線の使いにくさには同意だけど、客層は山手線もやばいでしょうよ

[16048: マンション掲示板さん]

>>16047 通りがかりさん

地下鉄路線とは違い、山手線は郊外に行かないよ

[16049: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

大したことないよ。港南口から改札まで2分程度。
港南側にも改札ができるのでますます使いやすくなる。
　

[16050: 匿名さん]

特に新幹線に乗るときは新幹線改札は港南にあるので、
田町駅経由で行くより品川駅に直接歩くかバスに乗ったほうが
はるかに速いでしょう。


【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=3s&ab_channel=%E6%96%B0%...