プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15951: 匿名さん]

WCTは誰も使ってないプールとかもあるし、将来の管理費修繕費リスク一番高いよ。

[15952: マンコミュファンさん]

>>15950 名無しさん

毎月5万円は嘘でしょ。そこの管理費は安いよ。プールまであるのに。
そしてWCTの駐車場も2万円台ですね。維持費は安そう。

[15953: 評判気になるさん]

>>15952 マンコミュファンさん

山手線スレからのWCTネガですね。調べてみると分かるよ、WCTの管理費は安い。

[15954: マンション掲示板さん]

>>15952 マンコミュファンさん
部屋の大きさによるのでは？？

[15955: 匿名さん]

WCTは維持費掛かる構造だから値上がりリスク高いよ。デフレ時代ならまだしも、これからのインフレ時代には合わない。

[15956: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

湾岸では最安クラスだね。㎡あたり203円。

マンションマーケットより　管理費/㎡

コスモポリス品川　　　　　　200円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
品川タワーフェイス　　　　　260円
芝浦アイランドグローブ　　　271円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
パークタワー品川ベイワード　287円
グローバルフロントタワー　　302円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円

[15957: 匿名さん]

>>15955 匿名さん

WCTは値上がりリスクが少ないですよ。管理費は駐車場や共用設備や
棟内店舗等の賃料収入で安く抑えられているし、問題の修繕費は段階値上げを
廃止して将来までの分を均等に集める方式に移行しているので。

[15958: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

調べてみたら標準的な８０㎡ちょいの部屋で

管理費　１６，５２０円／月　安っ

修繕費　２４，４２０円／月

合計　　４０，９４０円／月

ですね。月々の修繕費は高いですが将来の段階値上げは無い
ということですから、むしろ負担は変わらずということで
安心出来るでしょう。

駐車場代は月２３，０００円で平置枠でも月４８，０００円
です。安いですね。

[15959: マンション検討中さん]

>>15957 匿名さん
近い将来、自動車が自動運転になると言われている中で、駐車料金をあてにしているのは一番危ないです。

[15960: 匿名さん]

>>15950 名無しさん

レインズ見たらWCTの坪500万前後以上での成約事例ありますよ。

[15961: 匿名さん]

>>15959 マンション検討中さん

ちょっと意味が分かりませんが？
私は、ほぼ自動運転の車を持ってますがどういう意味？

[15962: 匿名さん]

>実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。

ってか、坪300万円台の成約なんで一つも無いじゃん。嘘つきだねえ。

[15963: 名無しさん]

>>15959 マンション検討中さん

> 近い将来、自動車が自動運転になる
なるわけじゃ無いよ。今の段階は高速道路の自動運転でもできない。実際、危ないので法律でも許さない。

[15964: マンション検討中さん]

>>15962 匿名さん

坪300万円台のは勝どきや豊洲だな。WCTは無理。

[15965: 評判気になるさん]

>>15964 マンション検討中さん
いまやWCTより住環境の良い勝どきや豊洲の方が高いですよ

[15966: 匿名さん]

>>15964 マンション検討中さん

だよねえ。1－2年前ならWCTも何とか坪300万円台で買えるケースも
あったかもしれないが。その時の情報からアプデできてないと思われますね。
むしろWCTの相場見ればプラウドも決して割高ではないと思ってます。

[15967: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

環境は大差ない。勝どきや豊洲は交通利便性が圧倒的に劣る。
特に豊洲は江東区である時点で足切り対象。

[15968: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

区立公園と敷地がひとつながりになっていて、高層階からは東京湾が一望出来て
天下のターミナル品川駅まで専用シャトルバスもあって、坪単価も豊洲の新築より
高いマンションより豊洲が良いと？？不思議な感覚の人が居るもんだ。

[15969: マンコミュファンさん]

>>15967 匿名さん

江東区はゴミ埋立島とか平均年収447万円とか悪い印象が多いよね。

[15970: マンション検討中さん]

>>15969 マンコミュファンさん

ってか、港区検討する人は最初から江東区の物件なんて見もしませんよね、フツー。

[15971: 匿名さん]

WCTも江東区もどうでもいいよ
それぞれのスレでやれよ

[15972: マンコミュファンさん]

WCTの港南とか勝どき豊洲は、芝浦検討層と被らないから正直興味ないかな。レインズ今みると港南とか勝どきは中古坪300台ばっかりで400以上は90平米以上とかプレミアフロアしか制約実績ないけどな。芝浦はアイランドやGFTは400-500台の成約しかない。少し検討層が違うからぶちこまれても盛り上がらん。

[15973: 通りがかりさん]

>>15972 マンコミュファンさん

築古のアイランドでも坪500近いですね。築浅のブランズは坪600以上成約している。

[15974: eマンションさん]

芝浦高いな

[15975: 匿名さん]

>>15974 eマンションさん
売り出し価格は売り主の自由

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

中層階でも坪650で成約しているよ。

[15977: 匿名さん]

>>15976 匿名さん
レインズだと、成約してるの@550だと思うけど

[15978: 口コミ知りたいさん]

>>15977 匿名さん

@650あるよ

[15979: 匿名さん]

>>15978 口コミ知りたいさん
何階のどの物件？

[15980: マンション掲示板さん]

「札の辻スクエア」2-3階の民間連携スペースにオーケーストアが入ることが決定したようです。来年4月にオープンする予定です。
田町エリアはますます便利になりますね！
https://go2senkyo.com/seijika/155852/posts/470173

[15981: 匿名さん]

>>15980 マンション掲示板さん
また内陸部

[15982: 評判気になるさん]

>>15981 匿名さん
芝浦と芝はほとんど同じエリアみたいなものだよ。

[15983: 匿名さん]

>>15982 評判気になるさん
線路は越えられない壁

[15984: 通りがかりさん]

>>15968 匿名さん
シャトルバス誰も使わないから減便したらしいじゃん

[15985: 匿名さん]

住民負担でバス運行しないといけないマンションは不便すぎる。

[15986: 匿名さん]

札の辻スクエア普通に近いじゃん。利便性上がるの間違いなし。

[15987: 口コミ知りたいさん]

>>15983 匿名さん
港南から高輪は遠いかもしれないけど、芝浦から芝は近いよ。

[15988: 匿名さん]

芝浦港南から高輪も近くなりますね。

[15989: 匿名さん]

ここに環状四号線ができます

[15990: 匿名さん]

２０２７年に部分開通すると港南３丁目のソニー本社前から高輪台の
桜田通りまで信号なしで一気に抜けられるようになります。

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

住民負担じゃなきゃ誰が運行するんだい？あなたがこんなとこでいくら騒いでも
ワールドシティタワーズは江東区の新築より値段が高い大人気マンションですよ。　

[15992: 匿名さん]

ワールドシティタワーズよりパークシティ豊洲の方がリセール高かったはず。

[15993: 名無しさん]

しつこいな
WCTも江東区もよそでやれよ
心底どーでもいいわ

[15994: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

豊洲駅近の商業施設直結で港南の駅徒歩14分とやっと同等ね。

[15995: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

パークシティ豊洲に坪700万の部屋なんてあるの？　

[15996: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　

[15997: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　　　　　　

[15998: 検討板ユーザーさん]

>>15995 匿名さん
超絶高望みシコり物件。

[15999: 匿名さん]

>>15998 検討板ユーザーさん

とっくに売れましたよ。

[16000: マンション掲示板さん]

10月30日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸

[16001: 匿名さん]

>>15995 匿名さん
スーペリアの坪単価は概ねパークシティ豊洲の方が高いですよ。

[16002: 評判気になるさん]

>>16001 匿名さん

豊洲の中古成約価格は坪300万円台じゃん？

[16003: eマンションさん]

>>16000 マンション掲示板さん

竣工前に完売できるそう

[16004: 匿名さん]

>>16003 eマンションさん
流石に無理

[16005: 匿名さん]

2週間で2戸ペースだと、完売に2年かかる

[16006: 匿名さん]

>>16005 匿名さん
抽選は1次で9戸を売り出してたので、あと8回でほぼ完売のはず

[16007: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸
10月30日時点 89戸

販売が鈍っているように見えますけど、大丈夫ですかね？？

[16008: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
2ヶ月で28戸が売れたんだねー
残り89戸は6ヶ月半かな？

[16009: 匿名さん]

>>16007 マンション掲示板さん
ここからがシンドイと思うよ

[16010: マンコミュファンさん]

>>16007 マンション掲示板さん
大丈夫ですかね？って何が聞きたいの？
誰目線よ

[16011: 検討板ユーザーさん]

>>16008 匿名さん

条件が悪いはずだからペースは鈍るでしょ
だいたい最後の数個で苦しむのよ、人気のないマンションは

[16012: 匿名さん]

もう実質的に1LDKしか残ってないしゆっくり売るのでしょう

[16013: 口コミ知りたいさん]

>>16012 匿名さん

望んでないと思うけど
誰がコスト負担するの？
値上げか？

[16014: 匿名さん]

>>16013 口コミ知りたいさん
ここは野村にしては珍しく引き渡し時期調整してる。想定以上に売れているのだと思う。

[16015: 検討板ユーザーさん]

残り89戸も残ってんの？どうやって完売するんやろか？ブランズと合わせて芝浦不人気すぎて悲しいわ。

[16016: 評判気になるさん]

>>16015 検討板ユーザーさん

竣工前には完売できるよ。余裕ある。

[16017: マンション検討中さん]

>>16015 検討板ユーザーさん
芝浦は周辺環境や学区も良いので人気のアドレスですよ。

[16018: 通りがかりさん]

夕暮れの西向きと北西角部屋

[16019: マンション検討中さん]

外観はやっぱりかっこいいなぁ
間取りや下がり天井が酷くなければ最高だったのに

[16020: マンコミュファンさん]

>>16019 マンション検討中さん
あの角部屋の梁には興醒めしましたね。
ブランズの昭和ピンクタイルと並ぶ設計ミス

[16021: 名無しさん]

>>16020 マンコミュファンさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションとかと比べると高級感ありますよ。

[16022: マンション掲示板さん]

>>16021 名無しさん

長谷工のデザインが高級感とは言えないでしょ

[16023: マンション検討中さん]

長谷工の某物件はURとか都営住宅みたいにみえる。ここより駅近だけど売れ行きが悪いのはデザインも関係してそうだね。

[16024: 匿名さん]

>>16023 マンション検討中さん

新築なのに芝浦アイランドの年代のデザインですね。

[16025: 口コミ知りたいさん]

>>16023 マンション検討中さん
向こうは値上げしてるけど売れてるみたいだけどね。野村×竹中は目黒マーク含め値上げできず販売もイマイチ盛り上がらない。建物良くても駅遠はダメということ。マンションは立地が全て

[16026: 匿名さん]

>>16025 口コミ知りたいさん
ブランズも駅遠。
そもそも芝浦タワマンはほぼ全て駅遠

[16027: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんだよね。ブランズもプラウドも利便性高い立地だよ。

[16028: 検討板ユーザーさん]

あと89戸もあるとは相当売れ行き悪いんやな。残念だが仕方ないよ。

[16029: 検討板ユーザーさん]

不動産は立地が全てなんやな。ここの売れ行き見て確信する。パークタワー勝どきや白金ザスカイの人気を見れば一目瞭然、残念だけどこればかりは仕方ないよ。

[16030: 匿名さん]

何度も言うけど目の前にバス停あるから実質駅直結なんだよね。
無理ネガはもうやめておいた方が良いよ。

[16031: マンション掲示板さん]

>>16030 匿名さん
バスって不便すぎるでしょ。田町駅の使いやすさの方が大事だよ。同じ山手線駅でも高輪GWや品川駅だと山手線ホームまで3分以上歩くからね。

[16032: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
君が無理ネガ投稿者だろ

[16033: 検討板ユーザーさん]

>>16030 匿名さん
ディスってるように聞こえるw

[16034: 匿名さん]

>>16028 検討板ユーザーさん
残り2割くらいでほとんど1LDKだから、間違いなくあと半年くらいで完売するよ。心配いらん

[16035: eマンションさん]

>>16028 さん
1LDKは今年7月から販売しはじめたので、余裕に完売すると思う

[16036: 匿名さん]

>>16030 匿名さん
バスが必要なマンションもあるかもしれないけど、芝浦は便利だからバスの必要ないですよ。

[16037: マンコミュファンさん]

>>16025 口コミ知りたいさん

ブランズよりプラウドの方が立地良いと思います。ここは眺望が良いし、緑多いし、再開発近くて某暴力団事務所から遠い。

[16038: 匿名さん]

>>16029 検討板ユーザーさん

大江戸線単線、眺望なし、周り再開発なしの立地はどこがいいのか教えてください。

[16039: マンション掲示板さん]

>>16038 匿名さん
大江戸線久しぶりに乗ったけど、めちゃくちゃ狭いじゃん。
階段エスカレーターどんだけ歩かせるんだって感じだし。あと申し訳ないけど、乗ってる客層がちょっと受け付けない。。
あれに毎日乗る生活とか考えられない…

[16040: 匿名さん]

>>16038 匿名さん
リセール

[16041: 検討板ユーザーさん]

>>16040 匿名さん

勝どき駅の中古相場は坪400万円未満ってこと？

[16042: eマンションさん]

>>16039 マンション掲示板さん

しかも大江戸線の騒音は120dBもあるよ。危険なレベルです。

[16043: 匿名さん]

>>16036 匿名さん

バスがあったほうが良い。天気悪い日もあるし、バスがあれば田町駅
だけじゃなくて旅行や出張に出るときに品川駅にも行けて便利。

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
品川駅は港南口から駅ホームまでが遠くて不便なんだよね。田町駅の方が使いやすいよ。

[16045: 匿名さん]

>>16037 マンコミュファンさん
流石にそれはない。脳内お花畑だね

[16046: 匿名さん]

ブランズもプラウドも良い立地だと思いますよ。

[16047: 通りがかりさん]

>>16039 マンション掲示板さん
大江戸線の使いにくさには同意だけど、客層は山手線もやばいでしょうよ

[16048: マンション掲示板さん]

>>16047 通りがかりさん

地下鉄路線とは違い、山手線は郊外に行かないよ

[16049: 匿名さん]

>>16044 匿名さん

大したことないよ。港南口から改札まで2分程度。
港南側にも改札ができるのでますます使いやすくなる。
　

[16050: 匿名さん]

特に新幹線に乗るときは新幹線改札は港南にあるので、
田町駅経由で行くより品川駅に直接歩くかバスに乗ったほうが
はるかに速いでしょう。


【プラウドタワー芝浦】現地から品川駅
https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=3s&ab_channel=%E6%96%B0%...