プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15951: 匿名さん]

WCTは誰も使ってないプールとかもあるし、将来の管理費修繕費リスク一番高いよ。

[15952: マンコミュファンさん]

>>15950 名無しさん

毎月5万円は嘘でしょ。そこの管理費は安いよ。プールまであるのに。
そしてWCTの駐車場も2万円台ですね。維持費は安そう。

[15953: 評判気になるさん]

>>15952 マンコミュファンさん

山手線スレからのWCTネガですね。調べてみると分かるよ、WCTの管理費は安い。

[15954: マンション掲示板さん]

>>15952 マンコミュファンさん
部屋の大きさによるのでは？？

[15955: 匿名さん]

WCTは維持費掛かる構造だから値上がりリスク高いよ。デフレ時代ならまだしも、これからのインフレ時代には合わない。

[15956: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

湾岸では最安クラスだね。㎡あたり203円。

マンションマーケットより　管理費/㎡

コスモポリス品川　　　　　　200円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
品川タワーフェイス　　　　　260円
芝浦アイランドグローブ　　　271円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
パークタワー品川ベイワード　287円
グローバルフロントタワー　　302円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円

[15957: 匿名さん]

>>15955 匿名さん

WCTは値上がりリスクが少ないですよ。管理費は駐車場や共用設備や
棟内店舗等の賃料収入で安く抑えられているし、問題の修繕費は段階値上げを
廃止して将来までの分を均等に集める方式に移行しているので。

[15958: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

調べてみたら標準的な８０㎡ちょいの部屋で

管理費　１６，５２０円／月　安っ

修繕費　２４，４２０円／月

合計　　４０，９４０円／月

ですね。月々の修繕費は高いですが将来の段階値上げは無い
ということですから、むしろ負担は変わらずということで
安心出来るでしょう。

駐車場代は月２３，０００円で平置枠でも月４８，０００円
です。安いですね。

[15959: マンション検討中さん]

>>15957 匿名さん
近い将来、自動車が自動運転になると言われている中で、駐車料金をあてにしているのは一番危ないです。

[15960: 匿名さん]

>>15950 名無しさん

レインズ見たらWCTの坪500万前後以上での成約事例ありますよ。

[15961: 匿名さん]

>>15959 マンション検討中さん

ちょっと意味が分かりませんが？
私は、ほぼ自動運転の車を持ってますがどういう意味？

[15962: 匿名さん]

>実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。

ってか、坪300万円台の成約なんで一つも無いじゃん。嘘つきだねえ。

[15963: 名無しさん]

>>15959 マンション検討中さん

> 近い将来、自動車が自動運転になる
なるわけじゃ無いよ。今の段階は高速道路の自動運転でもできない。実際、危ないので法律でも許さない。

[15964: マンション検討中さん]

>>15962 匿名さん

坪300万円台のは勝どきや豊洲だな。WCTは無理。

[15965: 評判気になるさん]

>>15964 マンション検討中さん
いまやWCTより住環境の良い勝どきや豊洲の方が高いですよ

[15966: 匿名さん]

>>15964 マンション検討中さん

だよねえ。1－2年前ならWCTも何とか坪300万円台で買えるケースも
あったかもしれないが。その時の情報からアプデできてないと思われますね。
むしろWCTの相場見ればプラウドも決して割高ではないと思ってます。

[15967: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

環境は大差ない。勝どきや豊洲は交通利便性が圧倒的に劣る。
特に豊洲は江東区である時点で足切り対象。

[15968: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

区立公園と敷地がひとつながりになっていて、高層階からは東京湾が一望出来て
天下のターミナル品川駅まで専用シャトルバスもあって、坪単価も豊洲の新築より
高いマンションより豊洲が良いと？？不思議な感覚の人が居るもんだ。

[15969: マンコミュファンさん]

>>15967 匿名さん

江東区はゴミ埋立島とか平均年収447万円とか悪い印象が多いよね。

[15970: マンション検討中さん]

>>15969 マンコミュファンさん

ってか、港区検討する人は最初から江東区の物件なんて見もしませんよね、フツー。

[15971: 匿名さん]

WCTも江東区もどうでもいいよ
それぞれのスレでやれよ

[15972: マンコミュファンさん]

WCTの港南とか勝どき豊洲は、芝浦検討層と被らないから正直興味ないかな。レインズ今みると港南とか勝どきは中古坪300台ばっかりで400以上は90平米以上とかプレミアフロアしか制約実績ないけどな。芝浦はアイランドやGFTは400-500台の成約しかない。少し検討層が違うからぶちこまれても盛り上がらん。

[15973: 通りがかりさん]

>>15972 マンコミュファンさん

築古のアイランドでも坪500近いですね。築浅のブランズは坪600以上成約している。

[15974: eマンションさん]

芝浦高いな

[15975: 匿名さん]

>>15974 eマンションさん
売り出し価格は売り主の自由

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

中層階でも坪650で成約しているよ。

[15977: 匿名さん]

>>15976 匿名さん
レインズだと、成約してるの@550だと思うけど

[15978: 口コミ知りたいさん]

>>15977 匿名さん

@650あるよ

[15979: 匿名さん]

>>15978 口コミ知りたいさん
何階のどの物件？

[15980: マンション掲示板さん]

「札の辻スクエア」2-3階の民間連携スペースにオーケーストアが入ることが決定したようです。来年4月にオープンする予定です。
田町エリアはますます便利になりますね！
https://go2senkyo.com/seijika/155852/posts/470173

[15981: 匿名さん]

>>15980 マンション掲示板さん
また内陸部

[15982: 評判気になるさん]

>>15981 匿名さん
芝浦と芝はほとんど同じエリアみたいなものだよ。

[15983: 匿名さん]

>>15982 評判気になるさん
線路は越えられない壁

[15984: 通りがかりさん]

>>15968 匿名さん
シャトルバス誰も使わないから減便したらしいじゃん

[15985: 匿名さん]

住民負担でバス運行しないといけないマンションは不便すぎる。

[15986: 匿名さん]

札の辻スクエア普通に近いじゃん。利便性上がるの間違いなし。

[15987: 口コミ知りたいさん]

>>15983 匿名さん
港南から高輪は遠いかもしれないけど、芝浦から芝は近いよ。

[15988: 匿名さん]

芝浦港南から高輪も近くなりますね。

[15989: 匿名さん]

ここに環状四号線ができます

[15990: 匿名さん]

２０２７年に部分開通すると港南３丁目のソニー本社前から高輪台の
桜田通りまで信号なしで一気に抜けられるようになります。

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

住民負担じゃなきゃ誰が運行するんだい？あなたがこんなとこでいくら騒いでも
ワールドシティタワーズは江東区の新築より値段が高い大人気マンションですよ。　

[15992: 匿名さん]

ワールドシティタワーズよりパークシティ豊洲の方がリセール高かったはず。

[15993: 名無しさん]

しつこいな
WCTも江東区もよそでやれよ
心底どーでもいいわ

[15994: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

豊洲駅近の商業施設直結で港南の駅徒歩14分とやっと同等ね。

[15995: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

パークシティ豊洲に坪700万の部屋なんてあるの？　

[15996: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　

[15997: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　　　　　　

[15998: 検討板ユーザーさん]

>>15995 匿名さん
超絶高望みシコり物件。

[15999: 匿名さん]

>>15998 検討板ユーザーさん

とっくに売れましたよ。

[16000: マンション掲示板さん]

10月30日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸