プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15901: 匿名さん]

>>15900 eマンションさん
下水処理場は嫌悪施設にならないの？

[15902: 評判気になるさん]

東カレに憧れてギリギリ港区にしがみついても、そんなファンタジーはどこにもないとアザケイみたいにスネくれる未来が間もなくやってくる。

[15903: 評判気になるさん]

>>15902 評判気になるさん

そんなくだらない雑誌？見てるひと少ないと思うよ

[15904: 匿名さん]

>>15899 匿名さん
参加しますよ

[15905: 匿名さん]

ここはエレベーター、上層と下層でわかれてないんだっけ？
通勤時間帯、各階停止でいつまでたっても1階まで降りられないのでは。

[15906: 周辺住民さん]

>>15897 匿名さん

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15907: 匿名さん]

水門の下流か否かじゃないの？

[15908: 通りがかりさん]

>>15906 周辺住民さん
下水処理場自体には臭いはないよ。下水放流口のある高浜水門の下流が臭いのですよ。

[15909: 匿名さん]

>>15905 匿名さん

私は階層で分かれていないタワマンに何回も住んでますが、メルクマールはそこではなくエレベーターの設置数（＝エレベーター１基あたりの住戸数）と採用しているエレベーターの速度に依存します。

速度は、タワマンでは分速180mが合格、分速210m以上なら二重丸、エレベータ設置数は1基あたり80戸前後なら合格ラインです。速度は分かりませんが、数についてはここは421戸で5基なので1基あたり84戸で標準的な設置数と思います。

[15910: 匿名さん]

>>15908 通りがかりさん

ここから南へ歩いて処理施設の近くに行くと風向きによっては多少下水臭がすることがある。高浜水門は臭いなどしないし、それ以前にあんな辺鄙なところにはだれも行かないので、そのことを水門から600ｍも離れた、この物件スレで書く必要はないと何回も言ってるのに、同じ話を百回以上もこのスレに書きこむ意図は何かね？キチガイ野郎は去れよボケ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/?q=%E9%AB%98%E6%B5%9C%E6...

[15911: デベにお勤めさん]

でも物理的にセパレートしてないから途中停車の確率は上がるよねぇ～。
ジャップ企業のソフト制御に期待しても無駄だよ。
新大阪にあるアパホテルタワーが低層高層セパレートしてないんだけど乗ってみるとストレス半端ないゾ。

[15912: 匿名さん]

>>15911 デベにお勤めさん

エレベーター設置数6基として、全機が1階から最上階まで停止するのに比べて、
3基が上層階のみ、3基が下層階のみに停止するのは途中停止の確率は半分になるが
各人が利用できるエレベーター数も半減するので、理論的に答えは同じになる。

[15913: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
ならねぇよ～。低層高層セパレートしてないオフィスなんてないだろ。
つまりはそういう事だ。素人が。

[15914: 評判気になるさん]

>>15910 匿名さん
下水処理場自体は臭わないですよ。下水の臭いがするのは雨天時に合流式下水場の処理能力を超えた未処理下水が高浜水門から放流されて臭うのであって、プラウド周辺が臭うことはないです。

[15915: 口コミ知りたいさん]

>>15913 匿名さん

セパレートしてないマンションは多いけど？

[15916: 匿名さん]

>>15914 評判気になるさん

プラウド周辺が臭うことはないのなら、もともと高浜水門の話を書き込む必要は無いと何回も言ってるのに、何百回も書き込むのはあなたが大人気で眺望も値上がりもすごいワールドシティタワーズを妬むキチガイだからですか？

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[15917: 名無しさん]

>>15915 口コミ知りたいさん

セパレートしてない30階以上のタワマンあげてみろや
ここと豊島のステアりくらいやろーが。適当こくなや

[15918: 匿名さん]

>>15914 評判気になるさん

芝浦港南エリアのマンションの資産性は高く、どのマンションも高い資産価値を維持して相場の上昇が続いています。なかでもワールドシティタワーズは値上がりが記事になるほどです。プラウド芝浦も、今後の田町品川周辺の発展とともに高い資産性を維持するでしょう。そろそろ下水、高浜水門連呼は意味ないと気づきましょう。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[15919: 匿名さん]

>>15913 匿名さん

私の勤務先、33階建てですがセパレートしてません。
その代わりに、エレベーターは10基設置されているので
エレベーター待ちも途中での停止も全く気になるレベル
ではありません。

[15920: マンコミュファンさん]

>>15919 匿名さん

ショボいビル勤めてるね。転職した方がいいゾン

[15921: 匿名さん]

>>15918 匿名さん
高浜水門が臭いのであって、芝浦は臭くないんですよ。位置関係と潮の流れを確認した方が良いですよ。

[15922: 名無しさん]

>>15917 名無しさん

ベイサイドタワー晴海は33階建てセパレートしてない、EV3台
ここはセパレートしてないけど高速EV5台
どう？

[15923: 匿名さん]

>>15921 匿名さん

だから、その書き込みを芝歌物件スレでする意味は何？

[15924: 匿名さん]

>>15922 名無しさん

ベイサイドタワー晴海ってエレベーター3台しか無いの？
そりゃ結構アレかもしれない。

[15925: マンション検討中さん]

>>15918 匿名さん
WCTはそりゃ人気出るの分かるでしょ
こことは色々違うぞ

[15926: 匿名さん]

WCTは悪いマンションじゃないけど、芝浦と比べるとやはり立地が劣悪。芝浦の方が学区も良いし嫌悪施設もないから魅力的ですよ。

[15927: 通りがかりさん]

田町・三田駅の立地は最高だ。JRと地下鉄ほとんどの主要駅は乗換無し早く行ける。

[15928: 周辺住民さん]

>>15926 匿名さん

WCTの立地が劣悪？？？WCTは良いマンションだと思いますよ。マンクラ界隈では知らない人はいない超有名ですよね。港区湾岸であれだけの規模と豪華な共用設備、運河沿い、公園沿い、大学キャンパス沿いの開放的な立地を兼ね備えた物件はもう二度と出てこないでしょうし、立地は一つの理想形だと思います。芝浦はまだどうなるかわからない古いビルがたくさんあり、ブランズタワーが出来たせいでパークタワーの眺望が完全にふさがれたというようなことがありましたが、港南は開発と街の整備が終わって、何かに変わってしまうような土地がほとんど無いので、芝浦のように隣に建物が建って眺望サヨウナラと言うリスクも無いのがさらに良いと思います。

[15929: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

芝浦は嫌悪施設が無いと言いますが、下水処理場はWCTよりここのほうが近い
わけですが下水処理場は嫌悪施設ではないということがあなたの結論ですか？

別に下水処理場を気にしているわけではありません、臭くも無い高浜水門が臭い
と連呼しつつ、ここは高浜水門には関係ないと言ったり、あなたのやってること
が意味不明だから言ってるのです。

[15930: 匿名さん]

>>15918 匿名さん

ワールドシティタワーズは知り合いが住んでますが、15年前に坪240万で
購入して、いまは坪500万になったとか。今の新築はそれだけの値上がりは
望むべくも無いでしょうけど、このエリアのポテンシャルの高さと不動産
相場の底堅さを象徴していますので、プラウドも資産価値は維持し続けると
思います。

[15931: 匿名さん]

WCTの話題は荒れるので山手線スレでお願いします。住んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦の方が悪臭や騒音の問題もなく、環境の優れた立地だと思いますよ。

[15932: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
君も山手線スレから出てくんな。迷惑なんだよ

[15933: 匿名さん]

芝浦の方が学区もアドレスイメージも良いですよ。

[15934: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
戸数に大して十分な数があれば、何機あろうが呼んでから来るまでの時間はほぼ一緒

[15935: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の価格見てると、リビオタワーの価格が懸念されるが、こちらはハセコーだから坪300万円台で頼むで、ワールドシティタワーズの価格はベンチマークしないでくれや。公園隣接と眺望抜群のあれは別物。

[15936: 匿名さん]

>>15931 匿名さん

WCTを妬んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦も港南も悪臭や騒音の問題もなく、環境も優れ、将来性も抜群の立地だと思いますよ。

[15937: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

さすが港区、芝浦も港南も学区もアドレスイメージも良いですよ
間違ってもクソ地の江東区などは買わないようにしましょう
　　　　

[15938: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

教育環境力調査によると、芝浦港南の公立小学校はレベルの高さにおいて
港区のトップです。

[15939: 名無しさん]

>>15938 匿名さん
芝浜小や芝浦小は人気だけど、もう一つはマンモス校でもありあまり評判が良くない。

[15940: 口コミ知りたいさん]

>>15939 名無しさん

港区内陸や中央区の小学校と比べると、芝浦小と芝浜小の設備は抜群ですよ。日本中でもこんなに豪華な校舎はなかなか無い。

[15941: 匿名さん]

芝浦小や芝浜小は校舎が新しくて良いですよね。港南小は校舎もボロい。

[15942: 匿名さん]

>>15941 匿名さん

港南小学校も10年前に新築されたばかりでボロくないよ

[15943: 匿名さん]

総人口に占める15歳未満の比率を見ると、芝浦四丁目や港南四丁目は
都内でもトップレベルに高い水準で東京都平均を７－８％も上回っています。
両エリアともタワマン中心エリアで保護者は分譲タワマン購入者がほとんど。
数字からもタワマンを購入できるような裕福な子育て世代に人気のエリア
だということが良く分かります。

[15944: 匿名さん]

港南小ってクラス数増えすぎてプレハブ校舎で授業してるよ。あれは可哀想だよね。

[15945: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

プレハブ校舎？ソースは？

[15946: 匿名さん]

港南小学校プレハブ校舎なんて聞いたことが無いな。
江東区は小学校が追い付かずに定員オーバーになることが
見えているというのは聞いたが。

[15947: 匿名さん]

＞豊洲西小学校

＞令和５年度に必要教室数が利用可能教室数を超える見込みのため、
＞教室の改修等について検討する。

令和5年度って来年じゃん

[15948: マンション掲示板さん]

なぜかここは最近人気になったようですね。
今週末の予約枠はほぼ埋まってしまってるー

[15949: 匿名さん]

>>15948 マンション掲示板さん

高い物件だから即完売とは行かなくても、港区であれば黙ってても売れていくよ。
江東区になると有明あたりに大量売れ残りでヒーヒー言ってる物件もあるけどね。

[15950: 名無しさん]

>>15930 さん
その人はsuumoの売り出し価格だけ見て一喜一憂している人なんでしょうな。
実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。
400万円台で売れ残り、値下げを繰り返している部屋もあります。

考えてもみれば、築20年の駅遠タワマンを品川芝浦エリアの新築と変わらない値段で買うわけがない。
しかもWCTは毎月のコスト5万近いです。

[15951: 匿名さん]

WCTは誰も使ってないプールとかもあるし、将来の管理費修繕費リスク一番高いよ。

[15952: マンコミュファンさん]

>>15950 名無しさん

毎月5万円は嘘でしょ。そこの管理費は安いよ。プールまであるのに。
そしてWCTの駐車場も2万円台ですね。維持費は安そう。

[15953: 評判気になるさん]

>>15952 マンコミュファンさん

山手線スレからのWCTネガですね。調べてみると分かるよ、WCTの管理費は安い。

[15954: マンション掲示板さん]

>>15952 マンコミュファンさん
部屋の大きさによるのでは？？

[15955: 匿名さん]

WCTは維持費掛かる構造だから値上がりリスク高いよ。デフレ時代ならまだしも、これからのインフレ時代には合わない。

[15956: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

湾岸では最安クラスだね。㎡あたり203円。

マンションマーケットより　管理費/㎡

コスモポリス品川　　　　　　200円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
品川タワーフェイス　　　　　260円
芝浦アイランドグローブ　　　271円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
パークタワー品川ベイワード　287円
グローバルフロントタワー　　302円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円

[15957: 匿名さん]

>>15955 匿名さん

WCTは値上がりリスクが少ないですよ。管理費は駐車場や共用設備や
棟内店舗等の賃料収入で安く抑えられているし、問題の修繕費は段階値上げを
廃止して将来までの分を均等に集める方式に移行しているので。

[15958: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

調べてみたら標準的な８０㎡ちょいの部屋で

管理費　１６，５２０円／月　安っ

修繕費　２４，４２０円／月

合計　　４０，９４０円／月

ですね。月々の修繕費は高いですが将来の段階値上げは無い
ということですから、むしろ負担は変わらずということで
安心出来るでしょう。

駐車場代は月２３，０００円で平置枠でも月４８，０００円
です。安いですね。

[15959: マンション検討中さん]

>>15957 匿名さん
近い将来、自動車が自動運転になると言われている中で、駐車料金をあてにしているのは一番危ないです。

[15960: 匿名さん]

>>15950 名無しさん

レインズ見たらWCTの坪500万前後以上での成約事例ありますよ。

[15961: 匿名さん]

>>15959 マンション検討中さん

ちょっと意味が分かりませんが？
私は、ほぼ自動運転の車を持ってますがどういう意味？

[15962: 匿名さん]

>実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。

ってか、坪300万円台の成約なんで一つも無いじゃん。嘘つきだねえ。

[15963: 名無しさん]

>>15959 マンション検討中さん

> 近い将来、自動車が自動運転になる
なるわけじゃ無いよ。今の段階は高速道路の自動運転でもできない。実際、危ないので法律でも許さない。

[15964: マンション検討中さん]

>>15962 匿名さん

坪300万円台のは勝どきや豊洲だな。WCTは無理。

[15965: 評判気になるさん]

>>15964 マンション検討中さん
いまやWCTより住環境の良い勝どきや豊洲の方が高いですよ

[15966: 匿名さん]

>>15964 マンション検討中さん

だよねえ。1－2年前ならWCTも何とか坪300万円台で買えるケースも
あったかもしれないが。その時の情報からアプデできてないと思われますね。
むしろWCTの相場見ればプラウドも決して割高ではないと思ってます。

[15967: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

環境は大差ない。勝どきや豊洲は交通利便性が圧倒的に劣る。
特に豊洲は江東区である時点で足切り対象。

[15968: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

区立公園と敷地がひとつながりになっていて、高層階からは東京湾が一望出来て
天下のターミナル品川駅まで専用シャトルバスもあって、坪単価も豊洲の新築より
高いマンションより豊洲が良いと？？不思議な感覚の人が居るもんだ。

[15969: マンコミュファンさん]

>>15967 匿名さん

江東区はゴミ埋立島とか平均年収447万円とか悪い印象が多いよね。

[15970: マンション検討中さん]

>>15969 マンコミュファンさん

ってか、港区検討する人は最初から江東区の物件なんて見もしませんよね、フツー。

[15971: 匿名さん]

WCTも江東区もどうでもいいよ
それぞれのスレでやれよ

[15972: マンコミュファンさん]

WCTの港南とか勝どき豊洲は、芝浦検討層と被らないから正直興味ないかな。レインズ今みると港南とか勝どきは中古坪300台ばっかりで400以上は90平米以上とかプレミアフロアしか制約実績ないけどな。芝浦はアイランドやGFTは400-500台の成約しかない。少し検討層が違うからぶちこまれても盛り上がらん。

[15973: 通りがかりさん]

>>15972 マンコミュファンさん

築古のアイランドでも坪500近いですね。築浅のブランズは坪600以上成約している。

[15974: eマンションさん]

芝浦高いな

[15975: 匿名さん]

>>15974 eマンションさん
売り出し価格は売り主の自由

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

中層階でも坪650で成約しているよ。

[15977: 匿名さん]

>>15976 匿名さん
レインズだと、成約してるの@550だと思うけど

[15978: 口コミ知りたいさん]

>>15977 匿名さん

@650あるよ

[15979: 匿名さん]

>>15978 口コミ知りたいさん
何階のどの物件？

[15980: マンション掲示板さん]

「札の辻スクエア」2-3階の民間連携スペースにオーケーストアが入ることが決定したようです。来年4月にオープンする予定です。
田町エリアはますます便利になりますね！
https://go2senkyo.com/seijika/155852/posts/470173

[15981: 匿名さん]

>>15980 マンション掲示板さん
また内陸部

[15982: 評判気になるさん]

>>15981 匿名さん
芝浦と芝はほとんど同じエリアみたいなものだよ。

[15983: 匿名さん]

>>15982 評判気になるさん
線路は越えられない壁

[15984: 通りがかりさん]

>>15968 匿名さん
シャトルバス誰も使わないから減便したらしいじゃん

[15985: 匿名さん]

住民負担でバス運行しないといけないマンションは不便すぎる。

[15986: 匿名さん]

札の辻スクエア普通に近いじゃん。利便性上がるの間違いなし。

[15987: 口コミ知りたいさん]

>>15983 匿名さん
港南から高輪は遠いかもしれないけど、芝浦から芝は近いよ。

[15988: 匿名さん]

芝浦港南から高輪も近くなりますね。

[15989: 匿名さん]

ここに環状四号線ができます

[15990: 匿名さん]

２０２７年に部分開通すると港南３丁目のソニー本社前から高輪台の
桜田通りまで信号なしで一気に抜けられるようになります。

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

住民負担じゃなきゃ誰が運行するんだい？あなたがこんなとこでいくら騒いでも
ワールドシティタワーズは江東区の新築より値段が高い大人気マンションですよ。　

[15992: 匿名さん]

ワールドシティタワーズよりパークシティ豊洲の方がリセール高かったはず。

[15993: 名無しさん]

しつこいな
WCTも江東区もよそでやれよ
心底どーでもいいわ

[15994: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

豊洲駅近の商業施設直結で港南の駅徒歩14分とやっと同等ね。

[15995: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

パークシティ豊洲に坪700万の部屋なんてあるの？　

[15996: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　

[15997: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　　　　　　

[15998: 検討板ユーザーさん]

>>15995 匿名さん
超絶高望みシコり物件。

[15999: 匿名さん]

>>15998 検討板ユーザーさん

とっくに売れましたよ。

[16000: マンション掲示板さん]

10月30日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸