プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15851: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん

正直、この遍歴見ると、買う気失せるなぁ。
まともな土地ではない（私感ですが）。
1億以上出してこんな土地買うのか…

[15852: 通りがかりさん]

>>15851 口コミ知りたいさん
じゃ買わなければいいんじゃない？笑

[15853: 匿名さん]

>>15852 通りがかりさん

ちなみに、あなたはこの遍歴を知った上でなぜこの物件を買いますか？白金や三田の方が良い物件は沢山ありますが。

答えは、この物件しか買えないからですよね（笑）
大した年収や資産もないくせに、港区に憧れだけは人3倍。ブランドが好きで見栄っ張り、いつも背伸びしている。違いますか？
私はそうです。兎に角、港区に憧れがあるんです。この物件買う人は大体、当たらずとも遠からず。
皆さん宜しくお願い致します。

[15854: eマンションさん]

>>15851 口コミ知りたいさん

ここ残っているのはほとんど1LDKですね。1億円いらないよw

[15855: 匿名さん]

>>15853 匿名さん
言葉の暴力は止めよう

[15856: マンコミュファンさん]

>>15853 匿名さん

白金スカイも検討しましたが、建物デザインも設備仕様もここの方が良いし、長谷工物件は嫌だし、そこは首都高の騒音が心配して地下鉄路線もあまり使わない。
ここの高い仕様、レインボーブリッジビュー、駅まで遠いが山手線一本でどこでも行ける。だから決めた。

[15857: 通りがかりさん]

>>15856
高い仕様に、惹かれたということですが、エレベーターについてはどう考えてらっしゃいますか？
自分は勤務地が港南ということもあり、徒歩でも行けるし、デザインもブランズに比べたらかなりマシだし、価格的にもまぁ良いかと思ったんですが、エレベーターがどうにも許容できなくて。
スピード早いの使っても、各階に停車してたら意味ないですよね。

[15858: マンコミュファンさん]

>>15857 通りがかりさん
なぜあなたよりエレベーターに詳しい野村や竹中が各回停止にしたと考えてますか？そっちの方が早いからですよ。

[15859: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

その謎の理屈は良く分からないわ。品川に限らず渋谷でも新宿でも
大きい駅は同じことが言える。しかし大きい駅の徒歩圏のほうが資産価値が高い。

[15860: マンション掲示板さん]

>>15857 通りがかりさん

同じく33階建てのベイサイドタワー晴海、EVは各駅停車で非常用を除いて2台だけですよ。ここは高速EV4台で結構仕様高いよ。
そしてラクセスキーによるEVセキュリティシステムも付いていて、安全面の仕様も高いだと思います。

[15861: 評判気になるさん]

>>15859 匿名さん

港南物件より芝浦物件の方が坪単価高いけど。

[15862: マンション検討中さん]

なんで今どき全階停止にしたのかな。低層の人乗れない時とかあると思うよ。

[15863: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
当たり前ですが芝浦の方が資産価値高いですよ。芝浦の方が都心に近いし、周辺環境が圧倒的に良いからね。

[15864: マンション検討中さん]

いつも思うがこの物件の周辺環境は普通だろうよ
どこをもって絶賛してるんだ？

[15865: 匿名さん]

>>15864 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

[15866: 名無しさん]

>>15856 マンコミュファンさん
スカイは3割近く値上げして完売してませんでしたっけ？資産価値だけを言えば買う物件を間違えてますよ

[15867: 匿名さん]

>>15866 名無しさん
スカイだと狭小部屋しか買えなかったんだから、それは言ってあげるな

[15868: 匿名さん]

スカイとプラウドでは分譲時期が違うのでは？スカイと同時期分譲のブランズタワー芝浦は3割ぐらい上がってますよ。

[15869: マンション検討中さん]

>>15853 匿名さん
丸の内までタクシーですぐで高速近くて仕様が高くて駐車場取れるから
遍歴とかどうでもいい
港区かどうかもどうでもいい
利便性だけ

私が買わなければいいんじゃない？って言ったのはわざわざ宣言して何がしたいのか意味が分からないだけ
遍歴を考えて買いたくないと思うのに何でこの掲示板に張り付いて買わない宣言するのは何で？
ちゃんと答えてね

[15870: 匿名さん]

港区湾岸で嫌悪施設が無くて住環境が良いエリアって限られるんだよね。プラウドはその条件を満たしてる。

[15871: 評判気になるさん]

>>15869 マンション検討中さん
ほんとネガって都合悪くなると答えないよね

[15872: 匿名さん]

>>15861 評判気になるさん

大して変わらんし、ナンバーワンは港南のVタワー。

[15873: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

芝浦の周辺環境の良さとは具体的に何？
「嫌悪施設が無い」ってのは芝浦の良さではありませんよ。
芝浦を主語にしてお答えください。

[15874: 匿名さん]

>港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15875: 名無しさん]

>>15873 匿名さん

緑が多い、駅前は風俗店がない、小学校が新しくてきれい、雑居ビル少ない、レインボーブリッジの眺望きれい、水辺で散歩できて気持ちいい。

[15876: 匿名さん]

スカイは2019年頃安かった。今は坪800～と高くなった。今はキャンセル待ちが増えている。資産価値がある物件を買った方が良いよ。

[15877: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
地歴を見れば明らかだけど、環境は全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に恵まれている。

[15878: 検討板ユーザーさん]

>>15876 匿名さん
高輪ゲートウェイや品川開発の恩恵は内陸の値上がりには反映されてそうですが、こちらはどうでしょうか？プラウドはこれから織り込まれて上がりそうですか

[15879: マンション検討中さん]

>>15877 匿名さん

品川駅前はそもそも住宅街じゃないし。Vタワーの周りにはあまり便利とは言えない。田町・芝浦の方が良いよ。

[15880: 名無しさん]

>>15878 検討板ユーザーさん

芝浦の中古相場を見ると、中層階の場合ブランズは坪650で成約していて、GFTも坪600成約している。結構上がっていますね。

[15881: マンション検討中さん]

>>15876 匿名さん

湾岸仕様を坪800で買ったら爆死だろ
パークコートタワー買うわ

[15882: 名無しさん]

スカイは坪900、芝浦は坪700、やはり環境の良いエリアは上がりますよね。

[15883: 名無しさん]

>>15882 名無しさん

ないない
レポート見多方がいい

[15884: マンション検討中さん]

>>15873 匿名さん
と、買いそびれたかたが＊＊＊の遠吠えしております笑

[15885: eマンションさん]

>>15881 マンション検討中さん

長谷工物件はダメだろ
ここは竹中で良かった

[15886: 名無しさん]

>>15884 マンション検討中さん

買っちゃた奴と宣言したのか？
見回りしてるのか？
他スレで宣伝する理由って何？
そっちが不思議やわ

[15887: 通りがかりさん]

ネガもポジも住んでるマンションでマウント取った気になるゴミばかり。

[15888: 匿名さん]

>>15885 eマンションさん
スカイは大林組ですね。
長谷工単独はブランズ芝浦

[15889: 匿名さん]

>>15886 名無しさん
プラウドを買った方がプラウドスレを書き込む事に何の不思議があるの？

[15890: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15893: 匿名さん]

[No.15891～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15894: 名無しさん]

>>15875 名無しさん

それ、港南にも当てはまる。特に緑は港南の方が多いし、雑居ビルは港南の方が少ない。

[15895: 通りがかりさん]

>>15879 マンション検討中さん

便利さとは何？交通利便性や買い物利便性はVタワーの圧勝だが。

[15896: 匿名さん]

地域の緑化状況見ると、芝浦の弱点はやはり緑やオープンスペースが
少ないことですね。その点、プラウドは港南に近いので品川駅も高輪
ゲートウェイ駅も徒歩圏だし、港南側の公園なども日常生活圏に
なるのが良いと思います。
　

[15897: 匿名さん]

芝浦の方が嫌悪施設も無いし、学区も良いですよ。

[15898: マンション掲示板さん]

>>15897 匿名さん

学区は行政区画に依存しますが、嫌悪施設は行政区画じゃなくて、物理的距離感が大切ですよね。

[15899: 匿名さん]

12月にオンラインでハウスウォーミングパーティーがあると思いますが、契約された方で参加予定の方はいるでしょうか？

[15900: eマンションさん]

>>15898 マンション掲示板さん
食肉市場や清掃工場、いずれもプラウドからは離れてますからね。

[15901: 匿名さん]

>>15900 eマンションさん
下水処理場は嫌悪施設にならないの？

[15902: 評判気になるさん]

東カレに憧れてギリギリ港区にしがみついても、そんなファンタジーはどこにもないとアザケイみたいにスネくれる未来が間もなくやってくる。

[15903: 評判気になるさん]

>>15902 評判気になるさん

そんなくだらない雑誌？見てるひと少ないと思うよ

[15904: 匿名さん]

>>15899 匿名さん
参加しますよ

[15905: 匿名さん]

ここはエレベーター、上層と下層でわかれてないんだっけ？
通勤時間帯、各階停止でいつまでたっても1階まで降りられないのでは。

[15906: 周辺住民さん]

>>15897 匿名さん

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15907: 匿名さん]

水門の下流か否かじゃないの？

[15908: 通りがかりさん]

>>15906 周辺住民さん
下水処理場自体には臭いはないよ。下水放流口のある高浜水門の下流が臭いのですよ。

[15909: 匿名さん]

>>15905 匿名さん

私は階層で分かれていないタワマンに何回も住んでますが、メルクマールはそこではなくエレベーターの設置数（＝エレベーター１基あたりの住戸数）と採用しているエレベーターの速度に依存します。

速度は、タワマンでは分速180mが合格、分速210m以上なら二重丸、エレベータ設置数は1基あたり80戸前後なら合格ラインです。速度は分かりませんが、数についてはここは421戸で5基なので1基あたり84戸で標準的な設置数と思います。

[15910: 匿名さん]

>>15908 通りがかりさん

ここから南へ歩いて処理施設の近くに行くと風向きによっては多少下水臭がすることがある。高浜水門は臭いなどしないし、それ以前にあんな辺鄙なところにはだれも行かないので、そのことを水門から600ｍも離れた、この物件スレで書く必要はないと何回も言ってるのに、同じ話を百回以上もこのスレに書きこむ意図は何かね？キチガイ野郎は去れよボケ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/?q=%E9%AB%98%E6%B5%9C%E6...

[15911: デベにお勤めさん]

でも物理的にセパレートしてないから途中停車の確率は上がるよねぇ～。
ジャップ企業のソフト制御に期待しても無駄だよ。
新大阪にあるアパホテルタワーが低層高層セパレートしてないんだけど乗ってみるとストレス半端ないゾ。

[15912: 匿名さん]

>>15911 デベにお勤めさん

エレベーター設置数6基として、全機が1階から最上階まで停止するのに比べて、
3基が上層階のみ、3基が下層階のみに停止するのは途中停止の確率は半分になるが
各人が利用できるエレベーター数も半減するので、理論的に答えは同じになる。

[15913: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
ならねぇよ～。低層高層セパレートしてないオフィスなんてないだろ。
つまりはそういう事だ。素人が。

[15914: 評判気になるさん]

>>15910 匿名さん
下水処理場自体は臭わないですよ。下水の臭いがするのは雨天時に合流式下水場の処理能力を超えた未処理下水が高浜水門から放流されて臭うのであって、プラウド周辺が臭うことはないです。

[15915: 口コミ知りたいさん]

>>15913 匿名さん

セパレートしてないマンションは多いけど？

[15916: 匿名さん]

>>15914 評判気になるさん

プラウド周辺が臭うことはないのなら、もともと高浜水門の話を書き込む必要は無いと何回も言ってるのに、何百回も書き込むのはあなたが大人気で眺望も値上がりもすごいワールドシティタワーズを妬むキチガイだからですか？

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[15917: 名無しさん]

>>15915 口コミ知りたいさん

セパレートしてない30階以上のタワマンあげてみろや
ここと豊島のステアりくらいやろーが。適当こくなや

[15918: 匿名さん]

>>15914 評判気になるさん

芝浦港南エリアのマンションの資産性は高く、どのマンションも高い資産価値を維持して相場の上昇が続いています。なかでもワールドシティタワーズは値上がりが記事になるほどです。プラウド芝浦も、今後の田町品川周辺の発展とともに高い資産性を維持するでしょう。そろそろ下水、高浜水門連呼は意味ないと気づきましょう。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[15919: 匿名さん]

>>15913 匿名さん

私の勤務先、33階建てですがセパレートしてません。
その代わりに、エレベーターは10基設置されているので
エレベーター待ちも途中での停止も全く気になるレベル
ではありません。

[15920: マンコミュファンさん]

>>15919 匿名さん

ショボいビル勤めてるね。転職した方がいいゾン

[15921: 匿名さん]

>>15918 匿名さん
高浜水門が臭いのであって、芝浦は臭くないんですよ。位置関係と潮の流れを確認した方が良いですよ。

[15922: 名無しさん]

>>15917 名無しさん

ベイサイドタワー晴海は33階建てセパレートしてない、EV3台
ここはセパレートしてないけど高速EV5台
どう？

[15923: 匿名さん]

>>15921 匿名さん

だから、その書き込みを芝歌物件スレでする意味は何？

[15924: 匿名さん]

>>15922 名無しさん

ベイサイドタワー晴海ってエレベーター3台しか無いの？
そりゃ結構アレかもしれない。

[15925: マンション検討中さん]

>>15918 匿名さん
WCTはそりゃ人気出るの分かるでしょ
こことは色々違うぞ

[15926: 匿名さん]

WCTは悪いマンションじゃないけど、芝浦と比べるとやはり立地が劣悪。芝浦の方が学区も良いし嫌悪施設もないから魅力的ですよ。

[15927: 通りがかりさん]

田町・三田駅の立地は最高だ。JRと地下鉄ほとんどの主要駅は乗換無し早く行ける。

[15928: 周辺住民さん]

>>15926 匿名さん

WCTの立地が劣悪？？？WCTは良いマンションだと思いますよ。マンクラ界隈では知らない人はいない超有名ですよね。港区湾岸であれだけの規模と豪華な共用設備、運河沿い、公園沿い、大学キャンパス沿いの開放的な立地を兼ね備えた物件はもう二度と出てこないでしょうし、立地は一つの理想形だと思います。芝浦はまだどうなるかわからない古いビルがたくさんあり、ブランズタワーが出来たせいでパークタワーの眺望が完全にふさがれたというようなことがありましたが、港南は開発と街の整備が終わって、何かに変わってしまうような土地がほとんど無いので、芝浦のように隣に建物が建って眺望サヨウナラと言うリスクも無いのがさらに良いと思います。

[15929: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

芝浦は嫌悪施設が無いと言いますが、下水処理場はWCTよりここのほうが近い
わけですが下水処理場は嫌悪施設ではないということがあなたの結論ですか？

別に下水処理場を気にしているわけではありません、臭くも無い高浜水門が臭い
と連呼しつつ、ここは高浜水門には関係ないと言ったり、あなたのやってること
が意味不明だから言ってるのです。

[15930: 匿名さん]

>>15918 匿名さん

ワールドシティタワーズは知り合いが住んでますが、15年前に坪240万で
購入して、いまは坪500万になったとか。今の新築はそれだけの値上がりは
望むべくも無いでしょうけど、このエリアのポテンシャルの高さと不動産
相場の底堅さを象徴していますので、プラウドも資産価値は維持し続けると
思います。

[15931: 匿名さん]

WCTの話題は荒れるので山手線スレでお願いします。住んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦の方が悪臭や騒音の問題もなく、環境の優れた立地だと思いますよ。

[15932: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
君も山手線スレから出てくんな。迷惑なんだよ

[15933: 匿名さん]

芝浦の方が学区もアドレスイメージも良いですよ。

[15934: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
戸数に大して十分な数があれば、何機あろうが呼んでから来るまでの時間はほぼ一緒

[15935: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の価格見てると、リビオタワーの価格が懸念されるが、こちらはハセコーだから坪300万円台で頼むで、ワールドシティタワーズの価格はベンチマークしないでくれや。公園隣接と眺望抜群のあれは別物。

[15936: 匿名さん]

>>15931 匿名さん

WCTを妬んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦も港南も悪臭や騒音の問題もなく、環境も優れ、将来性も抜群の立地だと思いますよ。

[15937: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

さすが港区、芝浦も港南も学区もアドレスイメージも良いですよ
間違ってもクソ地の江東区などは買わないようにしましょう
　　　　

[15938: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

教育環境力調査によると、芝浦港南の公立小学校はレベルの高さにおいて
港区のトップです。

[15939: 名無しさん]

>>15938 匿名さん
芝浜小や芝浦小は人気だけど、もう一つはマンモス校でもありあまり評判が良くない。

[15940: 口コミ知りたいさん]

>>15939 名無しさん

港区内陸や中央区の小学校と比べると、芝浦小と芝浜小の設備は抜群ですよ。日本中でもこんなに豪華な校舎はなかなか無い。

[15941: 匿名さん]

芝浦小や芝浜小は校舎が新しくて良いですよね。港南小は校舎もボロい。

[15942: 匿名さん]

>>15941 匿名さん

港南小学校も10年前に新築されたばかりでボロくないよ

[15943: 匿名さん]

総人口に占める15歳未満の比率を見ると、芝浦四丁目や港南四丁目は
都内でもトップレベルに高い水準で東京都平均を７－８％も上回っています。
両エリアともタワマン中心エリアで保護者は分譲タワマン購入者がほとんど。
数字からもタワマンを購入できるような裕福な子育て世代に人気のエリア
だということが良く分かります。

[15944: 匿名さん]

港南小ってクラス数増えすぎてプレハブ校舎で授業してるよ。あれは可哀想だよね。

[15945: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

プレハブ校舎？ソースは？

[15946: 匿名さん]

港南小学校プレハブ校舎なんて聞いたことが無いな。
江東区は小学校が追い付かずに定員オーバーになることが
見えているというのは聞いたが。

[15947: 匿名さん]

＞豊洲西小学校

＞令和５年度に必要教室数が利用可能教室数を超える見込みのため、
＞教室の改修等について検討する。

令和5年度って来年じゃん

[15948: マンション掲示板さん]

なぜかここは最近人気になったようですね。
今週末の予約枠はほぼ埋まってしまってるー

[15949: 匿名さん]

>>15948 マンション掲示板さん

高い物件だから即完売とは行かなくても、港区であれば黙ってても売れていくよ。
江東区になると有明あたりに大量売れ残りでヒーヒー言ってる物件もあるけどね。

[15950: 名無しさん]

>>15930 さん
その人はsuumoの売り出し価格だけ見て一喜一憂している人なんでしょうな。
実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。
400万円台で売れ残り、値下げを繰り返している部屋もあります。

考えてもみれば、築20年の駅遠タワマンを品川芝浦エリアの新築と変わらない値段で買うわけがない。
しかもWCTは毎月のコスト5万近いです。