プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15851: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん

正直、この遍歴見ると、買う気失せるなぁ。
まともな土地ではない（私感ですが）。
1億以上出してこんな土地買うのか…

[15852: 通りがかりさん]

>>15851 口コミ知りたいさん
じゃ買わなければいいんじゃない？笑

[15853: 匿名さん]

>>15852 通りがかりさん

ちなみに、あなたはこの遍歴を知った上でなぜこの物件を買いますか？白金や三田の方が良い物件は沢山ありますが。

答えは、この物件しか買えないからですよね（笑）
大した年収や資産もないくせに、港区に憧れだけは人3倍。ブランドが好きで見栄っ張り、いつも背伸びしている。違いますか？
私はそうです。兎に角、港区に憧れがあるんです。この物件買う人は大体、当たらずとも遠からず。
皆さん宜しくお願い致します。

[15854: eマンションさん]

>>15851 口コミ知りたいさん

ここ残っているのはほとんど1LDKですね。1億円いらないよw

[15855: 匿名さん]

>>15853 匿名さん
言葉の暴力は止めよう

[15856: マンコミュファンさん]

>>15853 匿名さん

白金スカイも検討しましたが、建物デザインも設備仕様もここの方が良いし、長谷工物件は嫌だし、そこは首都高の騒音が心配して地下鉄路線もあまり使わない。
ここの高い仕様、レインボーブリッジビュー、駅まで遠いが山手線一本でどこでも行ける。だから決めた。

[15857: 通りがかりさん]

>>15856
高い仕様に、惹かれたということですが、エレベーターについてはどう考えてらっしゃいますか？
自分は勤務地が港南ということもあり、徒歩でも行けるし、デザインもブランズに比べたらかなりマシだし、価格的にもまぁ良いかと思ったんですが、エレベーターがどうにも許容できなくて。
スピード早いの使っても、各階に停車してたら意味ないですよね。

[15858: マンコミュファンさん]

>>15857 通りがかりさん
なぜあなたよりエレベーターに詳しい野村や竹中が各回停止にしたと考えてますか？そっちの方が早いからですよ。

[15859: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

その謎の理屈は良く分からないわ。品川に限らず渋谷でも新宿でも
大きい駅は同じことが言える。しかし大きい駅の徒歩圏のほうが資産価値が高い。

[15860: マンション掲示板さん]

>>15857 通りがかりさん

同じく33階建てのベイサイドタワー晴海、EVは各駅停車で非常用を除いて2台だけですよ。ここは高速EV4台で結構仕様高いよ。
そしてラクセスキーによるEVセキュリティシステムも付いていて、安全面の仕様も高いだと思います。

[15861: 評判気になるさん]

>>15859 匿名さん

港南物件より芝浦物件の方が坪単価高いけど。

[15862: マンション検討中さん]

なんで今どき全階停止にしたのかな。低層の人乗れない時とかあると思うよ。

[15863: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
当たり前ですが芝浦の方が資産価値高いですよ。芝浦の方が都心に近いし、周辺環境が圧倒的に良いからね。

[15864: マンション検討中さん]

いつも思うがこの物件の周辺環境は普通だろうよ
どこをもって絶賛してるんだ？

[15865: 匿名さん]

>>15864 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

[15866: 名無しさん]

>>15856 マンコミュファンさん
スカイは3割近く値上げして完売してませんでしたっけ？資産価値だけを言えば買う物件を間違えてますよ

[15867: 匿名さん]

>>15866 名無しさん
スカイだと狭小部屋しか買えなかったんだから、それは言ってあげるな

[15868: 匿名さん]

スカイとプラウドでは分譲時期が違うのでは？スカイと同時期分譲のブランズタワー芝浦は3割ぐらい上がってますよ。

[15869: マンション検討中さん]

>>15853 匿名さん
丸の内までタクシーですぐで高速近くて仕様が高くて駐車場取れるから
遍歴とかどうでもいい
港区かどうかもどうでもいい
利便性だけ

私が買わなければいいんじゃない？って言ったのはわざわざ宣言して何がしたいのか意味が分からないだけ
遍歴を考えて買いたくないと思うのに何でこの掲示板に張り付いて買わない宣言するのは何で？
ちゃんと答えてね

[15870: 匿名さん]

港区湾岸で嫌悪施設が無くて住環境が良いエリアって限られるんだよね。プラウドはその条件を満たしてる。

[15871: 評判気になるさん]

>>15869 マンション検討中さん
ほんとネガって都合悪くなると答えないよね

[15872: 匿名さん]

>>15861 評判気になるさん

大して変わらんし、ナンバーワンは港南のVタワー。

[15873: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

芝浦の周辺環境の良さとは具体的に何？
「嫌悪施設が無い」ってのは芝浦の良さではありませんよ。
芝浦を主語にしてお答えください。

[15874: 匿名さん]

>港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15875: 名無しさん]

>>15873 匿名さん

緑が多い、駅前は風俗店がない、小学校が新しくてきれい、雑居ビル少ない、レインボーブリッジの眺望きれい、水辺で散歩できて気持ちいい。

[15876: 匿名さん]

スカイは2019年頃安かった。今は坪800～と高くなった。今はキャンセル待ちが増えている。資産価値がある物件を買った方が良いよ。

[15877: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
地歴を見れば明らかだけど、環境は全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に恵まれている。

[15878: 検討板ユーザーさん]

>>15876 匿名さん
高輪ゲートウェイや品川開発の恩恵は内陸の値上がりには反映されてそうですが、こちらはどうでしょうか？プラウドはこれから織り込まれて上がりそうですか

[15879: マンション検討中さん]

>>15877 匿名さん

品川駅前はそもそも住宅街じゃないし。Vタワーの周りにはあまり便利とは言えない。田町・芝浦の方が良いよ。

[15880: 名無しさん]

>>15878 検討板ユーザーさん

芝浦の中古相場を見ると、中層階の場合ブランズは坪650で成約していて、GFTも坪600成約している。結構上がっていますね。

[15881: マンション検討中さん]

>>15876 匿名さん

湾岸仕様を坪800で買ったら爆死だろ
パークコートタワー買うわ

[15882: 名無しさん]

スカイは坪900、芝浦は坪700、やはり環境の良いエリアは上がりますよね。

[15883: 名無しさん]

>>15882 名無しさん

ないない
レポート見多方がいい

[15884: マンション検討中さん]

>>15873 匿名さん
と、買いそびれたかたが＊＊＊の遠吠えしております笑

[15885: eマンションさん]

>>15881 マンション検討中さん

長谷工物件はダメだろ
ここは竹中で良かった

[15886: 名無しさん]

>>15884 マンション検討中さん

買っちゃた奴と宣言したのか？
見回りしてるのか？
他スレで宣伝する理由って何？
そっちが不思議やわ

[15887: 通りがかりさん]

ネガもポジも住んでるマンションでマウント取った気になるゴミばかり。

[15888: 匿名さん]

>>15885 eマンションさん
スカイは大林組ですね。
長谷工単独はブランズ芝浦

[15889: 匿名さん]

>>15886 名無しさん
プラウドを買った方がプラウドスレを書き込む事に何の不思議があるの？

[15890: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15893: 匿名さん]

[No.15891～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15894: 名無しさん]

>>15875 名無しさん

それ、港南にも当てはまる。特に緑は港南の方が多いし、雑居ビルは港南の方が少ない。

[15895: 通りがかりさん]

>>15879 マンション検討中さん

便利さとは何？交通利便性や買い物利便性はVタワーの圧勝だが。

[15896: 匿名さん]

地域の緑化状況見ると、芝浦の弱点はやはり緑やオープンスペースが
少ないことですね。その点、プラウドは港南に近いので品川駅も高輪
ゲートウェイ駅も徒歩圏だし、港南側の公園なども日常生活圏に
なるのが良いと思います。
　

[15897: 匿名さん]

芝浦の方が嫌悪施設も無いし、学区も良いですよ。

[15898: マンション掲示板さん]

>>15897 匿名さん

学区は行政区画に依存しますが、嫌悪施設は行政区画じゃなくて、物理的距離感が大切ですよね。

[15899: 匿名さん]

12月にオンラインでハウスウォーミングパーティーがあると思いますが、契約された方で参加予定の方はいるでしょうか？

[15900: eマンションさん]

>>15898 マンション掲示板さん
食肉市場や清掃工場、いずれもプラウドからは離れてますからね。