プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[15801: 匿名さん]

>>15800 マンコミュファンさん
で？そりゃ最上階とか一部住戸の住人だろ。
ここでいう坪単価は平均の話

[15802: 名無しさん]

>>15798 匿名さん
いや以前同じロジックで500の壁パワカの限界、湾岸はこれ超えると選ばれないとか言ってたよ。パワカの限界が500、550、600なのかなんてなんとでも言えるしどうでも良い。結局払う金が増えれば購入検討層が減ってくるだけ。結論、プラウドは550以上でも売れてるから魅力あるって事ね。

[15803: 評判気になるさん]

>>15802 名無しさん

坪550程度の83タイプ角部屋は1期に完売したよ
今や坪600万超えそうだ

[15804: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。

[15805: 匿名さん]

>>15803 評判気になるさん
そういうのは成約してからだな。じゃないと皮算用

[15806: 匿名さん]

芝浦は人気のエリアだし、いずれ坪700になってもおかしくないよ。

[15807: 匿名さん]

芝浦が人気だと私の耳には届いてこないぞ
私が全く知らないから、世間はもっと知らないと思う

[15808: マンコミュファンさん]

>>15807 匿名さん

少なくとも港南、海岸、高輪、浜松町よりも人気ですよ。

[15809: 匿名さん]

港区湾岸って嫌悪施設の集まる所もあるので、アドレスが大事なんですよ。その中で芝浦アドレスは人気の高いアドレスなのです。浜松町や白金高輪は言うまでもなく当然人気高いでしょう。

[15812: 名無しさん]

>>15811 匿名さん
反応しなくて良いよ
また見づらくなるだけだから

[15813: マンション掲示板さん]

マンション周りの環境は良いですよ。
建物も立派でカッコいいですね！

[15818: マンション検討中さん]

このスレ、粘着ネガと無理ポジする人しかいないんか

[15819: eマンションさん]

>>15818 マンション検討中さん
プラウドは周辺環境も良くて魅力的なマンションだと思いますよ。

[15820: マンション検討中さん]

あ、それと周辺環境良いですよbotもいるか

[15822: 管理担当]

[No.15810～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15823: マンション検討中さん]

プラウドが嫌いなのか芝浦が嫌いなのか、世の中に不満があるのか知りませんが、スレッドが見にくくなるので自分で削除してくださいね。下品な言葉使わないほうがいいですよ。

[15824: マンション検討中さん]

オンライン案内会に参加してきましたが、3LDKはほぼ完売みたいですね。残りはほとんど1LDKになってしまってます。私は3LDKを検討してますが、条件がいい部屋がもうなくなりました。。

[15825: 匿名さん]

>>15813 マンション掲示板さん

タワマンにしては小さいし、敷地面積狭くないですか？
植栽とかどうなんだろう。

[15826: 通りがかりさん]

>>15825 匿名さん
個人的にはちょうどいい敷地面積です。植栽もかなり良いですね。

[15827: 通りがかりさん]

>>15825 匿名さん

規模や駅距離の点で、地域No.1のランドマークマンションではないことは明らかですね。また、入居時期から察するに野村にしては珍しく、竣工前完売は特に目指してないようですね。

[15828: 匿名さん]

>>15826 通りがかりさん
管理を考えると、700戸以上ないとタワマンは厳しいらしい

[15829: マンション検討中さん]

>>15828 匿名さん
それは200戸～300戸以上では？700戸以上はタワマン全体の1割もないと思うよ

[15830: 匿名さん]

うちは700戸以上あるから管理費安いのかな。

[15831: マンション掲示板さん]

>>15824 マンション検討中さん

西向き中住戸と北西角部屋がまだ残ってた気がしますが、売れてしまったんですね。間取りや駅距離がのめるなら、いまの相場考えれば、新築プラウド竹中でこの価格はお買い得かと思います。

[15832: 匿名さん]

マンモスマンションはそれはそれでマネジメントコスト高くなるので、400-500戸ぐらいが一番バランス取れてるよ。

[15833: マンション検討中さん]

>>15826 通りがかりさん

ここのプラザは良くデザインされたですね。HPは色々な木の種類も記載していて、四季を感じるコンセプトです。
そしてプラザは大通りと建物の間でエントランス付近の騒音も軽減できるよね。

[15834: マンション検討中さん]

駅から遠い、角部屋の梁の出方が酷い(コストの問題か逆梁を採用しなかったがため)
以外はいいかな。1LDKが売れ残っているのも駅から遠いが故でしょう。
単身者は駅から遠いのを嫌いますから。賃貸需要も減ります。

[15835: 匿名さん]

>>15826 通りがかりさん

そんなに広い敷地じゃないのに、マンション敷地内を
公園のように造形していて好印象ですね。

[15836: 匿名さん]

>>15834 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらい。ここの立地は利便性高いですよ。

[15837: 口コミ知りたいさん]

>>15828 匿名さん
そんな事ないですよ。そもそも、タワマンの時点で終わってますから。

[15838: 評判気になるさん]

現在の芝浦一帯は、かつては江戸湾（東京湾）の海底だった。中世から東京湾の重要な海運拠点で、戦国時代には後北条氏の水軍の一拠点であったとされ、北条氏の縁戚である吉良頼康と玉縄城主北条綱成の管理下に置かれた。
江戸時代には芝の雑魚場と呼ばれて栄えた。また芝浦で採れた魚は芝肴（しばざかな）と称され江戸に広く出回り、将軍にも献上された。いわゆる江戸前である。特に芝海老は特産となった。芝浦では海苔の養殖も行われた。大正時代から太平洋戦争を挟んで昭和30年代まで花街が存在した。当時の痕跡を示す見番の建物は修改築され、2020年から港区立伝統文化交流館として活用されている。

以上より、海底→雑魚場→花街→プラウド

なかなかの遍歴ですな。

[15839: 評判気になるさん]

>>15836 匿名さん
そもそも、今後walkcarなんかが一般的になれば駅距離の重要性は下がるでしょう。時代の先を読めば今1番旨味があるのは駅遠フラットアプローチ物件だよ。
https://www.cocoamotors.com/

[15840: マンション検討中さん]

・田町駅最寄りなので実質駅チカ
・目の前にバス停があるので実質駅直結
・時代の先を読めば勝ち組は駅遠　←new!!

[15841: マンション掲示板さん]

>>15840 マンション検討中さん

駅近はバブルしかない。大江戸線単線のようなポンコツ駅に近くても意味ないし。逆に行き先は限定されている。

[15842: 匿名さん]

駅距離も大事だけどもっと大事なのは周辺環境ですよ。港区湾岸の中だと芝浦アドレスはやはりブランド力がある。

[15843: 検討板ユーザーさん]

>>15842 匿名さん

港区湾岸だと首都高や鉄道線路に近い騒音問題のあるところが多いが、ここはどっちも離れていて静かな環境である。

[15844: 通りがかりさん]

海岸通り、モノレール、首都高の3つが主な層音源。全てから離れてるのはプラウドぐらいなんだよね。

[15845: 検討板ユーザーさん]

>>15844 通りがかりさん

浜離宮あたりは東海道線の騒音もきついよね。
ここは東海道線・モノレール・首都高・海岸通り全部離れてる。

[15846: 匿名さん]

>>15836 匿名さん

不動産表記は駅の入り口までの徒歩分数だから駅に入ってから
ホームまでが近くてもマイナス３分にはなりませんよ。

[15847: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん
そんな誰でも知ってるようなことをわざわざ笑。お疲れ様です

[15848: 通りがかりさん]

>>15847 口コミ知りたいさん
私は知らなかったです

[15849: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅や品川駅が最寄りだと、海側から山手線ホームまでが遠いのですよね。不動産表記よりも多く時間がかかる。ゆえに田町駅最寄り物件は実質的に駅近と言えるのです。

[15850: 名無しさん]

>>15839 評判気になるさん
電動キックボードも規制緩和が24年ごろに適用予定ですからね。ポータブルモビリティ革命に向け国も色々と動いていますね。
まぁプラウド芝浦はいずれモノレール新駅ができて駅近物件になると思いますが。

[15851: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん

正直、この遍歴見ると、買う気失せるなぁ。
まともな土地ではない（私感ですが）。
1億以上出してこんな土地買うのか…

[15852: 通りがかりさん]

>>15851 口コミ知りたいさん
じゃ買わなければいいんじゃない？笑

[15853: 匿名さん]

>>15852 通りがかりさん

ちなみに、あなたはこの遍歴を知った上でなぜこの物件を買いますか？白金や三田の方が良い物件は沢山ありますが。

答えは、この物件しか買えないからですよね（笑）
大した年収や資産もないくせに、港区に憧れだけは人3倍。ブランドが好きで見栄っ張り、いつも背伸びしている。違いますか？
私はそうです。兎に角、港区に憧れがあるんです。この物件買う人は大体、当たらずとも遠からず。
皆さん宜しくお願い致します。

[15854: eマンションさん]

>>15851 口コミ知りたいさん

ここ残っているのはほとんど1LDKですね。1億円いらないよw

[15855: 匿名さん]

>>15853 匿名さん
言葉の暴力は止めよう

[15856: マンコミュファンさん]

>>15853 匿名さん

白金スカイも検討しましたが、建物デザインも設備仕様もここの方が良いし、長谷工物件は嫌だし、そこは首都高の騒音が心配して地下鉄路線もあまり使わない。
ここの高い仕様、レインボーブリッジビュー、駅まで遠いが山手線一本でどこでも行ける。だから決めた。

[15857: 通りがかりさん]

>>15856
高い仕様に、惹かれたということですが、エレベーターについてはどう考えてらっしゃいますか？
自分は勤務地が港南ということもあり、徒歩でも行けるし、デザインもブランズに比べたらかなりマシだし、価格的にもまぁ良いかと思ったんですが、エレベーターがどうにも許容できなくて。
スピード早いの使っても、各階に停車してたら意味ないですよね。

[15858: マンコミュファンさん]

>>15857 通りがかりさん
なぜあなたよりエレベーターに詳しい野村や竹中が各回停止にしたと考えてますか？そっちの方が早いからですよ。

[15859: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

その謎の理屈は良く分からないわ。品川に限らず渋谷でも新宿でも
大きい駅は同じことが言える。しかし大きい駅の徒歩圏のほうが資産価値が高い。

[15860: マンション掲示板さん]

>>15857 通りがかりさん

同じく33階建てのベイサイドタワー晴海、EVは各駅停車で非常用を除いて2台だけですよ。ここは高速EV4台で結構仕様高いよ。
そしてラクセスキーによるEVセキュリティシステムも付いていて、安全面の仕様も高いだと思います。

[15861: 評判気になるさん]

>>15859 匿名さん

港南物件より芝浦物件の方が坪単価高いけど。

[15862: マンション検討中さん]

なんで今どき全階停止にしたのかな。低層の人乗れない時とかあると思うよ。

[15863: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
当たり前ですが芝浦の方が資産価値高いですよ。芝浦の方が都心に近いし、周辺環境が圧倒的に良いからね。

[15864: マンション検討中さん]

いつも思うがこの物件の周辺環境は普通だろうよ
どこをもって絶賛してるんだ？

[15865: 匿名さん]

>>15864 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

[15866: 名無しさん]

>>15856 マンコミュファンさん
スカイは3割近く値上げして完売してませんでしたっけ？資産価値だけを言えば買う物件を間違えてますよ

[15867: 匿名さん]

>>15866 名無しさん
スカイだと狭小部屋しか買えなかったんだから、それは言ってあげるな

[15868: 匿名さん]

スカイとプラウドでは分譲時期が違うのでは？スカイと同時期分譲のブランズタワー芝浦は3割ぐらい上がってますよ。

[15869: マンション検討中さん]

>>15853 匿名さん
丸の内までタクシーですぐで高速近くて仕様が高くて駐車場取れるから
遍歴とかどうでもいい
港区かどうかもどうでもいい
利便性だけ

私が買わなければいいんじゃない？って言ったのはわざわざ宣言して何がしたいのか意味が分からないだけ
遍歴を考えて買いたくないと思うのに何でこの掲示板に張り付いて買わない宣言するのは何で？
ちゃんと答えてね

[15870: 匿名さん]

港区湾岸で嫌悪施設が無くて住環境が良いエリアって限られるんだよね。プラウドはその条件を満たしてる。

[15871: 評判気になるさん]

>>15869 マンション検討中さん
ほんとネガって都合悪くなると答えないよね

[15872: 匿名さん]

>>15861 評判気になるさん

大して変わらんし、ナンバーワンは港南のVタワー。

[15873: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

芝浦の周辺環境の良さとは具体的に何？
「嫌悪施設が無い」ってのは芝浦の良さではありませんよ。
芝浦を主語にしてお答えください。

[15874: 匿名さん]

>港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15875: 名無しさん]

>>15873 匿名さん

緑が多い、駅前は風俗店がない、小学校が新しくてきれい、雑居ビル少ない、レインボーブリッジの眺望きれい、水辺で散歩できて気持ちいい。

[15876: 匿名さん]

スカイは2019年頃安かった。今は坪800～と高くなった。今はキャンセル待ちが増えている。資産価値がある物件を買った方が良いよ。

[15877: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
地歴を見れば明らかだけど、環境は全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に恵まれている。

[15878: 検討板ユーザーさん]

>>15876 匿名さん
高輪ゲートウェイや品川開発の恩恵は内陸の値上がりには反映されてそうですが、こちらはどうでしょうか？プラウドはこれから織り込まれて上がりそうですか

[15879: マンション検討中さん]

>>15877 匿名さん

品川駅前はそもそも住宅街じゃないし。Vタワーの周りにはあまり便利とは言えない。田町・芝浦の方が良いよ。

[15880: 名無しさん]

>>15878 検討板ユーザーさん

芝浦の中古相場を見ると、中層階の場合ブランズは坪650で成約していて、GFTも坪600成約している。結構上がっていますね。

[15881: マンション検討中さん]

>>15876 匿名さん

湾岸仕様を坪800で買ったら爆死だろ
パークコートタワー買うわ

[15882: 名無しさん]

スカイは坪900、芝浦は坪700、やはり環境の良いエリアは上がりますよね。

[15883: 名無しさん]

>>15882 名無しさん

ないない
レポート見多方がいい

[15884: マンション検討中さん]

>>15873 匿名さん
と、買いそびれたかたが＊＊＊の遠吠えしております笑

[15885: eマンションさん]

>>15881 マンション検討中さん

長谷工物件はダメだろ
ここは竹中で良かった

[15886: 名無しさん]

>>15884 マンション検討中さん

買っちゃた奴と宣言したのか？
見回りしてるのか？
他スレで宣伝する理由って何？
そっちが不思議やわ

[15887: 通りがかりさん]

ネガもポジも住んでるマンションでマウント取った気になるゴミばかり。

[15888: 匿名さん]

>>15885 eマンションさん
スカイは大林組ですね。
長谷工単独はブランズ芝浦

[15889: 匿名さん]

>>15886 名無しさん
プラウドを買った方がプラウドスレを書き込む事に何の不思議があるの？

[15890: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15893: 匿名さん]

[No.15891～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15894: 名無しさん]

>>15875 名無しさん

それ、港南にも当てはまる。特に緑は港南の方が多いし、雑居ビルは港南の方が少ない。

[15895: 通りがかりさん]

>>15879 マンション検討中さん

便利さとは何？交通利便性や買い物利便性はVタワーの圧勝だが。

[15896: 匿名さん]

地域の緑化状況見ると、芝浦の弱点はやはり緑やオープンスペースが
少ないことですね。その点、プラウドは港南に近いので品川駅も高輪
ゲートウェイ駅も徒歩圏だし、港南側の公園なども日常生活圏に
なるのが良いと思います。
　

[15897: 匿名さん]

芝浦の方が嫌悪施設も無いし、学区も良いですよ。

[15898: マンション掲示板さん]

>>15897 匿名さん

学区は行政区画に依存しますが、嫌悪施設は行政区画じゃなくて、物理的距離感が大切ですよね。

[15899: 匿名さん]

12月にオンラインでハウスウォーミングパーティーがあると思いますが、契約された方で参加予定の方はいるでしょうか？

[15900: eマンションさん]

>>15898 マンション掲示板さん
食肉市場や清掃工場、いずれもプラウドからは離れてますからね。

[15901: 匿名さん]

>>15900 eマンションさん
下水処理場は嫌悪施設にならないの？

[15902: 評判気になるさん]

東カレに憧れてギリギリ港区にしがみついても、そんなファンタジーはどこにもないとアザケイみたいにスネくれる未来が間もなくやってくる。

[15903: 評判気になるさん]

>>15902 評判気になるさん

そんなくだらない雑誌？見てるひと少ないと思うよ

[15904: 匿名さん]

>>15899 匿名さん
参加しますよ

[15905: 匿名さん]

ここはエレベーター、上層と下層でわかれてないんだっけ？
通勤時間帯、各階停止でいつまでたっても1階まで降りられないのでは。

[15906: 周辺住民さん]

>>15897 匿名さん

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15907: 匿名さん]

水門の下流か否かじゃないの？

[15908: 通りがかりさん]

>>15906 周辺住民さん
下水処理場自体には臭いはないよ。下水放流口のある高浜水門の下流が臭いのですよ。

[15909: 匿名さん]

>>15905 匿名さん

私は階層で分かれていないタワマンに何回も住んでますが、メルクマールはそこではなくエレベーターの設置数（＝エレベーター１基あたりの住戸数）と採用しているエレベーターの速度に依存します。

速度は、タワマンでは分速180mが合格、分速210m以上なら二重丸、エレベータ設置数は1基あたり80戸前後なら合格ラインです。速度は分かりませんが、数についてはここは421戸で5基なので1基あたり84戸で標準的な設置数と思います。

[15910: 匿名さん]

>>15908 通りがかりさん

ここから南へ歩いて処理施設の近くに行くと風向きによっては多少下水臭がすることがある。高浜水門は臭いなどしないし、それ以前にあんな辺鄙なところにはだれも行かないので、そのことを水門から600ｍも離れた、この物件スレで書く必要はないと何回も言ってるのに、同じ話を百回以上もこのスレに書きこむ意図は何かね？キチガイ野郎は去れよボケ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661032/?q=%E9%AB%98%E6%B5%9C%E6...

[15911: デベにお勤めさん]

でも物理的にセパレートしてないから途中停車の確率は上がるよねぇ～。
ジャップ企業のソフト制御に期待しても無駄だよ。
新大阪にあるアパホテルタワーが低層高層セパレートしてないんだけど乗ってみるとストレス半端ないゾ。

[15912: 匿名さん]

>>15911 デベにお勤めさん

エレベーター設置数6基として、全機が1階から最上階まで停止するのに比べて、
3基が上層階のみ、3基が下層階のみに停止するのは途中停止の確率は半分になるが
各人が利用できるエレベーター数も半減するので、理論的に答えは同じになる。

[15913: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
ならねぇよ～。低層高層セパレートしてないオフィスなんてないだろ。
つまりはそういう事だ。素人が。

[15914: 評判気になるさん]

>>15910 匿名さん
下水処理場自体は臭わないですよ。下水の臭いがするのは雨天時に合流式下水場の処理能力を超えた未処理下水が高浜水門から放流されて臭うのであって、プラウド周辺が臭うことはないです。

[15915: 口コミ知りたいさん]

>>15913 匿名さん

セパレートしてないマンションは多いけど？

[15916: 匿名さん]

>>15914 評判気になるさん

プラウド周辺が臭うことはないのなら、もともと高浜水門の話を書き込む必要は無いと何回も言ってるのに、何百回も書き込むのはあなたが大人気で眺望も値上がりもすごいワールドシティタワーズを妬むキチガイだからですか？

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[15917: 名無しさん]

>>15915 口コミ知りたいさん

セパレートしてない30階以上のタワマンあげてみろや
ここと豊島のステアりくらいやろーが。適当こくなや

[15918: 匿名さん]

>>15914 評判気になるさん

芝浦港南エリアのマンションの資産性は高く、どのマンションも高い資産価値を維持して相場の上昇が続いています。なかでもワールドシティタワーズは値上がりが記事になるほどです。プラウド芝浦も、今後の田町品川周辺の発展とともに高い資産性を維持するでしょう。そろそろ下水、高浜水門連呼は意味ないと気づきましょう。

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

[15919: 匿名さん]

>>15913 匿名さん

私の勤務先、33階建てですがセパレートしてません。
その代わりに、エレベーターは10基設置されているので
エレベーター待ちも途中での停止も全く気になるレベル
ではありません。

[15920: マンコミュファンさん]

>>15919 匿名さん

ショボいビル勤めてるね。転職した方がいいゾン

[15921: 匿名さん]

>>15918 匿名さん
高浜水門が臭いのであって、芝浦は臭くないんですよ。位置関係と潮の流れを確認した方が良いですよ。

[15922: 名無しさん]

>>15917 名無しさん

ベイサイドタワー晴海は33階建てセパレートしてない、EV3台
ここはセパレートしてないけど高速EV5台
どう？

[15923: 匿名さん]

>>15921 匿名さん

だから、その書き込みを芝歌物件スレでする意味は何？

[15924: 匿名さん]

>>15922 名無しさん

ベイサイドタワー晴海ってエレベーター3台しか無いの？
そりゃ結構アレかもしれない。

[15925: マンション検討中さん]

>>15918 匿名さん
WCTはそりゃ人気出るの分かるでしょ
こことは色々違うぞ

[15926: 匿名さん]

WCTは悪いマンションじゃないけど、芝浦と比べるとやはり立地が劣悪。芝浦の方が学区も良いし嫌悪施設もないから魅力的ですよ。

[15927: 通りがかりさん]

田町・三田駅の立地は最高だ。JRと地下鉄ほとんどの主要駅は乗換無し早く行ける。

[15928: 周辺住民さん]

>>15926 匿名さん

WCTの立地が劣悪？？？WCTは良いマンションだと思いますよ。マンクラ界隈では知らない人はいない超有名ですよね。港区湾岸であれだけの規模と豪華な共用設備、運河沿い、公園沿い、大学キャンパス沿いの開放的な立地を兼ね備えた物件はもう二度と出てこないでしょうし、立地は一つの理想形だと思います。芝浦はまだどうなるかわからない古いビルがたくさんあり、ブランズタワーが出来たせいでパークタワーの眺望が完全にふさがれたというようなことがありましたが、港南は開発と街の整備が終わって、何かに変わってしまうような土地がほとんど無いので、芝浦のように隣に建物が建って眺望サヨウナラと言うリスクも無いのがさらに良いと思います。

[15929: 匿名さん]

>>15926 匿名さん

芝浦は嫌悪施設が無いと言いますが、下水処理場はWCTよりここのほうが近い
わけですが下水処理場は嫌悪施設ではないということがあなたの結論ですか？

別に下水処理場を気にしているわけではありません、臭くも無い高浜水門が臭い
と連呼しつつ、ここは高浜水門には関係ないと言ったり、あなたのやってること
が意味不明だから言ってるのです。

[15930: 匿名さん]

>>15918 匿名さん

ワールドシティタワーズは知り合いが住んでますが、15年前に坪240万で
購入して、いまは坪500万になったとか。今の新築はそれだけの値上がりは
望むべくも無いでしょうけど、このエリアのポテンシャルの高さと不動産
相場の底堅さを象徴していますので、プラウドも資産価値は維持し続けると
思います。

[15931: 匿名さん]

WCTの話題は荒れるので山手線スレでお願いします。住んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦の方が悪臭や騒音の問題もなく、環境の優れた立地だと思いますよ。

[15932: 匿名さん]

>>15931 匿名さん
君も山手線スレから出てくんな。迷惑なんだよ

[15933: 匿名さん]

芝浦の方が学区もアドレスイメージも良いですよ。

[15934: 匿名さん]

>>15912 匿名さん
戸数に大して十分な数があれば、何機あろうが呼んでから来るまでの時間はほぼ一緒

[15935: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦の価格見てると、リビオタワーの価格が懸念されるが、こちらはハセコーだから坪300万円台で頼むで、ワールドシティタワーズの価格はベンチマークしないでくれや。公園隣接と眺望抜群のあれは別物。

[15936: 匿名さん]

>>15931 匿名さん

WCTを妬んでる人のポジショントークを抜きにすれば、芝浦も港南も悪臭や騒音の問題もなく、環境も優れ、将来性も抜群の立地だと思いますよ。

[15937: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

さすが港区、芝浦も港南も学区もアドレスイメージも良いですよ
間違ってもクソ地の江東区などは買わないようにしましょう
　　　　

[15938: 匿名さん]

>>15933 匿名さん

教育環境力調査によると、芝浦港南の公立小学校はレベルの高さにおいて
港区のトップです。

[15939: 名無しさん]

>>15938 匿名さん
芝浜小や芝浦小は人気だけど、もう一つはマンモス校でもありあまり評判が良くない。

[15940: 口コミ知りたいさん]

>>15939 名無しさん

港区内陸や中央区の小学校と比べると、芝浦小と芝浜小の設備は抜群ですよ。日本中でもこんなに豪華な校舎はなかなか無い。

[15941: 匿名さん]

芝浦小や芝浜小は校舎が新しくて良いですよね。港南小は校舎もボロい。

[15942: 匿名さん]

>>15941 匿名さん

港南小学校も10年前に新築されたばかりでボロくないよ

[15943: 匿名さん]

総人口に占める15歳未満の比率を見ると、芝浦四丁目や港南四丁目は
都内でもトップレベルに高い水準で東京都平均を７－８％も上回っています。
両エリアともタワマン中心エリアで保護者は分譲タワマン購入者がほとんど。
数字からもタワマンを購入できるような裕福な子育て世代に人気のエリア
だということが良く分かります。

[15944: 匿名さん]

港南小ってクラス数増えすぎてプレハブ校舎で授業してるよ。あれは可哀想だよね。

[15945: 匿名さん]

>>15944 匿名さん

プレハブ校舎？ソースは？

[15946: 匿名さん]

港南小学校プレハブ校舎なんて聞いたことが無いな。
江東区は小学校が追い付かずに定員オーバーになることが
見えているというのは聞いたが。

[15947: 匿名さん]

＞豊洲西小学校

＞令和５年度に必要教室数が利用可能教室数を超える見込みのため、
＞教室の改修等について検討する。

令和5年度って来年じゃん

[15948: マンション掲示板さん]

なぜかここは最近人気になったようですね。
今週末の予約枠はほぼ埋まってしまってるー

[15949: 匿名さん]

>>15948 マンション掲示板さん

高い物件だから即完売とは行かなくても、港区であれば黙ってても売れていくよ。
江東区になると有明あたりに大量売れ残りでヒーヒー言ってる物件もあるけどね。

[15950: 名無しさん]

>>15930 さん
その人はsuumoの売り出し価格だけ見て一喜一憂している人なんでしょうな。
実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。
400万円台で売れ残り、値下げを繰り返している部屋もあります。

考えてもみれば、築20年の駅遠タワマンを品川芝浦エリアの新築と変わらない値段で買うわけがない。
しかもWCTは毎月のコスト5万近いです。

[15951: 匿名さん]

WCTは誰も使ってないプールとかもあるし、将来の管理費修繕費リスク一番高いよ。

[15952: マンコミュファンさん]

>>15950 名無しさん

毎月5万円は嘘でしょ。そこの管理費は安いよ。プールまであるのに。
そしてWCTの駐車場も2万円台ですね。維持費は安そう。

[15953: 評判気になるさん]

>>15952 マンコミュファンさん

山手線スレからのWCTネガですね。調べてみると分かるよ、WCTの管理費は安い。

[15954: マンション掲示板さん]

>>15952 マンコミュファンさん
部屋の大きさによるのでは？？

[15955: 匿名さん]

WCTは維持費掛かる構造だから値上がりリスク高いよ。デフレ時代ならまだしも、これからのインフレ時代には合わない。

[15956: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

湾岸では最安クラスだね。㎡あたり203円。

マンションマーケットより　管理費/㎡

コスモポリス品川　　　　　　200円
ワールドシティタワーズ　　　203円
東京シーサウスブランファーレ213円
東京ベイシティタワー　　　　232円
キャピタルマークタワー　　　239円
芝浦アイランドケープ　　　　243円
品川タワーフェイス　　　　　260円
芝浦アイランドグローブ　　　271円
パークタワー芝浦ベイワード　282円
パークタワー品川ベイワード　287円
グローバルフロントタワー　　302円
品川Ｖタワー　　　　　　　　322円

[15957: 匿名さん]

>>15955 匿名さん

WCTは値上がりリスクが少ないですよ。管理費は駐車場や共用設備や
棟内店舗等の賃料収入で安く抑えられているし、問題の修繕費は段階値上げを
廃止して将来までの分を均等に集める方式に移行しているので。

[15958: 匿名さん]

>>15953 評判気になるさん

調べてみたら標準的な８０㎡ちょいの部屋で

管理費　１６，５２０円／月　安っ

修繕費　２４，４２０円／月

合計　　４０，９４０円／月

ですね。月々の修繕費は高いですが将来の段階値上げは無い
ということですから、むしろ負担は変わらずということで
安心出来るでしょう。

駐車場代は月２３，０００円で平置枠でも月４８，０００円
です。安いですね。

[15959: マンション検討中さん]

>>15957 匿名さん
近い将来、自動車が自動運転になると言われている中で、駐車料金をあてにしているのは一番危ないです。

[15960: 匿名さん]

>>15950 名無しさん

レインズ見たらWCTの坪500万前後以上での成約事例ありますよ。

[15961: 匿名さん]

>>15959 マンション検討中さん

ちょっと意味が分かりませんが？
私は、ほぼ自動運転の車を持ってますがどういう意味？

[15962: 匿名さん]

>実際のWCTの制約価格は坪300万後半から400万前半。

ってか、坪300万円台の成約なんで一つも無いじゃん。嘘つきだねえ。

[15963: 名無しさん]

>>15959 マンション検討中さん

> 近い将来、自動車が自動運転になる
なるわけじゃ無いよ。今の段階は高速道路の自動運転でもできない。実際、危ないので法律でも許さない。

[15964: マンション検討中さん]

>>15962 匿名さん

坪300万円台のは勝どきや豊洲だな。WCTは無理。

[15965: 評判気になるさん]

>>15964 マンション検討中さん
いまやWCTより住環境の良い勝どきや豊洲の方が高いですよ

[15966: 匿名さん]

>>15964 マンション検討中さん

だよねえ。1－2年前ならWCTも何とか坪300万円台で買えるケースも
あったかもしれないが。その時の情報からアプデできてないと思われますね。
むしろWCTの相場見ればプラウドも決して割高ではないと思ってます。

[15967: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

環境は大差ない。勝どきや豊洲は交通利便性が圧倒的に劣る。
特に豊洲は江東区である時点で足切り対象。

[15968: 匿名さん]

>>15965 評判気になるさん

区立公園と敷地がひとつながりになっていて、高層階からは東京湾が一望出来て
天下のターミナル品川駅まで専用シャトルバスもあって、坪単価も豊洲の新築より
高いマンションより豊洲が良いと？？不思議な感覚の人が居るもんだ。

[15969: マンコミュファンさん]

>>15967 匿名さん

江東区はゴミ埋立島とか平均年収447万円とか悪い印象が多いよね。

[15970: マンション検討中さん]

>>15969 マンコミュファンさん

ってか、港区検討する人は最初から江東区の物件なんて見もしませんよね、フツー。

[15971: 匿名さん]

WCTも江東区もどうでもいいよ
それぞれのスレでやれよ

[15972: マンコミュファンさん]

WCTの港南とか勝どき豊洲は、芝浦検討層と被らないから正直興味ないかな。レインズ今みると港南とか勝どきは中古坪300台ばっかりで400以上は90平米以上とかプレミアフロアしか制約実績ないけどな。芝浦はアイランドやGFTは400-500台の成約しかない。少し検討層が違うからぶちこまれても盛り上がらん。

[15973: 通りがかりさん]

>>15972 マンコミュファンさん

築古のアイランドでも坪500近いですね。築浅のブランズは坪600以上成約している。

[15974: eマンションさん]

芝浦高いな

[15975: 匿名さん]

>>15974 eマンションさん
売り出し価格は売り主の自由

[15976: 匿名さん]

>>15975 匿名さん

中層階でも坪650で成約しているよ。

[15977: 匿名さん]

>>15976 匿名さん
レインズだと、成約してるの@550だと思うけど

[15978: 口コミ知りたいさん]

>>15977 匿名さん

@650あるよ

[15979: 匿名さん]

>>15978 口コミ知りたいさん
何階のどの物件？

[15980: マンション掲示板さん]

「札の辻スクエア」2-3階の民間連携スペースにオーケーストアが入ることが決定したようです。来年4月にオープンする予定です。
田町エリアはますます便利になりますね！
https://go2senkyo.com/seijika/155852/posts/470173

[15981: 匿名さん]

>>15980 マンション掲示板さん
また内陸部

[15982: 評判気になるさん]

>>15981 匿名さん
芝浦と芝はほとんど同じエリアみたいなものだよ。

[15983: 匿名さん]

>>15982 評判気になるさん
線路は越えられない壁

[15984: 通りがかりさん]

>>15968 匿名さん
シャトルバス誰も使わないから減便したらしいじゃん

[15985: 匿名さん]

住民負担でバス運行しないといけないマンションは不便すぎる。

[15986: 匿名さん]

札の辻スクエア普通に近いじゃん。利便性上がるの間違いなし。

[15987: 口コミ知りたいさん]

>>15983 匿名さん
港南から高輪は遠いかもしれないけど、芝浦から芝は近いよ。

[15988: 匿名さん]

芝浦港南から高輪も近くなりますね。

[15989: 匿名さん]

ここに環状四号線ができます

[15990: 匿名さん]

２０２７年に部分開通すると港南３丁目のソニー本社前から高輪台の
桜田通りまで信号なしで一気に抜けられるようになります。

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

住民負担じゃなきゃ誰が運行するんだい？あなたがこんなとこでいくら騒いでも
ワールドシティタワーズは江東区の新築より値段が高い大人気マンションですよ。　

[15992: 匿名さん]

ワールドシティタワーズよりパークシティ豊洲の方がリセール高かったはず。

[15993: 名無しさん]

しつこいな
WCTも江東区もよそでやれよ
心底どーでもいいわ

[15994: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

豊洲駅近の商業施設直結で港南の駅徒歩14分とやっと同等ね。

[15995: 匿名さん]

>>15992 匿名さん

パークシティ豊洲に坪700万の部屋なんてあるの？　

[15996: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　

[15997: 匿名さん]

>>377901 匿名さん

では、これを上回るという豊洲や有明の写真をぜひお見せください。　　　　　　　　　　

[15998: 検討板ユーザーさん]

>>15995 匿名さん
超絶高望みシコり物件。

[15999: 匿名さん]

>>15998 検討板ユーザーさん

とっくに売れましたよ。

[16000: マンション掲示板さん]

10月30日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：89戸
※未販売戸数：72戸