プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15801: 匿名さん]

>>15800 マンコミュファンさん
で？そりゃ最上階とか一部住戸の住人だろ。
ここでいう坪単価は平均の話

[15802: 名無しさん]

>>15798 匿名さん
いや以前同じロジックで500の壁パワカの限界、湾岸はこれ超えると選ばれないとか言ってたよ。パワカの限界が500、550、600なのかなんてなんとでも言えるしどうでも良い。結局払う金が増えれば購入検討層が減ってくるだけ。結論、プラウドは550以上でも売れてるから魅力あるって事ね。

[15803: 評判気になるさん]

>>15802 名無しさん

坪550程度の83タイプ角部屋は1期に完売したよ
今や坪600万超えそうだ

[15804: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。

[15805: 匿名さん]

>>15803 評判気になるさん
そういうのは成約してからだな。じゃないと皮算用

[15806: 匿名さん]

芝浦は人気のエリアだし、いずれ坪700になってもおかしくないよ。

[15807: 匿名さん]

芝浦が人気だと私の耳には届いてこないぞ
私が全く知らないから、世間はもっと知らないと思う

[15808: マンコミュファンさん]

>>15807 匿名さん

少なくとも港南、海岸、高輪、浜松町よりも人気ですよ。

[15809: 匿名さん]

港区湾岸って嫌悪施設の集まる所もあるので、アドレスが大事なんですよ。その中で芝浦アドレスは人気の高いアドレスなのです。浜松町や白金高輪は言うまでもなく当然人気高いでしょう。

[15812: 名無しさん]

>>15811 匿名さん
反応しなくて良いよ
また見づらくなるだけだから

[15813: マンション掲示板さん]

マンション周りの環境は良いですよ。
建物も立派でカッコいいですね！

[15818: マンション検討中さん]

このスレ、粘着ネガと無理ポジする人しかいないんか

[15819: eマンションさん]

>>15818 マンション検討中さん
プラウドは周辺環境も良くて魅力的なマンションだと思いますよ。

[15820: マンション検討中さん]

あ、それと周辺環境良いですよbotもいるか

[15822: 管理担当]

[No.15810～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15823: マンション検討中さん]

プラウドが嫌いなのか芝浦が嫌いなのか、世の中に不満があるのか知りませんが、スレッドが見にくくなるので自分で削除してくださいね。下品な言葉使わないほうがいいですよ。

[15824: マンション検討中さん]

オンライン案内会に参加してきましたが、3LDKはほぼ完売みたいですね。残りはほとんど1LDKになってしまってます。私は3LDKを検討してますが、条件がいい部屋がもうなくなりました。。

[15825: 匿名さん]

>>15813 マンション掲示板さん

タワマンにしては小さいし、敷地面積狭くないですか？
植栽とかどうなんだろう。

[15826: 通りがかりさん]

>>15825 匿名さん
個人的にはちょうどいい敷地面積です。植栽もかなり良いですね。

[15827: 通りがかりさん]

>>15825 匿名さん

規模や駅距離の点で、地域No.1のランドマークマンションではないことは明らかですね。また、入居時期から察するに野村にしては珍しく、竣工前完売は特に目指してないようですね。

[15828: 匿名さん]

>>15826 通りがかりさん
管理を考えると、700戸以上ないとタワマンは厳しいらしい

[15829: マンション検討中さん]

>>15828 匿名さん
それは200戸～300戸以上では？700戸以上はタワマン全体の1割もないと思うよ

[15830: 匿名さん]

うちは700戸以上あるから管理費安いのかな。

[15831: マンション掲示板さん]

>>15824 マンション検討中さん

西向き中住戸と北西角部屋がまだ残ってた気がしますが、売れてしまったんですね。間取りや駅距離がのめるなら、いまの相場考えれば、新築プラウド竹中でこの価格はお買い得かと思います。

[15832: 匿名さん]

マンモスマンションはそれはそれでマネジメントコスト高くなるので、400-500戸ぐらいが一番バランス取れてるよ。

[15833: マンション検討中さん]

>>15826 通りがかりさん

ここのプラザは良くデザインされたですね。HPは色々な木の種類も記載していて、四季を感じるコンセプトです。
そしてプラザは大通りと建物の間でエントランス付近の騒音も軽減できるよね。

[15834: マンション検討中さん]

駅から遠い、角部屋の梁の出方が酷い(コストの問題か逆梁を採用しなかったがため)
以外はいいかな。1LDKが売れ残っているのも駅から遠いが故でしょう。
単身者は駅から遠いのを嫌いますから。賃貸需要も減ります。

[15835: 匿名さん]

>>15826 通りがかりさん

そんなに広い敷地じゃないのに、マンション敷地内を
公園のように造形していて好印象ですね。

[15836: 匿名さん]

>>15834 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらい。ここの立地は利便性高いですよ。

[15837: 口コミ知りたいさん]

>>15828 匿名さん
そんな事ないですよ。そもそも、タワマンの時点で終わってますから。

[15838: 評判気になるさん]

現在の芝浦一帯は、かつては江戸湾（東京湾）の海底だった。中世から東京湾の重要な海運拠点で、戦国時代には後北条氏の水軍の一拠点であったとされ、北条氏の縁戚である吉良頼康と玉縄城主北条綱成の管理下に置かれた。
江戸時代には芝の雑魚場と呼ばれて栄えた。また芝浦で採れた魚は芝肴（しばざかな）と称され江戸に広く出回り、将軍にも献上された。いわゆる江戸前である。特に芝海老は特産となった。芝浦では海苔の養殖も行われた。大正時代から太平洋戦争を挟んで昭和30年代まで花街が存在した。当時の痕跡を示す見番の建物は修改築され、2020年から港区立伝統文化交流館として活用されている。

以上より、海底→雑魚場→花街→プラウド

なかなかの遍歴ですな。

[15839: 評判気になるさん]

>>15836 匿名さん
そもそも、今後walkcarなんかが一般的になれば駅距離の重要性は下がるでしょう。時代の先を読めば今1番旨味があるのは駅遠フラットアプローチ物件だよ。
https://www.cocoamotors.com/

[15840: マンション検討中さん]

・田町駅最寄りなので実質駅チカ
・目の前にバス停があるので実質駅直結
・時代の先を読めば勝ち組は駅遠　←new!!

[15841: マンション掲示板さん]

>>15840 マンション検討中さん

駅近はバブルしかない。大江戸線単線のようなポンコツ駅に近くても意味ないし。逆に行き先は限定されている。

[15842: 匿名さん]

駅距離も大事だけどもっと大事なのは周辺環境ですよ。港区湾岸の中だと芝浦アドレスはやはりブランド力がある。

[15843: 検討板ユーザーさん]

>>15842 匿名さん

港区湾岸だと首都高や鉄道線路に近い騒音問題のあるところが多いが、ここはどっちも離れていて静かな環境である。

[15844: 通りがかりさん]

海岸通り、モノレール、首都高の3つが主な層音源。全てから離れてるのはプラウドぐらいなんだよね。

[15845: 検討板ユーザーさん]

>>15844 通りがかりさん

浜離宮あたりは東海道線の騒音もきついよね。
ここは東海道線・モノレール・首都高・海岸通り全部離れてる。

[15846: 匿名さん]

>>15836 匿名さん

不動産表記は駅の入り口までの徒歩分数だから駅に入ってから
ホームまでが近くてもマイナス３分にはなりませんよ。

[15847: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん
そんな誰でも知ってるようなことをわざわざ笑。お疲れ様です

[15848: 通りがかりさん]

>>15847 口コミ知りたいさん
私は知らなかったです

[15849: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅や品川駅が最寄りだと、海側から山手線ホームまでが遠いのですよね。不動産表記よりも多く時間がかかる。ゆえに田町駅最寄り物件は実質的に駅近と言えるのです。

[15850: 名無しさん]

>>15839 評判気になるさん
電動キックボードも規制緩和が24年ごろに適用予定ですからね。ポータブルモビリティ革命に向け国も色々と動いていますね。
まぁプラウド芝浦はいずれモノレール新駅ができて駅近物件になると思いますが。

[15851: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん

正直、この遍歴見ると、買う気失せるなぁ。
まともな土地ではない（私感ですが）。
1億以上出してこんな土地買うのか…

[15852: 通りがかりさん]

>>15851 口コミ知りたいさん
じゃ買わなければいいんじゃない？笑

[15853: 匿名さん]

>>15852 通りがかりさん

ちなみに、あなたはこの遍歴を知った上でなぜこの物件を買いますか？白金や三田の方が良い物件は沢山ありますが。

答えは、この物件しか買えないからですよね（笑）
大した年収や資産もないくせに、港区に憧れだけは人3倍。ブランドが好きで見栄っ張り、いつも背伸びしている。違いますか？
私はそうです。兎に角、港区に憧れがあるんです。この物件買う人は大体、当たらずとも遠からず。
皆さん宜しくお願い致します。

[15854: eマンションさん]

>>15851 口コミ知りたいさん

ここ残っているのはほとんど1LDKですね。1億円いらないよw

[15855: 匿名さん]

>>15853 匿名さん
言葉の暴力は止めよう

[15856: マンコミュファンさん]

>>15853 匿名さん

白金スカイも検討しましたが、建物デザインも設備仕様もここの方が良いし、長谷工物件は嫌だし、そこは首都高の騒音が心配して地下鉄路線もあまり使わない。
ここの高い仕様、レインボーブリッジビュー、駅まで遠いが山手線一本でどこでも行ける。だから決めた。

[15857: 通りがかりさん]

>>15856
高い仕様に、惹かれたということですが、エレベーターについてはどう考えてらっしゃいますか？
自分は勤務地が港南ということもあり、徒歩でも行けるし、デザインもブランズに比べたらかなりマシだし、価格的にもまぁ良いかと思ったんですが、エレベーターがどうにも許容できなくて。
スピード早いの使っても、各階に停車してたら意味ないですよね。

[15858: マンコミュファンさん]

>>15857 通りがかりさん
なぜあなたよりエレベーターに詳しい野村や竹中が各回停止にしたと考えてますか？そっちの方が早いからですよ。

[15859: 匿名さん]

>>15849 匿名さん

その謎の理屈は良く分からないわ。品川に限らず渋谷でも新宿でも
大きい駅は同じことが言える。しかし大きい駅の徒歩圏のほうが資産価値が高い。

[15860: マンション掲示板さん]

>>15857 通りがかりさん

同じく33階建てのベイサイドタワー晴海、EVは各駅停車で非常用を除いて2台だけですよ。ここは高速EV4台で結構仕様高いよ。
そしてラクセスキーによるEVセキュリティシステムも付いていて、安全面の仕様も高いだと思います。

[15861: 評判気になるさん]

>>15859 匿名さん

港南物件より芝浦物件の方が坪単価高いけど。

[15862: マンション検討中さん]

なんで今どき全階停止にしたのかな。低層の人乗れない時とかあると思うよ。

[15863: 匿名さん]

>>15859 匿名さん
当たり前ですが芝浦の方が資産価値高いですよ。芝浦の方が都心に近いし、周辺環境が圧倒的に良いからね。

[15864: マンション検討中さん]

いつも思うがこの物件の周辺環境は普通だろうよ
どこをもって絶賛してるんだ？

[15865: 匿名さん]

>>15864 マンション検討中さん
港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

[15866: 名無しさん]

>>15856 マンコミュファンさん
スカイは3割近く値上げして完売してませんでしたっけ？資産価値だけを言えば買う物件を間違えてますよ

[15867: 匿名さん]

>>15866 名無しさん
スカイだと狭小部屋しか買えなかったんだから、それは言ってあげるな

[15868: 匿名さん]

スカイとプラウドでは分譲時期が違うのでは？スカイと同時期分譲のブランズタワー芝浦は3割ぐらい上がってますよ。

[15869: マンション検討中さん]

>>15853 匿名さん
丸の内までタクシーですぐで高速近くて仕様が高くて駐車場取れるから
遍歴とかどうでもいい
港区かどうかもどうでもいい
利便性だけ

私が買わなければいいんじゃない？って言ったのはわざわざ宣言して何がしたいのか意味が分からないだけ
遍歴を考えて買いたくないと思うのに何でこの掲示板に張り付いて買わない宣言するのは何で？
ちゃんと答えてね

[15870: 匿名さん]

港区湾岸で嫌悪施設が無くて住環境が良いエリアって限られるんだよね。プラウドはその条件を満たしてる。

[15871: 評判気になるさん]

>>15869 マンション検討中さん
ほんとネガって都合悪くなると答えないよね

[15872: 匿名さん]

>>15861 評判気になるさん

大して変わらんし、ナンバーワンは港南のVタワー。

[15873: 匿名さん]

>>15863 匿名さん

芝浦の周辺環境の良さとは具体的に何？
「嫌悪施設が無い」ってのは芝浦の良さではありませんよ。
芝浦を主語にしてお答えください。

[15874: 匿名さん]

>港区湾岸エリアは嫌悪施設も多いのだけど、芝浦はそういった施設からは離れた環境にある。

プラウド芝浦から芝浦水再生センター（下水処理場）はすぐの距離で、
あなたが目の敵にする人気マンションのワールドシティタワーズなんか
よりはるかに近いですが、それはどう考えますか？

[15875: 名無しさん]

>>15873 匿名さん

緑が多い、駅前は風俗店がない、小学校が新しくてきれい、雑居ビル少ない、レインボーブリッジの眺望きれい、水辺で散歩できて気持ちいい。

[15876: 匿名さん]

スカイは2019年頃安かった。今は坪800～と高くなった。今はキャンセル待ちが増えている。資産価値がある物件を買った方が良いよ。

[15877: 匿名さん]

>>15872 匿名さん
地歴を見れば明らかだけど、環境は全然違うよ。芝浦の方が圧倒的に恵まれている。

[15878: 検討板ユーザーさん]

>>15876 匿名さん
高輪ゲートウェイや品川開発の恩恵は内陸の値上がりには反映されてそうですが、こちらはどうでしょうか？プラウドはこれから織り込まれて上がりそうですか

[15879: マンション検討中さん]

>>15877 匿名さん

品川駅前はそもそも住宅街じゃないし。Vタワーの周りにはあまり便利とは言えない。田町・芝浦の方が良いよ。

[15880: 名無しさん]

>>15878 検討板ユーザーさん

芝浦の中古相場を見ると、中層階の場合ブランズは坪650で成約していて、GFTも坪600成約している。結構上がっていますね。

[15881: マンション検討中さん]

>>15876 匿名さん

湾岸仕様を坪800で買ったら爆死だろ
パークコートタワー買うわ

[15882: 名無しさん]

スカイは坪900、芝浦は坪700、やはり環境の良いエリアは上がりますよね。

[15883: 名無しさん]

>>15882 名無しさん

ないない
レポート見多方がいい

[15884: マンション検討中さん]

>>15873 匿名さん
と、買いそびれたかたが＊＊＊の遠吠えしております笑

[15885: eマンションさん]

>>15881 マンション検討中さん

長谷工物件はダメだろ
ここは竹中で良かった

[15886: 名無しさん]

>>15884 マンション検討中さん

買っちゃた奴と宣言したのか？
見回りしてるのか？
他スレで宣伝する理由って何？
そっちが不思議やわ

[15887: 通りがかりさん]

ネガもポジも住んでるマンションでマウント取った気になるゴミばかり。

[15888: 匿名さん]

>>15885 eマンションさん
スカイは大林組ですね。
長谷工単独はブランズ芝浦

[15889: 匿名さん]

>>15886 名無しさん
プラウドを買った方がプラウドスレを書き込む事に何の不思議があるの？

[15890: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15893: 匿名さん]

[No.15891～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15894: 名無しさん]

>>15875 名無しさん

それ、港南にも当てはまる。特に緑は港南の方が多いし、雑居ビルは港南の方が少ない。

[15895: 通りがかりさん]

>>15879 マンション検討中さん

便利さとは何？交通利便性や買い物利便性はVタワーの圧勝だが。

[15896: 匿名さん]

地域の緑化状況見ると、芝浦の弱点はやはり緑やオープンスペースが
少ないことですね。その点、プラウドは港南に近いので品川駅も高輪
ゲートウェイ駅も徒歩圏だし、港南側の公園なども日常生活圏に
なるのが良いと思います。
　

[15897: 匿名さん]

芝浦の方が嫌悪施設も無いし、学区も良いですよ。

[15898: マンション掲示板さん]

>>15897 匿名さん

学区は行政区画に依存しますが、嫌悪施設は行政区画じゃなくて、物理的距離感が大切ですよね。

[15899: 匿名さん]

12月にオンラインでハウスウォーミングパーティーがあると思いますが、契約された方で参加予定の方はいるでしょうか？

[15900: eマンションさん]

>>15898 マンション掲示板さん
食肉市場や清掃工場、いずれもプラウドからは離れてますからね。