プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15751: マンション掲示板さん]

10月17日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：19戸

残戸数：91戸
※未販売戸数：72戸

[15752: 匿名さん]

>>15751 マンション掲示板さん
先は長い・・・

[15753: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸

1ヶ月ごとに16戸かな？
となると来年3月までに販売が続ける予想ですね。

[15754: 匿名さん]

>>15753 マンション掲示板さん
1ヶ月で4戸の月もありましたよ

[15755: eマンションさん]

>>15754 匿名さん
8月とかですかね？
年末年始も考慮して、やはり完売は来年6月になりそうですかね、

[15756: マンコミュファンさん]

>>15755 eマンションさん

竣工前に完売できるよ。

[15757: eマンションさん]

>>15749 匿名さん
その時代のタワマンは逆に駐車場が埋まらなくて管理費値上げを強いられてるし、管理費上昇が資産価値に響いたりね。

適切な設置数なんて時代により変動するから、難しいよ。

[15758: 匿名さん]

>>15749 匿名さん
港区湾岸でも駐車場が余ってるのに立地が劣悪でリセール苦労してるタワマンあるじゃん。大事なのは立地だよ。

[15759: 口コミ知りたいさん]

>>15758 匿名さん

どこの港区湾岸タワマンはリセール苦労してる？
どこも凄く値上がりしたじゃん？

[15760: 匿名さん]

>>15759 口コミ知りたいさん
豊洲や芝浦は値上がりしてるんだけどね。

[15761: 匿名さん]

芝浦も港南も豊洲も@550の壁あり

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15761 匿名さん

GFTは坪600超える成約あるよ

[15763: マンション検討中さん]

もう上昇余地はないだろうな。いつバブルが弾けるかだ、、最終的には坪350くらいで落ち着くんじゃないかな。

[15764: eマンションさん]

>>15763 マンション検討中さん
それでもみんな黒字や

[15765: 匿名さん]

>>15763 マンション検討中さん
芝浦は立地が良いから下がらないですよ。周辺環境の悪いところはリスクあると思うけど。

[15766: 検討板ユーザーさん]

>>15765 匿名さん

ブリリアのことですかね

[15767: 匿名さん]

>>15766 検討板ユーザーさん
ブリリアもプラウドも立地良いと思いますよ。この辺で立地の悪いアドレスってひとつしかないです。

[15768: 通りがかりさん]

>>15760 匿名さん
豊洲、駐車場空きあればもっと跳ねてたんじゃないかな

[15769: 匿名さん]

豊洲や芝浦は周辺環境が良いから上がってるのですよ。駐車場より立地の方が大事ということ。富裕層は環境の悪いところには住まないですからね。

[15770: 匿名さん]

>>15769 匿名さん

環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の
江東区の不人気エリアはどうでもいいんだよアホ

[15771: 匿名さん]

>>15769 匿名さん

環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の
江東区の不人気エリアはどうでもいいんだよアホ　　　　　　　　

[15772: 匿名さん]

＞豊洲や芝浦は周辺環境が良いから上がってるのですよ

クソ僻地が寝ぼけてんじゃねえよボケ
　

[15773: 匿名さん]

>>15759 口コミ知りたいさん

特にワールドシティタワーズなんかめちゃくちゃ値上がりしてますね。

[15774: 匿名さん]

>>15761 匿名さん

最上階プレミアじゃないのに＠５５０はるかに
突破しているマンションもあるね。

[15775: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん

GFTの成約事例一覧です。

[15776: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん
レインズにて、この1年で@600を超える成約は確認できないですね。

[15777: マンション掲示板さん]

>>15776 匿名さん
今年の7-9月で坪600あるじゃん。何言ってんの

[15778: 匿名さん]

>>15777 マンション掲示板さん

@597ですよ。越えてないですね

[15779: 匿名さん]

芝浦も豊洲も周辺環境が良いからね。坪600は通過点に過ぎないです。

[15780: 匿名さん]

>>15779 匿名さん
条件の良い部屋以外は、@550の壁で苦労してますよ。

[15781: 検討板ユーザーさん]

>>15778 匿名さん

どんどん上がりますね。これまでは600近いの成約はない。

[15782: 匿名さん]

>>15781 検討板ユーザーさん
いえ、数年前は条件の良い部屋で@600越えはありましたよ。
経年劣化とともにGFTの相場は頭打ちです。
ちなみに、三井の同時期分譲の大崎は、夏に@735で成約してますね。差は広がっています。

[15783: 匿名さん]

GFTも大崎も立地が良いからまだまだ上がると思いますよ。

[15784: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

田町も品川も大崎も目黒も恵比寿も、
人気の山手線沿いはまだまだ上がりますね。

[15785: 匿名さん]

>>15783 匿名さん
願望ではなく、実績でお願いいたします。

[15786: 口コミ知りたいさん]

>>15784 匿名さん
品川は山手線ホームまで遠いから使いにくくない？田町の方が良いですよ。

[15787: 匿名さん]

>>15786 口コミ知りたいさん
品川にせよ、田町にせよ、駅遠にしかマンションないから相場が頭打ち。駅入口から改札までの距離なんかただの誤差

[15788: 匿名さん]

>>15787 匿名さん
田町駅芝浦口と品川駅港南口を比べてみたら田町駅芝浦口の方が3分ぐらい早く電車に乗れる。毎日徒歩3分違うのは結構大きいと思うけど。

[15789: 匿名さん]

>>15788 匿名さん
誤差

[15790: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
田町と品川では駅力が違い過ぎるので、比較すること自体が無意味。コンコースを歩く分考えてても、品川駅の圧勝。

[15791: 匿名さん]

>>15790 匿名さん
芝浦も港南も、圧勝宣言するのは他のエリアよりも不動産価格が高くなってからだな。
少なくとも港区内での立場がもう少し上がらないと話にならない

[15792: 匿名さん]

>>15790 匿名さん
そもそも嫌悪施設が集積する港南と住環境の優れる芝浦では比較にならないでしょう。芝浦の圧勝ですよ。

[15793: 匿名さん]

>>15792 匿名さん
山手線内から見たら、どちらも同じエリアですね。

[15794: 匿名さん]

プラウドの立地なら嫌悪施設に起因する悪臭がないのは良い点だと思います。

[15795: マンション検討中さん]

芝浦はどこいったって雨の後なんかは臭いしますよ。夏前後が一番ひどい。

[15796: 匿名さん]

普通のタワマンではもう売れないのだよ
よほど立地が良くないとな
運河渡る湾岸は特に厳しいでしょ
埋立地は安くないと意味がない

[15797: 匿名さん]

>>15780 匿名さん
坪550の壁って、、ちょっと前は500の壁だったけど。そんな簡単に変わる壁なら壁とは言わない。

[15798: 匿名さん]

>>15797 匿名さん
別にここだけの壁じゃないからな。そういう話じゃない。
今のパワカの購入限界が@550というだけの話。
富裕層に選ばれない物件は@550からはあまり伸びないし、富裕層に選ばれる物件は青天井

[15799: マンション掲示板さん]

>>15796 匿名さん

ここは湾岸より内陸に似ている。勝どきや晴海、豊洲のような橋渡す人工島じゃないから。しかも山手線のすぐ隣にある。

[15800: マンコミュファンさん]

>>15798 匿名さん

実は湾岸タワマンには経営者やスーパーカー乗ってる奴が多いよ

[15801: 匿名さん]

>>15800 マンコミュファンさん
で？そりゃ最上階とか一部住戸の住人だろ。
ここでいう坪単価は平均の話

[15802: 名無しさん]

>>15798 匿名さん
いや以前同じロジックで500の壁パワカの限界、湾岸はこれ超えると選ばれないとか言ってたよ。パワカの限界が500、550、600なのかなんてなんとでも言えるしどうでも良い。結局払う金が増えれば購入検討層が減ってくるだけ。結論、プラウドは550以上でも売れてるから魅力あるって事ね。

[15803: 評判気になるさん]

>>15802 名無しさん

坪550程度の83タイプ角部屋は1期に完売したよ
今や坪600万超えそうだ

[15804: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。

[15805: 匿名さん]

>>15803 評判気になるさん
そういうのは成約してからだな。じゃないと皮算用

[15806: 匿名さん]

芝浦は人気のエリアだし、いずれ坪700になってもおかしくないよ。

[15807: 匿名さん]

芝浦が人気だと私の耳には届いてこないぞ
私が全く知らないから、世間はもっと知らないと思う

[15808: マンコミュファンさん]

>>15807 匿名さん

少なくとも港南、海岸、高輪、浜松町よりも人気ですよ。

[15809: 匿名さん]

港区湾岸って嫌悪施設の集まる所もあるので、アドレスが大事なんですよ。その中で芝浦アドレスは人気の高いアドレスなのです。浜松町や白金高輪は言うまでもなく当然人気高いでしょう。

[15812: 名無しさん]

>>15811 匿名さん
反応しなくて良いよ
また見づらくなるだけだから

[15813: マンション掲示板さん]

マンション周りの環境は良いですよ。
建物も立派でカッコいいですね！

[15818: マンション検討中さん]

このスレ、粘着ネガと無理ポジする人しかいないんか

[15819: eマンションさん]

>>15818 マンション検討中さん
プラウドは周辺環境も良くて魅力的なマンションだと思いますよ。

[15820: マンション検討中さん]

あ、それと周辺環境良いですよbotもいるか

[15822: 管理担当]

[No.15810～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15823: マンション検討中さん]

プラウドが嫌いなのか芝浦が嫌いなのか、世の中に不満があるのか知りませんが、スレッドが見にくくなるので自分で削除してくださいね。下品な言葉使わないほうがいいですよ。

[15824: マンション検討中さん]

オンライン案内会に参加してきましたが、3LDKはほぼ完売みたいですね。残りはほとんど1LDKになってしまってます。私は3LDKを検討してますが、条件がいい部屋がもうなくなりました。。

[15825: 匿名さん]

>>15813 マンション掲示板さん

タワマンにしては小さいし、敷地面積狭くないですか？
植栽とかどうなんだろう。

[15826: 通りがかりさん]

>>15825 匿名さん
個人的にはちょうどいい敷地面積です。植栽もかなり良いですね。

[15827: 通りがかりさん]

>>15825 匿名さん

規模や駅距離の点で、地域No.1のランドマークマンションではないことは明らかですね。また、入居時期から察するに野村にしては珍しく、竣工前完売は特に目指してないようですね。

[15828: 匿名さん]

>>15826 通りがかりさん
管理を考えると、700戸以上ないとタワマンは厳しいらしい

[15829: マンション検討中さん]

>>15828 匿名さん
それは200戸～300戸以上では？700戸以上はタワマン全体の1割もないと思うよ

[15830: 匿名さん]

うちは700戸以上あるから管理費安いのかな。

[15831: マンション掲示板さん]

>>15824 マンション検討中さん

西向き中住戸と北西角部屋がまだ残ってた気がしますが、売れてしまったんですね。間取りや駅距離がのめるなら、いまの相場考えれば、新築プラウド竹中でこの価格はお買い得かと思います。

[15832: 匿名さん]

マンモスマンションはそれはそれでマネジメントコスト高くなるので、400-500戸ぐらいが一番バランス取れてるよ。

[15833: マンション検討中さん]

>>15826 通りがかりさん

ここのプラザは良くデザインされたですね。HPは色々な木の種類も記載していて、四季を感じるコンセプトです。
そしてプラザは大通りと建物の間でエントランス付近の騒音も軽減できるよね。

[15834: マンション検討中さん]

駅から遠い、角部屋の梁の出方が酷い(コストの問題か逆梁を採用しなかったがため)
以外はいいかな。1LDKが売れ残っているのも駅から遠いが故でしょう。
単身者は駅から遠いのを嫌いますから。賃貸需要も減ります。

[15835: 匿名さん]

>>15826 通りがかりさん

そんなに広い敷地じゃないのに、マンション敷地内を
公園のように造形していて好印象ですね。

[15836: 匿名さん]

>>15834 マンション検討中さん
田町駅は山手線ホームまで近いから実質的にはマイナス3分ぐらい。ここの立地は利便性高いですよ。

[15837: 口コミ知りたいさん]

>>15828 匿名さん
そんな事ないですよ。そもそも、タワマンの時点で終わってますから。

[15838: 評判気になるさん]

現在の芝浦一帯は、かつては江戸湾（東京湾）の海底だった。中世から東京湾の重要な海運拠点で、戦国時代には後北条氏の水軍の一拠点であったとされ、北条氏の縁戚である吉良頼康と玉縄城主北条綱成の管理下に置かれた。
江戸時代には芝の雑魚場と呼ばれて栄えた。また芝浦で採れた魚は芝肴（しばざかな）と称され江戸に広く出回り、将軍にも献上された。いわゆる江戸前である。特に芝海老は特産となった。芝浦では海苔の養殖も行われた。大正時代から太平洋戦争を挟んで昭和30年代まで花街が存在した。当時の痕跡を示す見番の建物は修改築され、2020年から港区立伝統文化交流館として活用されている。

以上より、海底→雑魚場→花街→プラウド

なかなかの遍歴ですな。

[15839: 評判気になるさん]

>>15836 匿名さん
そもそも、今後walkcarなんかが一般的になれば駅距離の重要性は下がるでしょう。時代の先を読めば今1番旨味があるのは駅遠フラットアプローチ物件だよ。
https://www.cocoamotors.com/

[15840: マンション検討中さん]

・田町駅最寄りなので実質駅チカ
・目の前にバス停があるので実質駅直結
・時代の先を読めば勝ち組は駅遠　←new!!

[15841: マンション掲示板さん]

>>15840 マンション検討中さん

駅近はバブルしかない。大江戸線単線のようなポンコツ駅に近くても意味ないし。逆に行き先は限定されている。

[15842: 匿名さん]

駅距離も大事だけどもっと大事なのは周辺環境ですよ。港区湾岸の中だと芝浦アドレスはやはりブランド力がある。

[15843: 検討板ユーザーさん]

>>15842 匿名さん

港区湾岸だと首都高や鉄道線路に近い騒音問題のあるところが多いが、ここはどっちも離れていて静かな環境である。

[15844: 通りがかりさん]

海岸通り、モノレール、首都高の3つが主な層音源。全てから離れてるのはプラウドぐらいなんだよね。

[15845: 検討板ユーザーさん]

>>15844 通りがかりさん

浜離宮あたりは東海道線の騒音もきついよね。
ここは東海道線・モノレール・首都高・海岸通り全部離れてる。

[15846: 匿名さん]

>>15836 匿名さん

不動産表記は駅の入り口までの徒歩分数だから駅に入ってから
ホームまでが近くてもマイナス３分にはなりませんよ。

[15847: 口コミ知りたいさん]

>>15838 評判気になるさん
そんな誰でも知ってるようなことをわざわざ笑。お疲れ様です

[15848: 通りがかりさん]

>>15847 口コミ知りたいさん
私は知らなかったです

[15849: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅や品川駅が最寄りだと、海側から山手線ホームまでが遠いのですよね。不動産表記よりも多く時間がかかる。ゆえに田町駅最寄り物件は実質的に駅近と言えるのです。

[15850: 名無しさん]

>>15839 評判気になるさん
電動キックボードも規制緩和が24年ごろに適用予定ですからね。ポータブルモビリティ革命に向け国も色々と動いていますね。
まぁプラウド芝浦はいずれモノレール新駅ができて駅近物件になると思いますが。