プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15701: マンション掲示板さん]

>>15696 匿名さん

信号待ち4回入れると徒歩14分ですけどね。

[15702: 通りがかりさん]

>>15697 匿名さん

はい荒れてますよ。
知人の子供は転校しました。

[15703: 通りがかりさん]

>>15699 検討板ユーザーさん

いや違います。実話ですよ。
やっぱり地元住民のお子さんは荒れる原因になってると思いますけどね。

[15704: 匿名さん]

公立だからな。学級崩壊してるクラスもあるだろ。
ただ、そのクラスになるかは正直時の運

[15705: 名無しさん]

>>15703 通りがかりさん

どうせ嘘だろ。
証拠もないし。聞いたことないし。

[15706: 匿名さん]

>>15695 eマンションさん

品川駅まで20分です

https://www.youtube.com/watch?v=Ntf7iD68FTE&t=2s&ab_channel=%E6%96%B0%...

[15707: 匿名さん]

>>15696 匿名さん

「ワールドシティタワーズ　品川駅」でyoutube検索すると出て来ます。
ワールドシティタワーズから品川駅は12分のようです。

https://www.youtube.com/watch?v=12DXTzr7sQ0&t=11s&ab_channel=DOYAEMON

[15708: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸

1ヶ月ちょいで19戸が売れたので、単純計算であと5～6ヶ月で完売しそうですね。来年の3月末からなー

[15709: マンコミュファンさん]

>>15708 マンション掲示板さん
参考になります！
買えない人とかがワーワー書き込んでも結局売れるものは売れるんですね笑

[15710: 通りがかりさん]

>>15709 マンコミュファンさん

全然売れてないよ！
普通この規模のタマワンは竣工1年前に完売だからね。

[15711: 通りがかりさん]

やっぱりどのマンションブロガーも総じて低い評価してるからなぁ。

売れないだろうな、こんな場所の悪いマンションだと。
買い手も初めてマンションを購入する人たちだと思う

[15712: 匿名さん]

港区湾岸エリアは確かに印象良くないかもしれないですが、芝浦は周辺環境の良い立地ですよ。

[15713: 匿名さん]

>>15710 通りがかりさん
では普通の根拠資料を提示ください。
普通と仰るのではあれば、近年の同類のタワマンの物件数を母集団にして、分子に竣工1年前に完売したタワマンで提示してみてください。
普通と仰るのですから、全体の7から8割程度の物件名がでてくるのでしょうね笑

[15714: 通りがかりさん]

>>15713 匿名さん

証拠もデータも無い誹謗中傷のネガはレベル低いな。
昨日の芝浦小ネガも。

[15715: マンション掲示板さん]

反論する価値すらもないしょうもないネガばかりだけど、スレが一時的に活性化したというメリットはあったかな。
実際もう盛り上がれるネタも全然ないけどね。
芝浦1や高ゲの店舗詳細の公開もまだまだ先だろうし。あとはスミフ分譲マンションの価格情報かな

[15716: eマンションさん]

>>15715 マンション掲示板さん
スミフ分譲マンションってどこのマンションですか？

[15717: 匿名さん]

>>15715 マンション掲示板さん

スミフの分譲価格は期待できるよね。坪700には行けると思います。GFTも坪600以上成約しているし。

[15718: 匿名さん]

スミフは芝浦2だっけ？坪単価700万ぐらいするかな

[15719: 匿名さん]

>>15713 匿名さん
横からで失礼しますが、最近の港区新築タワーの動向

<完売済み物件、*は竣工1年前完売>
白金ザスカイ*
プレミスト白金高輪*
パークハウス高輪タワー
パークハウス三田ガーデン
パークコート虎ノ門*
アトラスタワー白金高輪*
ブリリアタワー浜離宮*

<販売中物件>
プラウドタワー芝浦
ブランズタワー芝浦

[15720: 評判気になるさん]

>>15713 匿名さん

売れていないと言う印象を持たれた時点で売れてないんだよね。

[15721: 評判気になるさん]

>>15714 通りがかりさん
そりゃ、住んでる場所でマウント取った気になってるってのは、その程度のレベルの人ですよ。

[15722: 匿名さん]

期の終わりが近づくとどこのマンションも大体荒れるよね。

[15723: 匿名さん]

>>15722 匿名さん
こことブランズは昔の方がもっと荒れてたよ

[15724: 匿名さん]

>>15717 匿名さん
GFTも@550の壁に苦しんでる

[15725: 口コミ知りたいさん]

>>15724 匿名さん
ブリリア浜離宮が坪900だからGFTももっと高くなりますよ。

[15726: マンション掲示板さん]

>>15725 口コミ知りたいさん

浜松町も田町も確実に上がりますね。

[15727: 匿名さん]

>>15725 口コミ知りたいさん
あそこがあの値段だから～、というのは全て皮算用の妄想です。不動産はそういうものではない

[15728: 匿名さん]

>>15727 匿名さん
芝浦は周辺環境も良いし、将来性高いと思いますよ。まだまだ上がる。

[15729: 匿名さん]

>>15728 匿名さん
そういう何の根拠もない値上がり願望投稿は、ただの無責任

[15730: 匿名さん]

>>15722 匿名さん

そんなことないよ。
プラウドタワー芝浦マンションが荒れているのは、プラウドタワー芝浦を契約した後に公開した人物が、他の人気マンション掲示板を荒らしているから、仕返しをくらっているから。

ちなみに、プラウドタワー芝浦のレインボーブリッジ側の建物は建て替えが決まっていて、タワマンが建設されて眺望がふさがれるらしね。

それと、駅から徒歩で実質14分もかかるらしいね。

[15731: マンコミュファンさん]

>>15730 匿名さん
実質プラス3分するのは品川駅港南口の物件だよ。田町駅芝浦口は山手線ホームまで近いから実質的には駅近。

[15732: 評判気になるさん]

>>15730 匿名さん
なんも調べずよくいけしゃあしゃあと嘘を書けるな
隣の日本電気計器検定所はこないだ建物工事したばかりで建て替えなんて話は現状一切ない

他のマンション掲示板荒らしに行ってる契約者も謎だし、それを言い訳にわざわざこの掲示板に荒らしに来てるあなたも同類だってことに何故気付かない

[15733: 検討板ユーザーさん]

>>15730 匿名さん

全然建て替えの話がないですよ！何で嘘付くですか？

[15734: マンション検討中さん]

>>15732 評判気になるさん

こいつはPTKスレから来たネガくんですね。根拠のない嘘ばかりでとてもレベル低いので、そろそろやめろか？
昨日の芝浦小学校の嘘とか今回の建替の嘘とか、同じ人物がやっているそうです。皆無視して良いよ。

[15735: 匿名さん]

このネガさんの頭の中では建て替え決定なのでしょう。便所の落書きレベルのネガ書いて満足してるのは本人だけで周りは引いてるのに気がつかない。便所の落書き書く人の気持ちは理解するのが困難なので、まぁそういう人もいるんだなぁと思えば良し。

[15736: 匿名さん]

芝浦も勝どきも良いエリアだと思うのですけどね。

[15737: eマンションさん]

>>15731 マンコミュファンさん

徒歩１０分以上の物件は駅近とは言わない。
雨の日や雪の日、猛暑日はいったいどうやって生活するの？

[15738: 口コミ知りたいさん]

>>15732 評判気になるさん

日本電気計算が建て替え？
嘘はやめたほうがいいよ。旧耐震の建物だから近いうちに他の建物に建て替えされるよ。

[15739: 検討板ユーザーさん]

>>15735 匿名さん

芝浦住民の本音がこれ

[15740: 名無しさん]

>>15737 eマンションさん

駐車場が契約できないPTK民、雨の日や雪の日、猛暑日はいったいどうやって生活するの？？

[15741: 匿名さん]

>>15740
本数も少ないし、乗換は詐欺レベル、都内で一番不便な地下鉄の大江戸線単線であのくらいの駐車場付帯率だったり、高級車は停めれない仕様になっているのは、単純に車や高級車を持てる割合が低いとデベが見積もってるからでしょうね。にしてもアフターコロナで都心マンションのパーキングはどこも順番待ち多数という中で、30%程度、1600以上の戸数に対してフルサイズの高級外車のSUV対応が12基だかなんだかとか、後々資産価値に影響でるでしょうね。

[15742: 評判気になるさん]

>>15738 口コミ知りたいさん
根拠を宜しく

[15743: 口コミ知りたいさん]

>>15738 さん
まず日本電気計算てなに？日本電気計器検定所な
ネガするならちゃんとやりなよ
ちなみに知ってるとは思うんだけど、日本電気計器検定所の本社なんだけどさ、タワマンになる情報ってどこから出てきたの？
本社を移転するってこと？
どこに？むしろ教えて欲しいわ
嘘は大概にしとけ

[15744: マンション掲示板さん]

>>15741 匿名さん

そんなに大規模な物件、ハイルーフはただの12台？ここは108台ありますけど。
そして芝浦は山手線をはじめ5路線利用できますね。大江戸線は騒音120dBとか地上乗換とか深さとか朝ラッシュ6分間隔とか問題が多すぎて使えないよね。

[15745: 匿名さん]

>>15731 マンコミュファンさん

ここが駅近？その謎理論は理解できん。
目の前に田町駅行き都バスのバス停があれば別なんだがね。
逆方向になってしまう品川駅行バスに乗る気もしないしな。

[15746: 匿名さん]

>>15739 検討板ユーザーさん

ダイレクトウインドウで管理費が一番安いのは、この近隣ではワールドシティタワーズ。㎡あたり201円なので、475円もかかるここの半額以下。たとえば85㎡だと17000円で、ここの40000円と23000円も違う。

あと、芝浦アイランドグローブも㎡あたり270円くらい。マンションごとになんでこんなに管理費が違うのか謎。いずれにしてもここは高すぎる気がしますね。

[15747: 匿名さん]

>>15741 匿名さん

いまはSUV全盛で車高も高いし、富裕層にはあたりまえの外車なら
全幅1900㎜くらいが普通なのに。駐車場が確保できないと見送る人も
少なくないでしょうね。仮に中古で売却しようとするときに、あの立地で
「駐車場空き無し」はかなりのディスアドバンテージと思います。

[15748: eマンションさん]

>>15747 匿名さん

晴海の駐車場も常に満車ですね。大江戸線単線はやっぱり無理。車かタクシーは日常的に使うそう。

[15749: 匿名さん]

以前は湾岸タワマンはかなり余裕をもって駐車場台数を確保していたのに、いつから駐車場を作らなくなったんだろう？2000年代の中古マンション物件紹介見ると「駐車場空きあり」の表示が多くある。これくらいのマンション買える人はお金持ってるから電車が便利な立地だとしても、車もメルセデスEクラスなんか持つのは当たり前なんだが、駐車場満杯だと中古で売りたいときに相当不利になるんじゃないかな？

[15750: 通りがかりさん]

>>15746 匿名さん
ワールドシティタワーズは首都高と清掃工場に挟まれていて立地が良くないよ。あの辺は悪臭もあるエリアだし、プラウドの方が立地が良いと思うけど。

[15751: マンション掲示板さん]

10月17日時点

第2期6次 2022年11月上旬 (予定)
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：19戸

残戸数：91戸
※未販売戸数：72戸

[15752: 匿名さん]

>>15751 マンション掲示板さん
先は長い・・・

[15753: マンション掲示板さん]

9月以降の売れ行き

残戸数：
9月6日時点 117戸
9月18日時点 107戸
9月26日時点 104戸
10月3日時点 101戸
10月11日時点 98戸
10月17日時点 91戸

1ヶ月ごとに16戸かな？
となると来年3月までに販売が続ける予想ですね。

[15754: 匿名さん]

>>15753 マンション掲示板さん
1ヶ月で4戸の月もありましたよ

[15755: eマンションさん]

>>15754 匿名さん
8月とかですかね？
年末年始も考慮して、やはり完売は来年6月になりそうですかね、

[15756: マンコミュファンさん]

>>15755 eマンションさん

竣工前に完売できるよ。

[15757: eマンションさん]

>>15749 匿名さん
その時代のタワマンは逆に駐車場が埋まらなくて管理費値上げを強いられてるし、管理費上昇が資産価値に響いたりね。

適切な設置数なんて時代により変動するから、難しいよ。

[15758: 匿名さん]

>>15749 匿名さん
港区湾岸でも駐車場が余ってるのに立地が劣悪でリセール苦労してるタワマンあるじゃん。大事なのは立地だよ。

[15759: 口コミ知りたいさん]

>>15758 匿名さん

どこの港区湾岸タワマンはリセール苦労してる？
どこも凄く値上がりしたじゃん？

[15760: 匿名さん]

>>15759 口コミ知りたいさん
豊洲や芝浦は値上がりしてるんだけどね。

[15761: 匿名さん]

芝浦も港南も豊洲も@550の壁あり

[15762: 検討板ユーザーさん]

>>15761 匿名さん

GFTは坪600超える成約あるよ

[15763: マンション検討中さん]

もう上昇余地はないだろうな。いつバブルが弾けるかだ、、最終的には坪350くらいで落ち着くんじゃないかな。

[15764: eマンションさん]

>>15763 マンション検討中さん
それでもみんな黒字や

[15765: 匿名さん]

>>15763 マンション検討中さん
芝浦は立地が良いから下がらないですよ。周辺環境の悪いところはリスクあると思うけど。

[15766: 検討板ユーザーさん]

>>15765 匿名さん

ブリリアのことですかね

[15767: 匿名さん]

>>15766 検討板ユーザーさん
ブリリアもプラウドも立地良いと思いますよ。この辺で立地の悪いアドレスってひとつしかないです。

[15768: 通りがかりさん]

>>15760 匿名さん
豊洲、駐車場空きあればもっと跳ねてたんじゃないかな

[15769: 匿名さん]

豊洲や芝浦は周辺環境が良いから上がってるのですよ。駐車場より立地の方が大事ということ。富裕層は環境の悪いところには住まないですからね。

[15770: 匿名さん]

>>15769 匿名さん

環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の
江東区の不人気エリアはどうでもいいんだよアホ

[15771: 匿名さん]

>>15769 匿名さん

環境最悪のクソ汚染、液状化、水没、悪臭の
江東区の不人気エリアはどうでもいいんだよアホ　　　　　　　　

[15772: 匿名さん]

＞豊洲や芝浦は周辺環境が良いから上がってるのですよ

クソ僻地が寝ぼけてんじゃねえよボケ
　

[15773: 匿名さん]

>>15759 口コミ知りたいさん

特にワールドシティタワーズなんかめちゃくちゃ値上がりしてますね。

[15774: 匿名さん]

>>15761 匿名さん

最上階プレミアじゃないのに＠５５０はるかに
突破しているマンションもあるね。

[15775: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん

GFTの成約事例一覧です。

[15776: 匿名さん]

>>15762 検討板ユーザーさん
レインズにて、この1年で@600を超える成約は確認できないですね。

[15777: マンション掲示板さん]

>>15776 匿名さん
今年の7-9月で坪600あるじゃん。何言ってんの

[15778: 匿名さん]

>>15777 マンション掲示板さん

@597ですよ。越えてないですね

[15779: 匿名さん]

芝浦も豊洲も周辺環境が良いからね。坪600は通過点に過ぎないです。

[15780: 匿名さん]

>>15779 匿名さん
条件の良い部屋以外は、@550の壁で苦労してますよ。

[15781: 検討板ユーザーさん]

>>15778 匿名さん

どんどん上がりますね。これまでは600近いの成約はない。

[15782: 匿名さん]

>>15781 検討板ユーザーさん
いえ、数年前は条件の良い部屋で@600越えはありましたよ。
経年劣化とともにGFTの相場は頭打ちです。
ちなみに、三井の同時期分譲の大崎は、夏に@735で成約してますね。差は広がっています。

[15783: 匿名さん]

GFTも大崎も立地が良いからまだまだ上がると思いますよ。

[15784: 匿名さん]

>>15783 匿名さん

田町も品川も大崎も目黒も恵比寿も、
人気の山手線沿いはまだまだ上がりますね。

[15785: 匿名さん]

>>15783 匿名さん
願望ではなく、実績でお願いいたします。

[15786: 口コミ知りたいさん]

>>15784 匿名さん
品川は山手線ホームまで遠いから使いにくくない？田町の方が良いですよ。

[15787: 匿名さん]

>>15786 口コミ知りたいさん
品川にせよ、田町にせよ、駅遠にしかマンションないから相場が頭打ち。駅入口から改札までの距離なんかただの誤差

[15788: 匿名さん]

>>15787 匿名さん
田町駅芝浦口と品川駅港南口を比べてみたら田町駅芝浦口の方が3分ぐらい早く電車に乗れる。毎日徒歩3分違うのは結構大きいと思うけど。

[15789: 匿名さん]

>>15788 匿名さん
誤差

[15790: 匿名さん]

>>15789 匿名さん
田町と品川では駅力が違い過ぎるので、比較すること自体が無意味。コンコースを歩く分考えてても、品川駅の圧勝。

[15791: 匿名さん]

>>15790 匿名さん
芝浦も港南も、圧勝宣言するのは他のエリアよりも不動産価格が高くなってからだな。
少なくとも港区内での立場がもう少し上がらないと話にならない

[15792: 匿名さん]

>>15790 匿名さん
そもそも嫌悪施設が集積する港南と住環境の優れる芝浦では比較にならないでしょう。芝浦の圧勝ですよ。

[15793: 匿名さん]

>>15792 匿名さん
山手線内から見たら、どちらも同じエリアですね。

[15794: 匿名さん]

プラウドの立地なら嫌悪施設に起因する悪臭がないのは良い点だと思います。

[15795: マンション検討中さん]

芝浦はどこいったって雨の後なんかは臭いしますよ。夏前後が一番ひどい。

[15796: 匿名さん]

普通のタワマンではもう売れないのだよ
よほど立地が良くないとな
運河渡る湾岸は特に厳しいでしょ
埋立地は安くないと意味がない

[15797: 匿名さん]

>>15780 匿名さん
坪550の壁って、、ちょっと前は500の壁だったけど。そんな簡単に変わる壁なら壁とは言わない。

[15798: 匿名さん]

>>15797 匿名さん
別にここだけの壁じゃないからな。そういう話じゃない。
今のパワカの購入限界が@550というだけの話。
富裕層に選ばれない物件は@550からはあまり伸びないし、富裕層に選ばれる物件は青天井

[15799: マンション掲示板さん]

>>15796 匿名さん

ここは湾岸より内陸に似ている。勝どきや晴海、豊洲のような橋渡す人工島じゃないから。しかも山手線のすぐ隣にある。

[15800: マンコミュファンさん]

>>15798 匿名さん

実は湾岸タワマンには経営者やスーパーカー乗ってる奴が多いよ