プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

[スムログ 関連記事]
プラウドタワー芝浦（前編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33372/
プラウドタワー芝浦（後編）～ 高輪ゲートウェイ基準で”あり”の物件
https://www.sumu-log.com/archives/33487/
プラウドタワー芝浦MR訪問も記事化も長い道のり
https://www.sumu-log.com/archives/33131/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー芝浦」(予定価格)第２期販売が開始されます！！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/50351/

[15601: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いので魅力高いと思います。

[15602: マンション検討中さん]

まあ確かに良いとは思うけど、周りと差別化できるくらい良いかと言われるとどうなん

[15603: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浦一択という人も多いと思う。

[15604: マンコミュファンさん]

>>15602 マンション検討中さん

ここの仕様、専有部グレードは湾岸タワマンの中でもナンバーワンです。

[15605: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

そんなことは無いでしょう。港区買えるなら港区一択で
江東区などは死んでも嫌と言う人がほとんどですが。

[15606: マンション検討中さん]

そうか？
BTTとかここより高い中古価格でも売れてるじゃん
ここの検討者は港区にこだわりあるんだろうけど、自分の価値観が絶対と思ってるのは怖いわ

[15613: 匿名さん]

駅近なら良かったのにね。

[15614: 匿名さん]

雑誌は後から乗っかるだけだから家で雑誌だけ読んでたら乗り遅れるわな。
自分で足を運んで判断しないと。

[15623: 管理担当]

[No.15607～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15624: 評判気になるさん]

ここはenecoQのインターネット回線が使えますが、自分で光回線を契約することもできますか？

[15625: 名無しさん]

CTTB民のせいでまたつまらん話題になったな。

[15626: 匿名さん]

有明も芝浦も良いところだと思いますよ。

[15627: マンション検討中さん]

修繕積立金の増額するタワマンが夏あたりから増えていますね。
ここも最終的には平米1000円くらいになるのでしょうね。ご近所ブランズは管理費が高いのでトータルはえげつない金額になりそうです。

[15628: 評判気になるさん]

>>15627 マンション検討中さん
新築は余裕ある設定だから大丈夫だけど、むしろこれから中古タワマンの修繕費不足が問題になりそう。インフレ加味されてないからね。

[15629: マンション掲示板さん]

10月11日時点

第2期5次 2022年10月15日 ～ 2022年10月16日
売却戸数：9戸

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：98戸
※未販売戸数：72戸

[15630: マンコミュファンさん]

>>15624 評判気になるさん
enecoQの運用がどうなるか良くわからないんですが、enecoQの費用とは別に追加で契約するのは可能だと思ってます！

[15631: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション掲示板さん
月15戸のスピードで売却したら、来年3月までに完売できそうですね。いい感じです！

[15632: 検討板ユーザーさん]

>>15629 マンション掲示板さん

ついに100切りましたか、嬉しいですね笑

[15633: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[15634: 匿名さん]

>>15631 マンコミュファンさん
無理です

[15635: 口コミ知りたいさん]

>>15634 匿名さん
最悪来年6月までは完売できると思います。

[15636: 匿名さん]

>>15635 口コミ知りたいさん
それも多分無理

[15637: 口コミ知りたいさん]

>>15636 匿名さん

余裕でしょう。

[15638: 匿名さん]

>>15637 口コミ知りたいさん
無理ゲー

[15639: 検討板ユーザーさん]

>>15638 匿名さん

来年の春頃完売できるよ

[15640: マンコミュファンさん]

なんでプラウドタワー芝浦は、まだ売れ残ってるんですか？

[15641: マンコミュファンさん]

プラウドタワー芝浦を他のマンションの掲示板でやたら営業してくる人物いるんだけど、芝浦ってそんなヤバい人ばっかりが住んでるんですか？

[15642: マンション検討中さん]

この掲示板の投稿更新頑張り少ない＝人気ない、だからと言って人気の高いマンション掲示板にきて、芝浦マンションの宣伝するのやめてもらえませんか？

[15643: 匿名さん]

ここのマンションは作業用エレベーターありますか？
それとも住民とごみの運搬は同じエレベーターを使うのでしょうか？？

[15644: マンコミュファンさん]

>>15642 マンション検討中さん
今は確かにPTKより人気がないですが、2025年高輪GW再開発が全部開業したら人気度は逆転すると思いますよ！勝どき周辺で何か再開発の計画があるんでしたっけ？

[15645: マンション検討中さん]

>>15644 マンコミュファンさん

なんでPTKよりも人気ないんですか？
駅から徒歩11分で雨ので日に濡れちゃうし、EVは各階で止まっちゃうし、間取り悪いし、不便なマンションだからだよね。

PTK周辺の開発計画は、東京都が公開している湾岸エリア開発計画が見れるから見てみて。

[15646: マンコミュファンさん]

悪いこと言わないから、こんな駅遠且つ周辺に利便施設が無い物件を買うのはやめといた方がいいと思う。
リセールはかなり苦戦するはず。
大量に売れ残ってるのがその証拠だけど。
GFTの中古買った方がまだ全然いい。

[15647: マンコミュファンさん]

ここ買うなら、有明のシティタワーズ東京ベイの方が全然いいと思う。
駅近だし、大型商業施設の隣だし、周辺もまだまだ再開発（臨海地下鉄含む）余地あるし。

[15648: マンション検討中さん]

しかしよくこんな不便なマンションを買うよね。
雨の日や雪の日、猛暑の日は家から出ないで過ごすの？

近くにスーパーってあるの？

[15649: 通りがかりさん]

>>15646 マンコミュファンさん
それいったら芝浦のマンション全滅じゃん、、

[15650: マンション掲示板さん]

駅距離10分以上の物件は、普通買わないよ。
不動産は1に立地、2に立地、3に立地だからね。

[15651: マンション検討中さん]

金持ちはクソ暑い中を歩くなんてことを嫌うからな。
オープンハウスも言ってるだろ。資産として残るのは駅近の土地だと。
だからいままでアイランドやWCTは安かった。

でも都心タワマンバブルの勢いに調子づいてふざけた値段をつけてきた。
材料費、人件費高騰してるのか？実際は価格上昇に見合うほどの高騰にはなっていません。
そして蓋を開けてみればマンデベ軒並み好決算。誰が一番儲けていたか分かりますね。

じきにメッキは剥がれます。ましてや竣工後も売れ残っているようなタワマンに未来はない。
別にブランズの悪口ではないよ。プラウドにも起こり得る未来です。

[15652: マンション検討中さん]

>>15645 マンション検討中さん

「周辺」と言っても勝どきは再開発無し。
臨海地下鉄とかできるかどうか誰でも分からない。

[15653: 評判気になるさん]

>>15651 マンション検討中さん

駅近は良いけど大江戸線単線は勘弁してください。
騒音値120デシベル深い遅い地上乗換ばかり朝ラッシュでも6分間隔のクソ路線は興味ないから。
ここは山手線を含む5路線ですよ。

[15654: eマンションさん]

>>15651 マンション検討中さん

金持ちは車乗るよ
PTKの駐車場、幅広い高級車が入れないし
そもそも駐車場は確保できない
ここは契約した時点、駐車場確保できて良かった

[15655: eマンションさん]

>>15654 eマンションさん
駐車場なんか借りたら月の固定費10万ですよ。
そんな金の有り余ってる人がいないから完売しないんですよ。

[15656: あ]

なんでこんなに駅が遠い物件を皆さん買ったんですか？

[15657: あ]

皆さん、雨の日、雪の日、風の強い日、猛暑の日は、外出しない前提でこのマンション買うんですか？

[15658: あ]

芝浦住民にさえ、好まれないエリアみたいですよここは。

[15659: い]

マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/44449/

[15660: い]

隣の日本電気計器はいずれタワマンが立つから、眺望塞がれちゃうよね。

それと旧海岸通りは大型トラックが猛スピードで走る道だから、子供も危ないし排気ガスもやばいよ。

[15661: マンション掲示板さん]

なんか変なのが張り付いてますね。
プラウド芝浦に親でも殺されたのかな？

[15662: 名無しさん]

マンションネガはどんな人ですかね。理解できない。
平日休日関係なくネガ連投って
自分の生活が無いの？
どう考えても意味ない

[15663: 匿名さん]

勝どきも芝浦もどちらも魅力的な物件だと思います。

[15664: マンション検討中さん]

人気マンション掲示板に、プラウドタワー芝浦の宣伝を繰り返すきちがいがいます。

芝浦には、変な人しか住んでいないんだと話題になってますけど。

[15665: 通りがかりさん]

>>15664 マンション検討中さん

何を言っているかよくわからないが、帰ってください。ここは全然平和ですよ。

[15666: 検討板ユーザーさん]

マンションマニアでさえ、プラウド芝浦の資産価値は低いと言っておる。

https://www.sumu-log.com/archives/...

[15667: 検討板ユーザーさん]

レインボーブリッジ側の古い建物が高層タワマンになるってほんとですか？

ーーーーーーー
https://www.jemic.go.jp/kihon/publ...

会社HPに不動産の有効活用やCRSについて具体的に説明がされていて芝浦ビルも対象になってるけど、ちゃんとチェックした方がいいよ。
ーーーーーーーー

[15668: 名無し]

>>15667 さん

嘘はそろそろやめろ。

[15669: 匿名さん]

芝浦のGFTと勝どきのマンションの賃料を比較してみた。
スーモとかの募集賃料みても正確ではないので、実際に成約した賃料をレインズから持ってきました。結論としては、駅から遠いマンションは不人気で資産性も低いということです。

[15670: 匿名さん]

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

[15671: 匿名さん]

>>15670 匿名さん
昼夜を問わずご苦労様です！

[15672: 検討板ユーザーさん]

マンションブロガーは総じて、プラウドタワー芝浦に辛口コメント。

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

[15673: たぬき]

芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

[15674: 匿名さん]

ここの近所、旧海岸沿いにある精香園って焼肉屋さん美味いのかな？

[15675: 匿名さん]

これだよね。
空気悪いよね、芝浦は。トラックの通行量半端ないもん。

[15676: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションの推しポイントってなんですか？笑

[15677: 通りがかりさん]

プラウド契約者がどっか他の掲示板に出没してプラウドポジ他の物件ネガしてて迷惑らしいけど、それでこの掲示板に来てここをネガるって、どっちもやってること同じようにじゃないの？
どっちも暇なアホなんだろ
ほっとけよ

[15678: 通りがかりさん]

プラウド契約者がどっか他の掲示板に出没してプラウドポジ他の物件ネガしてて迷惑らしいけど、それでこの掲示板に来てここをネガるって、どっちもやってること同じようにじゃないの？
どっちも暇なアホなんだろ
ほっとけよ

[15679: 販売関係者さん]

>>15676 口コミ知りたいさん



EVが低層高層で分かれていないのでいろんなフロアの方々と交流（EV相乗り）できる点ですかね　笑

[15680: 匿名さん]

それにしても、よくこんな不便ば場所でマンション買いますね。
他に販売中のマンション沢山あるのに。

[15681: 匿名さん]

>>15669 匿名さん

芝浦は3階、晴海は48階、勝どきは47階だが
賃料あまり変わらないね

[15682: マンション検討中さん]

>>15680 匿名さん

大江戸線単線は不便だけど、勝どきは安いのよ。
坪400万円未満でもタワマンを買える。
利回りは残念だが。

[15683: マンション検討中さん]

ブランズタワー芝浦中層階の中古で坪650で成約している。ここも直ぐそのくらいの価格になるだろう。芝浦も高いな。

[15684: eマンションさん]

芝浦に住んでいるものです。
正直に芝浦の悪い所をしっかりお伝えします。

まずこちらのマンション周辺は店がないです。ハナマサ、パン屋、薬屋くらい駅まで１０分以上と遠い

マンションの前の通りはトラックの通り道になって子育て世代は都度注意が必要。

交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪。

芝浦小学校は新しくて外観は綺麗だが内部はイジメ問題、学級崩壊しているクラスあり。
…娘の友人がイジメで転校してしまいました。

田町駅を通勤で使う場合、田町駅から会社に行くサラリーマンの流れとは逆に歩いて駅に向かう必要があるので結構ストレス。　

また駅に向かう際に藻塩橋の方から駅に向かうと、交差点の横断歩道が横にあるのに横断歩道を渡らず道を横切る交通マナーを守ろうという気が全くない老若男女が多々います。　子供には正直見せたくないです。

ベランダ、高速近いのでススが沢山つく。換気システム掃除するたびに空気が汚いと思う。

最後にここの関係者、他のマンションの掲示板でネガばかり書いてこちらのマンションを一生懸命持ち上げてるのが目に余るので芝浦の真実を書き込みました。

芝浦に住んでいて良い所も多々あるのですがそれらはネガキャンしている人が喜びそうなので良い所は各々探してください。

[15685: eマンションさん]

芝浦のGFTと勝どきのマンションの賃料を比較してみた。
スーモとかの募集賃料みても正確ではないので、実際に成約した賃料をレインズから持ってきました。結論としては、駅から遠いマンションは不人気で資産性も低いということです。

[15686: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近ですよ。マイナス3分ぐらいで考えても良いです。

[15687: マンション検討中さん]

>>15686 匿名さん

マンションブロガーによると、

「山手線田町駅から徒歩11分、田町駅から旧海岸通り経由で歩いてみたところ、信号を４つほど渡る必要があるため、実際には徒歩14分くらいかかりました。」

[15688: マンコミュファンさん]

>>15686 匿名さん
それ念仏の様に言ってるのあんただけだよ、、、

[15689: マンション検討中さん]

マンションブロガーによると徒歩14分かかるみたいだけど、皆雨の日とか、雪の日、猛暑の日とか部屋の中からでないつもりなのかな？

不便なマンションだなぁ

[15690: 匿名さん]

>>15684 eマンションさん によると、
　「交差点挟んで対角にあるローソンが１階に入っているマンションとそのとなりの新築マンションが数年前からずっと争っていて住民同士が険悪」
とのことですが、
>>15675 匿名さん の写真に写っている黄色地に赤い文字の横断幕は今はマンションの壁に貼ってないですよね。
争いは解決したのですか？

[15691: 匿名さん]

>>15688 マンコミュファンさん
田町駅と違って、高輪ゲートウェイ駅や品川駅だと、海側からアクセスするとかなり歩く必要あるからね。スペック上の徒歩時間より3分ぐらい余計にかかるから不便なのよ。

[15692: 評判気になるさん]

>>15691 匿名さん

なんでこんな不便な立地の物件を買うの？
予算上仕方なく？

[15693: 匿名さん]

>>15692 評判気になるさん
なんで不便な土地の買わない物件に張り付いてるの？
暇すぎて仕方なく？

[15694: 匿名さん]

>>15685 eマンションさん
芝浦も勝どきも周辺環境が良くて魅力高いエリアですよ。

[15695: eマンションさん]

>>15689 マンション検討中さん

田町駅までは8分30秒ぐらいでした。
品川駅は14分かもね

[15696: 匿名さん]

例えば港南口にあるワールドシティタワーズから品川駅とかだと20分ぐらいかかる。プラウドタワー芝浦から田町駅は10分ぐらいで着くよ。

[15697: 匿名さん]

>>15684 eマンションさん
芝浦小そんなに荒れてるんですか？！
子供行かせたくなくなるなぁ。私立かな、、

[15698: 匿名さん]

荒れてるのって港南小じゃないですか？芝浦小は評判良いですよ。

[15699: 検討板ユーザーさん]

>>15698 匿名さん

芝浦小はいつも評判良いです。PTKスレからネガの嘘ですね。

[15700: 通りがかりさん]

>>15692 評判気になるさん

買う人の考えが全くわからず、聞いてみたかったので