プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15601: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いので魅力高いと思います。

[15602: マンション検討中さん]

まあ確かに良いとは思うけど、周りと差別化できるくらい良いかと言われるとどうなん

[15603: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浦一択という人も多いと思う。

[15604: マンコミュファンさん]

>>15602 マンション検討中さん

ここの仕様、専有部グレードは湾岸タワマンの中でもナンバーワンです。

[15605: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

そんなことは無いでしょう。港区買えるなら港区一択で
江東区などは死んでも嫌と言う人がほとんどですが。

[15606: マンション検討中さん]

そうか？
BTTとかここより高い中古価格でも売れてるじゃん
ここの検討者は港区にこだわりあるんだろうけど、自分の価値観が絶対と思ってるのは怖いわ

[15613: 匿名さん]

駅近なら良かったのにね。

[15614: 匿名さん]

雑誌は後から乗っかるだけだから家で雑誌だけ読んでたら乗り遅れるわな。
自分で足を運んで判断しないと。

[15623: 管理担当]

[No.15607～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15624: 評判気になるさん]

ここはenecoQのインターネット回線が使えますが、自分で光回線を契約することもできますか？

[15625: 名無しさん]

CTTB民のせいでまたつまらん話題になったな。

[15626: 匿名さん]

有明も芝浦も良いところだと思いますよ。

[15627: マンション検討中さん]

修繕積立金の増額するタワマンが夏あたりから増えていますね。
ここも最終的には平米1000円くらいになるのでしょうね。ご近所ブランズは管理費が高いのでトータルはえげつない金額になりそうです。

[15628: 評判気になるさん]

>>15627 マンション検討中さん
新築は余裕ある設定だから大丈夫だけど、むしろこれから中古タワマンの修繕費不足が問題になりそう。インフレ加味されてないからね。

[15629: マンション掲示板さん]

10月11日時点

第2期5次 2022年10月15日 ～ 2022年10月16日
売却戸数：9戸

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：98戸
※未販売戸数：72戸

[15630: マンコミュファンさん]

>>15624 評判気になるさん
enecoQの運用がどうなるか良くわからないんですが、enecoQの費用とは別に追加で契約するのは可能だと思ってます！

[15631: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション掲示板さん
月15戸のスピードで売却したら、来年3月までに完売できそうですね。いい感じです！

[15632: 検討板ユーザーさん]

>>15629 マンション掲示板さん

ついに100切りましたか、嬉しいですね笑

[15633: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[15634: 匿名さん]

>>15631 マンコミュファンさん
無理です

[15635: 口コミ知りたいさん]

>>15634 匿名さん
最悪来年6月までは完売できると思います。

[15636: 匿名さん]

>>15635 口コミ知りたいさん
それも多分無理

[15637: 口コミ知りたいさん]

>>15636 匿名さん

余裕でしょう。

[15638: 匿名さん]

>>15637 口コミ知りたいさん
無理ゲー

[15639: 検討板ユーザーさん]

>>15638 匿名さん

来年の春頃完売できるよ

[15640: マンコミュファンさん]

なんでプラウドタワー芝浦は、まだ売れ残ってるんですか？

[15641: マンコミュファンさん]

プラウドタワー芝浦を他のマンションの掲示板でやたら営業してくる人物いるんだけど、芝浦ってそんなヤバい人ばっかりが住んでるんですか？

[15642: マンション検討中さん]

この掲示板の投稿更新頑張り少ない＝人気ない、だからと言って人気の高いマンション掲示板にきて、芝浦マンションの宣伝するのやめてもらえませんか？

[15643: 匿名さん]

ここのマンションは作業用エレベーターありますか？
それとも住民とごみの運搬は同じエレベーターを使うのでしょうか？？

[15644: マンコミュファンさん]

>>15642 マンション検討中さん
今は確かにPTKより人気がないですが、2025年高輪GW再開発が全部開業したら人気度は逆転すると思いますよ！勝どき周辺で何か再開発の計画があるんでしたっけ？

[15645: マンション検討中さん]

>>15644 マンコミュファンさん

なんでPTKよりも人気ないんですか？
駅から徒歩11分で雨ので日に濡れちゃうし、EVは各階で止まっちゃうし、間取り悪いし、不便なマンションだからだよね。

PTK周辺の開発計画は、東京都が公開している湾岸エリア開発計画が見れるから見てみて。

[15646: マンコミュファンさん]

悪いこと言わないから、こんな駅遠且つ周辺に利便施設が無い物件を買うのはやめといた方がいいと思う。
リセールはかなり苦戦するはず。
大量に売れ残ってるのがその証拠だけど。
GFTの中古買った方がまだ全然いい。

[15647: マンコミュファンさん]

ここ買うなら、有明のシティタワーズ東京ベイの方が全然いいと思う。
駅近だし、大型商業施設の隣だし、周辺もまだまだ再開発（臨海地下鉄含む）余地あるし。

[15648: マンション検討中さん]

しかしよくこんな不便なマンションを買うよね。
雨の日や雪の日、猛暑の日は家から出ないで過ごすの？

近くにスーパーってあるの？

[15649: 通りがかりさん]

>>15646 マンコミュファンさん
それいったら芝浦のマンション全滅じゃん、、

[15650: マンション掲示板さん]

駅距離10分以上の物件は、普通買わないよ。
不動産は1に立地、2に立地、3に立地だからね。