プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15551: 匿名さん]

天王洲は巨大清掃工場が近すぎるでしょ。芝浦の方が良いですよ。

[15552: マンション検討中さん]

天王洲興味まったくない。洲に帰ってください

[15553: 通りがかりさん]

>>15551 匿名さん
もうそれも飽きたつまらん江東区におかえり。

[15554: マンコミュファンさん]

そのレベルの思考力の人が買う物件じゃ無いんですよwww
画像はマンマニさんのブログより引用

[15555: 匿名さん]

勝どきの1LDKは7000万台だからプラウドは割安感あるんだよな。

[15556: マンション検討中さん]

>>15482 eマンションさん
勝どきからの交通手段に都バスが反映されていない。
アバウトで銀座なら乗換なしで10分、新橋も乗換なし15分、東京駅も乗換なしで20分。
地下に潜らないで済む分、待ち時間も少ない。日中なら5分に1本くらいは出てるし。

[15557: マンション検討中さん]

求めるものは人それぞれだけど、やっぱこのスレ見るとこの物件の検討者は港区にこだわり持つ人多いんだね

[15558: マンション検討中さん]

>>15554 マンコミュファンさん
ひと夏通勤してみればそんな事言えなくなるよ。過酷さを知らない人が多いだけ。
逆に皆がそれに気が付く前に売っちゃうべきだね。

[15559: 匿名さん]

>>15551 匿名さん

天王洲の近くの清掃工場なんかあったっけ？

[15560: 匿名さん]

＞天王洲は巨大清掃工場が近すぎるでしょ。芝浦の方が良いですよ。

どうでもいいけどぢっちが近いかよく見てごらん？
１ｋｍ以上も離れてたら関係ないけどね
アンタまったくこの辺の土地勘が無いんだから
書き込まなくていいよ。
　

[15561: 匿名さん]

品川埠頭にある港清掃工場は夢の島と並んで東京の二大清掃工場。

[15562: 検討板ユーザーさん]

>>15561 匿名さん
勝どきや有明にも同規模のやつあるでしょ。
てか、大体同じような規模でしょ。

[15563: 匿名さん]

>>15558 マンション検討中さん
あなたごときの主観に価値はありませんよwww

[15564: マンコミュファンさん]

>>15562 検討板ユーザーさん
港清掃工場は有明清掃工場の3倍ぐらいの焼却量があったはず。

[15565: マンコミュファンさん]

>>15549 マンション掲示板さん
今は通勤・通学時間って条件でみんな検索してます。。駅徒歩はその中の詳細追加条件の位置付け

時代に置いてかれてますよ…

[15566: 通りがかりさん]

ここはなんで竣工から入居まで5ヶ月もあるんでしょうか？普通は無いですよ珍しいですね。

[15567: 匿名さん]

>>15566 通りがかりさん

1月竣工3月入居ですよ。

[15568: 匿名さん]

>>15566 通りがかりさん
>>15567

今購入したら、引き渡しは6月。
ちょっと前までに購入してたら3月引き渡しだったね。

建て前は、引越しやらの入居調整とはいうけど、本当はデベの決算の為だけの話。
昔はそんなんなかったけど、スミフがやり始めて今は多くのデベで決算の為の入居時期調整してます。

[15569: 検討板ユーザーさん]

>>15568 匿名さん

そっか、つまり売上計上すると激しく利益出ちゃう訳か。元々ずいぶん前に仕入れた自社の土地だったわけだから、まあそうかもしんないですね。

[15570: マンション検討中さん]

>>15564 マンコミュファンさん
ソースは？
有明のCCTBからネガしにきてますってことしかわからないよ？

[15571: 評判気になるさん]

基本的に事業主はどこも決算を意識して、こういった大規模物件は販売期間長期化＋引渡日変更による計上年度変更＋単価を上げる、ぐらいのことはやってると思いますよ。野村なんかは計上戸数と売上みてもそんなに利益率高くないと思うので、こういった安く手に入った大規模物件は23年度24年度の稼ぎ頭だと思います。人気がないという指摘についても、上記の点も考慮しないといけないのでなんとも言えないですね。

[15572: 評判気になるさん]

最近の仕入れ単価を見ると正直ここ安いと思ったんですがね。どうなんですかね。他の都内の計画中の仕様と比較してもかなりいいと思いますし。デベの他の詳しい人いたら教えて下さい。

[15573: 匿名さん]

>>15572 評判気になるさん
ここは安めだよ
デベ所有の土地だからね
駅遠だから仕様も高めにしてるし
ただ、だからこそ間取りや下がり天井はどうにかしろやと思う

[15574: 匿名さん]

人気の芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力だと思う。田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だし。

[15575: 匿名さん]

本日の状況をアップします。

[15576: 匿名さん]

>田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だし。

意味不明だわ。

[15577: 名無しさん]

>>15576 匿名さん
高輪GW駅や品川駅は海側から山手線ホームまでかなり歩くので、少なくともプラス3分ぐらいは必要。田町駅はこの分のロスが無いのです。

[15578: 匿名さん]

>>15577 名無しさん

なにを言っても駅徒歩10分は実質駅近ではないわな。

[15579: 通りがかりさん]

>>15578 匿名さん
実際現地行ってみれば分かるよ。田町駅が最寄りというのはそれだけでアドバンテージがある。学区的にも芝浦小学区というのは評価できる。

[15580: eマンションさん]

>>15579 通りがかりさん

実際に歩いたけど、8分30秒から9分でした。信号待ちが少なくて楽だった。田町駅、三田駅、目の前の都営バスやちぃばすとここから3分の首都高芝浦IC、どっちも便利だと思います。

[15581: 匿名さん]

>>15579 通りがかりさん

現地行ったけどまあ芝浦は良いと思うけど、アドバンテージとか芝浦小学校区とか
よくわからんな。

[15582: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浜小と芝浦小は評判が良いです。

[15583: eマンションさん]

>>15575 匿名さん

角部屋、梁の存在感ヤバイっすね。

少し上にいくと梁しか見えなくて草

[15584: eマンションさん]

>>15575 匿名さん
カッコ良すぎるぅ！

[15585: マンション検討中さん]

>>15584 eマンションさん
ありがとうございます！また、定期的にアップしたいと思います。

[15586: マンション検討中さん]

なんちゃら・スイスショックが来るかも、って投資業界では噂が立ってるけど。
そんなのが来たら田町駅前再開発も凍結だろうな。
怖い怖い。

[15587: 匿名さん]

ずいぶん小さいね。
ここタワマン？

[15588: eマンションさん]

>>15575 匿名さん

写真がめちゃくちゃ綺麗ですね
カメラは何を使ってらっしゃるんですか？

[15589: 検討板ユーザーさん]

>>15587 匿名さん

相変わらずこういうこと書き込むヤツがいるんだな。

[15590: マンション検討中さん]

>>15580 eマンションさん
右合流なので芝浦入口は好きじゃないな。

[15591: 匿名さん]

昔から芝浦アドレスは人気高いですからね。

[15592: マンション掲示板さん]

10月3日時点

第2期5次 10月中旬
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：20戸

残戸数：101戸
※未販売戸数：81戸

[15593: 匿名さん]

>>15592 マンション掲示板さん
不動産業界も不穏な空気が漂ってきてるね。
ここの売れ行きはある意味相場のバロメーターになるかな

[15594: 匿名さん]

そらそうよ
スカイの最終期は爆死だよ

[15595: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も相当上がってますよ。

[15596: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

変な間取りの転売が売れるといいけどね
話はそれからだな

[15597: 匿名さん]

後から転売物件を坪1000超え買うのって、お馬鹿な中国人しかいないよ
損してもOKだから強すぎよ
自分に置き換えれば簡単なのに、上がり続けると思うの謎だよ

[15598: 名無しさん]

>>15588 eマンションさん
コメントありがとうございます！カメラは、i-Phone 13 proで特にアプリで加工とかはしていないです。また定期的に写メアップさせて頂きます。

[15599: 評判気になるさん]

>>15598 名無しさん

素敵な写真、ありがとうございます！

[15600: 通りがかりさん]

>>15575 匿名さん
想像以上に梁がキツいですね。折角の角部屋なのに圧迫感ヤバそう

[15601: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いので魅力高いと思います。

[15602: マンション検討中さん]

まあ確かに良いとは思うけど、周りと差別化できるくらい良いかと言われるとどうなん

[15603: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浦一択という人も多いと思う。

[15604: マンコミュファンさん]

>>15602 マンション検討中さん

ここの仕様、専有部グレードは湾岸タワマンの中でもナンバーワンです。

[15605: 匿名さん]

>>15603 匿名さん

そんなことは無いでしょう。港区買えるなら港区一択で
江東区などは死んでも嫌と言う人がほとんどですが。

[15606: マンション検討中さん]

そうか？
BTTとかここより高い中古価格でも売れてるじゃん
ここの検討者は港区にこだわりあるんだろうけど、自分の価値観が絶対と思ってるのは怖いわ

[15613: 匿名さん]

駅近なら良かったのにね。

[15614: 匿名さん]

雑誌は後から乗っかるだけだから家で雑誌だけ読んでたら乗り遅れるわな。
自分で足を運んで判断しないと。

[15623: 管理担当]

[No.15607～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15624: 評判気になるさん]

ここはenecoQのインターネット回線が使えますが、自分で光回線を契約することもできますか？

[15625: 名無しさん]

CTTB民のせいでまたつまらん話題になったな。

[15626: 匿名さん]

有明も芝浦も良いところだと思いますよ。

[15627: マンション検討中さん]

修繕積立金の増額するタワマンが夏あたりから増えていますね。
ここも最終的には平米1000円くらいになるのでしょうね。ご近所ブランズは管理費が高いのでトータルはえげつない金額になりそうです。

[15628: 評判気になるさん]

>>15627 マンション検討中さん
新築は余裕ある設定だから大丈夫だけど、むしろこれから中古タワマンの修繕費不足が問題になりそう。インフレ加味されてないからね。

[15629: マンション掲示板さん]

10月11日時点

第2期5次 2022年10月15日 ～ 2022年10月16日
売却戸数：9戸

先着順
売却戸数：17戸

残戸数：98戸
※未販売戸数：72戸

[15630: マンコミュファンさん]

>>15624 評判気になるさん
enecoQの運用がどうなるか良くわからないんですが、enecoQの費用とは別に追加で契約するのは可能だと思ってます！

[15631: マンコミュファンさん]

>>15629 マンション掲示板さん
月15戸のスピードで売却したら、来年3月までに完売できそうですね。いい感じです！

[15632: 検討板ユーザーさん]

>>15629 マンション掲示板さん

ついに100切りましたか、嬉しいですね笑

[15633: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスですからね。

[15634: 匿名さん]

>>15631 マンコミュファンさん
無理です

[15635: 口コミ知りたいさん]

>>15634 匿名さん
最悪来年6月までは完売できると思います。

[15636: 匿名さん]

>>15635 口コミ知りたいさん
それも多分無理

[15637: 口コミ知りたいさん]

>>15636 匿名さん

余裕でしょう。

[15638: 匿名さん]

>>15637 口コミ知りたいさん
無理ゲー

[15639: 検討板ユーザーさん]

>>15638 匿名さん

来年の春頃完売できるよ

[15640: マンコミュファンさん]

なんでプラウドタワー芝浦は、まだ売れ残ってるんですか？

[15641: マンコミュファンさん]

プラウドタワー芝浦を他のマンションの掲示板でやたら営業してくる人物いるんだけど、芝浦ってそんなヤバい人ばっかりが住んでるんですか？

[15642: マンション検討中さん]

この掲示板の投稿更新頑張り少ない＝人気ない、だからと言って人気の高いマンション掲示板にきて、芝浦マンションの宣伝するのやめてもらえませんか？

[15643: 匿名さん]

ここのマンションは作業用エレベーターありますか？
それとも住民とごみの運搬は同じエレベーターを使うのでしょうか？？

[15644: マンコミュファンさん]

>>15642 マンション検討中さん
今は確かにPTKより人気がないですが、2025年高輪GW再開発が全部開業したら人気度は逆転すると思いますよ！勝どき周辺で何か再開発の計画があるんでしたっけ？

[15645: マンション検討中さん]

>>15644 マンコミュファンさん

なんでPTKよりも人気ないんですか？
駅から徒歩11分で雨ので日に濡れちゃうし、EVは各階で止まっちゃうし、間取り悪いし、不便なマンションだからだよね。

PTK周辺の開発計画は、東京都が公開している湾岸エリア開発計画が見れるから見てみて。

[15646: マンコミュファンさん]

悪いこと言わないから、こんな駅遠且つ周辺に利便施設が無い物件を買うのはやめといた方がいいと思う。
リセールはかなり苦戦するはず。
大量に売れ残ってるのがその証拠だけど。
GFTの中古買った方がまだ全然いい。

[15647: マンコミュファンさん]

ここ買うなら、有明のシティタワーズ東京ベイの方が全然いいと思う。
駅近だし、大型商業施設の隣だし、周辺もまだまだ再開発（臨海地下鉄含む）余地あるし。

[15648: マンション検討中さん]

しかしよくこんな不便なマンションを買うよね。
雨の日や雪の日、猛暑の日は家から出ないで過ごすの？

近くにスーパーってあるの？

[15649: 通りがかりさん]

>>15646 マンコミュファンさん
それいったら芝浦のマンション全滅じゃん、、

[15650: マンション掲示板さん]

駅距離10分以上の物件は、普通買わないよ。
不動産は1に立地、2に立地、3に立地だからね。