プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15501: 匿名さん]

デカいキャリーあったらタクシー乗るよ。ここは平均年収1200万円の港区。平均年収447万円江東区とは違ってタクシーは乗れる。

[15502: 口コミ知りたいさん]

>>15496 匿名さん

豊洲は僻地そのものじゃ？

[15503: 匿名さん]

芝浦の僻地民は知らないだろうけど、豊洲駅から羽田までリムジンバス（キャリー預け入れ可・座席指定可）で２０分なんだよね。芝浦民が猛暑で汗だくになりながら田町駅までやっと着いた頃合いには、豊洲民はもう羽田付いてるよ。笑

[15504: eマンションさん]

>>15503 匿名さん

謎のバス自慢で草
田舎か？高速バスで空港行くって

[15505: マンション検討中さん]

例: 12:40の飛行機便

芝浦：
12:00田町駅出発　12:04品川到着　乗り換え　12:07京急品川駅発車　12:19羽田空港到着
or 12:00芝浦4丁目都営バス出発　12:08品川到着　12:11京急発車　12:23羽田空港到着
or 12:00三田駅出発　京急線直通運転　12:19羽田空港到着

豊洲：
バスが1時間1本。時刻表によると11:15と12:15の便があるが、12:15は間に合わないため11:15のバスに乗るしかない。11:15出発11:35到着、そして空港で65分待ち合わせ笑笑

[15506: 匿名さん]

>>15505 マンション検討中さん

1時間に一本だとそうなるわな。実際には俺は自分の車で行って空港駐車場に置きっぱなしにする。5日停めても7000円台でタクシーより安い。

[15507: 匿名さん]

>>15505 マンション検討中さん

芝浦：
11:40プラウドタワー芝浦発　駅遠なので20分は余裕を見ておかないと危うい　11:59やっと田町駅着　重いキャリーを引きずってきたので疲労困憊、汗まみれ　12:00田町駅出発　12:04品川到着　乗り換え　12:07京急品川駅発車　12:19羽田空港到着
or 12:00芝浦4丁目都営バス出発　12:08品川到着　12:11京急発車　12:23羽田空港到着
or 12:00三田駅出発　京急線直通運転　12:19羽田空港到着　12:20急いで手荷物検査で何度か引っ掛かり焦り始める　12:35搭乗口が一番遠い55番だった　慌てて疲れた脚に鞭打って猛ダッシュ　12:39既に搭乗締め切りを過ぎており無事死亡

[15508: マンション検討中さん]

>>15507 匿名さん

空港で65分待ち合わせが好き？w

[15509: eマンションさん]

>>15502 口コミ知りたいさん

とにかく、人に港区に住んでるって言いたいの！でしょ。笑

[15510: マンション検討中さん]

はいはい。また繰り返しの議論ですか。1000スレ前から何も変わってなくて草

[15511: 匿名さん]

>>15509 eマンションさん

とにかく、人に江東区に住んでるとか言いたくないの！でしょ。笑

[15512: eマンションさん]

え、羽田行くのに電車なんか乗るの？
タクシーかリムジンバスが良くない？

[15513: マンション検討中さん]

豊洲も芝浦も住民層変わんないから仲良くしろよ

[15514: マンション掲示板さん]

羽田空港なんてタクシーでしょ。余裕あれば電車。そんな事よりも日常使う利便性が高い方が良い。

[15515: 検討板ユーザーさん]

>>15513 マンション検討中さん

プラウド購入者は富裕層が多いよ

[15516: ご近所さん]

>>15507 匿名さん
この距離で20分かかって汗まみれってこの人たぶんふくよかで歩くのが人より少し遅い人なんだな。
一般の人はそうはならないよ。（笑）
あと恥ずかしいからバスが1時間に１本ある自慢とかやめなよ

[15517: 匿名さん]

リムジンバスは路線バスじゃないぞ？

[15518: マンコミュファンさん]

>>15517 匿名さん

都心から羽田空港は普通に電車ですけど豊洲はバスしかないね。

[15519: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？1エルは売れてるんですかね？

[15520: 匿名さん]

キャリーケースもって電車乗るとか地獄だろ。
都心民って我慢強いよな。スーパーもマイバスだしリムジンバスすらない貧しい生活。

[15521: マンション検討中さん]

>>15520 匿名さん

バスの場合、事前に時刻表の確認や指定席の予約が色々面倒あって急の出張とか大変ですね。しかも豊洲は1時間1本で空港で1時間以上待って時間の無駄です。

例: 12:40の飛行機便

芝浦：
12:00田町駅出発　12:04品川到着　乗り換え　12:07京急品川駅発車　12:19羽田空港到着
or 12:00芝浦4丁目都営バス出発　12:08品川到着　12:11京急発車　12:23羽田空港到着
or 12:00三田駅出発　京急線直通運転　12:19羽田空港到着

豊洲：
バスが1時間1本。時刻表によると11:15と12:15の便があるが、12:15は間に合わないため11:15のバスに乗るしかない。11:15出発11:35到着、そして空港で65分待ち合わせ笑笑

[15522: マンコミュファンさん]

>>15519 マンション検討中さん

モデルルーム行けば教えてくれますよ

[15523: 匿名さん]

>>15521 マンション検討中さん

その芝浦民、飛行機に乗り遅れて無事死亡したよ。

[15524: 検討板ユーザーさん]

>>15482 eマンションさん

この所要時間の図は何度か見ているのですが、六本木駅への所要時間ってこんなに短くないですよね？
浅草線の三田駅に乗って大門で大江戸線への乗り換えになると思うのですが、どうやっても8分では着かない気がします…。

[15525: 検討板ユーザーさん]

>>15523 匿名さん

羽田なら21分は余裕ですよ。保安検査場20分程度で絶対遅れない。

[15527: マンション掲示板さん]

>>15524 検討板ユーザーさん

不動産広告など電車の所要時間は乗り換え時間を含んでいない。

[15528: 購入検討者]

>>15527 マンション掲示板さん

なるほど、三田から大門までで2分、大門から六本木までが6分で合計8分ですか。
理解できましたが、さすがに8分だと三田から大門でやっと大江戸線に乗り換えた時間くらいですね…。

[15529: 検討板ユーザーさん]

>>15519 マンション検討中さん
先週に行きましたが、いま売り出している1LDKは残り10戸程度でしたね。

[15530: 匿名さん]

電車で羽田に行くのって観光客だけだと思ってたわ
大変だな

[15531: マンション検討中さん]

荷物持って乗り換えとか面倒すぎるし、電車でギリギリの時間狙っていく奴なんていないだろ…
その会社は出張のタクシー代も落ちないのか？

[15532: マンション検討中さん]

>>15531 マンション検討中さん

ここは乗り換えすらいらないし。三田駅から20分もかからない羽田に到着するよ。

[15533: 匿名さん]

富裕層で健脚のプラウド芝浦民は田町駅まで徒歩、あとは電車移動が基本ですよ。
タクシーやリムジンバスなんて乗りません。
日々の徒歩１５分は強靭な足腰を作るための投資。小太りの貴方とは違うんです。

[15534: 検討板ユーザーさん]

>>15532 マンション検討中さん
京急の羽田直通は本数多くないから、結局リムジンバス馬鹿に出来るほど利便性良くないわ
エアポート快特とかピークでも40分に1本だし、空港直通が少ない時間帯は乗り合わせ悪いと40分はかかるじゃん

[15535: 通りがかりさん]

>>15534 検討板ユーザーさん

その点、全便羽田空港に行くモノレールは良いね。天王洲アイルと品川駅、両方とも使える場所が最強だったり。

[15536: マンション検討中さん]

>>15534 検討板ユーザーさん

芝浦には航空会社の人が多く住んでいますよ。ここは元々JALのビルだったし。豊洲より芝浦の方が圧倒的に空港アクセスが良くて間違いない。

[15537: 匿名さん]

>>15535 通りがかりさん
天王洲アイルは嫌悪施設が多くて周辺環境があまり良くないです。芝浦の方が住みやすくて良いですよ。

[15538: マンション掲示板さん]

9月26日時点

第2期5次 10月上旬
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：23戸

残戸数：104戸
※未販売戸数：81戸

[15539: マンション検討中さん]

>>15537 匿名さん
削除依頼出しときましたので江東区にお帰りください。

[15540: 匿名さん]

>>15523 匿名さん

どこぞの大手のようなネット工作営業マンやステマ投稿だらけの掲示板はうんざりだけど、こんな意味不明な投稿や明らかな荒らし投稿もほぼ放置、削除申請もされないのもどうかと思う

こんなスレでも見てる人絶対いるはずなんだけど、あんまり売る気ないのかな？ほっといても売れるという余裕かしら

[15541: eマンションさん]

>>15540 匿名さん
削除申請しても管理人がサボって対応してくれないのですよ。

[15542: 匿名さん]

芝浦アドレスは魅力高いですよね。

[15543: マンコミュファンさん]

>>15541 eマンションさん

広告クリック数が稼げない掲示板なんて管理するコストが無駄って評価なのかな

[15544: 口コミ知りたいさん]

>>15539 マンション検討中さん
品川区なので居座って良いですか

[15545: マンション検討中さん]

1LDKは苦戦しそうだな。
賃貸で出そうにも駅徒歩10分以上な時点で弾かれる。
結果家賃を下げざるを得ない。40平米16万といったところか。タワマンであることしかウリがない

[15546: マンション掲示板さん]

>>15545 マンション検討中さん
アイランドケープの1LDKが25万なのに16万？笑
江東区じゃ無いんだから笑

[15547: 匿名さん]

>>15537 匿名さん

天王洲アイルに嫌悪施設ってどこのこと？

[15548: 検討板ユーザーさん]

天王洲アイルは家畜運搬車が多いイメージ

[15549: マンション掲示板さん]

>>15545 マンション検討中さん
SUUMOとかは駅徒歩条件が最近細分化変更されて、指定なし、１分以内、５分以内、７分以内、１０分以内、１５分以内、２０分以内という駅近有利な条件区分なんです。

借りる側の立場としては駅徒歩条件は譲れないポイントなので遠くなればなるほど厳しくなりますね。

中古で売りに出すときも同じです。

[15550: 匿名さん]

天王洲は天王洲運河と対岸の景色がしょぼい

[15551: 匿名さん]

天王洲は巨大清掃工場が近すぎるでしょ。芝浦の方が良いですよ。

[15552: マンション検討中さん]

天王洲興味まったくない。洲に帰ってください

[15553: 通りがかりさん]

>>15551 匿名さん
もうそれも飽きたつまらん江東区におかえり。

[15554: マンコミュファンさん]

そのレベルの思考力の人が買う物件じゃ無いんですよwww
画像はマンマニさんのブログより引用

[15555: 匿名さん]

勝どきの1LDKは7000万台だからプラウドは割安感あるんだよな。

[15556: マンション検討中さん]

>>15482 eマンションさん
勝どきからの交通手段に都バスが反映されていない。
アバウトで銀座なら乗換なしで10分、新橋も乗換なし15分、東京駅も乗換なしで20分。
地下に潜らないで済む分、待ち時間も少ない。日中なら5分に1本くらいは出てるし。

[15557: マンション検討中さん]

求めるものは人それぞれだけど、やっぱこのスレ見るとこの物件の検討者は港区にこだわり持つ人多いんだね

[15558: マンション検討中さん]

>>15554 マンコミュファンさん
ひと夏通勤してみればそんな事言えなくなるよ。過酷さを知らない人が多いだけ。
逆に皆がそれに気が付く前に売っちゃうべきだね。

[15559: 匿名さん]

>>15551 匿名さん

天王洲の近くの清掃工場なんかあったっけ？

[15560: 匿名さん]

＞天王洲は巨大清掃工場が近すぎるでしょ。芝浦の方が良いですよ。

どうでもいいけどぢっちが近いかよく見てごらん？
１ｋｍ以上も離れてたら関係ないけどね
アンタまったくこの辺の土地勘が無いんだから
書き込まなくていいよ。
　

[15561: 匿名さん]

品川埠頭にある港清掃工場は夢の島と並んで東京の二大清掃工場。

[15562: 検討板ユーザーさん]

>>15561 匿名さん
勝どきや有明にも同規模のやつあるでしょ。
てか、大体同じような規模でしょ。

[15563: 匿名さん]

>>15558 マンション検討中さん
あなたごときの主観に価値はありませんよwww

[15564: マンコミュファンさん]

>>15562 検討板ユーザーさん
港清掃工場は有明清掃工場の3倍ぐらいの焼却量があったはず。

[15565: マンコミュファンさん]

>>15549 マンション掲示板さん
今は通勤・通学時間って条件でみんな検索してます。。駅徒歩はその中の詳細追加条件の位置付け

時代に置いてかれてますよ…

[15566: 通りがかりさん]

ここはなんで竣工から入居まで5ヶ月もあるんでしょうか？普通は無いですよ珍しいですね。

[15567: 匿名さん]

>>15566 通りがかりさん

1月竣工3月入居ですよ。

[15568: 匿名さん]

>>15566 通りがかりさん
>>15567

今購入したら、引き渡しは6月。
ちょっと前までに購入してたら3月引き渡しだったね。

建て前は、引越しやらの入居調整とはいうけど、本当はデベの決算の為だけの話。
昔はそんなんなかったけど、スミフがやり始めて今は多くのデベで決算の為の入居時期調整してます。

[15569: 検討板ユーザーさん]

>>15568 匿名さん

そっか、つまり売上計上すると激しく利益出ちゃう訳か。元々ずいぶん前に仕入れた自社の土地だったわけだから、まあそうかもしんないですね。

[15570: マンション検討中さん]

>>15564 マンコミュファンさん
ソースは？
有明のCCTBからネガしにきてますってことしかわからないよ？

[15571: 評判気になるさん]

基本的に事業主はどこも決算を意識して、こういった大規模物件は販売期間長期化＋引渡日変更による計上年度変更＋単価を上げる、ぐらいのことはやってると思いますよ。野村なんかは計上戸数と売上みてもそんなに利益率高くないと思うので、こういった安く手に入った大規模物件は23年度24年度の稼ぎ頭だと思います。人気がないという指摘についても、上記の点も考慮しないといけないのでなんとも言えないですね。

[15572: 評判気になるさん]

最近の仕入れ単価を見ると正直ここ安いと思ったんですがね。どうなんですかね。他の都内の計画中の仕様と比較してもかなりいいと思いますし。デベの他の詳しい人いたら教えて下さい。

[15573: 匿名さん]

>>15572 評判気になるさん
ここは安めだよ
デベ所有の土地だからね
駅遠だから仕様も高めにしてるし
ただ、だからこそ間取りや下がり天井はどうにかしろやと思う

[15574: 匿名さん]

人気の芝浦アドレスでこの坪単価はかなり魅力だと思う。田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だし。

[15575: 匿名さん]

本日の状況をアップします。

[15576: 匿名さん]

>田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近だし。

意味不明だわ。

[15577: 名無しさん]

>>15576 匿名さん
高輪GW駅や品川駅は海側から山手線ホームまでかなり歩くので、少なくともプラス3分ぐらいは必要。田町駅はこの分のロスが無いのです。

[15578: 匿名さん]

>>15577 名無しさん

なにを言っても駅徒歩10分は実質駅近ではないわな。

[15579: 通りがかりさん]

>>15578 匿名さん
実際現地行ってみれば分かるよ。田町駅が最寄りというのはそれだけでアドバンテージがある。学区的にも芝浦小学区というのは評価できる。

[15580: eマンションさん]

>>15579 通りがかりさん

実際に歩いたけど、8分30秒から9分でした。信号待ちが少なくて楽だった。田町駅、三田駅、目の前の都営バスやちぃばすとここから3分の首都高芝浦IC、どっちも便利だと思います。

[15581: 匿名さん]

>>15579 通りがかりさん

現地行ったけどまあ芝浦は良いと思うけど、アドバンテージとか芝浦小学校区とか
よくわからんな。

[15582: 匿名さん]

港区湾岸エリアだと芝浜小と芝浦小は評判が良いです。

[15583: eマンションさん]

>>15575 匿名さん

角部屋、梁の存在感ヤバイっすね。

少し上にいくと梁しか見えなくて草

[15584: eマンションさん]

>>15575 匿名さん
カッコ良すぎるぅ！

[15585: マンション検討中さん]

>>15584 eマンションさん
ありがとうございます！また、定期的にアップしたいと思います。

[15586: マンション検討中さん]

なんちゃら・スイスショックが来るかも、って投資業界では噂が立ってるけど。
そんなのが来たら田町駅前再開発も凍結だろうな。
怖い怖い。

[15587: 匿名さん]

ずいぶん小さいね。
ここタワマン？

[15588: eマンションさん]

>>15575 匿名さん

写真がめちゃくちゃ綺麗ですね
カメラは何を使ってらっしゃるんですか？

[15589: 検討板ユーザーさん]

>>15587 匿名さん

相変わらずこういうこと書き込むヤツがいるんだな。

[15590: マンション検討中さん]

>>15580 eマンションさん
右合流なので芝浦入口は好きじゃないな。

[15591: 匿名さん]

昔から芝浦アドレスは人気高いですからね。

[15592: マンション掲示板さん]

10月3日時点

第2期5次 10月中旬
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：20戸

残戸数：101戸
※未販売戸数：81戸

[15593: 匿名さん]

>>15592 マンション掲示板さん
不動産業界も不穏な空気が漂ってきてるね。
ここの売れ行きはある意味相場のバロメーターになるかな

[15594: 匿名さん]

そらそうよ
スカイの最終期は爆死だよ

[15595: 匿名さん]

白金高輪も芝浦も相当上がってますよ。

[15596: 匿名さん]

>>15595 匿名さん

変な間取りの転売が売れるといいけどね
話はそれからだな

[15597: 匿名さん]

後から転売物件を坪1000超え買うのって、お馬鹿な中国人しかいないよ
損してもOKだから強すぎよ
自分に置き換えれば簡単なのに、上がり続けると思うの謎だよ

[15598: 名無しさん]

>>15588 eマンションさん
コメントありがとうございます！カメラは、i-Phone 13 proで特にアプリで加工とかはしていないです。また定期的に写メアップさせて頂きます。

[15599: 評判気になるさん]

>>15598 名無しさん

素敵な写真、ありがとうございます！

[15600: 通りがかりさん]

>>15575 匿名さん
想像以上に梁がキツいですね。折角の角部屋なのに圧迫感ヤバそう