プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15351: マンション検討中さん]

液状化や津波対策としてボート設置します。完璧でしょ？

[15352: 通りがかりさん]

それにしても、やっすいマンションだなぁ。なんで、こんなにやっすいの？

[15353: 匿名さん]

ブランズが1Lを出せば売れそうですね

[15354: 匿名さん]

>>15350 匿名さん

港南アドレスは人気ですね。

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん
港南と芝浦では全然違うよ。芝浦の方が環境も良いし、人気も高いですよ。

[15356: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの方が良くね？わざわざここを買う理由が見つからない。

[15357: 匿名さん]

ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が人気がありますね。

[15358: マンコミュファンさん]

>>15356 マンション検討中さん
同感です、私も三田ガーデンヒルズにGOします。

[15359: 匿名さん]

>>15355 匿名さん

芝浦の環境の良さとは具体的に何ですか？

[15360: マンション検討中さん]

>>15359 匿名さん
芝浦は古くからの住宅地で歴史があるし、嫌悪施設もない。街並みもきれいだし、運河も清潔です。

[15361: マンション掲示板さん]

9月11日時点

第2期5次 未定
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：29戸

未販売戸数：81戸

[15362: 匿名さん]

>>15360 マンション検討中さん

運河が清潔って。。。明らかに港南の方が運河は広くて景観もいいでしょ。

[15363: 名無しさん]

>>15361 マンション掲示板さん
第4次は
5～7戸/9戸程度の成約か

どちらにしてもこの2週間の成約件数は、7戸

[15364: 検討板ユーザーさん]

>>15362 匿名さん
港南の運河は高浜水門が近いから大腸菌濃度が高い。芝浦の運河の方が清潔ですよ。

[15365: 匿名さん]

>>15364 検討板ユーザーさん

大腸菌って、、、運河で泳ぐわけではないので関係ないよ
港南から天王洲は運河沿いの開発、整備、活用が進んでいるのがいいですね

[15366: 匿名さん]

シーズンテラスの存在も加点ポイント
プラウドは港南エリアがすぐそこなので港南の施設を利用できるのが良い

[15367: 匿名さん]

>>15364 検討板ユーザーさん

港南の運河は、、、って芝浦も港南も同じ運河で
常に流れているわけですがね。どちらが綺麗で景観が良いか
一度運河クルーズ船に乗ってみるといいよ。
　

[15368: 匿名さん]

ここよりも豊洲タワマンは若いファミリーに人気がありますね。

[15369: 匿名さん]

クルーズ船に乗って出発直後の新芝運河はこんな感じ。
　

[15370: 匿名さん]

天王洲アイルあたりに来ると川幅も広くなって気持ちが良い

[15371: 匿名さん]

>>15368 匿名さん

江東区には興味ありませんのでお引き取りください。

[15372: 通りがかりさん]

芝浦の物件のスレに来て、港南をネガしてるのもポジしてるのも何がしたいんだ？
ここじゃない、港南のスレでやってくれ。

[15373: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん
売り出しから1年3か月、あと竣工まで半年で311戸売れてるって考えると、売れ行きなかなか良いと思う

[15374: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

[15375: マンション掲示板さん]

第2期5次は何戸を出すでしょう

[15376: 名無しさん]

>>15365 匿名さん
高浜水門の近くは臭いがあるのですよ。芝浦の運河の方が魅力高いですよ。

[15377: 匿名さん]

>>15376 名無しさん

高浜水門なんて臭いなんかしないし、そもそもフェンスで囲まれてて
近づけないし、芝浦の運河のほうが高浜水門に近いわけですけどね。

[15378: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
運河の流れが北から南方向だから芝浦は臭くないんですよね。

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
もうその自演飽きたから江東区に帰れよ。笑

[15380: 匿名さん]

>>15378 匿名さん

マジ、何回同じ話を無限ループするんだよ。
このスレ高浜水門で検索すると150レスもヒットするぞ。
芝浦が臭くないならなんで芝浦物件のスレでマッチポンプ
やってんだかさっぱりイミフ。
頭おかしいんじゃねえの？どうでもいい話何回も書くなよ。

[15381: 匿名さん]

前向きな情報交換しましょう。高浜水門は五輪のトライアスロンでも話題になりましたが、いずれにしても芝浦の運河は臭くないです。

[15382: 住民さん1]

>>15381 匿名さん

臭くないなら書く必要ないじゃん。
高浜水門が臭いと言ってネガしたいのかなと思ったら
芝浦は臭くないです、っていったい芝浦のスレで
何が言いたいのかね？

[15383: 匿名さん]

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

高浜水門の悪臭についてはこの辺の記述が詳しいけど、検討者としてはプラウド周辺は臭くないというのが大事では。

[15384: マンション検討中さん]

においは個人差、時間帯や季節で変わるので、
断片的な体験で議論するのは意味がないです。

臭くないと感じても、臭いと思っている人の思考を変えるのは無理ですよ。
その人が水辺のない街に行けば良いだけ。

[15385: マンション検討中さん]

臭いに関しては飼い犬に問うてみてはいかがですか？人間の嗅覚では判別困難かとww

[15386: 匿名さん]

プラウド周辺は臭いのかな。

[15387: マンション掲示板さん]

>>15386 匿名さん
実際に行ったことある？
偽情報を拡散するな！

[15388: マンション掲示板さん]

現地に立ち寄ってみました！
やっぱりカッコいいですね。

[15389: マンション掲示板さん]

先ほど撮った写真です

[15390: 匿名さん]

>>15389 マンション掲示板さん

そのバス停から品川駅にも行けるのがいいですよね。
新幹線乗るときや空港に行くときに楽そう。

[15391: 通りがかりさん]

>>15390 匿名さん
そうですね。
8分くらいで品川駅に着くので、めっちゃ便利です。
あとは通勤とかも普通に使えそうですね。

[15392: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

10年も前のブログですね。それ以降に芝浦水再生センターに貯水池が
完成して水質は大幅に改善していますよ。

[15393: 匿名さん]

詳細はこちら

https://www.youtube.com/watch?v=e2WArLbxMoA&t=1s&ab_channel=TOKYOMX

[15394: 検討板ユーザーさん]

>>15392 匿名さん
あの人の投稿をほっといていいですよ！
明らかに頭がおかしいと思います。

[15395: 名無しさん]

>>15391 通りがかりさん

田町方面は、ちいばすも結構使えそうですよね。

[15396: 名無しさん]

>>15389 マンション掲示板さん
昨日、一つ目のタワークレーンの解体が始まったみたい。今朝、気付きました。最新の画像ありがとうございます！

[15397: 匿名さん]

>>15389 マンション掲示板さん
イメージパースとちょっと違くない？木目がもっとあったような…

[15398: 通りがかりさん]

>>15397 匿名さん
建物の外装ですから、木目はこれからですよ！

[15399: 匿名さん]

地元民だが実際シーズンテラスら辺は臭う事あるけどプラウド辺りは臭わないよ。

[15400: 匿名さん]

シーズンテラスというか悪臭源は高浜水門では。

[15401: 匿名さん]

>>15400 匿名さん

いい加減にしろや

[15402: マンコミュファンさん]

旧海岸通りを通り品川と台場を結ぶレインボーバスにも停まってほしいですね。同間では芝浦三丁目の停まるだけなのです。
品川、芝浦四丁目の便も増えますし、台場にも10分で行けます。

[15403: マンコミュファンさん]

>>15390 さん

旧海岸通りを通り品川と台場を結ぶレインボーバスにも停まってほしいですね。同間では芝浦三丁目の停まるだけなのです。
品川、芝浦四丁目の便も増えますし、台場にも10分で行けます。

[15404: eマンションさん]

>>15389 マンション掲示板さん

虎ヒルのレジデンシャルそっくり！
むしろこっちの方がプロポーションはいいかも？？

[15405: 評判気になるさん]

>>15400 匿名さん
雨天時に人によっては気にするレベルの話なのと、そもそもそれも過去形になりつつある話ですね。25年から法改正で放水に規制がかかるので。そのための工事を最近進めている(いた？)ところです。

[15406: 通りがかりさん]

>>15405 評判気になるさん
プラウドはそもそも高浜水門から離れてますし、関係ないですよ。

[15407: マンション検討中さん]

ここ、北西の角部屋採光はどうでしょうかね...
北西は絶望的な採光だと思いますが、高層かつ両面採光窓多いので、若干良くなる？
同じような条件に住んだ方はいらっしゃいますか？

[15408: マンション検討中さん]

>>15407 マンション検討中さん

北西って採光絶望的なんですか？
基本的にはこのマンションは南と東の低層以外は離角取れてますし、西側に至っては向かいが芝浦小学校でかなり開放的ですし、採光も眺望も日当たりも悪くない気がしますが、、

[15409: 検討板ユーザーさん]

>>15408 マンション検討中さん
他の物件と間違えてる？
ここは少なくとも北西は道路でひらけてますね。

[15410: 検討板ユーザーさん]

>>15407 マンション検討中さん

北向きだから採光が悪いってのは周りを建物に囲まれた低層マンションの話ですよ。タワマンに長く住んだ経験から言えば、角部屋で採光悪いはありえません。むしろ西に開口部があることで夏の西日に照らされる暑さを心配した方がいいくらい。気密性の高いタワマンでは、南向きより北向きの方が快適なくらいと思います。

[15411: 検討板ユーザーさん]

クレーンが一本解体されて
北玄関が出来始めてましたね。

[15412: 通りがかりさん]

近所の某タワマン住んでるけど芝浦の外観ナンバーワンはここだね。住み替え考えたいけど3LDKがほぼ売れたみたいで残念。

[15413: マンション掲示板さん]

でもまだ100戸以上が売れ残りなのは自分の想定よりは厳しい売れ行きだし、もちろんここには早く売れてほしいけど、芝浦のそもそものポテンシャルの低さの問題っぽいな。ブランズ芝浦しかり、悔しいけど勝どきや北参道に比べると芝浦物件の進捗にはかなり差があるし、やはり値下げも視野に入れた販売が必要なのでは、と思う

[15414: 口コミ知りたいさん]

>>15413 マンション掲示板さん
2LDKはすでに完売しており、3LDKも残り10~20戸なので、残りの1LDKはどんどん売れてますよ！
これまでの売れ行きで行けば、来年1月竣工時に完売に近い状況になると思います。

[15415: 匿名さん]

芝浦アドレスはやはり強いですよね。

[15416: 匿名さん]

>>15414 口コミ知りたいさん
そういうポジを装った荒らし止めなよ。どう考えても竣工前完売は無理なの誰でもわかる

[15417: 匿名さん]

>>15413 マンション掲示板さん
この建物を勝どき徒歩11分に建てて同じ値段で売ってたら300戸くらい売れ残ってただろうね。

[15418: 匿名さん]

>>15417 匿名さん
勝どき徒歩20分の大規模開発案件があれだけ人気なのを見てると、あながち11分程度ならばいい勝負かもしれん

[15419: 匿名さん]

>>15413 マンション掲示板さん
確かにそうだね。芝浦いいところなんだけど何がたりないのかな・・・

[15420: 匿名さん]

>>15419 匿名さん

北参道は周りに明治神宮の緑などもあって歴史があり環境が良い印象。勝どきは歴史が無いがエリア全体が再開発される見通しが立っていて将来は全来が新しい綺麗な街になるイメージ。対して芝浦はオフィスや倉庫が点在してこれらが一気に再開発される予定も無いし緑も公園などのオープンスペースも少ない。

[15421: マンコミュファンさん]

>>15420 匿名さん
大街区ではなく、駅遠でマンションと倉庫しかない陸の孤島だから。港区というのが唯一の拠り所。

[15422: マンション検討中さん]

>>15421 マンコミュファンさん
港区湾岸部は確かに環境悪いところもあるけど、芝浦は周辺環境の良い立地ですよ。

[15423: 名無しさん]

竣工前完売はどう考えても余裕でしょう。心配しないで。

[15424: 名無しさん]

>>15413 マンション掲示板さん

勝どきって何のポテンシャルがあるのか教えてください。
臨海地下鉄のこと？あくまで構想段階では？計画すらできていない。

[15425: マンション検討中さん]

>>15424 名無しさん

マンションが無秩序に乱立してるだけで街としては魅力ゼロですよ。豊洲の方が上

[15427: eマンションさん]

>>15425 マンション検討中さん

大江戸線の使いにくさを考えると晴海の広い眺望の良い物件は勝どきより住みやすい。

[15428: マンション検討中さん]

>>15418 匿名さん
釣りかもしれないけどあっち激安なだけでしょ
購買層の母数が違うんだから同じ土俵ではない

[15429: 匿名さん]

>>15422 マンション検討中さん

芝浦はどちらかというと環境悪い。住環境なら港南の方がいいね。

[15430: マンション掲示板さん]

9月18日時点

第2期5次 9月下旬?
売却戸数：未定

先着順
?売却戸数：26戸

残戸数：107戸
※未販売戸数：81戸

[15432: 匿名さん]

>>15429 匿名さん
港南は食肉市場とか清掃工場とかあるから環境良くないよ。芝浦の方が明らかに立地は上です。

[15433: 匿名さん]

>>15430 マンション掲示板さん
先着順２９戸
供給済３４１戸
残戸数１０９戸
じゃないですか。

[15434: eマンションさん]

>>15433 匿名さん
ホームページでは先着順２９戸ですが、最新状況としては２６戸になっているようです

[15435: 匿名さん]

勝どきは駅直結＆駅徒歩2分。
晴海はゲロ安（ここの4割引）。

売れ行きを単純比較するのはどうかね。

[15437: 匿名さん]

>>15432 匿名さん

加えて言えばこの物件はアドレスは芝浦ですが、立地は高輪ゲートウェイや
品川シーズンテラスも近くて、ほぼほぼ港南です。ですので芝浦アゲ、港南サゲは
ここの検討者にはポジではなくネガになります。

[15438: 匿名さん]

>>15437 匿名さん
彼はそんな事どうでもいいんだと思うよ。
港南と言う名前が付いているものに対して嫌悪してるわけで。病気だと思う

[15439: 匿名さん]

アドレスイメージは大事じゃない？芝浦アドレスの方が一般的にはイメージ良いだろうし。

[15440: eマンションさん]

>>15439 匿名さん
元広域検討者の契約者だが、港南と芝浦でどちらのアドレスが上とか下というイメージはないし、現実世界でそんなこと言ってる人を見たこともない。
「港区アドレスのイメージ」までは比較的一般的だが芝浦アドレスに対しては何のイメージも無い(多くの人にアドレスイメージを持たれるほど有名じゃない)という感覚が一般的では？
芝浦育ちの地元民だとこの辺のイメージが一般の感覚とは違うのかな。
どちらも素晴らしい立地なのだから、しょうもないマウント取る必要もないだろう。

[15441: 匿名さん]

芝浦は住宅地のイメージだけど、港南は清掃工場のイメージじゃない？全然違うと思うけど。

[15442: マンション掲示板さん]

港南disる投稿続けてる奴マジ何が目的なん？これ前の荒らしと同じなら情報開示して良いレベルなんだが。

[15443: 匿名さん]

プラウドは人気の芝浦アドレスだから良いのですよ。

[15444: 匿名さん]

>>15440 eマンションさん
同意。芝浦って言ってもピンとこない人多いよ。
有明とか豊洲らへんのイメージもたれる。

[15445: 匿名さん]

>>15442 マンション掲示板さん
>>15440

山手線スレの場外戦だろ。港南憎しなだけで、芝浦には全く興味ないよ、彼は

[15446: マンション検討中さん]

君たち1年以上同じ議論してて草

[15449: 検討板ユーザーさん]

>>15445 匿名さん
またいつものCCTBの人でしょ。