プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15301: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

[15302: マンコミュファンさん]

>>15300 匿名さん
そういう価値基準で資金力もある人はワールドタワーレジデンスの方を買えば良いだけ。
そんな立地だったら価格も倍ぐらい違ってくるわけで、ここは立地に強みがないからこそ割安(十条と同程度)の価格で買えて、巨大な再開発エリアまで徒歩圏内というのが最大の魅力。
後にスミフが控えてるのも大きい。西新宿のようにぶっ飛び価格で相場を引き上げてほしい。

[15303: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスが高値で出て来れば芝浦の相場にも好影響でしょう。

[15304: マンション掲示板さん]

>>15303 匿名さん

離れすぎだし

[15305: マンコミュファンさん]

>>15304 マンション掲示板さん
ブランズやGFTとかは恩恵受けそう。そうなればプラウドも上がっていくでしょう。

[15306: 通りがかりさん]

本日そばを通りましたが素晴らしい外観ですね。ブランズさんも現地内見も行きましたが、この外観だけでプラウドに個人的には軍配が上がりました。結局どちらも買わず、隣駅にしてしまいましたがプラウドさんだと家に帰るテンションが上がりそうです。。

[15307: マンション検討中さん]

残り戸数100きったら、その時は誰か書き込みよろしく…！

[15308: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスは坪1000～。三田ガーデンヒルズは坪1300～と、どちらも富裕層しか買えない物件ですね。

[15309: 名無しさん]

>>15306 通りがかりさん

ブリリアタワー浜離宮も素敵なマンションだと思いますよ

[15310: マンション検討中さん]

新築マンションの中で注目度が低い物件になってしまった。本当に悔しい。浜松町まで待てばよかったか、仕方ないけど。

[15311: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もプラウドタワー芝浦も魅力高いと思います。

[15312: 匿名さん]

>>15310 マンション検討中さん
注目度低いの？！なぜそう思うのかな。

[15313: 検討板ユーザーさん]

>>15312 匿名さん
Twitterでも誰も話題にしないし。駅距離あるから残債割れリスクも高そうだし。本当にせめて平均的な人気と割高さであって欲しかった、今さら仕方ないけどさ。少し値引きしてでも早めに完売して欲しいし、ブランズともども芝浦の不人気さを誇張するような販売方法には反対したいのよ。

[15314: 検討板ユーザーさん]

>>15313 検討板ユーザーさん
プラウドもブランズも値引きどころか大幅値上げしてますよ。

[15315: 口コミ知りたいさん]

>>15313 検討板ユーザーさん
2,3LDKもうほぼ完売済みだからと思うけど。

[15316: マンション検討中さん]

本日の状況をupします！

[15317: 匿名さん]

同じ港区でも白金高輪は注目度が高いエリアですね。

[15318: 検討板ユーザーさん]

>>15316 マンション検討中さん

外観素敵ですね。さすが竹中。

[15319: マンション掲示板さん]

>>15317 匿名さん

注目されているのはやっぱり赤坂、青山ですね。あとは再開発が集まる浜松町田町品川エリア。
白金高輪はちょっと中途半端の感じ。

[15320: マンコミュファンさん]

>>15317 匿名さん

一番安いからな
仕様とともに

[15321: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとプラウドタワー芝浦
外観デザインめっちゃ似てる　(笑)

[15322: マンション検討中さん]

梁がとんでもなく存在感あるけどね。

[15323: 購入経験者さん]

>>15321 検討板ユーザーさん
こちらのほうがもっと似てるね。

[15324: 匿名さん]

森ビルと似てて嬉しいんですね。私は駅直結の方が嬉しいですけどね。笑

[15325: 購入経験者さん]

>>15324 匿名さん
どうぞ～うれしく思うところに行ってください。

[15326: 匿名さん]

再開発が進んでいる麻布十番と白金高輪は注目度ナンバーワンですね。

[15327: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅までのデッキがカッコいいですね！
2024年に完成できるそうですので、田町駅よりはこっちの駅が使いやすいかもしれないです。

[15328: 匿名さん]

田町の方が便利ですよ。高輪GWは地下道ができたら濡れずにアクセスできて便利になりますね。

[15329: マンション掲示板さん]

>>15316 マンション検討中さん

タワマンですか？
タワマンにしてはずいぶん背が低いですね。

[15330: マンコミュファンさん]

>>15329 マンション掲示板さん

タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。意外にもタワマンと呼ぶための定義は法的には決められていません。

らしいです。

[15331: 匿名さん]

震災時の倒壊リスクとか考えると30階ぐらいがちょうど良いですよ。

[15332: 口コミ知りたいさん]

>>15330 マンコミュファンさん

19階建のプラウドタワーもあるし、20階建でもタワーじゃない（晴海テラスとか）もある。

[15333: 通りがかりさん]

>>15331 匿名さん
なにその謎理論w

[15334: マンション掲示板さん]

9月6日時点

第2期4次 2022年9月9日 ～ 2022年9月10日
売却戸数：9戸

先着順
売却戸数：27戸

未販売戸数：81戸

[15335: 匿名さん]

順調そうですね。芝浦アドレスはやはり人気高いです。

[15336: 匿名さん]

今は芝浦よりも勝どき、晴海、豊洲、有明、月島の方が人気があるのかな。

[15337: 名無しさん]

>>15336 匿名さん
高輪GW駅前の再開発が完成したら、一気に芝浦港南に人気が集まるよ

[15338: 匿名さん]

>>15337 名無しさん
港南は嫌悪施設が残りすぎてる。高輪GWなら芝浦一択でしょう。

[15339: 口コミ知りたいさん]

>>15338 匿名さん
芝浦在住ですが、本当にそうでしょうか？周りに住んでる人達も含め、港南は港南でシーズンテラスとかもあり魅力的ですし、悪く言ってる人いないのですが、、煽りたい方ですか？

[15340: 匿名さん]

>>15337 名無しさん

そうだね。港南も爆アゲしてますしね。
このものすごい値上がりはポテンシャルを
何よりも良く物語る。

[15341: 匿名さん]

>>15339 口コミ知りたいさん

芝浦住民がシーズンテラスなどの存在をポジティブに
考えているのを知らずに嫌悪嫌悪と煽りたい嫌悪バカでしょう

[15342: 匿名さん]

>>15340 匿名さん
アドレスイメージが芝浦の方が圧倒的に良いですよ。

[15343: 匿名さん]

>>15342 匿名さん

アドレスイメージは芝浦も港南も良いですよ

[15344: マンション検討中さん]

>>15339 口コミ知りたいさん

湾岸芝浦の欠点は緑が少ないことですが、その点において
シーズンテラスの存在は住環境への貢献が大きいですね。

[15345: 匿名さん]

>>15344 マンション検討中さん

シーズンテラスとか高浜運河沿い緑地が無かったらプラウド周辺はめちゃくちゃ殺風景な場所になるな。

[15346: 匿名さん]

>>15343 匿名さん
港南は夢の島や森ケ崎と同じであまりイメージ良くないです。

[15347: 評判気になるさん]

>>15343 匿名さん
細かいけど、、上は住宅地、下のは商業地の順位でしょ。

[15348: 匿名さん]

>>15347 評判気になるさん

[15349: 匿名さん]

公示地価ランキングで住宅地、商業地ともにベスト50にランクインしたのは、溜池山王、麹町、青山一丁目、五反田、外苑前、渋谷、六本木、田町、赤坂、品川、恵比寿、自由が丘の１２駅。

[15350: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気だけど港南アドレスは不人気では。

[15351: マンション検討中さん]

液状化や津波対策としてボート設置します。完璧でしょ？

[15352: 通りがかりさん]

それにしても、やっすいマンションだなぁ。なんで、こんなにやっすいの？

[15353: 匿名さん]

ブランズが1Lを出せば売れそうですね

[15354: 匿名さん]

>>15350 匿名さん

港南アドレスは人気ですね。

[15355: 匿名さん]

>>15354 匿名さん
港南と芝浦では全然違うよ。芝浦の方が環境も良いし、人気も高いですよ。

[15356: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズの方が良くね？わざわざここを買う理由が見つからない。

[15357: 匿名さん]

ここよりも浜松町のワールドタワーレジデンスの方が人気がありますね。

[15358: マンコミュファンさん]

>>15356 マンション検討中さん
同感です、私も三田ガーデンヒルズにGOします。

[15359: 匿名さん]

>>15355 匿名さん

芝浦の環境の良さとは具体的に何ですか？

[15360: マンション検討中さん]

>>15359 匿名さん
芝浦は古くからの住宅地で歴史があるし、嫌悪施設もない。街並みもきれいだし、運河も清潔です。

[15361: マンション掲示板さん]

9月11日時点

第2期5次 未定
売却戸数：未定

先着順
売却戸数：29戸

未販売戸数：81戸

[15362: 匿名さん]

>>15360 マンション検討中さん

運河が清潔って。。。明らかに港南の方が運河は広くて景観もいいでしょ。

[15363: 名無しさん]

>>15361 マンション掲示板さん
第4次は
5～7戸/9戸程度の成約か

どちらにしてもこの2週間の成約件数は、7戸

[15364: 検討板ユーザーさん]

>>15362 匿名さん
港南の運河は高浜水門が近いから大腸菌濃度が高い。芝浦の運河の方が清潔ですよ。

[15365: 匿名さん]

>>15364 検討板ユーザーさん

大腸菌って、、、運河で泳ぐわけではないので関係ないよ
港南から天王洲は運河沿いの開発、整備、活用が進んでいるのがいいですね

[15366: 匿名さん]

シーズンテラスの存在も加点ポイント
プラウドは港南エリアがすぐそこなので港南の施設を利用できるのが良い

[15367: 匿名さん]

>>15364 検討板ユーザーさん

港南の運河は、、、って芝浦も港南も同じ運河で
常に流れているわけですがね。どちらが綺麗で景観が良いか
一度運河クルーズ船に乗ってみるといいよ。
　

[15368: 匿名さん]

ここよりも豊洲タワマンは若いファミリーに人気がありますね。

[15369: 匿名さん]

クルーズ船に乗って出発直後の新芝運河はこんな感じ。
　

[15370: 匿名さん]

天王洲アイルあたりに来ると川幅も広くなって気持ちが良い

[15371: 匿名さん]

>>15368 匿名さん

江東区には興味ありませんのでお引き取りください。

[15372: 通りがかりさん]

芝浦の物件のスレに来て、港南をネガしてるのもポジしてるのも何がしたいんだ？
ここじゃない、港南のスレでやってくれ。

[15373: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん
売り出しから1年3か月、あと竣工まで半年で311戸売れてるって考えると、売れ行きなかなか良いと思う

[15374: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは強いですよね。

[15375: マンション掲示板さん]

第2期5次は何戸を出すでしょう

[15376: 名無しさん]

>>15365 匿名さん
高浜水門の近くは臭いがあるのですよ。芝浦の運河の方が魅力高いですよ。

[15377: 匿名さん]

>>15376 名無しさん

高浜水門なんて臭いなんかしないし、そもそもフェンスで囲まれてて
近づけないし、芝浦の運河のほうが高浜水門に近いわけですけどね。

[15378: 匿名さん]

>>15377 匿名さん
運河の流れが北から南方向だから芝浦は臭くないんですよね。

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん
もうその自演飽きたから江東区に帰れよ。笑

[15380: 匿名さん]

>>15378 匿名さん

マジ、何回同じ話を無限ループするんだよ。
このスレ高浜水門で検索すると150レスもヒットするぞ。
芝浦が臭くないならなんで芝浦物件のスレでマッチポンプ
やってんだかさっぱりイミフ。
頭おかしいんじゃねえの？どうでもいい話何回も書くなよ。

[15381: 匿名さん]

前向きな情報交換しましょう。高浜水門は五輪のトライアスロンでも話題になりましたが、いずれにしても芝浦の運河は臭くないです。

[15382: 住民さん1]

>>15381 匿名さん

臭くないなら書く必要ないじゃん。
高浜水門が臭いと言ってネガしたいのかなと思ったら
芝浦は臭くないです、っていったい芝浦のスレで
何が言いたいのかね？

[15383: 匿名さん]

http://enomotoshigeru.com/target/57.html

高浜水門の悪臭についてはこの辺の記述が詳しいけど、検討者としてはプラウド周辺は臭くないというのが大事では。

[15384: マンション検討中さん]

においは個人差、時間帯や季節で変わるので、
断片的な体験で議論するのは意味がないです。

臭くないと感じても、臭いと思っている人の思考を変えるのは無理ですよ。
その人が水辺のない街に行けば良いだけ。

[15385: マンション検討中さん]

臭いに関しては飼い犬に問うてみてはいかがですか？人間の嗅覚では判別困難かとww

[15386: 匿名さん]

プラウド周辺は臭いのかな。

[15387: マンション掲示板さん]

>>15386 匿名さん
実際に行ったことある？
偽情報を拡散するな！

[15388: マンション掲示板さん]

現地に立ち寄ってみました！
やっぱりカッコいいですね。

[15389: マンション掲示板さん]

先ほど撮った写真です

[15390: 匿名さん]

>>15389 マンション掲示板さん

そのバス停から品川駅にも行けるのがいいですよね。
新幹線乗るときや空港に行くときに楽そう。

[15391: 通りがかりさん]

>>15390 匿名さん
そうですね。
8分くらいで品川駅に着くので、めっちゃ便利です。
あとは通勤とかも普通に使えそうですね。

[15392: 匿名さん]

>>15383 匿名さん

10年も前のブログですね。それ以降に芝浦水再生センターに貯水池が
完成して水質は大幅に改善していますよ。

[15393: 匿名さん]

詳細はこちら

https://www.youtube.com/watch?v=e2WArLbxMoA&t=1s&ab_channel=TOKYOMX

[15394: 検討板ユーザーさん]

>>15392 匿名さん
あの人の投稿をほっといていいですよ！
明らかに頭がおかしいと思います。

[15395: 名無しさん]

>>15391 通りがかりさん

田町方面は、ちいばすも結構使えそうですよね。

[15396: 名無しさん]

>>15389 マンション掲示板さん
昨日、一つ目のタワークレーンの解体が始まったみたい。今朝、気付きました。最新の画像ありがとうございます！

[15397: 匿名さん]

>>15389 マンション掲示板さん
イメージパースとちょっと違くない？木目がもっとあったような…

[15398: 通りがかりさん]

>>15397 匿名さん
建物の外装ですから、木目はこれからですよ！

[15399: 匿名さん]

地元民だが実際シーズンテラスら辺は臭う事あるけどプラウド辺りは臭わないよ。

[15400: 匿名さん]

シーズンテラスというか悪臭源は高浜水門では。