プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15251: 匿名さん]

>>15250 匿名さん

風が吹けば窓はベタベタ、近所のビルの手すりは錆びてボロボロ。
海をなめんなよ。
磯臭さも日によっていい感じに臭いぞ。
芝浦住んでたけど疎外感に苛まれて内陸高台に避難した。

[15252: 匿名さん]

＞風が吹けば窓はベタベタ、近所のビルの手すりは錆びてボロボロ。

超絶、嘘つき書き込みだな。

[15253: マンション検討中さん]

仮に塩害あったらWCTは今頃ボロボロになってますよね。。。

[15254: 匿名さん]

WCTは外壁吹き付けだし結構劣化目立つよ。芝浦アイランドの方が劣化が少ない。

[15255: 匿名さん]

>>15254 匿名さん

劣化目立たないけどね。ガラスは汚れないから。

[15256: 匿名さん]

なんでこんな変な青にしたんだろう。

[15257: 通りがかりさん]

ハザードだの塩害だのはここだけみとけ。
https://wanganet.com/?p=84

[15258: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

カッコいいと思うよ。少なくともピンクのタイルよりは。
港区に景観条例とか出来て濃い色の外壁は建築許可が降りなくなった。
それ以降のタワマンはみんなくすんだような色ばかり。

[15259: マンション掲示板さん]

>>15251 匿名さん
これは恥ずかしい笑　アイランド見たことある？
よっぽど古くてしょぼいアパート住んでたんだね。疎外感は芝浦のせいじゃないだろ笑笑

[15260: 匿名さん]

>>15248 検討板ユーザーさん
ここの表面利回りが3％台となると、賃貸で損という考えにはならない

[15261: 匿名さん]

>>15259 マンション掲示板さん

塩害とか、潮風のキツイ港町じゃあるまいしね。
塩害が出てるならこの辺のマンションはみんな塩害だらけでしょう。

[15262: マンション検討中さん]

>>15251 匿名さん
確かにこれは恥ずかしい。
で、その妄想されてる芝浦マンションは何て物件ですか？

[15263: 匿名さん]

>>15258 匿名さん

断然タイルでしょ。
高級感がまるで違う。

[15264: 匿名さん]

港南にあるワールドシティシティタワーズとか吹き付け面がひび割れして雨漏りしてなかったっけ。タイルの方が良いよ。

[15265: マンション掲示板さん]

>>15260 匿名さん
投資借入金利が1.8%で、管理費、空室率、コト税その他考えると、普通にキャッシュアウトで大損ですが。表面リワマリ4%でトントンが常識なのに、3%で損しないとは、どう計算したらそうなりますか？

[15266: 匿名さん]

>>15265 マンション掲示板さん
何を勘違いしてるかわからんが、<<15247の賃貸は損という投稿に対するレスな

[15267: 匿名さん]

ここのエアコンの室外機とか湯沸かし器は対塩害仕様ですか？

[15268: マンション検討中さん]

先着順が４戸しか増えてないですね。
2期3次は結構売れたんですかね？

[15269: 名無しさん]

>>15268 マンション検討中さん

最近は野村もゆっくり売るんじゃないのかな？
そんなに焦ってる感じもないような。

[15270: 匿名さん]

>>15268 マンション検討中さん
14戸の売り出しで4戸売れ残り
10戸を結構売れたというかは何とも寂しい限りだが、先着順の週1戸ペースと比較したならばどうかね

[15271: 匿名さん]

>>15264 匿名さん

雨漏りなんて無いでしょ。適当な嘘書くなよ。

[15272: 匿名さん]

>>15263 匿名さん

最近は超高級タワーレジデンスもタイル使ってませんよ。

[15273: 名無しさん]

最近のマンションは高いのに狭い、仕様低い、良いところないね。

[15274: 口コミ知りたいさん]

>>15273 名無しさん
ここの仕様がかなり高いですよ

[15275: マンション検討中さん]

いやー、かっこいい
外装はほぼできましたね。
飛行機も写ってます。

[15276: 匿名さん]

いや～格好良いですね！私はここと目黒マークで迷っているんですけど、どっちも仕様の高いマンションですね。最近野村が頑張っていますね！

[15277: マンション比較中さん]

文句なしにかっこいいですね。芝浦ではダントツNo.1でしょう。

でもティアラがもうちょい月島MTGみたいかなと思ってました。

[15278: 匿名さん]

>>15275 マンション検討中さん

なんか小さなタワマンですねえ。

[15279: 匿名さん]

すごく格好良いですよね。やはり芝浦には高級タワマンが似合います。

[15280: マンション比較中さん]

>>15278 匿名さん
GFTやパークタワー勝どきミッドのような寸胴デブマンよりプロポーションは良いので個人的には断然こっちですね！

[15281: 匿名さん]

GFTやPTKも存在感あって良いですが、プラウドもかなり格好良いと思います。

[15282: eマンションさん]

小さすぎ町のランドマークにならない。

[15283: 匿名さん]

人気の芝浦アドレスだしリセールも期待できそうですね。

[15284: 匿名さん]

普通of the 普通

[15285: マンコミュファンさん]

>>15282 eマンションさん

大きかったとしても、芝浦のランドマークはアイランドで変わらないでしょ。
あれだけまとまってるとインパクトあるからね。

[15286: 匿名さん]

>>15285 マンコミュファンさん
そこからの発展性の無さが芝浦の課題でもある。
このままでは、アイランドの老朽化と共に、街も老朽化していく

[15287: 匿名さん]

>>15286 匿名さん
どこと比べて発展性が無いと仰っているのですか？

[15288: 匿名さん]

>>15287 匿名さん
別に他と比較する必要はないかと。
芝浦アイランドって何かその後発展した？

[15289: マンション検討中さん]

まぁそれはたしかに言えてるアイランドの10年、20年後を想像すると、、。芝浦も何かインパクトある再開発の計画とかあればいいんだけどね。

[15290: 匿名さん]

高輪GWや東工大再開発もあるし、港南とかよりは芝浦アイランドの方が将来性高いかと。

[15291: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
GWは厳密には港南アドレスの再開発だけどな。
港南貶めたいがために、無理して参加しなくていいよ。

[15292: 匿名さん]

高輪GWの恩恵が大きいのはこのエリア。湾岸だと芝浦4の大半と港南3の一部という感じですね。

[15293: 名無しさん]

>>15291 匿名さん

厳密に言うなら高輪と三田アドレスの再開発よ？

[15294: マンション掲示板さん]

そんな派手な開発ばっか求めて何がしたいのやら。普通の町と比べて遥かに開発案件多いし、そもそもムスブと高輪ゲートウェイだけでも十分だし
何度も話に出てるけど、交通アクセス最強だから、話題の行きたいとこがあれば行けばいいだけ。常に開発エリアの中心にいたいとかなんか未熟な発想というか心の貧しささえ感じる

[15295: 匿名さん]

>>15292 匿名さん

この円の根拠を教えて下さい。
グーグルマップに自分で勝手に円を描いただけですよね？

[15296: 匿名さん]

>>15275 マンション検討中さん

下がり天井がやっぱりえぐいね。
窓からの飛行機の迫力もすごそう。

[15297: マンション検討中さん]

>>15296 匿名さん

何度も現地に行ったけど、外でも飛行機の音がほとんど無くて良かった。

[15298: 匿名さん]

>>15295 匿名さん

高輪ゲートウェイシティの登場で存在感がますます薄れる
ららぽーとや有明ガーデンなどの商業施設が唯一の自慢の
江東区民の仕業でしょう。無視がよろしいかと。

[15299: マンション掲示板さん]

>>15292 匿名さん

駅の西側の開発ですね。

[15300: 匿名さん]

この建物が内陸の駅徒歩１分に建ってたら勝ちだったのにね。
芝浦の駅遠だとちょっとね。

[15301: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

[15302: マンコミュファンさん]

>>15300 匿名さん
そういう価値基準で資金力もある人はワールドタワーレジデンスの方を買えば良いだけ。
そんな立地だったら価格も倍ぐらい違ってくるわけで、ここは立地に強みがないからこそ割安(十条と同程度)の価格で買えて、巨大な再開発エリアまで徒歩圏内というのが最大の魅力。
後にスミフが控えてるのも大きい。西新宿のようにぶっ飛び価格で相場を引き上げてほしい。

[15303: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスが高値で出て来れば芝浦の相場にも好影響でしょう。

[15304: マンション掲示板さん]

>>15303 匿名さん

離れすぎだし

[15305: マンコミュファンさん]

>>15304 マンション掲示板さん
ブランズやGFTとかは恩恵受けそう。そうなればプラウドも上がっていくでしょう。

[15306: 通りがかりさん]

本日そばを通りましたが素晴らしい外観ですね。ブランズさんも現地内見も行きましたが、この外観だけでプラウドに個人的には軍配が上がりました。結局どちらも買わず、隣駅にしてしまいましたがプラウドさんだと家に帰るテンションが上がりそうです。。

[15307: マンション検討中さん]

残り戸数100きったら、その時は誰か書き込みよろしく…！

[15308: 匿名さん]

ワールドタワーレジデンスは坪1000～。三田ガーデンヒルズは坪1300～と、どちらも富裕層しか買えない物件ですね。

[15309: 名無しさん]

>>15306 通りがかりさん

ブリリアタワー浜離宮も素敵なマンションだと思いますよ

[15310: マンション検討中さん]

新築マンションの中で注目度が低い物件になってしまった。本当に悔しい。浜松町まで待てばよかったか、仕方ないけど。

[15311: 匿名さん]

ブリリアタワー浜離宮もプラウドタワー芝浦も魅力高いと思います。

[15312: 匿名さん]

>>15310 マンション検討中さん
注目度低いの？！なぜそう思うのかな。

[15313: 検討板ユーザーさん]

>>15312 匿名さん
Twitterでも誰も話題にしないし。駅距離あるから残債割れリスクも高そうだし。本当にせめて平均的な人気と割高さであって欲しかった、今さら仕方ないけどさ。少し値引きしてでも早めに完売して欲しいし、ブランズともども芝浦の不人気さを誇張するような販売方法には反対したいのよ。

[15314: 検討板ユーザーさん]

>>15313 検討板ユーザーさん
プラウドもブランズも値引きどころか大幅値上げしてますよ。

[15315: 口コミ知りたいさん]

>>15313 検討板ユーザーさん
2,3LDKもうほぼ完売済みだからと思うけど。

[15316: マンション検討中さん]

本日の状況をupします！

[15317: 匿名さん]

同じ港区でも白金高輪は注目度が高いエリアですね。

[15318: 検討板ユーザーさん]

>>15316 マンション検討中さん

外観素敵ですね。さすが竹中。

[15319: マンション掲示板さん]

>>15317 匿名さん

注目されているのはやっぱり赤坂、青山ですね。あとは再開発が集まる浜松町田町品川エリア。
白金高輪はちょっと中途半端の感じ。

[15320: マンコミュファンさん]

>>15317 匿名さん

一番安いからな
仕様とともに

[15321: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーとプラウドタワー芝浦
外観デザインめっちゃ似てる　(笑)

[15322: マンション検討中さん]

梁がとんでもなく存在感あるけどね。

[15323: 購入経験者さん]

>>15321 検討板ユーザーさん
こちらのほうがもっと似てるね。

[15324: 匿名さん]

森ビルと似てて嬉しいんですね。私は駅直結の方が嬉しいですけどね。笑

[15325: 購入経験者さん]

>>15324 匿名さん
どうぞ～うれしく思うところに行ってください。

[15326: 匿名さん]

再開発が進んでいる麻布十番と白金高輪は注目度ナンバーワンですね。

[15327: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイ駅までのデッキがカッコいいですね！
2024年に完成できるそうですので、田町駅よりはこっちの駅が使いやすいかもしれないです。

[15328: 匿名さん]

田町の方が便利ですよ。高輪GWは地下道ができたら濡れずにアクセスできて便利になりますね。

[15329: マンション掲示板さん]

>>15316 マンション検討中さん

タワマンですか？
タワマンにしてはずいぶん背が低いですね。

[15330: マンコミュファンさん]

>>15329 マンション掲示板さん

タワーマンションとは一般的には20階以上、高さが60ｍを超える超高層マンションを指します。意外にもタワマンと呼ぶための定義は法的には決められていません。

らしいです。

[15331: 匿名さん]

震災時の倒壊リスクとか考えると30階ぐらいがちょうど良いですよ。

[15332: 口コミ知りたいさん]

>>15330 マンコミュファンさん

19階建のプラウドタワーもあるし、20階建でもタワーじゃない（晴海テラスとか）もある。

[15333: 通りがかりさん]

>>15331 匿名さん
なにその謎理論w

[15334: マンション掲示板さん]

9月6日時点

第2期4次 2022年9月9日 ～ 2022年9月10日
売却戸数：9戸

先着順
売却戸数：27戸

未販売戸数：81戸

[15335: 匿名さん]

順調そうですね。芝浦アドレスはやはり人気高いです。

[15336: 匿名さん]

今は芝浦よりも勝どき、晴海、豊洲、有明、月島の方が人気があるのかな。

[15337: 名無しさん]

>>15336 匿名さん
高輪GW駅前の再開発が完成したら、一気に芝浦港南に人気が集まるよ

[15338: 匿名さん]

>>15337 名無しさん
港南は嫌悪施設が残りすぎてる。高輪GWなら芝浦一択でしょう。

[15339: 口コミ知りたいさん]

>>15338 匿名さん
芝浦在住ですが、本当にそうでしょうか？周りに住んでる人達も含め、港南は港南でシーズンテラスとかもあり魅力的ですし、悪く言ってる人いないのですが、、煽りたい方ですか？

[15340: 匿名さん]

>>15337 名無しさん

そうだね。港南も爆アゲしてますしね。
このものすごい値上がりはポテンシャルを
何よりも良く物語る。

[15341: 匿名さん]

>>15339 口コミ知りたいさん

芝浦住民がシーズンテラスなどの存在をポジティブに
考えているのを知らずに嫌悪嫌悪と煽りたい嫌悪バカでしょう

[15342: 匿名さん]

>>15340 匿名さん
アドレスイメージが芝浦の方が圧倒的に良いですよ。

[15343: 匿名さん]

>>15342 匿名さん

アドレスイメージは芝浦も港南も良いですよ

[15344: マンション検討中さん]

>>15339 口コミ知りたいさん

湾岸芝浦の欠点は緑が少ないことですが、その点において
シーズンテラスの存在は住環境への貢献が大きいですね。

[15345: 匿名さん]

>>15344 マンション検討中さん

シーズンテラスとか高浜運河沿い緑地が無かったらプラウド周辺はめちゃくちゃ殺風景な場所になるな。

[15346: 匿名さん]

>>15343 匿名さん
港南は夢の島や森ケ崎と同じであまりイメージ良くないです。

[15347: 評判気になるさん]

>>15343 匿名さん
細かいけど、、上は住宅地、下のは商業地の順位でしょ。

[15348: 匿名さん]

>>15347 評判気になるさん

[15349: 匿名さん]

公示地価ランキングで住宅地、商業地ともにベスト50にランクインしたのは、溜池山王、麹町、青山一丁目、五反田、外苑前、渋谷、六本木、田町、赤坂、品川、恵比寿、自由が丘の１２駅。

[15350: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気だけど港南アドレスは不人気では。