プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15201: 匿名さん]

ブランズ芝浦の家賃相場みてると1平米あたり5800円くらいあるけど、それならプラ芝も同じくらいいけるのでは？と思ったりした。

[15206: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
芝浦の運河の方が清潔だし、綺麗に整備されてますよ。

[15209: マンション検討中さん]

ある意味アンチもいるなら、注目度は高いのですね！アンチはある意味ひがみだし！
住むわけじゃ無い人が文句言うのはひがみしかないわけで。いい物件って事で！

[15214: 匿名さん]

>芝浦の運河の方が清潔だし、

清潔って。。。。水質は芝浦のほうがやや悪いし、天王洲アイル
のほうがよっぽど景観は良いだろ。

[15215: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

ここから天王洲アイルまで運河沿いを歩いて行ったり、走れるのは良いですね。高浜運河沿いを走っている人、
よく見かけます。

[15216: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
サウスゲートスレとかでも良く議論されてるけど、高浜水門は未処理下水の放流口があって、天王洲はその下流なのであまり水質が良くないのですよ。

[15217: 匿名さん]

芝浦アイランドの運河沿いとか整備進んでるしとても快適ですよ。

[15218: 匿名さん]

明るい話してくれよ。滅入るよ。

[15219: 管理担当]

[No.15100～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[15220: マンション掲示板さん]

2期3次は明日までですかね？どなたが申請しましたか？

[15221: 通りがかりさん]

弁護士うんぬんという住民の気質がうかがえる脅しのコメントでスレッドが一時的に萎縮していましたが、管理人が全部削除してくれましたね。これからはまた自由闊達にマンションのことを議論できますね！

[15222: 匿名さん]

>>15221 通りがかりさん
ここは検討者スレ。君は色んなスレで荒らし行為をしているだろ。気をつけなよ

[15223: 検討板ユーザーさん]

>>15221 通りがかりさん
別に普通に検討してるひとが萎縮することはないね。ネガして他の物件に需要を流そうと思ってる人だけ。
ガンガン開示請求する気満々の人がいることは変わらないので検討してると思われないネガするなら人生かけてどうぞ。

[15224: 匿名さん]

山手線駅力スレの議論とか見てると、プラウドは芝浦アドレスで良かったなと感じます。

[15225: 匿名さん]

>>15216 匿名さん

水質水質って泳ぐわけでもないだろうに

[15226: eマンションさん]

ここは元々海だよな？液状化やばいだろ？買う人は何が目的だ笑

[15227: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクそこまで高くないですよ。港区だと一番地盤が緩いのは埋め立て時期が新しい港南地区です。

[15228: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
港区湾岸エリアは真っ赤だろ
虚偽投稿は悪質

[15229: 検討板ユーザーさん]

>>15209 マンション検討中さん

豊洲物件もアンチたくさんいます。

[15230: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

[15231: マンション掲示板さん]

>>15230 匿名さん

安いからね。金無いが港区に憧れる奴が買う場所。
レクサス買えない奴がトヨタ車にレクサスエンブレムつけるのと一緒。

[15232: 匿名さん]

港区もアドレスよってピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[15233: マンション検討中さん]

>>15231 マンション掲示板さん
そういうあなたはどこにお住まいで？

[15234: 通りがかりさん]

>>15233 マンション検討中さん

栃木県ですが何か？

[15235: 評判気になるさん]

>>15226 eマンションさん

東京都の液状化ハザードマップによるとここのリスクは低いので安心して。

[15236: 通りがかりさん]

>>15234 通りがかりさん

ど田舎ですね。

[15237: 匿名さん]

>>15235 評判気になるさん
東京都と港区の液状化ハザードは同じです。何言ってんの？

[15238: 匿名さん]

港区湾岸だと東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園の2カ所だけです。芝浦は比較的地盤が良いのでリスクは低めです。

[15239: 名無しさん]

>>15236 通りがかりさん

栃木なめると有事工事に怒られるぞ。

[15240: 通りがかりさん]

住んで分かった事。海見えるのは良いけど、潮風は最悪。臭いし、ベタつくし、錆びるし。それと、すぐに見飽きる。絶対に緑が多い場所の方が四季の変化を感じられるから良いよ。

[15241: マンション検討中さん]

>>15228 匿名さん

どちらかと言えば港南より芝浦の方がリスク高いね。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

そんな地盤改良してないとこが液状化したからって参考にならんわ。しかも液状化じゃなくて極小規模な噴砂くらいの話らしいし。相対的には芝浦の方がリスク高いのはバザードマップで明らか。適当なこと書くなよ。

[15243: 口コミ知りたいさん]

どう見ても芝浦の方がリスク高い。ただ、そもそも液状化は気にはしないけど。

[15244: 評判気になるさん]

>>15238 匿名さん

海洋大学とかどうでもいい。

[15245: 匿名さん]

液状化大好き。このマンションを買う。35年ローンでな。最終的には●んで返すぜ。

[15246: 検討板ユーザーさん]

リスク無し、良かった

[15247: 匿名さん]

>>15246 検討板ユーザーさん
それ、港区の液状化ハザードの中でも隅の方に書かれている「南海トラフ沖地震想定」ハザードですから。
港区の液状化ハザードでデカデカとのっているハザードマップは、「首都直下型地震想定」
南海トラフで液状化しないけど、首都直下型でガッツリ液状化します。
その事が大丈夫と思える根拠にはならないですね

[15248: 検討板ユーザーさん]

>>15247 匿名さん

南海トラフも首都直下型もあくまでも想像したものだ。そんなにリスク心配するなら賃貸が一択。損するけど笑

[15249: マンション検討中さん]

液状化、塩害、におい、買うメリット教えてくれ。住みたい理由教えてくれ。

[15250: 匿名さん]

流石に塩害なんてないでしょ。

[15251: 匿名さん]

>>15250 匿名さん

風が吹けば窓はベタベタ、近所のビルの手すりは錆びてボロボロ。
海をなめんなよ。
磯臭さも日によっていい感じに臭いぞ。
芝浦住んでたけど疎外感に苛まれて内陸高台に避難した。

[15252: 匿名さん]

＞風が吹けば窓はベタベタ、近所のビルの手すりは錆びてボロボロ。

超絶、嘘つき書き込みだな。

[15253: マンション検討中さん]

仮に塩害あったらWCTは今頃ボロボロになってますよね。。。

[15254: 匿名さん]

WCTは外壁吹き付けだし結構劣化目立つよ。芝浦アイランドの方が劣化が少ない。

[15255: 匿名さん]

>>15254 匿名さん

劣化目立たないけどね。ガラスは汚れないから。

[15256: 匿名さん]

なんでこんな変な青にしたんだろう。

[15257: 通りがかりさん]

ハザードだの塩害だのはここだけみとけ。
https://wanganet.com/?p=84

[15258: 匿名さん]

>>15256 匿名さん

カッコいいと思うよ。少なくともピンクのタイルよりは。
港区に景観条例とか出来て濃い色の外壁は建築許可が降りなくなった。
それ以降のタワマンはみんなくすんだような色ばかり。

[15259: マンション掲示板さん]

>>15251 匿名さん
これは恥ずかしい笑　アイランド見たことある？
よっぽど古くてしょぼいアパート住んでたんだね。疎外感は芝浦のせいじゃないだろ笑笑

[15260: 匿名さん]

>>15248 検討板ユーザーさん
ここの表面利回りが3％台となると、賃貸で損という考えにはならない

[15261: 匿名さん]

>>15259 マンション掲示板さん

塩害とか、潮風のキツイ港町じゃあるまいしね。
塩害が出てるならこの辺のマンションはみんな塩害だらけでしょう。

[15262: マンション検討中さん]

>>15251 匿名さん
確かにこれは恥ずかしい。
で、その妄想されてる芝浦マンションは何て物件ですか？

[15263: 匿名さん]

>>15258 匿名さん

断然タイルでしょ。
高級感がまるで違う。

[15264: 匿名さん]

港南にあるワールドシティシティタワーズとか吹き付け面がひび割れして雨漏りしてなかったっけ。タイルの方が良いよ。

[15265: マンション掲示板さん]

>>15260 匿名さん
投資借入金利が1.8%で、管理費、空室率、コト税その他考えると、普通にキャッシュアウトで大損ですが。表面リワマリ4%でトントンが常識なのに、3%で損しないとは、どう計算したらそうなりますか？

[15266: 匿名さん]

>>15265 マンション掲示板さん
何を勘違いしてるかわからんが、<<15247の賃貸は損という投稿に対するレスな

[15267: 匿名さん]

ここのエアコンの室外機とか湯沸かし器は対塩害仕様ですか？

[15268: マンション検討中さん]

先着順が４戸しか増えてないですね。
2期3次は結構売れたんですかね？

[15269: 名無しさん]

>>15268 マンション検討中さん

最近は野村もゆっくり売るんじゃないのかな？
そんなに焦ってる感じもないような。

[15270: 匿名さん]

>>15268 マンション検討中さん
14戸の売り出しで4戸売れ残り
10戸を結構売れたというかは何とも寂しい限りだが、先着順の週1戸ペースと比較したならばどうかね

[15271: 匿名さん]

>>15264 匿名さん

雨漏りなんて無いでしょ。適当な嘘書くなよ。

[15272: 匿名さん]

>>15263 匿名さん

最近は超高級タワーレジデンスもタイル使ってませんよ。

[15273: 名無しさん]

最近のマンションは高いのに狭い、仕様低い、良いところないね。

[15274: 口コミ知りたいさん]

>>15273 名無しさん
ここの仕様がかなり高いですよ

[15275: マンション検討中さん]

いやー、かっこいい
外装はほぼできましたね。
飛行機も写ってます。

[15276: 匿名さん]

いや～格好良いですね！私はここと目黒マークで迷っているんですけど、どっちも仕様の高いマンションですね。最近野村が頑張っていますね！

[15277: マンション比較中さん]

文句なしにかっこいいですね。芝浦ではダントツNo.1でしょう。

でもティアラがもうちょい月島MTGみたいかなと思ってました。

[15278: 匿名さん]

>>15275 マンション検討中さん

なんか小さなタワマンですねえ。

[15279: 匿名さん]

すごく格好良いですよね。やはり芝浦には高級タワマンが似合います。

[15280: マンション比較中さん]

>>15278 匿名さん
GFTやパークタワー勝どきミッドのような寸胴デブマンよりプロポーションは良いので個人的には断然こっちですね！

[15281: 匿名さん]

GFTやPTKも存在感あって良いですが、プラウドもかなり格好良いと思います。

[15282: eマンションさん]

小さすぎ町のランドマークにならない。

[15283: 匿名さん]

人気の芝浦アドレスだしリセールも期待できそうですね。

[15284: 匿名さん]

普通of the 普通

[15285: マンコミュファンさん]

>>15282 eマンションさん

大きかったとしても、芝浦のランドマークはアイランドで変わらないでしょ。
あれだけまとまってるとインパクトあるからね。

[15286: 匿名さん]

>>15285 マンコミュファンさん
そこからの発展性の無さが芝浦の課題でもある。
このままでは、アイランドの老朽化と共に、街も老朽化していく

[15287: 匿名さん]

>>15286 匿名さん
どこと比べて発展性が無いと仰っているのですか？

[15288: 匿名さん]

>>15287 匿名さん
別に他と比較する必要はないかと。
芝浦アイランドって何かその後発展した？

[15289: マンション検討中さん]

まぁそれはたしかに言えてるアイランドの10年、20年後を想像すると、、。芝浦も何かインパクトある再開発の計画とかあればいいんだけどね。

[15290: 匿名さん]

高輪GWや東工大再開発もあるし、港南とかよりは芝浦アイランドの方が将来性高いかと。

[15291: 匿名さん]

>>15290 匿名さん
GWは厳密には港南アドレスの再開発だけどな。
港南貶めたいがために、無理して参加しなくていいよ。

[15292: 匿名さん]

高輪GWの恩恵が大きいのはこのエリア。湾岸だと芝浦4の大半と港南3の一部という感じですね。

[15293: 名無しさん]

>>15291 匿名さん

厳密に言うなら高輪と三田アドレスの再開発よ？

[15294: マンション掲示板さん]

そんな派手な開発ばっか求めて何がしたいのやら。普通の町と比べて遥かに開発案件多いし、そもそもムスブと高輪ゲートウェイだけでも十分だし
何度も話に出てるけど、交通アクセス最強だから、話題の行きたいとこがあれば行けばいいだけ。常に開発エリアの中心にいたいとかなんか未熟な発想というか心の貧しささえ感じる

[15295: 匿名さん]

>>15292 匿名さん

この円の根拠を教えて下さい。
グーグルマップに自分で勝手に円を描いただけですよね？

[15296: 匿名さん]

>>15275 マンション検討中さん

下がり天井がやっぱりえぐいね。
窓からの飛行機の迫力もすごそう。

[15297: マンション検討中さん]

>>15296 匿名さん

何度も現地に行ったけど、外でも飛行機の音がほとんど無くて良かった。

[15298: 匿名さん]

>>15295 匿名さん

高輪ゲートウェイシティの登場で存在感がますます薄れる
ららぽーとや有明ガーデンなどの商業施設が唯一の自慢の
江東区民の仕業でしょう。無視がよろしいかと。

[15299: マンション掲示板さん]

>>15292 匿名さん

駅の西側の開発ですね。

[15300: 匿名さん]

この建物が内陸の駅徒歩１分に建ってたら勝ちだったのにね。
芝浦の駅遠だとちょっとね。