プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15151: 匿名さん]

角部屋だとデッドスペース増えるからせめて80ｍ２ないと狭いよね。

[15152: 匿名さん]

>>15151 匿名さん
80㎡でも厳しい
セレクトの2LDKで3人暮らしならばOK

[15153: 名無しさん]

>>15152 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

[15154: 匿名さん]

廊下短くしても意味ないよ。デッドスペースが部屋側に行くだけだから。

[15155: 検討板ユーザーさん]

>>15154 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

[15156: 匿名さん]

>>15153 名無しさん
79㎡の14.6JのLDだが、キッチン横のスペースも含まれているかてクビレ構造だから、実態は6Jのダイニングと6Jのリビングだな

[15157: 匿名さん]

>>15141 匿名さん

知らん、運河沿いの活用は天王洲のほうが進んでいる。
芝浦ももうちょっと整備されればいいのだが。

[15158: 匿名さん]

狭い角部屋は一番買ってはダメな間取り。

[15159: 通りがかりさん]

>>15158 匿名さん
そんなことはない。野菜芝の角部屋は色々言われてるが、ダイレクトウインドウで素晴らしいと思う。

[15160: 検討板ユーザーさん]

>>15157 匿名さん
芝浦4丁目大型再開発ないかなぁ

[15161: 匿名さん]

>>15148 口コミ知りたいさん

利用者登録制にすりゃあいいのにな。同一IPからの複数垢もできないようにして。

[15162: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
港南天王洲は悪臭もあるし、芝浦の方が整備されてますよ。

[15164: 名無しさん]

>>15160 検討板ユーザーさん
アイランド新駅と共に整備されていくと良いのですが
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[15165: 匿名さん]

芝浦アイランド駅は楽しみですよね。

[15175: eマンションさん]

山手線沿線には風俗店が集まる治安の悪い駅が多いですね。
田町駅は風俗店ゼロで住宅街として良かった。

[15178: マンション検討中さん]

ここマンションのことについて語る板だからな。

[15181: マンション検討中さん]

民事訴訟の話じゃなくて、ここの売れ残り戸数について情報が欲しい。

[15182: マンション掲示板さん]

>>15181 マンション検討中さん
あとは120戸ぐらいだそうです。
今出している戸数を除くと残りは80戸ですかね。

[15183: 評判気になるさん]

>>15182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ここの1LDKは現時点の芝浦地域の賃貸利回りからすると投資妙味は薄いので完売までは長期化しそうです。高輪ゲートウェイ開業まで長いスパンでの売却を考えてそうですね。

[15184: 評判気になるさん]

>>15183 評判気になるさん
そうですね。2LDKはすでに完売して、3LDKも竣工までに完売しそうな予感がします。
1LDKはちょっと微妙ですが、来年6月入居までに完売する可能性が高いと思っています。

[15185: eマンションさん]

>>15184 さん
今は相場の転換期のような時代ですからね。投資家の目線が芝浦にそこまで集まっていないのはある意味健全かもしれない。今がバブルならもう少しここは買われていたのかもしれないと、前向きに考えておきます。

[15186: 匿名さん]

1LDKも5000万円台は即完。着実に値上がりしている印象です。

[15187: 匿名さん]

>>15185 eマンションさん
それって、高値掴みということを暗に言っているのでは

[15188: 匿名さん]

>>15185 eマンションさん
投資家の目線が集まらない立地という事でしょうか。

[15189: eマンションさん]

実需兼投資の思考なら1LDKの購入は良い投資だと思いますが、最初から賃貸目的の投資なら少し妙味は落ちるのではないかというのが私の印象です。それは立地含め利回りからもそう思います。

[15193: 匿名さん]

>>15189 eマンションさん
賃貸料はどれくらいを見込んでますか？1平米あたり4300円くらいでしょうか？

[15194: 匿名さん]

>>15193 匿名さん
それだと表面3％前半だな。
それ位の水準だとキャピタル狙いじゃないと割に合わないね。

[15195: eマンションさん]

>>15194 匿名さん
ではいくらくらいだと思いますか？芝浦アイランドで4200円くらいと言われています。新築時ならもう少し取れるかもしれませんが、築数年後はそれくらいに落ち着くのではないでしょうか？

[15196: 匿名さん]

>>15195 eマンションさん
多くの投資家がどう考えているかは、1Lの売れ行き見ればわかるだろ。その位自分で考えなさい

[15198: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスだし割高感はないですよね。

[15199: 匿名さん]

芝浦本当に楽しみだな。

[15201: 匿名さん]

ブランズ芝浦の家賃相場みてると1平米あたり5800円くらいあるけど、それならプラ芝も同じくらいいけるのでは？と思ったりした。

[15206: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
芝浦の運河の方が清潔だし、綺麗に整備されてますよ。

[15209: マンション検討中さん]

ある意味アンチもいるなら、注目度は高いのですね！アンチはある意味ひがみだし！
住むわけじゃ無い人が文句言うのはひがみしかないわけで。いい物件って事で！

[15214: 匿名さん]

>芝浦の運河の方が清潔だし、

清潔って。。。。水質は芝浦のほうがやや悪いし、天王洲アイル
のほうがよっぽど景観は良いだろ。

[15215: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

ここから天王洲アイルまで運河沿いを歩いて行ったり、走れるのは良いですね。高浜運河沿いを走っている人、
よく見かけます。

[15216: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
サウスゲートスレとかでも良く議論されてるけど、高浜水門は未処理下水の放流口があって、天王洲はその下流なのであまり水質が良くないのですよ。

[15217: 匿名さん]

芝浦アイランドの運河沿いとか整備進んでるしとても快適ですよ。

[15218: 匿名さん]

明るい話してくれよ。滅入るよ。

[15219: 管理担当]

[No.15100～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[15220: マンション掲示板さん]

2期3次は明日までですかね？どなたが申請しましたか？

[15221: 通りがかりさん]

弁護士うんぬんという住民の気質がうかがえる脅しのコメントでスレッドが一時的に萎縮していましたが、管理人が全部削除してくれましたね。これからはまた自由闊達にマンションのことを議論できますね！

[15222: 匿名さん]

>>15221 通りがかりさん
ここは検討者スレ。君は色んなスレで荒らし行為をしているだろ。気をつけなよ

[15223: 検討板ユーザーさん]

>>15221 通りがかりさん
別に普通に検討してるひとが萎縮することはないね。ネガして他の物件に需要を流そうと思ってる人だけ。
ガンガン開示請求する気満々の人がいることは変わらないので検討してると思われないネガするなら人生かけてどうぞ。

[15224: 匿名さん]

山手線駅力スレの議論とか見てると、プラウドは芝浦アドレスで良かったなと感じます。

[15225: 匿名さん]

>>15216 匿名さん

水質水質って泳ぐわけでもないだろうに

[15226: eマンションさん]

ここは元々海だよな？液状化やばいだろ？買う人は何が目的だ笑

[15227: 匿名さん]

芝浦は液状化リスクそこまで高くないですよ。港区だと一番地盤が緩いのは埋め立て時期が新しい港南地区です。

[15228: 匿名さん]

>>15227 匿名さん
港区湾岸エリアは真っ赤だろ
虚偽投稿は悪質

[15229: 検討板ユーザーさん]

>>15209 マンション検討中さん

豊洲物件もアンチたくさんいます。

[15230: 匿名さん]

芝浦も豊洲も良い所だと思いますよ。

[15231: マンション掲示板さん]

>>15230 匿名さん

安いからね。金無いが港区に憧れる奴が買う場所。
レクサス買えない奴がトヨタ車にレクサスエンブレムつけるのと一緒。

[15232: 匿名さん]

港区もアドレスよってピンキリだからね。プラウドは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[15233: マンション検討中さん]

>>15231 マンション掲示板さん
そういうあなたはどこにお住まいで？

[15234: 通りがかりさん]

>>15233 マンション検討中さん

栃木県ですが何か？

[15235: 評判気になるさん]

>>15226 eマンションさん

東京都の液状化ハザードマップによるとここのリスクは低いので安心して。

[15236: 通りがかりさん]

>>15234 通りがかりさん

ど田舎ですね。

[15237: 匿名さん]

>>15235 評判気になるさん
東京都と港区の液状化ハザードは同じです。何言ってんの？

[15238: 匿名さん]

港区湾岸だと東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園の2カ所だけです。芝浦は比較的地盤が良いのでリスクは低めです。

[15239: 名無しさん]

>>15236 通りがかりさん

栃木なめると有事工事に怒られるぞ。

[15240: 通りがかりさん]

住んで分かった事。海見えるのは良いけど、潮風は最悪。臭いし、ベタつくし、錆びるし。それと、すぐに見飽きる。絶対に緑が多い場所の方が四季の変化を感じられるから良いよ。

[15241: マンション検討中さん]

>>15228 匿名さん

どちらかと言えば港南より芝浦の方がリスク高いね。

[15242: 匿名さん]

>>15238 匿名さん

そんな地盤改良してないとこが液状化したからって参考にならんわ。しかも液状化じゃなくて極小規模な噴砂くらいの話らしいし。相対的には芝浦の方がリスク高いのはバザードマップで明らか。適当なこと書くなよ。

[15243: 口コミ知りたいさん]

どう見ても芝浦の方がリスク高い。ただ、そもそも液状化は気にはしないけど。

[15244: 評判気になるさん]

>>15238 匿名さん

海洋大学とかどうでもいい。

[15245: 匿名さん]

液状化大好き。このマンションを買う。35年ローンでな。最終的には●んで返すぜ。

[15246: 検討板ユーザーさん]

リスク無し、良かった

[15247: 匿名さん]

>>15246 検討板ユーザーさん
それ、港区の液状化ハザードの中でも隅の方に書かれている「南海トラフ沖地震想定」ハザードですから。
港区の液状化ハザードでデカデカとのっているハザードマップは、「首都直下型地震想定」
南海トラフで液状化しないけど、首都直下型でガッツリ液状化します。
その事が大丈夫と思える根拠にはならないですね

[15248: 検討板ユーザーさん]

>>15247 匿名さん

南海トラフも首都直下型もあくまでも想像したものだ。そんなにリスク心配するなら賃貸が一択。損するけど笑

[15249: マンション検討中さん]

液状化、塩害、におい、買うメリット教えてくれ。住みたい理由教えてくれ。

[15250: 匿名さん]

流石に塩害なんてないでしょ。