プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15151: 匿名さん]

角部屋だとデッドスペース増えるからせめて80ｍ２ないと狭いよね。

[15152: 匿名さん]

>>15151 匿名さん
80㎡でも厳しい
セレクトの2LDKで3人暮らしならばOK

[15153: 名無しさん]

>>15152 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

[15154: 匿名さん]

廊下短くしても意味ないよ。デッドスペースが部屋側に行くだけだから。

[15155: 検討板ユーザーさん]

>>15154 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

[15156: 匿名さん]

>>15153 名無しさん
79㎡の14.6JのLDだが、キッチン横のスペースも含まれているかてクビレ構造だから、実態は6Jのダイニングと6Jのリビングだな

[15157: 匿名さん]

>>15141 匿名さん

知らん、運河沿いの活用は天王洲のほうが進んでいる。
芝浦ももうちょっと整備されればいいのだが。

[15158: 匿名さん]

狭い角部屋は一番買ってはダメな間取り。

[15159: 通りがかりさん]

>>15158 匿名さん
そんなことはない。野菜芝の角部屋は色々言われてるが、ダイレクトウインドウで素晴らしいと思う。

[15160: 検討板ユーザーさん]

>>15157 匿名さん
芝浦4丁目大型再開発ないかなぁ

[15161: 匿名さん]

>>15148 口コミ知りたいさん

利用者登録制にすりゃあいいのにな。同一IPからの複数垢もできないようにして。

[15162: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
港南天王洲は悪臭もあるし、芝浦の方が整備されてますよ。

[15164: 名無しさん]

>>15160 検討板ユーザーさん
アイランド新駅と共に整備されていくと良いのですが
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[15165: 匿名さん]

芝浦アイランド駅は楽しみですよね。

[15175: eマンションさん]

山手線沿線には風俗店が集まる治安の悪い駅が多いですね。
田町駅は風俗店ゼロで住宅街として良かった。

[15178: マンション検討中さん]

ここマンションのことについて語る板だからな。

[15181: マンション検討中さん]

民事訴訟の話じゃなくて、ここの売れ残り戸数について情報が欲しい。

[15182: マンション掲示板さん]

>>15181 マンション検討中さん
あとは120戸ぐらいだそうです。
今出している戸数を除くと残りは80戸ですかね。

[15183: 評判気になるさん]

>>15182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ここの1LDKは現時点の芝浦地域の賃貸利回りからすると投資妙味は薄いので完売までは長期化しそうです。高輪ゲートウェイ開業まで長いスパンでの売却を考えてそうですね。

[15184: 評判気になるさん]

>>15183 評判気になるさん
そうですね。2LDKはすでに完売して、3LDKも竣工までに完売しそうな予感がします。
1LDKはちょっと微妙ですが、来年6月入居までに完売する可能性が高いと思っています。

[15185: eマンションさん]

>>15184 さん
今は相場の転換期のような時代ですからね。投資家の目線が芝浦にそこまで集まっていないのはある意味健全かもしれない。今がバブルならもう少しここは買われていたのかもしれないと、前向きに考えておきます。

[15186: 匿名さん]

1LDKも5000万円台は即完。着実に値上がりしている印象です。

[15187: 匿名さん]

>>15185 eマンションさん
それって、高値掴みということを暗に言っているのでは

[15188: 匿名さん]

>>15185 eマンションさん
投資家の目線が集まらない立地という事でしょうか。

[15189: eマンションさん]

実需兼投資の思考なら1LDKの購入は良い投資だと思いますが、最初から賃貸目的の投資なら少し妙味は落ちるのではないかというのが私の印象です。それは立地含め利回りからもそう思います。

[15193: 匿名さん]

>>15189 eマンションさん
賃貸料はどれくらいを見込んでますか？1平米あたり4300円くらいでしょうか？

[15194: 匿名さん]

>>15193 匿名さん
それだと表面3％前半だな。
それ位の水準だとキャピタル狙いじゃないと割に合わないね。

[15195: eマンションさん]

>>15194 匿名さん
ではいくらくらいだと思いますか？芝浦アイランドで4200円くらいと言われています。新築時ならもう少し取れるかもしれませんが、築数年後はそれくらいに落ち着くのではないでしょうか？

[15196: 匿名さん]

>>15195 eマンションさん
多くの投資家がどう考えているかは、1Lの売れ行き見ればわかるだろ。その位自分で考えなさい

[15198: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスだし割高感はないですよね。

[15199: 匿名さん]

芝浦本当に楽しみだな。