プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15102: 匿名さん]

>>15098 匿名さん
その再開発エリアとやらは、山手線内側だよね

[15103: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
確かに港区湾岸は環境悪いところもあるのだけど、芝浦は環境が良いから人気のアドレスになってる。

[15105: 匿名さん]

>>15103 匿名さん

港区湾岸で環境悪いのは海岸エリアの倉庫地帯だから、マンションにはあまり関係ないね。

[15106: 名無しさん]

>>15097 匿名さん
その時期に売ってたタワマンが並んでるだけにしか見えない

[15107: 匿名さん]

パークコート渋谷を含むあちこちのスレで、はるか格下の
ブランズ豊洲が「このスレも見ている」一番上に来てるとか
ブランズ豊洲購入者があちこち徘徊して荒らしている証拠
みたいなもんだ。　

[15110: 評判気になるさん]

>>15093 eマンションさん

銀座と豊洲にビルがたったら「豊海は再開発の中心にいる」と言ってるようなものだなw

[15113: マンション掲示板さん]

プラウド周辺って電話会議できるようなブースがある場所ってありますかね？
2Fのラウンジにブースがあればそこで仕事できて最高だったのですが。。。
高ゲのスタバにはあるっぽいですがちょっと遠いですかね。

[15114: マンション掲示板さん]

>>15113 マンション掲示板さん
カフェでいいなら隣の隣のビルにタリーズありますよ
ブースはない気がするけど
スマイルの横

[15117: 匿名さん]

>>15113 マンション掲示板さん

どうせならタクシーで天王洲アイル行っちゃえば？

https://www.mecsumai.com/thedock/

[15118: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

タクシー代、1000円かからないね。

[15119: マンコミュファンさん]

>>15114 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
タリーズや2Fは黙々とPCで作業するのには良さそうかと思っていました。電話すると周囲に迷惑になるので、そういった場合はやはり自宅ですかね。
自宅だと子供に邪魔されてしまうので、徒歩圏で働ける場所があると良いなと思っていますが、高輪ゲートウェイの開発でそういった施設が入って欲しいところです。

[15120: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
ありがとうございます！
タクシーだと渋滞等で時間も読みにくいので徒歩圏を想定してましたが、たまに気分転換で使うには良さそうですね。

[15121: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

良さげだけどチト高いね

[15125: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
あの辺は運河が汚いからあまり行きたくない。

[15126: 14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

>>15113
▽「田町界隈PC他ビジネスブース等」
田町駅界隈は、カフェでPC作業している女子等は多いです。
東口だと、①ムスブ2階「スタバ」、②駅前なぎさ通り「エクセル」
西口だと、R15沿道に①「スタバ」、②「TSUTAYA」、③「エアポート田町」
他にも結構あります。高輪GW①「スタバ」

個室・半個室・ブースなら、西口②③、高輪GW①。他にもあります。
法人サテライト的利用で、会費支払ができるなら結構ある。
居住するようになって必要があれば、また「書き込んで」くれればUPします。

ブース系個室で、「プラウド」からブラついて行けるところでは、
「グランパ」と「シーズンテラス」に2・3室づつあります。グランパはタリーズが
閉店済みですが、田町界隈は今後もカフェは増加するでしょうから、
PC開いて作業程度なら多数対応可店舗が多いです。

西口①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19592
東口①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601
高輪GW①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20969
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20983
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20992
西口②（新店プロント含）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/21704/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
西口③
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117

夏冬、空調も整い、ちょっと作業したいなら･･･
「札の辻スクエア」の三田図書館と産業センターがお勧め
本年4/1開業の最新施設なので、図書館は着座スペース多数、コンセントも
設置してあり、住民ならNET専用予約も可能で「無料」で便利。
上階のセンター内部には「コワーキング」も低価で利用できる。

産業センターttps://minato-sansin.com/coworking/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/90

[15127: 検討板ユーザーさん]

>>15111 評判気になるさん
それは芝浦じゃなくて港南でしょ。芝浦は環境良くて住みやすいですよ。

[15129: 匿名さん]

>>15126 14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904さん
おー色々な情報ありがとうございます！
徒歩圏でも何箇所か日替わりで利用できそうでよかった！

入居が楽しみです。

[15133: 匿名さん]

>>15132 マンション掲示板さん
2週ごとの先着順推移
33戸→27戸→26戸→23戸

第2期3次でどこまで売れるか

そして竣工まで残り5ヶ月

[15139: 管理担当]

[No.15090から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15140: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

天王洲周辺は、少なくともこの辺の運河よりははるかに綺麗

[15141: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
港南天王洲の運河の大腸菌濃度とか知ってますか？あり得ないよ。芝浦の方がきれいですよ。

[15142: 匿名さん]

皆さん「くさい臭い」と連呼してますが、近くにし尿処理場があるのかな。

[15149: 匿名さん]

第2期3次
販売戸数　14戸
販売価格　5690万～18100万
間取り　1LDK～3LDK

先着順
戸数　23戸
販売価格 6090万～28000万
間取り　1LDK～3LDK

[15150: 匿名さん]

なぜ40㎡の部屋だけ家具レイアウト図とかあるのだろう。
79㎡角部屋の家具レイアウト図を見てみたい

[15151: 匿名さん]

角部屋だとデッドスペース増えるからせめて80ｍ２ないと狭いよね。

[15152: 匿名さん]

>>15151 匿名さん
80㎡でも厳しい
セレクトの2LDKで3人暮らしならばOK

[15153: 名無しさん]

>>15152 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

[15154: 匿名さん]

廊下短くしても意味ないよ。デッドスペースが部屋側に行くだけだから。

[15155: 検討板ユーザーさん]

>>15154 匿名さん

ここの角部屋は廊下が短いので実際の面積は広い。

[15156: 匿名さん]

>>15153 名無しさん
79㎡の14.6JのLDだが、キッチン横のスペースも含まれているかてクビレ構造だから、実態は6Jのダイニングと6Jのリビングだな

[15157: 匿名さん]

>>15141 匿名さん

知らん、運河沿いの活用は天王洲のほうが進んでいる。
芝浦ももうちょっと整備されればいいのだが。

[15158: 匿名さん]

狭い角部屋は一番買ってはダメな間取り。

[15159: 通りがかりさん]

>>15158 匿名さん
そんなことはない。野菜芝の角部屋は色々言われてるが、ダイレクトウインドウで素晴らしいと思う。

[15160: 検討板ユーザーさん]

>>15157 匿名さん
芝浦4丁目大型再開発ないかなぁ

[15161: 匿名さん]

>>15148 口コミ知りたいさん

利用者登録制にすりゃあいいのにな。同一IPからの複数垢もできないようにして。

[15162: 匿名さん]

>>15157 匿名さん
港南天王洲は悪臭もあるし、芝浦の方が整備されてますよ。

[15164: 名無しさん]

>>15160 検討板ユーザーさん
アイランド新駅と共に整備されていくと良いのですが
http://enomotoshigeru.com/action/824.html

[15165: 匿名さん]

芝浦アイランド駅は楽しみですよね。

[15175: eマンションさん]

山手線沿線には風俗店が集まる治安の悪い駅が多いですね。
田町駅は風俗店ゼロで住宅街として良かった。

[15178: マンション検討中さん]

ここマンションのことについて語る板だからな。

[15181: マンション検討中さん]

民事訴訟の話じゃなくて、ここの売れ残り戸数について情報が欲しい。

[15182: マンション掲示板さん]

>>15181 マンション検討中さん
あとは120戸ぐらいだそうです。
今出している戸数を除くと残りは80戸ですかね。

[15183: 評判気になるさん]

>>15182 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ここの1LDKは現時点の芝浦地域の賃貸利回りからすると投資妙味は薄いので完売までは長期化しそうです。高輪ゲートウェイ開業まで長いスパンでの売却を考えてそうですね。

[15184: 評判気になるさん]

>>15183 評判気になるさん
そうですね。2LDKはすでに完売して、3LDKも竣工までに完売しそうな予感がします。
1LDKはちょっと微妙ですが、来年6月入居までに完売する可能性が高いと思っています。

[15185: eマンションさん]

>>15184 さん
今は相場の転換期のような時代ですからね。投資家の目線が芝浦にそこまで集まっていないのはある意味健全かもしれない。今がバブルならもう少しここは買われていたのかもしれないと、前向きに考えておきます。

[15186: 匿名さん]

1LDKも5000万円台は即完。着実に値上がりしている印象です。

[15187: 匿名さん]

>>15185 eマンションさん
それって、高値掴みということを暗に言っているのでは

[15188: 匿名さん]

>>15185 eマンションさん
投資家の目線が集まらない立地という事でしょうか。

[15189: eマンションさん]

実需兼投資の思考なら1LDKの購入は良い投資だと思いますが、最初から賃貸目的の投資なら少し妙味は落ちるのではないかというのが私の印象です。それは立地含め利回りからもそう思います。

[15193: 匿名さん]

>>15189 eマンションさん
賃貸料はどれくらいを見込んでますか？1平米あたり4300円くらいでしょうか？

[15194: 匿名さん]

>>15193 匿名さん
それだと表面3％前半だな。
それ位の水準だとキャピタル狙いじゃないと割に合わないね。

[15195: eマンションさん]

>>15194 匿名さん
ではいくらくらいだと思いますか？芝浦アイランドで4200円くらいと言われています。新築時ならもう少し取れるかもしれませんが、築数年後はそれくらいに落ち着くのではないでしょうか？

[15196: 匿名さん]

>>15195 eマンションさん
多くの投資家がどう考えているかは、1Lの売れ行き見ればわかるだろ。その位自分で考えなさい

[15198: 匿名さん]

芝浦は人気のアドレスだし割高感はないですよね。

[15199: 匿名さん]

芝浦本当に楽しみだな。