プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15051: あ]

>>15033 匿名さん
中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的で、貴殿がめくじら立てるほどの内容ではないでしょうに。むしろ駅距離を13分だと連投してる奴が本当に害でしかない。

[15052: 匿名さん]

>>15051 あさん

>中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的

あなたは中古市場のこと全然知らないね。
新築時価格より安い湾岸タワマンは一つも無い。

[15053: 匿名さん]

これから下がり始めるから地獄絵図だよね。前例のない事態が襲ってくるって事でしょう。連鎖投げ売りもあるかもしれん…。

[15054: マンション検討中さん]

俺もここの購入者だが、みんな売れ残りに対して焦りすぎ。こんなもんなのは想定内だろ。アンケートの何が問題なのかも全く理解できん。

[15055: 通りがかりさん]

ここは間もなく完売間違いないだろ。全く心配いらない。

[15056: 通りがかりさん]

荒れすぎ。

[15058: 匿名さん]

ネガの人は環境の良い芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[15059: 匿名さん]

引渡し受けて所有権移ったら情報開示請求出来るから

[15060: 管理担当]

[NO.15057と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15061: 通りがかりさん]

野菜芝にふさわしい平均坪単価はいくらか？

600
550
500
400

[15062: マンション掲示板さん]

芝浦での生活が楽しみすぎる！購入者もネガも仲良くスレを盛り上げましょう！プラウドタワー芝浦最高！

[15063: 匿名さん]

ネガさんも早く買わないともう完売しちゃいますよ。

[15064: 匿名さん]

購入者だが、ネガを情報開示だとかで脅して書き込みを抑制させようとするのは何か微妙な気持ちになる。実際購入者が怒ってるアンケートにも何も問題は感じないし、駅距離、間取り含めて自由に意見は言いたいもんよ。

[15065: 名無しさん]

>>15064 匿名さん
なるほど購入者かどうか知らないけど

あなたにとって正しい徒歩距離は？
っていうアンケートに対して答えが6～9分しかないのは何も問題ないの？表記11分なんだから答えにないのってもうアンケートとして破綻してない？
ただの荒らし以外何なのかむしろ教えて

[15066: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

[15067: 匿名さん]

たかだかアンケートでしょ。適当なアンケートかどうかは見れば分かるし大体の人がスルーする。
もし票が集まったとしてもここの意見とマーケットは別物だからスルーすれば良し。

[15068: 匿名さん]

>>15065 名無しさん
購入者による荒らしなら相手にしないに限るよ。勝どきだ、豊洲だといつまでも言い続けるのは君みたいな人が相手にするからだろ。表記11分でも13分はかかると言う人もいたり、8分で余裕な人もいる。価値観はひとつじゃない、そんなん当たり前の話だろ。

[15069: マンコミュファンさん]

>>15068 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[15070: 匿名さん]

田町駅まで徒歩10分ですね。駅近物件でないことは事実です。

[15071: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
駅遠だが最寄り田町の利便性についてはどう思うよ？

[15072: eマンションさん]

だいぶ完成近づいてきた。現地かっこよかったよ。

[15073: 通りがかりさん]

田町は都心に近く通勤に便利そうだが、駅に魅力的な施設がなさそうで、特に過去に工場労働者様に作った海側出口、ほとんど行きません。同じ工場跡地ならまだ豊洲の方が魅力的。

[15074: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
勝どき駅直結ゲット済みなので高みの見物です。

[15075: 匿名さん]

>>15073 通りがかりさん
便利そう、施設なさそう、ほとんど行った事ない、、と何の事実もないし知らないという事だけは分かる。何しに書き込んだ笑

[15076: 検討板ユーザーさん]

>>15061 通りがかりさん
今は坪単価400のポテンシャルだとしても10年後は600まで上がる！はず！

[15077: マンション掲示板さん]

>>15073 通りがかりさん
印象だけで語りすぎ。ムスブ田町もできて雰囲気は良くなってるよ。

[15078: eマンションさん]

ムスブがこれまたしょぼいのよ 笑

飯屋はさすが湾岸という酷さ
多忙なファミリーが残飯くってる感じ

ワーカーも潰れかけの自動車会社の
お小遣いカツカツリーマンが通うだけ
アッパーや絶対の店は当然ない

ムスブとライフができならピーコックも潰れるし
芝浦どんだけ需要しょぼいのよ 笑笑
ホルモンだけは最高 笑笑笑笑

[15079: eマンションさん]

グランパーク内の飯屋も酷いよねえ
有明ガーデン以下 笑笑

[15080: マンコミュファンさん]

>>15076 検討板ユーザーさん

GFTは坪620で売れているので、新しくてグレード高い、暴力団事務所から離れているプラウド芝浦の適正坪単価は700以上ですね。

[15081: 通りがかりさん]

>>15079 eマンションさん

普通に銀座で食べるよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 マンコミュファンさん
GFTの最近の成約最高坪単価は、@560ですよ。
平均は500前半

[15083: 検討板ユーザーさん]

>>15082 匿名さん

最高は@620で平均は500後半。

[15084: 検討板ユーザーさん]

>>15080 マンコミュファンさん

GFTのグレードは酷いね。天カセも無いし。

[15085: 匿名さん]

>>15083 検討板ユーザーさん

ちがうやろw

[15086: 匿名さん]

>>15083 検討板ユーザーさん
まさかとは思うが、売り出し価格を成約価格と間違えちゃってないかい？

[15087: 評判気になるさん]

今は坪単価400万の評価でも未来は港区No. 1の予感しかしない。

[15088: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いですからね。

[15089: 匿名さん]

>>15087 評判気になるさん
そりゃ地球がひっくり返ってもありえん。3Aを擁する港区の中で底辺と言って良い場所だからね。

[15091: 匿名さん]

>>15088 匿名さん

たしかに！
　

[15098: 匿名さん]

芝浦4はサウスゲート再開発エリアにも近いですからね。ポテンシャル高いと思います。

[15102: 匿名さん]

>>15098 匿名さん
その再開発エリアとやらは、山手線内側だよね

[15103: 匿名さん]

>>15092 匿名さん
確かに港区湾岸は環境悪いところもあるのだけど、芝浦は環境が良いから人気のアドレスになってる。

[15105: 匿名さん]

>>15103 匿名さん

港区湾岸で環境悪いのは海岸エリアの倉庫地帯だから、マンションにはあまり関係ないね。

[15106: 名無しさん]

>>15097 匿名さん
その時期に売ってたタワマンが並んでるだけにしか見えない

[15107: 匿名さん]

パークコート渋谷を含むあちこちのスレで、はるか格下の
ブランズ豊洲が「このスレも見ている」一番上に来てるとか
ブランズ豊洲購入者があちこち徘徊して荒らしている証拠
みたいなもんだ。　

[15110: 評判気になるさん]

>>15093 eマンションさん

銀座と豊洲にビルがたったら「豊海は再開発の中心にいる」と言ってるようなものだなw

[15113: マンション掲示板さん]

プラウド周辺って電話会議できるようなブースがある場所ってありますかね？
2Fのラウンジにブースがあればそこで仕事できて最高だったのですが。。。
高ゲのスタバにはあるっぽいですがちょっと遠いですかね。

[15114: マンション掲示板さん]

>>15113 マンション掲示板さん
カフェでいいなら隣の隣のビルにタリーズありますよ
ブースはない気がするけど
スマイルの横

[15117: 匿名さん]

>>15113 マンション掲示板さん

どうせならタクシーで天王洲アイル行っちゃえば？

https://www.mecsumai.com/thedock/

[15118: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

タクシー代、1000円かからないね。

[15119: マンコミュファンさん]

>>15114 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
タリーズや2Fは黙々とPCで作業するのには良さそうかと思っていました。電話すると周囲に迷惑になるので、そういった場合はやはり自宅ですかね。
自宅だと子供に邪魔されてしまうので、徒歩圏で働ける場所があると良いなと思っていますが、高輪ゲートウェイの開発でそういった施設が入って欲しいところです。

[15120: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
ありがとうございます！
タクシーだと渋滞等で時間も読みにくいので徒歩圏を想定してましたが、たまに気分転換で使うには良さそうですね。

[15121: 匿名さん]

>>15117 匿名さん

良さげだけどチト高いね

[15125: 匿名さん]

>>15117 匿名さん
あの辺は運河が汚いからあまり行きたくない。

[15126: 14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

>>15113
▽「田町界隈PC他ビジネスブース等」
田町駅界隈は、カフェでPC作業している女子等は多いです。
東口だと、①ムスブ2階「スタバ」、②駅前なぎさ通り「エクセル」
西口だと、R15沿道に①「スタバ」、②「TSUTAYA」、③「エアポート田町」
他にも結構あります。高輪GW①「スタバ」

個室・半個室・ブースなら、西口②③、高輪GW①。他にもあります。
法人サテライト的利用で、会費支払ができるなら結構ある。
居住するようになって必要があれば、また「書き込んで」くれればUPします。

ブース系個室で、「プラウド」からブラついて行けるところでは、
「グランパ」と「シーズンテラス」に2・3室づつあります。グランパはタリーズが
閉店済みですが、田町界隈は今後もカフェは増加するでしょうから、
PC開いて作業程度なら多数対応可店舗が多いです。

西口①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/19592
東口①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16516
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/16601
高輪GW①
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20969
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20983
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/20992
西口②（新店プロント含）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/21704/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/3740/
西口③
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/6117

夏冬、空調も整い、ちょっと作業したいなら･･･
「札の辻スクエア」の三田図書館と産業センターがお勧め
本年4/1開業の最新施設なので、図書館は着座スペース多数、コンセントも
設置してあり、住民ならNET専用予約も可能で「無料」で便利。
上階のセンター内部には「コワーキング」も低価で利用できる。

産業センターttps://minato-sansin.com/coworking/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/62-63
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/90

[15127: 検討板ユーザーさん]

>>15111 評判気になるさん
それは芝浦じゃなくて港南でしょ。芝浦は環境良くて住みやすいですよ。

[15129: 匿名さん]

>>15126 14071&TGW149&KNK119&BTS163931&PCSK2827&SG32012&PTK5904さん
おー色々な情報ありがとうございます！
徒歩圏でも何箇所か日替わりで利用できそうでよかった！

入居が楽しみです。

[15133: 匿名さん]

>>15132 マンション掲示板さん
2週ごとの先着順推移
33戸→27戸→26戸→23戸

第2期3次でどこまで売れるか

そして竣工まで残り5ヶ月

[15139: 管理担当]

[No.15090から本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15140: 匿名さん]

>>15125 匿名さん

天王洲周辺は、少なくともこの辺の運河よりははるかに綺麗

[15141: 匿名さん]

>>15140 匿名さん
港南天王洲の運河の大腸菌濃度とか知ってますか？あり得ないよ。芝浦の方がきれいですよ。

[15142: 匿名さん]

皆さん「くさい臭い」と連呼してますが、近くにし尿処理場があるのかな。

[15149: 匿名さん]

第2期3次
販売戸数　14戸
販売価格　5690万～18100万
間取り　1LDK～3LDK

先着順
戸数　23戸
販売価格 6090万～28000万
間取り　1LDK～3LDK

[15150: 匿名さん]

なぜ40㎡の部屋だけ家具レイアウト図とかあるのだろう。
79㎡角部屋の家具レイアウト図を見てみたい