プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15051: あ]

>>15033 匿名さん
中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的で、貴殿がめくじら立てるほどの内容ではないでしょうに。むしろ駅距離を13分だと連投してる奴が本当に害でしかない。

[15052: 匿名さん]

>>15051 あさん

>中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的

あなたは中古市場のこと全然知らないね。
新築時価格より安い湾岸タワマンは一つも無い。

[15053: 匿名さん]

これから下がり始めるから地獄絵図だよね。前例のない事態が襲ってくるって事でしょう。連鎖投げ売りもあるかもしれん…。

[15054: マンション検討中さん]

俺もここの購入者だが、みんな売れ残りに対して焦りすぎ。こんなもんなのは想定内だろ。アンケートの何が問題なのかも全く理解できん。

[15055: 通りがかりさん]

ここは間もなく完売間違いないだろ。全く心配いらない。

[15056: 通りがかりさん]

荒れすぎ。

[15058: 匿名さん]

ネガの人は環境の良い芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[15059: 匿名さん]

引渡し受けて所有権移ったら情報開示請求出来るから

[15060: 管理担当]

[NO.15057と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15061: 通りがかりさん]

野菜芝にふさわしい平均坪単価はいくらか？

600
550
500
400

[15062: マンション掲示板さん]

芝浦での生活が楽しみすぎる！購入者もネガも仲良くスレを盛り上げましょう！プラウドタワー芝浦最高！

[15063: 匿名さん]

ネガさんも早く買わないともう完売しちゃいますよ。

[15064: 匿名さん]

購入者だが、ネガを情報開示だとかで脅して書き込みを抑制させようとするのは何か微妙な気持ちになる。実際購入者が怒ってるアンケートにも何も問題は感じないし、駅距離、間取り含めて自由に意見は言いたいもんよ。

[15065: 名無しさん]

>>15064 匿名さん
なるほど購入者かどうか知らないけど

あなたにとって正しい徒歩距離は？
っていうアンケートに対して答えが6～9分しかないのは何も問題ないの？表記11分なんだから答えにないのってもうアンケートとして破綻してない？
ただの荒らし以外何なのかむしろ教えて

[15066: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

[15067: 匿名さん]

たかだかアンケートでしょ。適当なアンケートかどうかは見れば分かるし大体の人がスルーする。
もし票が集まったとしてもここの意見とマーケットは別物だからスルーすれば良し。

[15068: 匿名さん]

>>15065 名無しさん
購入者による荒らしなら相手にしないに限るよ。勝どきだ、豊洲だといつまでも言い続けるのは君みたいな人が相手にするからだろ。表記11分でも13分はかかると言う人もいたり、8分で余裕な人もいる。価値観はひとつじゃない、そんなん当たり前の話だろ。

[15069: マンコミュファンさん]

>>15068 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[15070: 匿名さん]

田町駅まで徒歩10分ですね。駅近物件でないことは事実です。

[15071: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
駅遠だが最寄り田町の利便性についてはどう思うよ？

[15072: eマンションさん]

だいぶ完成近づいてきた。現地かっこよかったよ。

[15073: 通りがかりさん]

田町は都心に近く通勤に便利そうだが、駅に魅力的な施設がなさそうで、特に過去に工場労働者様に作った海側出口、ほとんど行きません。同じ工場跡地ならまだ豊洲の方が魅力的。

[15074: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
勝どき駅直結ゲット済みなので高みの見物です。

[15075: 匿名さん]

>>15073 通りがかりさん
便利そう、施設なさそう、ほとんど行った事ない、、と何の事実もないし知らないという事だけは分かる。何しに書き込んだ笑

[15076: 検討板ユーザーさん]

>>15061 通りがかりさん
今は坪単価400のポテンシャルだとしても10年後は600まで上がる！はず！

[15077: マンション掲示板さん]

>>15073 通りがかりさん
印象だけで語りすぎ。ムスブ田町もできて雰囲気は良くなってるよ。

[15078: eマンションさん]

ムスブがこれまたしょぼいのよ 笑

飯屋はさすが湾岸という酷さ
多忙なファミリーが残飯くってる感じ

ワーカーも潰れかけの自動車会社の
お小遣いカツカツリーマンが通うだけ
アッパーや絶対の店は当然ない

ムスブとライフができならピーコックも潰れるし
芝浦どんだけ需要しょぼいのよ 笑笑
ホルモンだけは最高 笑笑笑笑

[15079: eマンションさん]

グランパーク内の飯屋も酷いよねえ
有明ガーデン以下 笑笑

[15080: マンコミュファンさん]

>>15076 検討板ユーザーさん

GFTは坪620で売れているので、新しくてグレード高い、暴力団事務所から離れているプラウド芝浦の適正坪単価は700以上ですね。

[15081: 通りがかりさん]

>>15079 eマンションさん

普通に銀座で食べるよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 マンコミュファンさん
GFTの最近の成約最高坪単価は、@560ですよ。
平均は500前半

[15083: 検討板ユーザーさん]

>>15082 匿名さん

最高は@620で平均は500後半。

[15084: 検討板ユーザーさん]

>>15080 マンコミュファンさん

GFTのグレードは酷いね。天カセも無いし。

[15085: 匿名さん]

>>15083 検討板ユーザーさん

ちがうやろw

[15086: 匿名さん]

>>15083 検討板ユーザーさん
まさかとは思うが、売り出し価格を成約価格と間違えちゃってないかい？

[15087: 評判気になるさん]

今は坪単価400万の評価でも未来は港区No. 1の予感しかしない。

[15088: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いですからね。

[15089: 匿名さん]

>>15087 評判気になるさん
そりゃ地球がひっくり返ってもありえん。3Aを擁する港区の中で底辺と言って良い場所だからね。

[15091: 匿名さん]

>>15088 匿名さん

たしかに！
　

[15098: 匿名さん]

芝浦4はサウスゲート再開発エリアにも近いですからね。ポテンシャル高いと思います。