プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[1501: eマンションさん]

>>1494 匿名さん

管理費だけで550、修繕は別で180くらいだったような。もうモデルルームは先行で始まってますね。

[1502: 通りがかりさん]

>>1501 eマンションさん
高すぎ。物が買えてもそんなかかるのか。

[1503: 匿名さん]

このぐらいの価格帯になれば管理費ってこれくらいが相場だよ。坪単価が上がれば管理費も比例します。これくらいで高いだの言ってる人はMR行っても恥をかくだけ。

[1504: 匿名さん]

>>1501 eマンションさん
これは酷い。勝どきが正解。

[1505: マンション検討中さん]

マンクラの勢いどうなった？笑
オススメしてたけど。

[1506: 匿名さん]

MRもう始まってるの？そんな情報流れてる？

[1507: 匿名さん]

>>1504
そうだね、この程度の管理費で酷いと思う経済力なら勝どきが身の丈に合ってると思いますよ。大江戸線単線猿山状態ホーム、四方お見合い眺望の日々、ガンバレ。

[1508: 投稿者]

>>1504 匿名さん
そちらはすごい倍率だな。買えない

[1509: マンション検討中さん]

モデルルームはプレス向け

[1510: 匿名さん]

>>1505 マンション検討中さん
マンクラは金もらった太鼓持ち
ろくなやついない。

[1511: 通りがかりさん]

マンマニ以外は普通は儲かる物件や良い部屋のことは騒ぎ立てないからな。マンクラは馴れ合いイベントで騒いでるだけでしょ。ザスカイですら高い高いで買わずなんだから。いくら与信がなく売買経験が乏しくても、まさか住むにも儲けるにも三流物件のここを本気で検討してたら信用ゼロでしょ。馴れ合い維持のために違う意見を書くと突っかかってくるめんどくさいポジ持ちに忖度してるだけと思いたい。

[1512: マンション検討中さん]

マンマニ氏も、本物件の最低間取りに全く言及しないなんて、怪しいと思う。

[1513: マンション検討中さん]

2LDKで駐車場も借りたら光熱費と合わせて毎月の固定費10万か。名ばかり港区で駅から遠いのに。
買う人いるの？

[1514: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
同感です

触れない訳にはいかないところ。気づかなかったのならマニアと名乗る資格はないのでは

[1515: 匿名さん]

今現地近く歩いてますが、下水の臭いなのか結構臭いですね。

[1516: マンション検討中さん]

経済力云々でなく、普通に管理費高すぎ

[1517: 口コミ知りたいさん]

>>1515 匿名さん
三田・芝でも風向きで海のにおいはしますからね。夏が一番臭いです。芝浦となれば猶更でしょう。

[1518: マンション検討中さん]

>>1487 通りがかりさん
明日いってきますよー

[1519: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
共有設備しょぼいのに何で管理費バカ高い？

[1520: 匿名さん]

>>1517 口コミ知りたいさん
芝浦4だと海の臭いではなくて下水場の下水排水の臭いではないかと

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
たしかにケープのあたりだけちょっと気になる時はある。雨降った日とか

[1522: 匿名さん]

最近は三井のマンションでも600円／㎡の管理費が当たり前という印象ですよね。
はっきり言って、分譲時に儲けて管理でも修繕でも儲ける。ぼったくり以外の何者でもありません。

都心のマンションも値上がりが見込めないとなると、やがては管理費や修繕費を主な原因として売価も下がっていくと思う。反転すると、一気に加速度は増すでしょう。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
中古マンションもどこも値上げしてるし、高齢化が進んで人件費が高騰してるからスタッフの多い大規模タワマンはどこも厳しいね。

[1524: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
ケープとかWCTとかあの辺は臭う。ここは少し離れてるからそこまで気にならないかも。

[1525: 検討板ユーザーさん]

みなさんのご意見を参考に間取りを見てみましたが、ホントに使いにくい間取りばかりですね。ある意味珍しいというか。URにもない間取り。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1522 匿名さん
坪単価を上げられない分、管理費修繕費で取りに来ている感がありますね。
それにしても高すぎる。人件費が高騰って、ここ数年で実質賃金が1.5倍にでもなったなら納得できるが。
すこし景気が悪くなれば払えなくて滞納する人も出てくるだろうな。

[1527: eマンションさん]

>>1526 口コミ知りたいさん

ブランズもプラウドタワーも背伸びして買ったら後が怖いですね。。

[1528: 口コミ知りたいさん]

戸建てでは考えられない額の毎月の維持費だからね。これって異常な事だと思うが。
気にしない人は買っちゃうのかね。

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 口コミ知りたいさん
戸建ててって管理費かかるのですか？

[1530: 口コミ知りたいさん]

かからんよ。戸建てに住んで、プラウドタワーの管理費修繕費と同額の貯金してたらいくらになるか。
外壁修繕どころか風呂キッチンリフォームもできますね。そもそも10年でメンテなんて必要ないし。

[1531: 匿名さん]

最近の都心プラウドタワーは大体維持費だけで10年1千万弱かかるよ。払えるかたのみどうぞ。

[1532: マンション検討中さん]

自分は買えないけど、買って値崩れしなそう。自分が現地見に行ったときは特に臭いも車の音もあんま気にならなかったけど、風が強かったのが唯一気になったかな。

[1533: 匿名さん]

>>1532 マンション検討中さん
臭いが強いのは雨の日と雨の日の翌日ですね。あと飛行機も南風の日の15時-19時は要確認です。

[1534: マンション検討中さん]

>>1532 マンション検討中さん
私は値崩れよりも毎月のランニングコストを懸念しています。
スタートがこの値段でどんどん上がっていくって恐ろしくないですか。

[1535: 通りがかりさん]

>>1533 匿名さん
ケープはしょうがないですよね

[1536: 匿名さん]

夫婦でジム通えば、月2万とぶんだから、管理費なんでたかがしれてるだろ

[1537: 匿名さん]

品川埠頭の潮の流れが北から南なので臭いが気になるのは芝浦より港南ですね。ここは芝浦なのでそこまで気にならないかと。

[1538: マンション検討中さん]

雨天時に処理が追い付かない場合、下水をそのまま流す事になってるらしいね。
それじゃあ臭いはずだわ。

[1539: マンション検討中さん]

管理費で利ざやとるようなやり方より本体価格にのせた方がいいと思うけどな。本体価格が近隣の市場価格を左右すると思うから買い手にとっては有難い。積立金が高くなるのは納得できるけど、管理費は420円/㎡であってほしかった。

[1540: マンション検討中さん]

>>1537 匿名さん

芝浦地区の臭気は、強い雨が降った際に市街地を浸水から守るために芝浦水再生センターで簡易的に処理した下水を放流しているためとのことです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

[1541: マンション検討中さん]

>>1536 匿名さん
月一万かかるジムと同じ設備を備えてるの？プールもあるんだろうね？

[1542: 匿名さん]

月1万のジム、貴殿どこ想像してるの？あげてもらっていいですか。ビルの一室にはいってる、24hジムも1万くらいするで

[1543: マンション検討中さん]

>>1541 マンション検討中さん

あります！

[1544: 通りがかりさん]

みんなの本音の通り。↓

芝浦に住む同僚からは「芝浦はお店も全然なくて、素敵な街とは程遠いよ」と素直な意見をもらっている

500円/m2に迫る凶悪な管理費は許容できるものではありません。ブランズタワー芝浦は412円/m2、白金ザスカイは386円/m2ですから当物件の管理費がいかに異常値であるか

ある当物件の賞味期限は長くても築10年、旬は築5年まで

外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐ

野村不動産は昔から間取りを軽視する三流デベロッパー

72m2の間取りでも洗面所の入り口がリビングに設置されているあたりは間取りを軽視している野村不動産の面目躍如

当物件のすぐ近くに「ゆで太郎 芝浦４丁目店」があるので合格
https://x1mansion.com/proudtower-shibaura

[1545: 周辺住民さん]

>>1544 通りがかりさん

ゆで太郎は、クソ物件オブザイヤーにノミネートされたグランドパレス田町(正確にいうと、駐車場敷地が売却されグランドプレシア芝浦が建設されたせいで、既存不適格になってしまった)のテナントですね。
香しい隣人たちかとかと思います。

[1546: 匿名さん]

>>1544 通りがかりさん
似たような感想だった。やっぱこんなもんだよね。
マンマニはなんだかんだ業界の人間だし、よく見学に行ってるプラウドには少し甘いんだよなー

[1547: 匿名さん]

>「ゆで太郎」というバリーボンズ級の圧倒的な魅力
>後発物件が先発物件に勝てないのは情けないとしか言いようがありません。

ワロタ

[1548: 検討板ユーザーさん]

>>1544 通りがかりさん

マンマニと違って、参考になるレビューだわ

[1549: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
芝浦港南に住む以上これは避けられないのよね。臭いのない勝どき豊洲とかの方が良い。

[1550: 匿名さん]

>外観はいいけど専有部はがっかり品質というプラウド神田駿河台の特徴も当物件は引き継ぐことになります。

危ない騙されるところだった。