プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[15001: eマンションさん]

>>14998 マンコミュファンさん

ローレルタワールネ浜松町とかいう三流日の出物件の方が高く売られてるのしってる笑?

[15002: 口コミ知りたいさん]

>>14997 マンション掲示板さん

どうでもいいじゃん。
安い賃貸マンションは全部直結ですよ。
ここグレート高いので専用の駐輪場棟を用意して、2台のEV完備してる。

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>15000 通りがかりさん

でも長谷工ジムなし物件の方が高値で売れてるんで笑。
それが市場の答えなんで笑。

[15004: 匿名さん]

>>15001 eマンションさん

芝浦の方が中古相場が高い。

[15005: 匿名さん]

>>14986 通りがかりさん
パークシティは先日@730で成約済み

[15006: 匿名さん]

>>14998 マンコミュファンさん

値上げできず早期完売させる戦略と。
デフレ期の郊外物件の売り方ですね笑。

[15007: 通りがかりさん]

>>15003 口コミ知りたいさん

すぐ落ちるからどうでもいい。
地権者マンションは資産価値ゼロ。

[15008: 通りがかりさん]

>>15006 匿名さん

人気すぎてほぼ完売した

[15009: マンション掲示板さん]

>>15005 匿名さん

芝浦民にいわせると大崎は郊外らしいんで、煽らないでください笑。

[15010: マンション検討中さん]

>>15008 通りがかりさん

さすが野村の見切り方!

[15011: マンション検討中さん]

>>14999 eマンションさん
首都高が真横走る地権者マンションですよね。

[15012: 通りがかりさん]

>>15009 マンション掲示板さん

大崎は確かに郊外ですよ。
住環境最悪の目黒区に近すぎるとヤバいよ。

[15013: マンション検討中さん]

>>15008 通りがかりさん

さすが野村の見切り方!

[15014: 匿名さん]

>>15011 マンション検討中さん

ジムすら無い、長谷工の安いデザイン、300戸超える貧乏人地権者のある首都高騒音物件ですね。はい資産価値ゼロ。

[15016: マンション検討中さん]

>>15011 マンション検討中さん

そんな悲惨な首都高壁ドン地権者乱舞物件に値段がまけるのはなぜ笑?

ここより安い単価部屋もう一つもないんです笑。

[15017: eマンションさん]

>>15014 匿名さん

そこを富裕層が相続投資でかってるんですが笑?

[15019: 匿名さん]

湾岸で竣工後も売れ残ってるって、芝浦、有明くらいか。

[15020: マンション検討中さん]

ここと大崎のどっちかならなら普通に大崎の方がいいな。

[15022: マンション検討中さん]

>>15019 匿名さん

芝浦は東急住友住友の3本が売れ残る笑?
住友販売を待てない時点で野村へっぴり腰の芝浦頭打ち丸出し笑。

[15023: 検討板ユーザーさん]

>>15012 通りがかりさん

目黒という名の品川区目黒駅直結ブリリアは坪800
同じく品川区CT不動前は坪600
同じく品川区のPCムサコとPC大崎は坪580

目黒区どころか品川区目黒名義にも完敗じゃん笑笑？

[15026: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15027: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15028: マンション検討中さん]

低層階は180～220くらいの購入希望が平均値でしょうか。川崎区よりやや割安なら評価される方が多いようで、今後の材料として非常に参考になりますね。
野菜芝高層階なら坪単価いくらあたりで購入希望しますか？

400～420
350～400
300～350
～300

[15029: eマンションさん]

ここの高層階で条件の良い部屋、5年後の坪単価はいくらでしょうか？

800～
750～800
700～750
680～700

[15031: 匿名さん]

営業さん、そういうアンケートは自社でお願いします

[15032: 管理担当]

[No.15015～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[15033: 匿名さん]

>>15026
>>15027
わざと販売価格より低い選択肢だけ出して毀損を目的にしてますよね？普通に営業妨害のレベルなんで通報しました。

[15034: 検討板ユーザーさん]

ここの1LDK投資向けにどうだろか？

[15035: 匿名さん]

アンケートご協力有難うございました。想定通りアンチが低年収という事が分かりました。そりゃ妬みますよね。

[15036: 名無しさん]

>>15026
>>15027
>>15028
このアンケート投稿した奴マジでヤバいよ
完全に嘲笑・毀損目的だから容赦されんぞ、やっていいことといけないこともわからないんだな

[15037: あ]

>>15036 名無しさん
これまで散々煽ってた連中にも同じこと言えよ。

[15038: 検討板ユーザーさん]

批判が多かったので訂正したアンケートにします。適正の坪単価は？

1000万以上
800～1000万
700～800万
650～700万

[15039: 検討板ユーザーさん]

アンケート、滑ってるよ

全削除でお願いします。

[15040: 検討板ユーザーさん]

アンケート訂正バージョン

15年後の芝浦坪単価は？

3000万以上
2000～3000万
虎ノ門以上
マンハッタン以上

[15041: 検討板ユーザーさん]

野菜芝買いたい低層階の坪単価は？

400万
800万
1500万
1億

[15042: 評判気になるさん]

こういうのに対しては運営全然対処しないよね
謎
ネガってほんと他にやることないんかね

[15043: マンション検討中さん]

>>15038 検討板ユーザーさん
なんか、どんまい！
色々と見つめ直した方がいいよ！

[15044: 匿名さん]

>>15043 マンション検討中さん
駅徒歩11分表記に対し実際は13分だと言ったり、勝どき豊洲上げ投稿を繰り返し芝浦を侮辱するレスを問題視しろよ

[15045: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いからむしろ実質的にはマイナス3分ぐらいです。

[15046: 匿名さん]

アンケート良いですね。回答してますのでジャンジャンやって下さい。

[15047: マンション検討中さん]

あなたにとって正しい徒歩距離は？

6分
7分
8分
9分

[15048: 評判気になるさん]

>>15042 さん

ネガというかただのおこちゃま。3歳児

[15049: 匿名さん]

金なんかいくらでもあるから、引渡し受けたら思う存分に相手してやるよ

[15050: 名無しさん]

>>15049 匿名さん
みんな仲良くやろうよ。まじめに検討してる層はこんなアホ板は見ない

[15051: あ]

>>15033 匿名さん
中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的で、貴殿がめくじら立てるほどの内容ではないでしょうに。むしろ駅距離を13分だと連投してる奴が本当に害でしかない。

[15052: 匿名さん]

>>15051 あさん

>中古市場では新築時価格より2割ほど安くなるのが一般的

あなたは中古市場のこと全然知らないね。
新築時価格より安い湾岸タワマンは一つも無い。

[15053: 匿名さん]

これから下がり始めるから地獄絵図だよね。前例のない事態が襲ってくるって事でしょう。連鎖投げ売りもあるかもしれん…。

[15054: マンション検討中さん]

俺もここの購入者だが、みんな売れ残りに対して焦りすぎ。こんなもんなのは想定内だろ。アンケートの何が問題なのかも全く理解できん。

[15055: 通りがかりさん]

ここは間もなく完売間違いないだろ。全く心配いらない。

[15056: 通りがかりさん]

荒れすぎ。

[15058: 匿名さん]

ネガの人は環境の良い芝浦アドレスに憧れてるのだと思いますよ。

[15059: 匿名さん]

引渡し受けて所有権移ったら情報開示請求出来るから

[15060: 管理担当]

[NO.15057と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15061: 通りがかりさん]

野菜芝にふさわしい平均坪単価はいくらか？

600
550
500
400

[15062: マンション掲示板さん]

芝浦での生活が楽しみすぎる！購入者もネガも仲良くスレを盛り上げましょう！プラウドタワー芝浦最高！

[15063: 匿名さん]

ネガさんも早く買わないともう完売しちゃいますよ。

[15064: 匿名さん]

購入者だが、ネガを情報開示だとかで脅して書き込みを抑制させようとするのは何か微妙な気持ちになる。実際購入者が怒ってるアンケートにも何も問題は感じないし、駅距離、間取り含めて自由に意見は言いたいもんよ。

[15065: 名無しさん]

>>15064 匿名さん
なるほど購入者かどうか知らないけど

あなたにとって正しい徒歩距離は？
っていうアンケートに対して答えが6～9分しかないのは何も問題ないの？表記11分なんだから答えにないのってもうアンケートとして破綻してない？
ただの荒らし以外何なのかむしろ教えて

[15066: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いから実質的には駅近なんですよね。

[15067: 匿名さん]

たかだかアンケートでしょ。適当なアンケートかどうかは見れば分かるし大体の人がスルーする。
もし票が集まったとしてもここの意見とマーケットは別物だからスルーすれば良し。

[15068: 匿名さん]

>>15065 名無しさん
購入者による荒らしなら相手にしないに限るよ。勝どきだ、豊洲だといつまでも言い続けるのは君みたいな人が相手にするからだろ。表記11分でも13分はかかると言う人もいたり、8分で余裕な人もいる。価値観はひとつじゃない、そんなん当たり前の話だろ。

[15069: マンコミュファンさん]

>>15068 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない

[15070: 匿名さん]

田町駅まで徒歩10分ですね。駅近物件でないことは事実です。

[15071: 匿名さん]

>>15070 匿名さん
駅遠だが最寄り田町の利便性についてはどう思うよ？

[15072: eマンションさん]

だいぶ完成近づいてきた。現地かっこよかったよ。

[15073: 通りがかりさん]

田町は都心に近く通勤に便利そうだが、駅に魅力的な施設がなさそうで、特に過去に工場労働者様に作った海側出口、ほとんど行きません。同じ工場跡地ならまだ豊洲の方が魅力的。

[15074: 匿名さん]

>>15063 匿名さん
勝どき駅直結ゲット済みなので高みの見物です。

[15075: 匿名さん]

>>15073 通りがかりさん
便利そう、施設なさそう、ほとんど行った事ない、、と何の事実もないし知らないという事だけは分かる。何しに書き込んだ笑

[15076: 検討板ユーザーさん]

>>15061 通りがかりさん
今は坪単価400のポテンシャルだとしても10年後は600まで上がる！はず！

[15077: マンション掲示板さん]

>>15073 通りがかりさん
印象だけで語りすぎ。ムスブ田町もできて雰囲気は良くなってるよ。

[15078: eマンションさん]

ムスブがこれまたしょぼいのよ 笑

飯屋はさすが湾岸という酷さ
多忙なファミリーが残飯くってる感じ

ワーカーも潰れかけの自動車会社の
お小遣いカツカツリーマンが通うだけ
アッパーや絶対の店は当然ない

ムスブとライフができならピーコックも潰れるし
芝浦どんだけ需要しょぼいのよ 笑笑
ホルモンだけは最高 笑笑笑笑

[15079: eマンションさん]

グランパーク内の飯屋も酷いよねえ
有明ガーデン以下 笑笑

[15080: マンコミュファンさん]

>>15076 検討板ユーザーさん

GFTは坪620で売れているので、新しくてグレード高い、暴力団事務所から離れているプラウド芝浦の適正坪単価は700以上ですね。

[15081: 通りがかりさん]

>>15079 eマンションさん

普通に銀座で食べるよ。

[15082: 匿名さん]

>>15080 マンコミュファンさん
GFTの最近の成約最高坪単価は、@560ですよ。
平均は500前半

[15083: 検討板ユーザーさん]

>>15082 匿名さん

最高は@620で平均は500後半。

[15084: 検討板ユーザーさん]

>>15080 マンコミュファンさん

GFTのグレードは酷いね。天カセも無いし。

[15085: 匿名さん]

>>15083 検討板ユーザーさん

ちがうやろw

[15086: 匿名さん]

>>15083 検討板ユーザーさん
まさかとは思うが、売り出し価格を成約価格と間違えちゃってないかい？

[15087: 評判気になるさん]

今は坪単価400万の評価でも未来は港区No. 1の予感しかしない。

[15088: 匿名さん]

芝浦アドレスは人気高いですからね。

[15089: 匿名さん]

>>15087 評判気になるさん
そりゃ地球がひっくり返ってもありえん。3Aを擁する港区の中で底辺と言って良い場所だからね。

[15091: 匿名さん]

>>15088 匿名さん

たしかに！
　

[15098: 匿名さん]

芝浦4はサウスゲート再開発エリアにも近いですからね。ポテンシャル高いと思います。