プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[14951: 検討板ユーザーさん]

>>14949 マンション掲示板さん
残り100戸以上あるんだ、ほぼ完売詐欺

[14952: 検討板ユーザーさん]

>>14947 匿名さん

ありがとうございます。
ぜひ今後も載せて欲しい内容。

[14953: 評判気になるさん]

>>14947 匿名さん
購入者だけど、完売できない可能性まで出てきましたね。不人気物件なのは残念だけど、野村には最後まで頑張ってもらいたい

[14954: マンション掲示板さん]

>>14941 名無しさん

反論はよ

[14955: eマンションさん]

>>14954 マンション掲示板さん

全部合わせても100戸はない。

[14956: マンコミュファンさん]

新宿のタワマン坪850だって。
標高高いと価格も上がるね。

[14957: 匿名さん]

>>14956 マンコミュファンさん
芝浦が取り残されているだけの気が

[14958: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

スミフ芝浦、そろそろ出ますね。
坪600超えるでしょう。

[14959: 評判気になるさん]

>>14958 匿名さん

月島より安いんかい。
港区なのにもんじゃスラムに負けるとは芝浦きついな。

[14960: 検討板ユーザーさん]

>>14959 評判気になるさん

もんじゃスラムのその物件、駅1分でしょうがないんだ
田町はビジネス街でそんな物件を作るわけじゃないし

[14961: 匿名さん]

>>14958 匿名さん
スミフだから高値とかあまりにも短絡的じゃない？

[14962: 通りがかりさん]

>>14961 匿名さん

スミフは普通に高値ですよ。
1期@600なら、その後は@700以上ガンガン値上がりする。
ちなみにここ野村も値上がりしたよ。ただの5%程度でブランズのようにしていないけど。

[14963: 匿名さん]

>>14962 通りがかりさん
それが短絡的だというのよ。
スミフは時価販売。

[14964: 匿名さん]

>>14962 通りがかりさん

世間は30,40パーセント値上がりしてるのに5%の値上げ

デベの売り方が天井を示唆してるよ笑

残したのはクソ間取りの1エルだけ 他はさっさと売ったと

プラウドシティ東雲みたいな売り方

野村 売り方だけはさすがっす

[14965: 通りがかりさん]

>>14964 匿名さん

お？どこのマンションが一年間30％40％値上がりしたの？
まあ俺は広めの部屋契約したので1Lとか関係ないし
そもそも検討層が違う

[14966: 匿名さん]

>>14965 通りがかりさん
同じマンションの1室ですよ。
関係ないわけないだろ。いい加減、現実を見た方がいいと思うよ。

[14967: マンコミュファンさん]

>>14966 匿名さん

関係ないっす

[14968: eマンションさん]

>>14960 検討板ユーザーさん

もんじゃ住友は駅5分はかかるけど?なんか無知なのにイキリ始めた一次取得?

浜松町なんてゴリゴリのビジネス街なのにパークコートはあるし次は駅直結。虎の門も駅わずかに森ビル。高輪ゲートウェイにも駅直結のレジがある。品川ブイタワーだって徒歩1分。大崎や汐留もデッキ直結徒歩3分。

どこも駅直結、デッキ直結たってるじゃん。

田町みたいな郊外()なのに駅近に分譲がたたないのは住居として魅力がないからよ。高くなるだけでな。

まさか田町が大手町や丸の内クラスとでも爆?

[14969: 名無しさん]

>>14965 通りがかりさん

え? 都心部どこもそれぐらいあがったけど。
まさか練馬とかにすんでるの?

[14970: 検討板ユーザーさん]

>>14968 eマンションさん

田町は都心の都心。
近年の大規模再開発は6棟以上あるし。
トップレベルのビジネス街である。

[14971: マンコミュファンさん]

>>14969 名無しさん

都心部どこも一年間40％値上げ？爆笑
それならヤバいよ。そんなインフレだったら日本円は紙になるよｗｗｗｗｗｗ
マジでワロタ
常識として、値上げ率1位のマンションでも40％は不可能
日本のインフレは1％から2%程度
以上w

[14972: 匿名さん]

常識の無い奴いるそう
念のため保存します

[14973: 名無しさん]

割安値付け→長期高値販売できないエリア
野村の土地→クソ間取りでボロ儲けオケ
竹中→クソ間取りでブランドだけ使えばオケ
1L以外は早期完売→長期高値販売できないエリア
5%値上げ→長期高値販売してできないエリア

つまり高値の高品質で売れる余裕があるのにコスカしまくりの上っ面物件で値上げもせずさっさと売り逃げと。野村不動産は本当にマーケット理解が素晴らしい。感動した。

[14974: eマンションさん]

>>14971 マンコミュファンさん

すいません、アークヒルズも檜もそれ以上上がっております 爆
パコ浜ごときですら30パーセントあがっております 爆爆

[14975: 口コミ知りたいさん]

>>14970 検討板ユーザーさん

田町は虎の門と浜松町と汐留と大崎より上位なの笑？

ブランズ550でシコられたら直結900はそりゃ無理だ わかる笑笑

[14976: マンコミュファンさん]

>>14956 マンコミュファンさん

お隣先発の中古より5割高値だね
ここは近隣先発より安いのが売りらしいよ 笑
住人想いの野村さんッ

[14977: 匿名さん]

>>14975 口コミ知りたいさん

大崎って何w
郊外じゃ？

[14978: 評判気になるさん]

>>14974 eマンションさん

1年間じゃないよ。

[14979: eマンションさん]

ここはコストカット全然していない、湾岸タワマンの中で一番仕様高い物件で良かったね。浜離宮と渋谷の築浅2物件と比べても、ここの仕様は負けない。

・湾岸タワマンの中で一番高い仕様。ラクセスキー、自動水栓、第1種換気、分速210mの高速エレベーター、スラブ厚320mm、バスルームタイル張り、竹中設計施工、LOW-Eガラス、大型宅配ボックス、フルオートトイレ、天カセ2台、マルチエアコン、EV対応駐車場、などなど。

[14980: 名無しさん]

>>14975 口コミ知りたいさん

浜松町と大崎より上位よ。
再開発が完成したら汐留と同じレベル。

[14981: 口コミ知りたいさん]

>>14974 eマンションさん
ごめんね
まず日本語頑張ろう！！
都心部どこもそれくらい上がったんだ！へー！

[14982: マンコミュファンさん]

>>14981 口コミ知りたいさん

常識のない奴いるそう

[14983: 検討板ユーザーさん]

>>14971 マンコミュファンさん

えっ

[14984: 検討板ユーザーさん]

>>14977 匿名さん

えっ

[14985: 匿名さん]

ここと武蔵小山が同じ位の価格なのかな？西小山は坪500だって、安いな。

[14986: 通りがかりさん]

>>14980 名無しさん

えっ?

パークシティ大崎は坪600弱、
パークコート浜離宮は坪800なんですが?

芝浦は浜松町や武蔵小山と同単価よ？

[14987: マンション掲示板さん]

ここが値上げしてるって嘘では？

[14988: 検討板ユーザーさん]

>>14987 マンション掲示板さん

本当です。
同じく72タイプ西向きの部屋、1期と2期の価格を比較すれば
5%程度値上がりした

[14989: 評判気になるさん]

>>14979 eマンションさん

お化粧上手ですね!

フルインポール、フルリビングインルーム、リビングインバス、ドアフロントトイレ、2400天井、2130梁、各階停車エレベーター、全熱交換ではない一種換気、駐輪場クソ導線、ゴミ捨て場2分割、管理費500円級。

金のかかる所を軒並み削つているお化粧マンソン。
さすが野村さん、マーケット理解が深く正しい!!!

[14990: マンコミュファンさん]

>>14987 マンション掲示板さん

えっ、5パー値上げすら嘘なの?
割安なのに値上げしない社会貢献!!

[14991: 名無しさん]

>>14990 マンコミュファンさん

値上がりしたよ

[14992: 検討板ユーザーさん]

>>14986 通りがかりさん

浜松町と同じじゃねえだろ。
大井町だろ。
芝浦は浜松町どころか海岸より下だよ。

[14993: 評判気になるさん]

>>14991 名無しさん

5パーも上げたんですか?!
ぎゃーーーー

[14994: 通りがかりさん]

>>14989 評判気になるさん

駐輪場だけどEV2台完備
やっぱりグレート高いな

[14995: マンコミュファンさん]

>>14993 評判気になるさん

ほぼ完売したのでもう販売価格値上げ余裕ないよ

[14996: マンション掲示板さん]

>>14992 検討板ユーザーさん

田町はビジネス街で海岸は工場街
レベルが違う

[14997: マンション掲示板さん]

>>14994 通りがかりさん

外にでて地下に行くんでしょう笑？
ウチは直結ですが笑。

[14998: マンコミュファンさん]

やっぱり芝浦アドレスは人気ですね
こんなに早いうちにほとんど完売した

[14999: eマンションさん]

>>14996 マンション掲示板さん

でもブリリア浜離宮という名の海岸物件の方が遥かに値段のレベルが高いんで笑。

[15000: 通りがかりさん]

>>14999 eマンションさん

その長谷工ジムなし地権者300戸超える物件？
すみませんが興味はない。ここの高層階角部屋契約した。

[15001: eマンションさん]

>>14998 マンコミュファンさん

ローレルタワールネ浜松町とかいう三流日の出物件の方が高く売られてるのしってる笑?

[15002: 口コミ知りたいさん]

>>14997 マンション掲示板さん

どうでもいいじゃん。
安い賃貸マンションは全部直結ですよ。
ここグレート高いので専用の駐輪場棟を用意して、2台のEV完備してる。

[15003: 口コミ知りたいさん]

>>15000 通りがかりさん

でも長谷工ジムなし物件の方が高値で売れてるんで笑。
それが市場の答えなんで笑。

[15004: 匿名さん]

>>15001 eマンションさん

芝浦の方が中古相場が高い。

[15005: 匿名さん]

>>14986 通りがかりさん
パークシティは先日@730で成約済み

[15006: 匿名さん]

>>14998 マンコミュファンさん

値上げできず早期完売させる戦略と。
デフレ期の郊外物件の売り方ですね笑。

[15007: 通りがかりさん]

>>15003 口コミ知りたいさん

すぐ落ちるからどうでもいい。
地権者マンションは資産価値ゼロ。

[15008: 通りがかりさん]

>>15006 匿名さん

人気すぎてほぼ完売した

[15009: マンション掲示板さん]

>>15005 匿名さん

芝浦民にいわせると大崎は郊外らしいんで、煽らないでください笑。

[15010: マンション検討中さん]

>>15008 通りがかりさん

さすが野村の見切り方!

[15011: マンション検討中さん]

>>14999 eマンションさん
首都高が真横走る地権者マンションですよね。

[15012: 通りがかりさん]

>>15009 マンション掲示板さん

大崎は確かに郊外ですよ。
住環境最悪の目黒区に近すぎるとヤバいよ。

[15013: マンション検討中さん]

>>15008 通りがかりさん

さすが野村の見切り方!

[15014: 匿名さん]

>>15011 マンション検討中さん

ジムすら無い、長谷工の安いデザイン、300戸超える貧乏人地権者のある首都高騒音物件ですね。はい資産価値ゼロ。

[15016: マンション検討中さん]

>>15011 マンション検討中さん

そんな悲惨な首都高壁ドン地権者乱舞物件に値段がまけるのはなぜ笑?

ここより安い単価部屋もう一つもないんです笑。

[15017: eマンションさん]

>>15014 匿名さん

そこを富裕層が相続投資でかってるんですが笑?

[15019: 匿名さん]

湾岸で竣工後も売れ残ってるって、芝浦、有明くらいか。

[15020: マンション検討中さん]

ここと大崎のどっちかならなら普通に大崎の方がいいな。

[15022: マンション検討中さん]

>>15019 匿名さん

芝浦は東急住友住友の3本が売れ残る笑?
住友販売を待てない時点で野村へっぴり腰の芝浦頭打ち丸出し笑。

[15023: 検討板ユーザーさん]

>>15012 通りがかりさん

目黒という名の品川区目黒駅直結ブリリアは坪800
同じく品川区CT不動前は坪600
同じく品川区のPCムサコとPC大崎は坪580

目黒区どころか品川区目黒名義にも完敗じゃん笑笑？

[15026: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15027: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15028: マンション検討中さん]

低層階は180～220くらいの購入希望が平均値でしょうか。川崎区よりやや割安なら評価される方が多いようで、今後の材料として非常に参考になりますね。
野菜芝高層階なら坪単価いくらあたりで購入希望しますか？

400～420
350～400
300～350
～300

[15029: eマンションさん]

ここの高層階で条件の良い部屋、5年後の坪単価はいくらでしょうか？

800～
750～800
700～750
680～700

[15031: 匿名さん]

営業さん、そういうアンケートは自社でお願いします

[15032: 管理担当]

[No.15015～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[15033: 匿名さん]

>>15026
>>15027
わざと販売価格より低い選択肢だけ出して毀損を目的にしてますよね？普通に営業妨害のレベルなんで通報しました。

[15034: 検討板ユーザーさん]

ここの1LDK投資向けにどうだろか？

[15035: 匿名さん]

アンケートご協力有難うございました。想定通りアンチが低年収という事が分かりました。そりゃ妬みますよね。

[15036: 名無しさん]

>>15026
>>15027
>>15028
このアンケート投稿した奴マジでヤバいよ
完全に嘲笑・毀損目的だから容赦されんぞ、やっていいことといけないこともわからないんだな

[15037: あ]

>>15036 名無しさん
これまで散々煽ってた連中にも同じこと言えよ。

[15038: 検討板ユーザーさん]

批判が多かったので訂正したアンケートにします。適正の坪単価は？

1000万以上
800～1000万
700～800万
650～700万

[15039: 検討板ユーザーさん]

アンケート、滑ってるよ

全削除でお願いします。

[15040: 検討板ユーザーさん]

アンケート訂正バージョン

15年後の芝浦坪単価は？

3000万以上
2000～3000万
虎ノ門以上
マンハッタン以上

[15041: 検討板ユーザーさん]

野菜芝買いたい低層階の坪単価は？

400万
800万
1500万
1億

[15042: 評判気になるさん]

こういうのに対しては運営全然対処しないよね
謎
ネガってほんと他にやることないんかね

[15043: マンション検討中さん]

>>15038 検討板ユーザーさん
なんか、どんまい！
色々と見つめ直した方がいいよ！

[15044: 匿名さん]

>>15043 マンション検討中さん
駅徒歩11分表記に対し実際は13分だと言ったり、勝どき豊洲上げ投稿を繰り返し芝浦を侮辱するレスを問題視しろよ

[15045: 匿名さん]

田町駅は山手線ホームまで近いからむしろ実質的にはマイナス3分ぐらいです。

[15046: 匿名さん]

アンケート良いですね。回答してますのでジャンジャンやって下さい。

[15047: マンション検討中さん]

あなたにとって正しい徒歩距離は？

6分
7分
8分
9分

[15048: 評判気になるさん]

>>15042 さん

ネガというかただのおこちゃま。3歳児

[15049: 匿名さん]

金なんかいくらでもあるから、引渡し受けたら思う存分に相手してやるよ

[15050: 名無しさん]

>>15049 匿名さん
みんな仲良くやろうよ。まじめに検討してる層はこんなアホ板は見ない